Правление ТСЖ планирует собирать дополнительные деньги на уборку снега с автовладельцев, но вызывает вопросы, так как в районе также проживают пешеходы. Является ли данное действие законным?
Правление ТСЖ собирается проводить собрание и решить вопрос о том, чтобы зимой собирать по 500 р. с автовладельцев на уборку снега, однако по дороге у дома не только ездят машины, но и ходят пешеходы без машин. Законно ли это?
Здравствуйте! Вы можете быть против такого решения о дополнительных поборах, ТСЖ хочет на вас заработать побольше. Напомните не согласным с вами о том, что друзья и родственники к ним тоже приезжают на машинах.
СпроситьПравление ТСЖ проводит ежегодное отчетное собрание. На собрание приходят не более 20 членов ТСЖ (8%). Председатель правления не проводя очную часть собрания, не обсуждая повестку собрания, объявляет о том, что кворума собрания нет и собрание будет далее проходить в заочной форме. Нарушает ли закон Председатель ТСЖ не проводя очную часть собрания для пришедших членов ТСЖ?
Добрый день. Согласно ст. 146 ЖК РФ О порядке организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, решения общего собрания в соответствии с пп 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 ЖК РФ (реорганизация, ликвидация,, назначение ликвидационной комиссии, принятие решения о получении заёмных средств, определение напрвлений использования дохода) принимаются 2/3 голосов от общего числа членов ТСЖ. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на собрании.
Спросить
Не нарушает закон Председатель ТСЖ не проводя очную часть собрания для пришедших членов ТСЖ.
СпроситьКак решить вопрос? Снегоуборочная машина, при уборке снега с дороги, задела забор. Испортился профнастил. Зимой в доме никто не проживает. Видели соседи. Что делать в такой ситуации?
Это дорожно-транспортное происшествие. Нужно вызвать сотрудников ГИБДД и оформить это ДТП. Отвечает за нанесенный ущерб страховая компания, в которой застрахована ответственность водителя этого автомобиля. Если страховки нет, то иск предъявлять нужно к работодателю этого водителя.
Спросить
После этого уже неделя прошла. Узнали только что. Там сейчас и ГИБДД не проедет, так как дорогу в деревню опять замерло. Зафиксирует ли дтп ГИБДД по истечению такого времени?
Спросить
В данном случае это не ДТП. Попросите справку у сотрудников, что причинен ущерб не в результате ДТП, затем пишите претензию в страховую компанию.
Спросить
Председатель ТСЖ хочет сносить деревья и создать платную парковку - правомерны ли его действия?
Такой вопрос. У нас ТСЖ, территория в собственности ТСЖ. Машины паркуем во дворе, на дороге, которая идет вдоль дома, не перекрывая проезд. Председатель собирает собрание членов тсж с вопросом о сносе деревьев (за счет автовладельцев - членов тсж), которые растут на обочине дворовой дороги, и создании платной парковки (c финансовой поддержкой администрации района) . Председатель ссылается на запрет паркования машин ближе десяти метров к дому. (Дорога идет вдоль стены и подъездов). Прошу вразумить - существует ли такой запрет на парковку и правомерны ли действия председателя?
Спасибо.
Проезд должен быть обеспечен для спецтранспотра: пожарные, уборочные машины, скорая и т.д. Однако платная парковка у дома - это самоуправство. Деньги на работы по благоустройству Вы можете вносить по решению собрания ТСЖ, если это предусмотрено его Уставом и идет на цели, предусмотренные Уставом. Цель создания парковки вряд ли имеется в Уставе, т.к. основная задача ТСЖ - содержание жилья.
Спросить
С каких это пор ТСЖ стало СОБСТВЕННИКОМ земли?! Любое ТСЖ это "голый король", "голодранец" у ТСЖ НИЧЕГО не может быть в собственности. Всё, что якобы принадлежит ТСЖ, это собственность ЕГО членов!
А земля - это ОИ МКД и принадлежит ВСЕМ собственникам помещений в МКД (а не только членам ТСЖ) на праве ОДС!
Интересно, как будут взымать плату с собственника помещения в этом МКД за пользование этим собственником СВОИМ же имуществом! Нонсенс!
Коли Председатель "ссылается" - пусть предоставит документик, на который ссылается!
А деревья-то это тоже ОИ МКД (элемент благоустройства и озеленения)! И решать вопрос относительно деревьев должны СОБСТВЕННИКИ помещений в МКД на своём ОССП, а не на общем собрании членов ТСЖ!
Будут самоуправничать - заявление в Прокуратуру, Роспотребнадзор, ГЖИ!
Спросить
вы собственники дома и вам распоряжаться его судьбой и землей под ним.Через созданное вами же ТСЖ.
Желание создать парковку у дома это признак нормального хозяина желающего организовать прилегающую терроторию.
Другой вопрос как и за чей счет.
разве вам не будет лучше что чьи то машины не будут стоять у подъезда и всем мешать?В вас будет свое место где вы и будете ставить свое авто.Это будет ваше место.И всегда свободно.Это плохо? нет.Значит вы должны придти к компромиссу.За чей счет это все будет происходить.В принципе запрета на создание парковки при ТСЖ нет.
Не будет согласие собственников- ничего не будет.Но если бы касалось меня я бы воспользовалась случаем оговорить свои права на автопарковочное место на длительный срок на безвозмездной основе. Раз уж я буду оплачивать создание этой парковки.А вот излишки можете пустить в общий карман ТСЖ.
Спросить
Спасибо. То, что это самоуправство - понятно. А какими статьями, каких нормативных документов это аргументировать? Председатель опирается на снипы, запрещающие парковку ближе 9 метров и на главенство решения общего собрания тсж.
СпроситьЕщё раз! Пусть Председатель ТСЖ предъявит эти свмые СНиПы, на которые "опирается"! Чего на "пальцах-то" объяснять и рассказывать, что и как! СНиП пусть покажет и вопрос в этой части будет исчерпан!
СпроситьВ том-то и дело - платную парковку собираются делать в том числе и за счет автовладельцев (свыше 10т.р. с владельца за снесенные деревья). А вот закреплять места - собираются только на словах. Таким образом, с увеличением (со временем) числа машин - вопрос о четком закреплении парковочного места за каждым автовладельцем - не решится. А шлакбаум, установленный перед заездом во двор(как атрибут платной парковки) - ограничит права тех жильцов, которые не желают пользоваться платной парковкой. Разве это не будет ущемлять их права и свободу передвижения к своему жилищу? Ведь платная парковка - не входит в перечень обязательных коммунальных услуг? В доме живут не только члены ТСЖ (члены семей, квартиранты и просто - владельцы - не члены ТСЖ)
Спроситьвопрос спорный.Решать будете вы.В любом случае права отдельной категории жителей будут ограничены.Если это не члены ТСЖ это можно зафиксировать в пользу собственников.Состояние законодательства таково что право собственности преобладает над иными правами в том числе жилищными.Платная парковка не относится к коммунальным услугам и предосталется самим ТСЖ. Места зафиксировать можно.Первопроходцам будет трудно, но запрета прямого нет.Любой член ТСЖ собственик не только доли квартиры но и общего имущества в т.ч. земли.
С другой стороны парковка не должна создавать препятсвия для свободного проходе и въезда к дому..В случае суда подавшие это дело выиграют.
СпроситьЕщё РАЗ!!! Земельный участок НЕ МОЖЕТ находиться в собственности ТСЖ, ни при каких условиях!!! Если ЗУ сформирован и вошёл в состав ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА многоквартирного дома, то этот земельный участок ВЕСЬ принадлежит ВСЕМ собственникам помещений в даноом доме, а не только членам ТСЖ! Кроме того, в натуральном выражении ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО многоквартирного дома, в том числе и земельный участок, НЕ ДЕЛИТСЯ!
Отсюда и "пляшите"!!! ТСЖ не имеет права ущемлять права иных собственников помещений в данном многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ!
Если кто-то из собственников помещений в вашем доме не сможет воспользоваться СВОИМ правом общей долевой собственности на земельный участок, то ему должна быть выплачена компенсация другими собственниками пормещений, которые будут пользоваться местами для парковки своих авто!
Если хотите подробную консультацию - обращайтесь в установленном порядке, через e-mail, и т.д.
СпроситьСитуация следующая. В том году еще у нас на крыше дома чистили снег, висели обьявления о том что такого то числа будет уборка снега с крыш, просьба машины у подьезда не ставить. Ходил председатель тсж по двору и разгонял все пытающиеся вьехать машины. Но одна машина все же смогла заехать как то во двор и ее завалило снегом. Был суд, и наше тсж выплатила за эту машину около 500 тыс руб. а теперь каждый собственник жилья платит дополнительно в среднем по 500 руб за квартиру. В праве ли тсж делать подобное? И еще я купил квартиру в этом доме через неделю после случившегося. Почему и с меня снимают эти деньги?
Юрий!
Если Ваше ТСЖ не выплатит долг - то с него взыщут в принудительном порядке - наложив арест на счет ТСЖ...
Это чревато неплатежами поставщикам коммунальных услуг со всеми вытекающими последствиями....
Бюджет ТСЖ состоит в основном из выручки (убытков) от результатов хозяйственной деятельности ТСЖ и взносов, платежей собственников жилья в МКД.... (ст.151 ЖК)
Меня смущает, что все платят одинаково --- должны платить пропорционально площади квартир собственников....
АБ
Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья
1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.
СпроситьСрок полномочий правления и председателя ТСЖ истек в ноябре 2010 года. Правление провело собрание (два члена правления и председатель) 30.11.2010 г. и продлило полномочия председателя еще на 2 года. Тем не менее общего собрания собственников перед этим не не проводилось. По Уставу ТСЖ председатель избирается правлением, а правление общим собранием собственников на срок два года. Все это время председатель получал денежное вознаграждение. Законно ли это? Как нам поступить в дальнейшем?
Дело в том, что управляющая компания запланировала очистку территории от снега, и просит автовладельцев убрать автомобили, в противном случае машины будут эвакуированы на штраф стоянку. На данный момент мой папа в командировке, машина стоит у дома, отогнать ее некому. Имеет ли право ТСЖ угонять машину на штраф стоянку?
Добрый вечер!
Основание для помещения транспортного средства на штраф. стоянку это нарушение ПДД ( к примеру расположение авто в зоне действия знака остановка и стоянка запрещена), если транспортное средство расположено в не зоны действия дорожных знаков, не на газоне, тротуаре и не создает помех другим транспортным средствам, то помещения на штраф стоянку авто нет.
Удачи!
СпроситьЕсли автомобиль не создает помеху снегоуборочной технике, то оснований для помещения ее на штраф. стоянку нет.
Спроситьмашина стоит на парковочном месте, уборка будет проходить во дворе в том числе, территория парковки
СпроситьПредложите дворникам, привлекаемым ТСЖ, почистить снег около машины ручным способом. Не переломятся...
СпроситьВ ТСЖ прошло два общих собрания по выборам правления, оба собрания собрали кворум и выбрали разные правления. В составе первого правления, было три человека, два из которых хотят выйти из состава правления, остается один председатель без правления. Должны ли мы собирать новое собрание или остается действующим второе правление? Как нам правильно поступить?
У нас 9-ти этаж. Дом со сквозным зауженным проездом вдоль дома. По всему проезду с одной стороны ставят круглосуточно машины, заужая еще больше дорогу. Машины едут по тротуару, сигналят детям и взрослым, мешают уборке снега, подъезду спецтранспорта. Напротив первого подъезда расширенный тротуар с бордюром из-за столба с фонарем. Здесь на тротуаре и зимой и летом ставят машины. Вызывала ГИБДД, сказали, что никаких мер принять не могут, так как зимой не видно разделения тротуара с проезжей частью. Стоит машина-подснежник на проезжей части, заужая еще больше дорогу, владельцу на всех и на уборку наплевать.
Обращайтесь в Администрацию пусть они выносят административные постановления в отношении владельцев ТС.
Спросить
Выпал снег. Территория вокруг дома не убирается. Правление ТСЖ вывесили объявление о том, чтобы с каждой машины скинуться по 100 руб. Однако эти расходы входят в статью "Содержание дома". Куда обращаться?
Уборка снега-обязанность управляющей организации или ТСЖ. На их бездействия можете обратиться с жалобой в администрацию района или жилищную инспекцию, а также прокуратуру.
Спросить
Узнавайте, возможно возросли расходы на транспортировку - обратитесь к жилищному инспектору, что входит в тариф по текущему содержанию - ст. 210 ГК обязывает собственников содержать имущество то есть - увы.
СпроситьТакая ситуация. ТСЖ на два дома. Первый дом сдали года 2 назад, второй - в этом году. Дома расположены так, что въезд в двор возможен был со стороны первого дома, а со стороны второго дома въезд перекрыт поребриками. По рассаказам председателя ТСЖ, в июне этого инициативная группа из первого дома решила организовать индивидуальную стоянку для машин во дворе дома, сделав разметку на асфальте и поставив на каждом машиноместе защиту (чтобы на него мог поставить машину только владелец этого машиноместа) и поставив автоматические ворота для въезда машин и отдельный вход для людей (калитка, которая будет открываться ключем). Желающие ставить таким образом свои машины заплатили по 22 тыс рублей. Владельцы авто второго дома должны будут заплатить 1 тыс рублей за ключи, чтобы въезжать/заходить во двор. Насколько это правомерно, так как общего собрания ТСЖ двух домов не проводилось. (Как будут подъезжать машины скорой помощи, машины для разгрузки мебели и пр.?) Как решить вопрос, чтобы сделали выезд со стороны второго дома? Заранее спасибо за ответ.
Уважаемая, Галина! Выделение долей в общей долевой собственности, да еще за отдельную плату - это грубейшее нарушение закона (на грани уголовного дела)..
Что касается Вашего вопроса о въезде во двор, то все вопросы, связанные с управлением, содержанием, использованием общего имущества (к которому относится и земельный участок с придворовой территорией), решаются общим собранием собственников жилых помещений. Правление ТСЖ, лишь по их решению, управляет их собственностью. И никакой самодеятельностью заниматься не должно и не может.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
Спросить
