Недоразумение с оплатой отопления за гараж и подсобное помещение - Что делать и как бороться?
У меня частный дом, рядом стоит гараж и подсобное помещение, это отдельно стоящая постройка, отапливается центральным отоплением. За дом с нас берут как с физ лиц по обычному тарифу, а вот за гараж как с юридических лиц за не жилое помещение, при этом стоимость отопления в гараже и подсобке (общая 19 кВ.м.) переваливает по стоимости двухкомнатную квартиру родителей! Законно ли это, и как с этим бороться, ни тарифную сетку, ни на основании чего с нас дерут такие деньги предоставить юристы и начальница ТЭЦ не могут, продолжают пугать судом!
Здравствуйте. По данной проблеме я рекомендую вам обратиться с жалобой в прокуратуру и в управление Роспотребнадзора по Приморскому краю.
Спросить
У меня частный дом, отопление центральное. В доме находится гараж 18 кв.м в гараже находиться бойлерная. Должна ли я платить за отопление за гараж ведь это же не жилое помещение. Помещение где находится бойлерная нужно за него платить отопление или нет?
Является ли гараж вспомогательным помещением жилого дома, при условии, что гараж это отдельно построенное здание, но вплотную примыкающее к жилому дому. Отопления в гараже нет, но есть выход из дома в тамбур гаража?
А можно поподробней. Почему не является, тка как БТИ вписало гараж в паспорт как вспомогательное помещение жилого фонда.
Спросить
По тарифу который установлен для вашего региона, если вы не живете то сделайте перерасчет тарифа тепла в соответсвиии с постановлением правительства 354
СпроситьПри замене печного отопления на газовое в частном доме, котел был установлен в гараже, имеющем общую стену с жилой частью дома. На стене гаража навешаны две трубы - ввод в дом, батареями гараж не оборудован, пол земляной, стены просто кирпичные - без отделки, температура внутри, такая же как на улице. Гараж является проходным помещением (в стенах гаража - дверные проемы - вход в жилой дом, в кладовку, в подвал). БТИ в техпаспорте указало на незаконное переоборудование нежилого помещения - гаража - в жилое по причине установки котла. Котел установлен в гараже согласно проекта организации, проводившей газификацию. Фактически гараж жилым не стал. Право ли БТИ?
Ольга, БТИ не право. В проекте должно быть указано на основании каких СНиП произведено переоборудование. Размещение отопительных котлов разрешено в нежилом помещении.
Спросить
Здраствуйте Ольга. БТИ в данном случае неправо. Установка котла в нежилом помещении (гараже) не является переводом его в жилое помещение, поскольку помещение не будет соответствовать требованиям, которым должно отвечать жилое помещение установленным Поставнолением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.
С уважением М.А. Павлов
СпроситьПродаю гараж, нашелся покупатель, но вопрос вот какой он вносит половину стоимости гаража, а остальную часть через месяц, но приэтом хочет сразу переоформить гараж на себя, как мне лучше оформить эту сделку? Или отложить переоформление на месяц как только будет выплачена вся стоимость гаража?
Можно и так, и так. Но отдавать имущество, не получив за него деньги, сами знаете чем чревато.
С уважением,
Спросить
Алексей, можете в договоре купли-продажи указать данное условие, что оставшаяся часть стоимости гаража должна быть передана продавцу в течении месяца со дня подписания договра, тогда у покупателя при регистрации сделки будет установлено обременение в виде ипотеки в силу закону. Распоряжаться гаражом, то есть продать его или заложить он не сможет пока Вы своим заявлением в ФРС не потдвердите окончательность расчета с Вами и не снимете данное обременение.
С уважением, Евгений.
СпроситьНа частной территории стоит отдельно гараж с центральным отоплением идущим из моего частного дома. Без документов, не оформлен но оплачиваю за тепло. При осмотре РСО гаража должны составить акт об оплате чтобы было официально с записью в договор на обслуживание. Как все таки производятся замеры гаража с наружи или внутри, бывшие РСО производили замеры внутри?
Добрый день! Если нет теплосчетчика, расчет производится по нормативу, чтобы рассчитать объем поставляемого тепла производят наружный обмер.
СпроситьПо факту гараж является жилым помещением, стоит на отдельном участке земли в одну сотку - какие есть возможности оформить этот гараж - как жилое помещение и получить регистрацию по месту жительства, именно в этом помещении?
Перевести нежилое помещение в жилое вы можете, только если помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц (например, в силу кредитных договоров, аренды и т.п.).
Кроме того, переводимое помещение должно соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или должна быть возможность привести помещение в соответствие таким требованиям (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ).
Только при соблюдении вышеперечисленных условий вы сможете согласовать перевод.
Для согласования перевода нежилого помещения в жилое рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Подготовьте проект переустройства (перепланировки) и оформите согласие собственников на его (ее) проведение.
Переустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарно-эпидемиологических, гигиенических и противопожарных требований к будущему жилому помещению. Для этого необходимо подготовить проект переустройства (перепланировки): самостоятельно либо в организации (у ИП), оказывающей подобные услуги.
Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (например, демонтаж отдельного входа), то необходимо получить их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Решение оформляется в виде выписки из протокола общего собрания собственников.
Шаг 2. Подготовьте документы:
- заявление о переводе нежилого помещения в жилое в двух экземплярах;
- правоустанавливающие документы на помещение;
- документы БТИ (план помещения, поэтажный план дома, в котором находится помещение, экспликацию);
- проект переустройства или перепланировки помещения (в случае необходимости);
- доверенность, оформленную в установленном порядке, в случае обращения представителя заявителя (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ).
Вы вправе не получать документы БТИ, а также правоустанавливающие документы, если права на помещение зарегистрированы в ЕГРП, - в этом случае запросить эти документы обязаны органы, осуществляющие согласование перевода (ч. 2.1 ст. 23 ЖК РФ). Однако практика показывает, что в целях экономии времени заявителю рекомендуется собрать документы самостоятельно.
Шаг 3. Представьте документы в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование перевода нежилого помещения в жилое, и получите уведомление.
В г. Москве эту функцию выполняет Департамент городского имущества по принципу "одного окна" (Постановление Правительства Москвы от 15.05.2007 N 382-ПП).
Вы можете представить документы в орган местного самоуправления лично либо через уполномоченного представителя. Вы также можете подать документы через многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ) (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ). Узнать о ближайшем МФЦ вы можете в органе местного самоуправления или в Интернете.
Вам должна быть выдана расписка (выписка из электронного журнала регистрации) о том, что вы представили документы (ч. 3 ст. 23 ЖК РФ). Срок рассмотрения документов составляет не более 45 рабочих дней (ч. 4 ст. 23 ЖК РФ). Орган местного самоуправления рассматривает документы бесплатно.
Если перевод согласован, орган местного самоуправления выдаст вам уведомление о переводе нежилого помещения в жилое. Если в согласовании отказано, вам выдадут уведомление об отказе в переводе нежилого помещения в жилое (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ). Решение об отказе в переводе помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно о нарушении ваших прав и свобод (ч. 3 ст. 24 ЖК РФ; ч. 1, 2 ст. 254, ч. 1 ст. 256 ГПК РФ).
Шаг 4. Проведите переустройство (перепланировку) помещения и получите акт приемочной комиссии.
Если необходимы работы по переустройству (перепланировке), о чем должно быть указано в уведомлении, то окончанием перевода помещения является акт приемочной комиссии о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого/нежилого помещения, который утверждает орган местного самоуправления (ч. 8 ст. 23 ЖК РФ).
Шаг 5. Получите документы БТИ на измененное помещение.
Документы БТИ по переведенному помещению (технический паспорт на помещение, поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, и экспликация) понадобятся вам для получения нового свидетельства о праве собственности на переведенное помещение (или выписки из ЕГРП). Срок получения документов БТИ - 10 дней. Стоимость услуг по выдаче документов зависит от характеристик помещения и требует уточнения в БТИ по месту нахождения помещения.
Шаг 6. Представьте документы в территориальное отделение Росреестра или МФЦ и получите новое свидетельство о праве собственности на переведенное помещение или выписку из ЕГРП (п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Для регистрации перевода нежилого помещения в жилое вам потребуются следующие документы (п. п. 1, 2, 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):
- заявление;
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
- если документы подаются через представителя - доверенность (оригинал и копию).
Уплатите госпошлину в размере 350 руб. (пп. 33 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Обратите внимание!
Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Дополнительно вы также можете (но не обязаны) представить документы БТИ (технический паспорт, поэтажный план дома). Если вы этого не сделаете, Росреестр обязан самостоятельно запросить указанные документы в БТИ.
Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Срок государственной регистрации не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов (п. 3 ст. 13 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Примечание. С 01.01.2015 свидетельство о государственной регистрации права оформляется в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Государственного герба РФ. Свидетельство должно содержать свой учетный номер, при этом какие-либо степени защиты (например, водяные знаки и т.п.) действующим законодательством не предусмотрены (Информация Росреестра от 25.05.2015).
Обратите внимание!
Как собственник помещения (жилого либо нежилого) вы обязаны платить налог на имущество физических лиц.
СпроситьКупили гараж, заплатили 170000. А по кадастру он стоит 740000. Продавцы не стали оспаривать кадастровую стоимость. Налоги берут с кадастровой стоимости. Можно ли оспорить кадастровую стоимость, если после постановки гаража на кадастровый учет прошло 4 года?
В данном случае истек срок исковой давности три года ст 196 ГК РФ Поэтому шансов оспорить здесь нет.
СпроситьМы хотим купить квартиру в частном доме и граж. Частный дом разделен на две квартиры, на участке два гаража. На квартиру имеется зеленка, план БТИ. Участок на котором расположен дом и гаражи находится в общедолевой собственности двух собственников. Гаражи поделены решением суда.
Со слов собственника гараж указан как хозяйственная постройка, при этом документов на него он не показывал. В базе росреестра указаны только квартиры, дом и участок.
Достаточно ли договора на приобретение квартиры, чтобы стать собственниками квартиры, гаража и доли участка?
Добрый день! Рекомендую вам очно с документами обратиться к юристу либо заключайте нотариально сделку, поскольку общедолевая собственность. Нотариус проверить все документы.
СпроситьУ нас в регионе кадастровая стоимость гаража значительно выше реальной рыночной стоимости. Могу ли я продать государству свой гараж по кадастровой стоимости, если да то как это сделать.
Могу ли я продать государству свой гараж по кадастровой стоимости, если да то как это сделать.
Здравствуйте, Кирилл! Продать Вы можете что угодно и кому угодно. Но администрация не скупает гаражи у частных лиц, обязать купить его государством нельзя.
Спросить
Доброго времени суток. Да можете, если у государства есть интерес к этому. Обязать в данной ситуации выкупить гараж администрацию нельзя.
Спросить
