Арендный договор с продлением - задолженность и претензия арендодателя

199₽ VIP

Если Вам изменили обязательство путем подписания дополнительного соглашения и согласовали с Вами изменения порядка оплаты, то теперь условия Вашего соглашения изменились, а значит действуют новые условия. Соответственно, теперь одностороннее изменение этих самых новых условий не допускается (ст. 309, 310, 450 ГК РФ). С другой стороны надо Ваши соглашения смотреть, чтобы понять права и обязанности сторон по соглашению. Поэтому четкого ответа о правомерности или неправомерности обращения арендодателя в суд без изучения документов не предоставить.

Если обратиться в суд, то ему откажут во взыскании платежей, так как Вы указали, что подписано дополнительное соглашение к договору аренды, где согласовали сроки погашения образовавшейся задолженности. Данное доп. соглашение имеет силу договора, а о том, что что то там продали, это абсолютно не имеет значение. Это Вам вопрос кажется спорным, в судах решается однозначно, вот если бы не было дополнительного соглашения, тогда бы точно с Вас все взыскали и имели бы право досрочного расторжения договора аренды.

ГК РФ Статья 614. Арендная плата

Позиции высших судов по ст. 614 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 614 ГК РФ

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Всё правомерно.

Арендодатель продаёт объект.

Договор прекращает своё действие в отношении арендодателя.

Ст. 450 ГК РФ позволяет расторгнуть договор с взысканием долга.

В статье 619 ГК РФ указано, что Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В статье 310 ГК РФ также говорится о недопустимости отказа от исполнения обязательств в одностороннем порядке

Если Вы с арендодателем подписали дополнительное соглашение-срок исполнения которого истекает 30 октября 2017 года, то это означает что и Арендодатель принял на себя обязанность до 30 октября не предпринимать никаких действий в отношении Арендатора по расторжению договора аренды

Также это дополнительное соглашение нужно рассматривать и сквозь призму исполнения Вами как арендатором обязательства по погашению возникшего долга в разумный срок

стороны заключением этого дополнительного соглашения установили погашение полностью долга до 30 октября в качестве разумного срока В противном случае-зачем тогда Арендодатель согласился на подписание этого соглашения Желание Арендодателя продать помещение совсем не говорит что он может в одностороннем порядке отказаться от принятого на себя обязательства-ждать до 30 октября, установленного срока полного погашения задолженности

В этой связи выставленная Арендодателем претензия не соответствует разумному сроку исполнения Вами обязательства по погашению долга

В таком ключе должен быть Ваш ответ на эту претензию

Шансы побороться с Арендодателем у Вас есть

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

""ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ

""По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

""1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

""2) существенно ухудшает имущество;

""3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

""4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с "законом", иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

""Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

""Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

---Здравствуйте, ответ на Претензию составим с удовольствием, на основании естественно самой претензии. Вы можете обратиться лично к юристу, и вам подготовим консультацию или составим документ, на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779.

Добрый день.

Для ответа на ваш вопрос нужно точно знать содержание договора аренды и дополнительного соглашения к нему.

Нужно учитывать, что при подписании соглашения происходит изменение условий договора по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ). Поэтому после изменения условий требования на основании прежних условий (без учета внесенных изменений) предъявлены быть не могут.