Оспорение переоформления жилищного сертификата после смерти бабушки - правомерность действий и учет нормы жилья

Сергей, добрый день! Ключевым моментом является регистрация договора. Предполагаю, что строительная компания заключила договор ДДУ, учитывая, что Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента таковой в ЕГРН (ранее ЕГРП) ст. 17 Закона № 214 ФЗ. Вы пишете о том, что бабашка умерла на момент прохождения юридической проверки договора юристами, следовательно договор не был зарегистрирован.

В силу норм 214 ФЗ стаьи 4

"7. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации".

Поскольку договор не был зарегистрирован, он считается не заключенным (хотя формально договор подписан сторонами), в наследственную массу имущественное право не войдет (в виду отсутствия регистрации) Оплата по договору ДДУ производится после регистрации договора в силу 214 ФЗ.

Добрый день.

В данном случае важно понимать, что подразумевается под заключением договора - его подписание сторонами, регистрацию или только согласование проекта. Единственный способ защиты прав наследников - оспаривать отзыв сертификата, как неправомерное решение уполномоченного органа, в судебном порядке.