Как найти компромисс с соседом, злоупотребляющим алкоголем, в 1 комнатной квартире?
Я имею долю 1/2 в 1 комнатной квартире. Там жить не возможно т.к. второй собственник злоупотребляет алкоголем. На разговоры типа продать квартиру и купить ему комнату отвечает категорически нет, а купить мою долю он не может т.к. нет денег. Просто свою долю продавать за минимальные деньги я не хочу. Есть ли какие нибудь другие способы с этим "соседом" договориться?
Здравствуйте.
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом.
Подавайте на него в суд.
Спросить
Здравствуйте.
Нет, другого способа у Вас нет - предлагайте официально ему купить Вашу долю, потом продавайте.
Или же живите так
Прошлый ответ - полная глупость, нет у Вас оснований для обращения в суд
Удачи Вам и всего хорошего.
Спасибо, что обратились на наш сайт.
Спросить
Здравствуйте! Никаких способов договориться или принудительно заставить Вашего соседа не существует. Поэтому продавайте свою долю, соблюдая право преимущественной покупки вторым собственником.
Спросить
Имею в собственности 3/4 доли 2 х комнатной квартиры. Хочу продать свою долю но второй собственник против. В квартире никто не прописан. Как можно рассчитать стоимость 3/4 доли. Сильно она будет отличаться от 3/4 если продавать всю квартиру и нужно ли отчуждать свою долю потому что доля большая? Второй собственник по идее ничего не может сделать без согласия собственника большей части.
1. отчуждать свою долю потому что доля большая в квартире возможно при соблюдении процедуры предложения второму собственнику о покупке.
2. Соответствие стоимости всей квартиры и ее 3/4 долей рассчитывается простым математическим действием...
Спросить
Сергей, обычно стоимость доли значительно отличается в меньшую сторону от соответствующей части стоимости квартиры, если бы она продавалась целиком, так как покупатель покупает вместе с долей большую проблему - конфликты с сособственником.
СпроситьУ меня с сестрой по 1/2 доли в 3 комнатной квартире. Вместе жить не получается. Разговор на продажу квартиры она категорически с истериками откладывает на потом. Если продавать как долю мою квартиру то я теряю много денег. Если другой способ например через суд? Тут еще она прописала своего ребенка без моего ведома в нашу квартиру это может помешать?
Александр, Вы можете продать только свою долю с предварительного уведомления сестры. по другому разъехаться не получиться.
Спросить
в трехкомнатной квартире равноценно выделить долю не получится, только продать третьему лицу, предварительно предложив сестре купить ее. возможно, что под угрозой приобретения посторонних лиц и предположительное проживание рядом, подтолкнет сестру к конструктивному разговору. возможны варианты, обмен например не рассматривали? принудительный?
СпроситьУ меня 1/2 доли 2 хкомнатной квартиры. Квартира оценивается в 1.300.000 Второй собственник не хочет продавать свою долю, продавать полностью квартиру и выкупать мою долю 500.000 Я не могу отдать ее за копейки. У второго собственника есть 3 х комнатная квартира. Можно ли через суд как то обязать продать 2 х комнатную квартиру? По скольку второму собственнику выгодно в ней проживать, т.к пользуется всей квартирой а коммунальные услуги пополам. Я не собираюсь проживать в данной квартире т.к. есть другая.
Ни один суд не может собственника продать квартиру. Вы можете продать свою долю через нотариуса с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.
СпроситьУ нас квартира на два собственника, в данный момент мы с мужем в ней не проживаем, в ней проживает второй собственник. Наша доля составляет 3/5. Нас затронул вопрос продажи и раздела имущества между собственниками. Т.к. Квартира не большая двушка в маленьком городе то стоит она не много. Второй собственник (мой кровный дядя) собирается переезжать и покупать себе комнату или квартиру. Но по продаже доли ему может не хватить денег, может ли он требовать часть нашей денежной доли? Или продать без нашего участия квартиру за минимальную цену? Или продать свою долю без нашего оповещения? Можем ли мы не продавать свою долю в данной квартире, если второй собственник желает ее продать?
Здравствуйте! Не может требовать. Свою долю продать может лишь предложив выкуп Вам - ст. 250 ГК РФ. Имеете полное право не продавать, это Ваша собственность
Спросить3-хкомнатная квартира приватизирована на двоих. Я хочу продать свою долю. Второй собственник знает об этом, купить мою долю не сможет. Придется продавать на сторону. Фактически я занимаю в этой квартире маленькую комнату. Перед продажей мне надо как-то определить право пользования квартирой, занять большую комнату или можно просто продать свою 1/2, а там уже новые жильцы сами разберутся с оставшимся собственником как пользоваться квартирой и какие комнаты занимать?
Сергей, здравствуйте! Абсолютно верно: Вам НЕ нужно определять порядок пользования перед продажей, так как решение суда об определении порядка пользования для нового собственника не будет иметь никакого значения, он не был сторой процесса.
Вы продавайте свою 1/2 доли в праве собственности на квартиру.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ моего мужа в собственности 1/2 доли в 3-комнатной квартире. Второй собственник (брат) отказывается продавать квартиру, чтобы поделить пополам деньги, а также отказывается выплатить в денежном выражении мужу долю в собственности. Советует продать свою долю в квартире. Как реально можно заставить его выплатить мужу причитающийся эквивалент по суду? Реально ли продать 1/2 долю в кваритре? Жить там совместно невозможно, у меня своя семья, а он увлекается алкоголем.
Спасибо, у нас остается только вариант предложить в письменной форме брату выкупить вторую долю? И при его отказе начать продавать долю третьим лицам? А можем ли мы сейчас сдать в аренду 1/2 долю в квартире третьему лицу?
Спросить
да, направляйте ему уведомление, если откажется, продавайте третьим лицам. Нет, не можете, без согласи другого долевого собственника.
СпроситьУ меня в собственности имеется двухкомнатная квартира в г.Сыктывкар, кроме меня собственниками в этой квартире являются моя мать и тетка, которая год назад через суд добилась доли в этой квартире, мы с матерью имеем долю в квартире чуть больше 3/5 (комната и несколько метров в о второй комнате) и хотим продать либо свою долю либо всю квартиру полностью и разделить деньги согласно долям, т.к. жить с тёткой на одной жилплощади не возможно. Однако тётка отказывается продавать свою долю ни нам ни кому либо ещё, так же она отказывается выкупать нашу долю и продавать всю квартиру. Часть квартиры (нашу с матерью долю) ни кто не хочет покупать даже за небольшую цену. Что можно сделать в этом случае, можно ли как нибудь заставить тётку продать свою долю или хотя бы как нибудь сделать размен квартиры?
Здравствуйте, Николай Николаевич.
Правовых способов "заставить тетку продать свою долю" нет.
Остается лишь продавать вашу долю на рынке, обязательно соблюдая порядок продажи доли.
С уважением.
СпроситьДобрый день.
У меня две трудные ситуации.
Первая: Мы с мужем живет в однокомнатной квартире. У каждого по 1\2 доли. Оба в квартире прописаны. Когда покупали квартиру не хватало денег. Я на себя оформила жилищный кредит в 2011 году. Последняя оплата кредита сентябрь 2019 года. Я, так понимаю квартира находится в залоге у банка и поэтому мы не можем ее продать пока не выплатим кредит. Я с мужем хочу развестись и продать квартиру. Говорю ему досрочно погасить кредит пополам. Он отказывается погашать. И не хочет продавать квартиру. Что мне делать, я хочу получить свою долю. Мне тоже где-то надо жить, в данное время я ушла из квартиры.
Вторая: Трехкомнатная квартира. Две комнаты смежные одна отдельная. Три собственника. Два собственника прописаны, один нет. Я, собственник которая не прописана, но у меня 1\3 д. Братьям предлагала купить у меня мою долю, они отказываются. Они в этой квартире не проживают. Я, так понимаю если они отказываются, то я предлагаю посторонним людям купить мою долю. Но, как продать мою долю если две комнаты смежные и одна отдельна. Как определить мою долю Как это делается. Наверно невозможно получить деньги за свою долю. Отделить себе комнату отдельную без их ведома.
Добрый день!
Логично в такой ситуации (если нет возможности проживать с мужем), вселяться в трехкомнатную квартиру, на что вы имеете полное право. Если не дают, подавать иск о вселении. Ипотеку лучше пока продолжать гасить совместно с мужем и уже после погашения продавать квартиру или свою долю в ней. Иначе сильно потеряете в деньгах.
СпроситьСитуация следующая. Имеется 1\3 доля в квартире, полученная по наследству. В квартире никто не проживает. Два владельца других долей на контакт не идут, продавать квартиру не хотят. Можно ли по суду обязать продать квартиру, или выплатить компенсацию или еще, может есть какие-то способы получения денег за свою долю? Про продажу отдельно своей доли, я знаю. Квартира двухкомнатная.
Здравствуйте, Лариса! Обязать продать квартиру даже через суд нельзя, если доля не малозначительная. А 1/3 - это не малозначительная доля (п..3 и 4 ст.252 ГК РФ). А это значит, что нужно продавать не всю квартиру целиком (ст.246 ГК РФ), а продавать долю с соблюдением порядка преимущественной покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
А согласно п.3 и 4 статьи 252 ГК РФ:
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Но еще раз подчеркну, что в данном случае речь не идет о малозначительной доле.
Спросить
Здравствуйте!
1.Принудить других собственников продать квартиру невозможно,ни в судебном порядке-никак, к сожалению. Законом не предусмотрено
2. Принудить выплатить какую-либо компенсацию за свою долю, также не предусмотрено.
3. Вариант только один- самостоятельно продавать свою долю, предварительно уведомив других собственников о продаже и их праве преимущественной покупки в соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ. И если в течение месяца никто из них долю не купит, то можете продать её кому-угодно.
Спросить
Здравствуйте Лариса
В соответствии со ст.250 ГК При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается,
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков
Обязать продать доли всех к продаже не получится.Признать вашу долю незначительной не получится
Вам легче продать свою долю.
Спросить
Лариса, здравствуйте!
Получить деньги за свою долю Вы можете только путем её продажи.
На основании п. 2 ст. 250 ГК РФ Вы обязаны направить остальным собственникам предложение о выкупе Вашей доли, если они напишут отказ, то можете продать свою долю.
Если они не отреагируют, то через месяц после получения ими Вашего предложения можете продавать свою долю кому хотите.
СпроситьУ меня в кваратире пять шестых доли у второго собственика одна шестая доли. Я хочу продать свою долю, чем второй собственик может мне помешать он против продажи денег у него нет что бы выкупить мою долю свою продовать мне не хочет сам в квартире не живет в содержаний квартиры участие не принимает насколько будет тяжело продать долю.
В соответствии со ст 250 ГК РФ Вы должны направить второму собственнику уведомление о продаже своей доли с указанием цены продажи. Если в течение 30 дней он не купит долю, Вы вправе продать ее иным лицам по той же цене. Договор необходимо будет зарегистрировать у нотариуса и в Росреестре зарегистрировать переход права собственности.
Спросить
