Применение понижающих коэффициентов для лоджии к договору ДДУ

Возможно ли требовать возмещение денег за лоджию от застройщика в соответствии с действующим приказом о коэффициенте для лоджии?

Могу ли я потребовать с застройщика возмещение денежных средств за лоджию по договору долевого участия при строительстве квартиры. В договоре прописан коэффициент для лоджии 1, а согласно Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 ноября 2016 г. № 854/пр коэффициент должен быть 0,5. Акт приемки подписан. Договор от мая 2017 г. Приказ действует с 1 января 2017 г.

Читать ответы (2)

Суд отказал в возмещении денег за неправильный коэффициент летнего помещения в новостройке

В дду от 2019 года установлен коэффициент летнего помещения 1,тогда как должно быть приминен коэффициент 0.5 как лоджии, застройщик отказывается возмещать, суд отказал в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что необходимо признать пункт договор недействительным об установлении коэффициента 1, а потом уже требовать возврат денег. Прав ли суд? В иски требования о признании пункта договора недействительным не заявили.

Читать ответы (6)

Застройщик требует оплатить лоджию, которую переделали в жилую площадь - правильно ли это?

Купили квартиру по ДДУ, в проекте квартиры была лоджия 4,5 кв м. Сейчас при приемке квартиры оказывается, что лоджии нет, просто не построили стену отгораживающую кухню от лоджии. Застройщик переделал проект и теперь это жилая площадь. Застройщик требует возместить стоимость лоджии, которая теперь стала жилым помещением в размере 78000 (из-за отмены понижающего коэффициента для лоджий). В договоре есть пункт, что застройщик может вносить изменения в проект дома. Имеет ли на это право застройщик? Мы должны платить?

Читать ответы (2)

Или может быть существует единый коэффициент для расчета площади гибридных лоджий-балконов?

Мы приобрели квартиру по договору участия в долевом строительстве. В договоре указана площадь 1 лоджии 5,19 м. кв., но после обмера БТИ выяснилось, что площадь той же лоджии составляет 8 м. кв. Площадь лоджии без применения понижающих коэффициентов практически не изменилась. Изменение связано с тем, что при оформлении договора использовался коэффициент 0,3 (как для балконов), а при обмере БТИ 0,5 (как для лоджий). Вопрос: по конструктивным особенностям лоджия является гибридом лоджии и балкона, т.е. большая ее часть выступает над фасадом дома. Возможно ли применение иного понижающего коэффииента для различных частей (выступающих и углубленных в фасад здания)? Или может быть существует единый коэффициент для расчета площади гибридных лоджий-балконов? С Уважением, Вячеслав.

Читать ответы (6)

Невыплаченная сумма за утерянные лоджии при долевом строительстве - ответы отсутствуют

Купили квартиру долевое строительство в договоре указан Коэффициент 1 не понижающий для лоджий (у нас две лоджии по 7 кВ.м=14 кВ. м) площадь квартиры по договору 76 кВ. м.по проекту площадь квартиры с учетом холодных помещений 83 кВ. м (я так поняла что использовали коэффициент 0.5).теперь мне не отвечают на вопрос кто будет оплачивать лоджии 7 кВ. м которые изначально потерял застройщик при коэффициенте 1.

Читать ответы (1)

Порядок дележа квартиры военной ипотеки в случае брака после заключения долевого договора - особенности и возможные варианты

Делится ли квартира взятая по военной ипотеке до брака, квартира в долевом строительстве, договор заключен в ноябре 2018 женился в июне 2019 а дом будет сдан в 2020 году, кроме средств участника нис и кредита я взял потреб кредит в размере 230 тыс для покупки квартиры, кредит до 2026 года?

Читать ответы (2)

Обязан ли застройщик применять понижающий коэффициент для лоджии, в ДУ 2017 года, если стоимость определена за кв.м.?

Обязан ли застройщик применять понижающий коэффициент для лоджии, в ДДУ 2017 года, если стоимость определена за кв.м.?

Читать ответы (1)

Проблемы с отоплением и перегородками в квартире по ДДУ - что делать?

По ДДУ я приобрела квартиру без межкомнатные перегородок, установка отопительных приборов включена. Проектом планировки предусмотрена лоджия с понижающим коэффициентом - 1. Объект ещё не сдан, но выяснилось, что застройщик не возводит перегородку лоджии, выставляет один ряд блоков, а батарею устанавливает на проектную лоджию. Законно ли это? Как в таком случае будет происходить расчёт коммунальной платы? Будет ли площадь данной лоджии включена в общую площадь квартиры, если по договору в общую площадь лоджия не включена? Потребуется ли производить согласование при переносе батареи в комнату, как и предполагается? Возможно ли не возводить в таком случае перегородку лождии, иначе смежная с ней комната не будет отапливаться?

Читать ответы (1)

Обязательное остекление лоджий - что говорит ДДУ и действующее законодательство?

У меня договор ДДУ от 2010 года. Строительство дома завершено в 2019 году. Дом наполовину заселён, но застройщик требует от меня оплаты остекления лоджии. В договоре про остекление лоджий ничего не сказано. Вопрос: остекление лоджии входит в обязательства застройщика и является обязательным элементом высокого 25 этажного дома? И поэтому отдельным пунктом остекление в договоре и не оговаривается, а как бы само собой подразумевается? И если это так, то обязательное остекление лоджий каким документом регламентируется?

Читать ответы (1)

Увеличение площади квартиры при обмере - снижение стоимости в рамках ДДУ возможно?

Договор ДДУ был заключён ещё в 2016 году, сдача дома в 2019. При обмере квартиры со стороны Бти площадь увеличилась в большей степени за счёт балконов на 1.7 квадрат. Возможно ли в данном случае применить понижающий коэффициент 0.3 и уменьшить сумму выплаты застройщику?

Читать ответы (5)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Применение понижающих коэффициентов для лоджии к договору ДДУ - возможности и перспективы