Можно ли выкупить квартиру у банкрота при наличии договора с рассрочкой платежа?
С предприятием, на котором я работаю, заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, на 15 лет. Обязательным условием является наличие трудовых отношений, права досрочного выкупа нет. Квартира переходит мне в собственность по тстичении договора. Сейчас организация признана банкротом, введено конкурсное производство. Могу ли я выеупить квартиру? Или она уйдет с торгов как собсьвенность, в счет погащения долгов?
Пока договор, который был с вами заключен, не расторгнут или не признан недействительным, то конечно вы имеете право выкупать квартиру.
Спросить
Между работником предприятия (арендатором) и предприятием (АО, арендодатель) в 1995 г. был заключен договор аренды квартиры сроком на 5 лет с ежемесячной оплатой 30 000 руб. Согласно условиям договора по истечению срока аренды указанная квартира должна быть передана в собственность арендатора. Арендатор обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями платежей. На протяжении всего времени (с 2000 г. по н.в.) арендатор право собственности на указанную квартиру не оформлял, каких-либо действия на регистрацию права собственности не предпринимал. В январе 2018 г. Предприятие (арендодатель) признан АС банкротом и в отношение него открыто конкурсное производство. Вопрос: 1) Каким образом арендатор может признать право собственности на указанную квартиру? 2) Каким образом можно исключить указанную квартиру из конкурсной массы?
Документы надо смотреть все какие есть, договор аренды как составлен, формулировки договора, потом думать, что можно сделать. Непросто будет, сложно сказать не видя документов и полной картины. Пробовать можно, что описать можно только гадать по вводным.
Спросить
Договор простой, все условия я описал, есть все чеки оплаты аренды и даже решения суда между этой же компанией и другим арендатором.
Спросить
Добрый день.
1. Подавать документы в Росреестр на регистрацию права собственности (будет отказ, тк. как я понял акта об исполнении обязательств нет)
2. Подавать в суд о признании права собственности.
Попутно писать конкурсном управляющему об исключении из конкурсной массы и так же обжаловать его отказ.
Спросить
В суд с иском о признании договорных обязательств исполненными, признании права собственности на квартиру. В рамках банкротной процедуры ходатайствовать сразу в суд об исключении имущества из конкурсной массы (минуя управляющего) и приостановлении реализации имущества до разрешения спора. Имеется богатая практика по сделкам и банкротству: www.bankiram.net
Для профессиональной защиты в суде обращайтесь к адвокату.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВопрос такой. Заключается договор купли-продажи с рассрочкой платежа на квартиру, причем, в нем явно указано, что право собственности переходит к Покупателю только после оплаты всей суммы по договору, а также запрет досрочного погашения в течение 5 лет. В случае смерти покупателя, переходят ли права по договору к наследникам и в каком виде, если это явно в договоре не указано?
Спасибо.
Добрый день, Наталья.
В договоре это можно не указывать. Да, к наследникам переходят и права и обязанности по обязательствам данного договора. Наследовать будут в порядке части 3 Гражданского кодекса РФ.
СпроситьУ свекров в имуществе 2 квартиры, я хочу приобрести квартиру по договору купли-продажи с рассрочкой платежа у свекров, в которой проживаю я и мои дети. То есть за эту квартиру я доплачиваю деньги и отдаю долю квартиры (наследства от мужа, вступила в права собственности), там где проживают свекры. Как мне ее оформить в договоре купли-продажи с рассрочкой платежа эту долю? И еще вопрос примет ли пенсионный фонд к оплате через материнский капитал договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключенный с физ. лицом? (или им надо только договор-купли продажи)
Уважаемая Ирина! Вам прежде всего нужно обратиться в Пенсионный фонд за разрешением на использование МК в оплату приобретения жилья (обычно в этом разрешении уже указывается конкретная квартира). Для них не имеет никакого значения у кого вы приобретаете квартиру или право на долю, и как распространяется рассрочка. Ведь с применением МК и будет оплата происходить с рассрочкой.
Именно в договоре купли-продажи вы указываете в каком порядке будет происходить оплата стоимости квартиры.
Для заключени договора купли-продажи в письменном виде вам потребуется помощь юриста.
Эта услуга стоит около 1 500 - 2 500 рублей.
СпроситьБыл заключён договор купли - продажи договора квартиры с рассрочкой платежа до 31.12.2014 года, должен быть окончательный расчёт. Покупателю недоплачено 5000 долларов, в настоящее время является ли договор купли - продажи действительным, либо его недействительность нужно признавать в суде. Является ли срок оплаты по данному договору существенным условием договора купли - продажи с рассрочкой платежа. Продавец может ли оставить себе деньги и продать другому.
Договор нужно расторгать в судебном порядке.Срок оплаты в данном случае является существенным условием договора А вообще нужно смотреть условия вашего договора какие последствия для сторон предусмотрены договором в случае нарушения срока оплаты
Спросить
Здравствуйте. Суд расторгнет Ваш договор только в том случае,если Вы представите доказательства причинения Вам значительно ущерба в результате неисполнения обязательств ответчиком. Лучше взыскать с ответчика сумму в судебном порядке.
СпроситьВозможно ли признать право собственности на квартиру по договору купли продажи, если дом застройщиком введен в эксплуатацию, но в отношении застройщика идет конкурсное производство (договор купли продажи заключен до введения процедуры банкротства, но не прошел государственную регистрацию по вине застройщика)
В 1993 году заключен договор купли-продажи квартиры с условием пожизненного проживания продавца, в договоре нет никаких условий что покупатель обязуется обеспечить надлежащий уход, есть условие что покупатель берёт на себя обязательство производить ремонт в квартире. В настоящий момент ситуация такова: продавец квартиры в силу преклонного возраста нуждается в уходе и присмотре, она готова заключить договор ренты с родственниками, но как вернуть квартиру в первоначальное положение, то есть в собственность продавца, если прошло уже 16 лет? к договору составлено дополнительное соглашение, согласно которому деньги за квартиру продавец не получает, а стоимость погашается за счёт проживания в квартире продавца.
Нужно читать договор купли-продажи. Из Вашего письма не следует, что нарушено законодательство либо чье-либо право.
Спросить
Лиза, ответ, который лежит на поверхности - расторгнуть договор в судебном порядке. А вот есть ли к этому основания - для выяснения этого надо изучать договор, ситуацию более подробно...
СпроситьМне принадлежит квартира по праву собственности. Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо? Как это будет выглядеть? Договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру? Но мне не принадлежит 1/2 доля в праве, мне принадлежит квартира? Или договор купли-продажи комнаты в квартире?
Уважаемый г-н Пименов! Вы как собственник с согласия супруги (если квартира приобретена в период брака на совместные средства -ст. ст.34,35,38,39 СК РФ) и с письменного согласия органа опеки и попечительства (если в квартире зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний- ст.292 ГК РФ) можете любым способом (купля-продажа,дарение, мена,договор ренты)отчудить как всю квартиру, так и её долю как произвольного размера, так и соразмерную одной из изолированных комнат в квартире(если квартира состоит более, чем из одной комнаты). При отчуждении доли квартиры регистрация в органе юстиции будет производиться и продавцом и покупателем, поскольку вместо св-ва о регистрации права собственности на квартиру Вы получите св-во о регистрации права собственности на оставшуюся не отчуждённой долю квартиры.
Спросить
Выдел Вашей доли в натуре невозможен, поскольку квартира признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически Вы можете продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее доли сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ), однако этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество (комната или комнаты) фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам. С уважением,
СпроситьМы с сестрой являемся собственниками квартиры по договору купли продажи с рассрочкой платежа. Квартира оформляется в собственность с момента выплаты полной стоимости. Мы уже выплатили и собираемся оформлять квартиру в собственность, но за этот период я вышла замуж. Какие права на квартиру имеет мой муж?
Мария!
Ваш муж будет иметь право на часть стоимости Вашей доли, в случае раздела имущества. Составьте с ним брачный договор, либо соглашение о разделе имущества.
Спросить
Платежи закончились до брака или уже во время брака? Лучше конечно либо соглашение о разделе имущества, либо брачный договор. В противном случае придется хранить всю жизнь квитанции об оплате квартиры, чтобы в суде доказать, что деньги вложены до брака
СпроситьПроживаем более 23 лет. Школьная квартира.
1. Имеет ли значение при приватизации наличие в собственности других квартир, полученных по договору купли-продажи? В приватизации ни разу не участвовали.
2. Необходим ли определённый срок проживания в приватизируемой квартире (10 лет, 5 лет) как условие?
3. При приватизации квартиры (дома) в селе, участок автоматически переходит в собственность? Технический паспорт есть.
если вы проживаете в данном жилье на условиях социального найма, то имеете право на его приватизацию. Можно в любое время обратиться с таким заявлением
СпроситьВ мае заключил договор Долевого участия. Срок передачи квартиры в собственность май 2018. Вопрос: Могу ли я до принятия и регистрации права собственности на квартиру, заключить в отношении данной квартиры предварительный договор купли продажи с условием о том что основной договор будет заключен после гос. регистрации моего права собственности на квартиру? Заранее благодарен за ответ.
Можете составить такой договор. И в качестве услвои предусмотреть, что основной договор будет заключен после государственной регистрации.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>
КонсультантПлюс: примечание.
По соглашению сторон, если иное не установлено законом, исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором может быть обеспечено задатком (часть 4 статьи 380 настоящего Кодекса).
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Открыть полный текст документа.
Спросить
Можете. Закону это не противоречит.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017, с изм. от 22.06.2017)
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>
КонсультантПлюс: примечание.
По соглашению сторон, если иное не установлено законом, исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором может быть обеспечено задатком (часть 4 статьи 380 настоящего Кодекса).
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Спросить
Здравствуйте.
Да, можете заключить предварительный договор купли продажи. Это не запрещено законом.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>
КонсультантПлюс: примечание.
По соглашению сторон, если иное не установлено законом, исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором может быть обеспечено задатком (часть 4 статьи 380 настоящего Кодекса).
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
СпроситьНет никаких проблем по заключению предварительного договора ст 429 ГК РФ
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре обязательно укажите срок заключения основного договора.
Спросить
Здравствуйте! Можете заключить предварительный договор, только не совсем правильно указывать, что это предварительный договор купли продажи, поскольку права собственности у Вас еще нет. Но конечно надо указать, что основной договор будет заключен после регистрации Вашего права собственности. ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.Назовите его просто предварительный договор, или, например, соглашение о намерениях.Спросить
Чтобы зафиксировать предстоящее намерение продать строящуюся квартиру можно заключить предварительный договор купли-продажи. Т.е. зафиксировать юридическим документом обоюдные намерения продавца и покупателя в будущем заключить основной договор на тех условиях, которые определены в предварительном договоре, в соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ
Однако, если дом и квартира еще не построены, то не представляется возможным точно определить и зафиксировать в предварительном договоре их точные параметры. Этот факт может в дальнейшем стать существенным, что может повлечь признание договора незаключенным, в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ.
ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договораСпросить""1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
""Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
""2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
""3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
(п. 3 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
