Какие у меня риски при покупке квартиры по ДУ покупаю у физ., лица, у которого договор со строительной организацией.

Уважаемый Александр г. Пермь!

Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

Поэтому рекомендую вам Покупать Квартиру только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), Право собственности за которым зарегистрировано в Регпалате.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 10.07.2017 г.

Добрый день, Александр!

При приобретении квартиры по договору долевого участия в строительстве Вам необходимо проверить добросовестность застройщика. Если в отношении застройщика не имеется исполнительных производств и не введена процедура банкротства, можете смело приобретать.

Главным риском в данном случае может быть перенос сроков сдачи дома в эксплуатацию, либо совсем прекращение строительства ввиду отсутствия у застройщика денежных средств.

При заключении сделки с физическим лицом у Вас будет договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве. Данный договор должен обязательно пройти государственную регистрацию.

При завершении строительства и сдачи дома в эксплуатацию Вы имеете право требовать от застройщика передачи помещения по акту приема-передачи. После чего регистрации которого Вы станете собственником жилого помещения.

С Уважением к Вам, юрист Полина Меркеева.