Необходимо ли нотариально заверенное согласие второго супруга при оформлении в аренду земельного участка в деревне?

Абзацем 9 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются … иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Таким образом, документом подтверждающим наличие права по распоряжению общим недвижимым имуществом, является нотариально удостоверенное согласие другого супруга, которое должно быть представлено в регистрационные органы в силу абзаца 9 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Указанная позиция подтверждается пунктом 7 Приказа Минюста РФ от 25.03.2003 N 70 "Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество", согласно которого, при проведении государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, находящимся или приобретаемым в общую совместную собственность, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности, рекомендуется принимать во внимание, что правила гражданского оборота такого имущества могут устанавливаться не только Кодексом, но и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Например: …. для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласие супруги в рег. палате потребуют.

Абзацем 9 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются … иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Наталья, здравствуйте,

В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Поскольку в силу ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, нотариально удостоверенное согласие супруга является необходимым.

Удачи Вам!

п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ указывает: "Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки".

Аренда - это сделка.

Согласие нужно в случае, если аренда недвижимости более одного года - для этого и обращаются в Росреестр.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью (в том числе при заключении договора аренды) и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга

Наталья, здравствуйте!

Ответ Криухина противоречит закону и является неверным. У Вас потребуют согласие в силу ст.35 СК РФ.

Если не хотите его получать - не регистрируйте договор, заключайте его на срок меньше года,либо на неопределенный срок.

Здравствуйте.

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Да, согласие обязательно, если куплено в совместном браке.

Добрый день! Если супруг будет присутствовать, то ему нужно поставить подпись в том что он не против, поэтому при личном присутствии нотариальное согласия не нужно.

Если участок является общим имуществом супругов, то нотариальное согласие на распоряжение имуществом обязательно, иначе приостановят регистрацию.

П. 3 ст. 35 Семейного Кодекса:

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруги, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Надо делать, так как договор аренды земельного участка подлежит обязательной регистрации в Регпалате как сделка. Для сделок подлежащих обязательной государственной регистрации требуется нотариально удостоверенное согласие супруга.

В настоящее время в законе установлен режим общей совместной собственности и режим раздельности имущества (собственность каждого из супругов).Определение общей совместной собственности закреплено в ст. 244 ГК РФ, согласно которой - это общая собственность без определения долей. Общая совместная собственность образуется, только если это предусмотрено законом (п. 3 ст. 144 ГК РФ). В настоящее время ГК РФ допускает возможность ее возникновения у супругов (ст. 256 ГК РФ) и у членов крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК РФ). В законе ничего не говорится о праве аренды на имущество, т.е. праве пользования, либо праве владения и пользования. Поэтому согласие супруга на заключение договора аренды не требуется. Однако, если в брачном договоре содержится условия предоставления такого права, тогда, конечно, требуется.

Закон не требует получать согласие супруга при покупке. Нотариальное согласие супруга требуется только при отчуждение совместного имущества.

Добрый день.

Законодательные нормы Земельного кодекса не обязывают лицо, состоящее в браке, подтверждать право на покупку земельного участка одобрением супруга. Кроме этого, Семейный кодекс закрепляет необходимость такого согласия только в 2-х случаях: Во время совершения сделки по распоряжению недвижимым имуществом; Во время совершения сделки, для которой необходимо нотариальное удостоверение или государственная регистрация.

Добрый день! В данном случае считается, что супруг действует с согласия другого супруга, если не доказано обратное. Поэтом согласие на покупку не требуется.

Согласие потребуется при продаже совместного имущества, а не при его покупке. Соответственно, ответ: нет, не требуется. Удачи Вам в разрешении возникшей ситуации!

Здравствуйте.

В случае если имущество находится в общей долевой собственности, распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ). При этом необходимо соблюсти преимущественное право покупки других участников.

Распоряжение общим имуществом супругов регулируется ст. 35 СК РФ. В отношении недвижимости (имущества, права на которое подлежат государственной регистрации) действует особый режим. В частности, распоряжаться таким имуществом можно только при условии нотариально удостоверенного согласия другого супруга. При этом, если такое согласие не получено, сделка может быть признана недействительной супругом в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Таким образом, без письменного согласия Росреестр не пропустит такую сделку.

Доброе время суток. Да, если недвижимость приобретена в период брака, то она является совместно нажитым имуществом и для распоряжения имуществом потребуют согласие от супруги.

Доброго времени суток! Нужно! Потому что Ваш бывший муж такой же собственник участка как и Вы. С точки зрения закона имущество, приобретенное в браке, принадлежит супругам на праве совместной собственности.

Здравствуйте, Геннадий Алексеевич. Если Вы не делили совместно нажитое имущество, то в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ нотраиально удостоверенное согласие бывшей жены на его прдажу требуется, потому что земельный участок и после развода остался общей совместной собственностью супругов.

Удачи Вам.

Здравствуйте, Геннадий Алексеевич. Ответ коллеги Шевченко неверный. Вы же написали, что земельный участок Вы купили, а статья 36 Семейного кодекса РФ применяется, если имущество было приобретено по безвозмездной сделке, то есть в дар или по наследству.

Если Вы с бывшей супругой не делили нажитое в браке имущество, то оно осталось совместной собственностью даже после развода, и ее согласие требуется.

Это установлено статьей 253 Гражданского кодекса РФ.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Бог Вам в помощь.

Здравствуйте! В данном случае если была приобретена во время брака, обязательна нужно согласие нотариальное удостоверенное. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

В силу положений ст. 36 Семейного кодекса РФ данный земельный участок не является совместно нажитым супружеским имуществом. По этой причине согласие супруги на продажу участка не требуется.

Нотариальное согласие супруги требуется только в случае отчуждения совместной собственности супругов (ст. 35 СК РФ). То есть имущества купленного в период брака и на совместные деньги. В Вашем случае, участок не является совместной собственностью, и потому, никакого согласия супруги не требуется.

Имеет значение - на каком основании (каким постановлением) и в какой период Вы получили этот земельный участок.

В некоторых случаях имущество зарегистрировано на одного из супругов, но не может являться только его собственностью в силу ст.34 СК РФ

Виталий, вопрос, когда, как, по какому основанию получили. Допустим, существует практика раздела как совместно нажитого имущества полученных в свое время на основании административных актов участков...

Кому принадлежит участок и когда он был куплен? Если в браке, то вам надо было два согласия брать: от неё и него.

Здравствуйте, Сергей. Согласие от собственника заверено нотариусом. Если муж собственника не согласен, то пусть обращается в суд.

По общему правилу, закон прямо указывает на обязательное оформления согласие супруга (и) в одном из 4 (четырёх) случаев:

4. Нотариальное удостоверение согласие супруга (и) требуется — всегда в случае отчуждения (продажи, дарения, мены) недвижимого имущества, которое является совместной собственностью обоих супругов. В данном случае, для простоты понимания, следует пояснить — что «совместное имущество» предполагает, что данный объект недвижимости (квартира, комната, жилой дом и т.д) принадлежит каждому из супругов по-полам (50% у жены, 50% у мужа) не смотря на то, что официально зарегистрировано на кого-то одного из супругов. И данное « согласие « является своего рода «разрешением « супруга продать принадлежащие ему 50% этого имущества.

Во всех остальных случаях — нотариальное оформление и удостоверение согласия супруга (и) является необязательным, добровольным.

Если быстро построитесь, то для оформления дома вам никакие согласия будут не нужны. Зарегистрируете дом по дачной амнистии.

Собственник земельного участка является женщина около 10 лет, но они оказываются в разводе.