Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Плату в ТСЖ не вносят, мотивируя это те, что у них нет договора соц найма.

26.04.2011, 09:11
• г. Красноярск

Наниматели муниципальных квартир отказываются заключать договора соц найма с администрацией, ранее квартиры им были даны по ордерам от предприятия, которое сейчас реорганизовано, жилые помещения переданы в муниципальную собственность. Плату в ТСЖ не вносят, мотивируя это те, что у них нет договора соц найма.

Как нам заставить их заключить договора и погасить задолженность за ком. услуги?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте, Елена.

В соответствии с действующим законодательством жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Т.е. в вашем случае жилищные права и обязанности жильцов, не заключивших договор соц. найма возникают вследствие действий участников жилищных отношений, а именно: они потребляют жилищные и коммунальные услуги, а ваша организация их предоставляет.

Соответственно, у таких жильцов при потреблении услуг возникает и обязанность их оплатить.

В Вашей ситуации необходимо, во-первых, обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за потребленные коммунальные и жилищные услуги, во-вторых, вручить жильцам или направить заказными письмами требования о заключении договора социального найма с текстом самого договора, а в случае невыполнения этого требования - обратиться в суд с иском о признании договора соц. найма заключенным (опять же - на основании существования фактических правоотношений).

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России