Проблема с покупкой дома - разница между площадью участка по документам и фактической площадью, возможный самозахват и соседские строения
Купили дом иземельныи участок по документам 13333 сотки афактически около 15 соток считаится это ли самозахват земли а усоседа через участок он также купил дом но участок наоборот по документам 15 соток а фактически меньше как исправить эту чью то ошибку ведь там находятся строения.
Купили дом иземельныи участок по документам 13333 сотки афактически около 15 соток считаится это ли самозахват земли а усоседа через участок он также купил дом но участок наоборот по документам 15 соток а фактически меньше как исправить эту чью то ошибку ведь там находятся строения.
Просто, провести вынос границ участка в натуру. Колышки вбить по по простому.
Спросить
Купили участок СНТ. По документам 6 соток, но в реальности 9. Как исправить эту ошибку? Куда обратиться? И по документам нет строений, в реальности стоит недостроенный капитальный дом. Как быть в данной ситуации и что делать? У старых владельцев нет документов на данное строение, так как это было во времена СССр.
Надо выяснять, чей там участок через Росреестр, и договариваться с владельцем. Вероятно прошлый владелец не осоьо интересовался и разрешил построить там.
Спросить
Здравствуйте! Нужно будет 2 суда.
1. О признании права собственности на дом.
2. Установление границ.
+ будет серьезная подготовительная работа.
Спросить
Вызвать кадастровых инженеров, уточнить размер участка, если нет наложений и весь участок находится в рамках одного кадастрового номера, то просто внесут изменения в кадастровый учет. По объекту недвижимости-можно оформить в упрощённом порядке по дачной амнистии. Кадастровые инженеры также смогут нарисовать план дома. Поищите контакты в интернете по цене и отзывам.
СпроситьМежевание нашего участка прошло 10 лет назад при прежних хозяевах. Выяснилось, что земли в результате межевания стало меньше на 1 сотку. Земля в собственности находится на основании документа о выделении земли муниципальной власти с 90-х годов. Знаю, что земли не может быть меньше, чем ее выделили. Мы купили эту землю с домом и стали правопреемниками. У соседей в результате межевания стало на одну сотку больше по документам. У них эта лишняя сотка оформлена в землеустроительном деле как самозахват земли. Можем ли мы вернуть себе сотку?
В судебном порядке можно попробовать. Иск согласно, с т.131,132 ГПК РФ. Суд затребует землеустроительное дело, будет видно кто и какие документы подписывал. Возможно назначат судебную экспертизу, ст.79 ГПК РФ. Если в деле будет акт согласования границ, подписанный бывшими собственниками Вашего жилья, то вернуть сотку не получится. Получается, что человек согласился на уменьшение площади."Инструкция по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996)
А так по сути Вы правы - земли не может быть реально меньше, чем выделено по документам (генплан. Постановление администрации, свидетельство)
СпроситьВопрос такой, купили Землю по документам 6 соток, а по факту 10 соток, остальные сотки находятся на Нашем участке. Документы все в порядке, граница обозначена, Договор купли продажи оформлен с Юристом. Мы хотим остальные сотки оформить в собственность, участок стоит на с/т и по документам именно обозначены границы 6 соток и эти сотки принадлежат с/т.Межевание по документам только на 6 соток.
Купила участок по документам 6 соток. А фактически он 7.5 соток. По старым документам 1994 г. 1.5 сотки в пожизненной собственности на человека у которого купили люди. Которые продали мне как сейчас это оформить юридически чтоб участок был 7.5 соток. Участок угловой и к соседям отношения не имеет.
Скорее всего речь идет о земельном участке, который был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения. В соответствии со ст. 267 Гражданского кодекса распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.
Однако владелец такого права на сегодняшний день имеет право безвозмездно оформить право собственности на данный земельный участок - ст. 49 ФЗ №218 от 13.07.2015 г.
И после оформления произвести его отчуждение.
СпроситьКупила земельный участок 2 сотки на котором стоит ветхое строение владелец 1/4 этого строения продал свою часть земли и новый собственник снес часть строения. Моя доля в этом строении 2/3 если я снесу это строение какие претензии будут у собственника 1\4 ДОЛИ.
Купил дом, 5 соток земли, а огорожено 7 соток. В документах план на 7 соток, но 2 сотки под вопросом. Как мне можно официально получить в собственность эту землю?
Есть ли межевание ? на каком праве передан зем. участок (аренда или в собственности). На основании каких документов определено 5 соток . Теоретически ответить на вопрос крайне сложно, нужно посмотреть документы, возможно есть шанс просто оформить корректировку границ, их уточнение и внесение изменений в свидетельство о праве собственности или в договор аренды.
Спросить
Виктор Петрович,надо смотреть документы. Сколько в Свидетельстве площадь и в кадастровом паспорте? Уточнить границы можно в любом случае, работаем с одним и тем же кадастровым инженером. Звоните.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКупили 1.2 доли участка по документам он 6.6 а стали делать документы участок оказался 7.5 соток наша доля 4.01 фактически не совпадает с документами в кадастровой палате сказали что кадастровая ошибка как её исправит чтобы общий участок стал 7.5 соток.
Мы купили земельный участок. Рядом с ним находится участок бесхозной земли (около 6 соток), т.е. выглядит эта земля как логичное продолжение нашего участка, но никак не оформленная. За бесхозной землей проходит дорога. Фактически мы используем эту землю под огород, но хотелось бы оформить ее официально. Как официально присоединить этот кусок земли к своему участку?
Необходимо обратиться в местную администрацию через МФЦ с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в порядке перераспределения.
СпроситьЕсть участок в деревне, земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, куплен лет 20 назад, по договору 8 соток и дом. Сейчас делали межевание, получилось 12 соток, 4 сотки самозахвата. Прихваченная земля не принадлежит соседям или какому-либо частному лицу, с одной стороны добавили до дороги (не в плотную, есть расстояние до дороги), с другой - это просто поле, которое никак не возделывается, думаю принадлежит администрации. Деревня там совершенно обычная, наполовину брошенная, земля недорогая.
Вопрос: При подаче документов в Росреестр возникнут ли у них вопросы о самозахвате? Чем грозит такой самозахват и как узаконить эту землю. Земля возделывалась все эти годы, есть насаждения деревьев и кустарников. Можно ли применить ст.234 ГК РФ и как это правильно сделать?
Даже термина такого к вам никто не применит. Просто откажут в регистрации на основании расхождения площади в правоустанавливающем и в межевом деле. Основания для применения статьи 234 отсутствуют, нет такого признака как добросовестсность, поскольку вы изначально знали, что земля не ваша.
Спросить
Спасибо за ответ! Подскажите, пожалуйста, как нам действовать дальше, идти в администрацию, выкупать эти 4 сотки? Земля была пустырь, никем не занятый, соседей на ней не было и нет по сей день.
СпроситьВам не откажут, если прирост не более 10% или не более 1\2 от минимального размера предоставляемых участков в этом районе с таким же использованием.
Указывайте, что забор так стоял всегда..
СпроситьВ общем, неправильно я поняла свекор, самозахвата было 12 соток, а покупал 8. Но забор как стоял с тех времён, так и стоит.
Был суд, нам эти сотки отдали по 234 ст. С администрации на суд никто не явился, против не был.
Запрашивали согласие соседей, двоих приглашали на заседание.
Всем помогающим спасибо!
Спросить
