Помощь в оформлении договоров ипотеки и использования материнского капитала при покупке квартиры без агентства
Хотим преобрести квартиру в ипотеку (одобрена) а потом через 2 мес погасить часть мат капиталлом, покупаем без агенства.. квартиру подобрали но что делать дальше и какие заключать договора не знаем.. к кому можно обратиться за помощью? Агенство берет 20%от стоимости а эти деньги не лишние.
Здравствуйте. Зачастую на юридическое сопровождение сделки заключается договор при оформлении ипотечного кредита. Если ваш банк такого предложения не делает, то вам лучше обратиться к любому юристу. В любом случае все вопросы относительно мат капитала решаются через гос органы и с согласования банка.
Спросить
Конечно лучше если Вам будет помогать юрист. Но можете и сами. При приобретении квартиры в ипотеку и тем более с использованием материнского капитала много нюансов.
Спросить
Вам нужно составить договор купли-продажи и сразу с использованием материнского капитала. Такой договор можно составить в г. Курске с оплатой услуги 2-3 тыс. руб. Но это будет надежно, и образцы московской области нежелательны для регистрационной службы Курска (не такие громоздкие)
СпроситьСами вы не справитесь, вам нужно обратиться к юристу за помощью в составлении договора. Образцов нет. У вас ипотечный договор с привлечением материнского капитала.
СпроситьОбразец договора купДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Город Москва «__» 20__ г.
Мы, , г.р.,
место рождения: ,
гражданство: , пол: , паспорт: № ,
выдан: , года,
код подразделения: , зарегистрированный (ая) по адресу:
именуемый (ая) в дальнейшем Продавец, и
, г.р.,
место рождения: ,
гражданство: , пол: , паспорт: № ,
выдан: , года,
код подразделения: , зарегистрированный (ая) по адресу:
именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу:
2. Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Постановления главы администрации г. Железнодорожного № 561 от 04.08.1992 г. и договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № 754 от 04.09.1992 г., о чем свидетельствует регистрационное удостоверение № 692 выданное Балашихинским бюро технической инвентаризации 07.09.1992 г.
3. Вышеуказанная квартира состоит из 1 жилой комнат (ы), имеет общую площадь 34,3 кв.м., в том числе 21,0 кв.м. жилой площади, согласно технического паспорта от 25.10.2011 г. выданным на указанную квартиру Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ» .
4. По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч) рублей. Расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного дня после получения настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. К Покупателю также переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
5. Продавец гарантирует, что указанная квартира до настоящего времени никому другому не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
6. Данный договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.. После государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности Покупатель становится собственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.
7. В указанной квартире никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.
8. Продавец обязуется освободить квартиру и передать Покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту в течение четырнадцати дней после получения зарегистрированных документов, в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро-и иным оборудованием и не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородние телефонные переговоры.
9. Покупатель осмотрел указанную квартиру, претензий по ее качеству не имеет. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего договора указанная квартира находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков, которые следует оговаривать в договоре.
10. Покупатель на момент приобретения квартиры в зарегистрированном браке не состоит.
11. Участники договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
12. Содержание статей Гражданского Кодекса РФ: ст.161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), ст.162 (Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки), ст.164 (Государственная регистрация сделок), ст.209 (Содержание права собственности), ст.223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), ст.288 (Собственность на жилое помещение), ст.292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), ст.460 (Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), ст.461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), ст.549 (Договор продажи недвижимости), ст.550 (Форма договора продажи недвижимости), ст.551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), ст.554 (Определение предмета в договоре продажи недвижимости), ст.555 (Цена в договоре продажи недвижимости), ст.556 (Передача недвижимости), ст.557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), ст.558 (Особенности продажи жилых помещений); статей Жилищного Кодекса РФ: ст.30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), ст.31 (Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении), ст.38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме); статей Семейного Кодекса РФ: ст.34 (Совместная собственность супругов), ст.35 (Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов) сторонам известно.
13. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Покупатель.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, по одному - у Продавца и Покупателя.
Продавец Покупатель .
ли-продажи Вы можете скачать в интернете.
Спросить
У нас есть мат. капитал, хотим купить жилье. Нам одобрена ипотека, но мы хотим купить у свекрови квартиру, могу ли часть ипотеки погасить мат. капиталом?
Я хотела снимать квартиру через агенство. С агентом всё обсудили. Я оплатила комиссию агенству. А на утро мне сказали, что квартира уже снята. Хочу сделать возврат денег не могу дозвониться до агенства.
Хотим приобрести квартиру, стоит она 1200000. Квартира менее 3 х лет в собственности, поэтому предлагают договор заключить на 1000000, а остальную сумму пропишут в расписке. Половину стоимости у нас наличка, а на другую часть мы берем в ипотеку/погасить планируем мат капиталом/ Подскажите пожалуйста, на что надо обратить внимание при совершении сделки, заключение договора купли-продажи или расписки, что должно быть прописано в документах, что бы потом не получить отказ от ПФР в перечислении мат капитала. Заранее благодарна!
Собираемся приобрести квартиру по ипотеке. Нашли интересный вариант. Дом формально сдан, но свидетельств у продавца еще нет на руках. Покупаем по ипотеке. Продавец работает через агенство недвижимости и риэлтор с этого агенства предлагает нам внести аванс за квартиру и заключить договор о внесении аванса именно с агентством. Вопрос: можно ли заключать такой договор с агентством или нужно с самим собственником? И какие должны быть основания у агенства, чтобы они имели право заключать такие договора.
Хочу снять квартиру, собственник знает через агенство, я с ним связался, агент требует оплатить Услуги агенства до заключения договора с собственником.
Покупаем квартиру в ипотеку в...хотим часть погасить материнским капиталом. Квартиру сейчас оформляем в общую собственность с мужем... может надо выделить доли детям сразу? Или это можно сделать сразу после погашения мат. капиталлом?
Подобрали квартиру по ипотеке в определенном доме. Дом сдан кадастровый паспорт на оформлении. Инвестором является Сбербанк. Ипотеку оформляли там же.Только одно агенство продает квартиры в этом доме. Когда приехали заключать договор, то заключили договор на оказание услуг где прописано,. что агенство подбирает нам кв. (хотя мы это сделали сами) .В договоре прописана стоимость квартиры, включая стоимость услуг агенства.. Сразу же был подписан акт об исполнении услуг, (деньги 120 т.) внесены в агентстве где прописано: местонахождение, адрес и стоимость кв. Могут ли данную квартиру предлагать другим клиентам?
Ипотека и материнский капитал в гражданском браке. Имеют 2 детей. Материнский Сертификат получила жена. Муж берет ипотеку сейчас и покупает квартиру. Потом заключает брак официально и гасит часть ипотеки маткапиталом, дав нотариальное обязательство на оформление квартиры в собственность всей семьи. Это возможно? В каком законе указано?
Можно поинтересоваться если вам не трудно подскажите. Мы берём квартиру в ипотеку 1 200 000 т своих выкладываем 400 т. р как первоначальный взнос и потом хотим погасить часть ипотеки мат капиталом какую минемальную долю мы должны выделить детям?
