Перезаключение договоров с приватизированными жильцами после получения ЖЭУ лицензии - условия и продление без дополнительного соглашения
Скажите пожалуйста, после получения ЖЭУ лицензии необходимо перезаключать договор с жильцами преватизированных квартир, и если договор заключен на один год с последующей пролангацией, то сколько раз он может быть продлен без подписания дополнения к договору, спасибо.
Добрый вечер! Дополнительное соглашение не требуется если у вас в договоре нет особых оговорок на этот счет. Пролонгация может быть неограниченной.
СпроситьЗаключен договор аренды на 2 года, зарегистрирован в рег палате. Условия договора: что Арендатор обязан за 90 дней сообщить арендодателю о предстоящем освобождении помещения, а также за 60 дней о намерении продлить срок договора аренды, п. 4.2 договора гласит что: Срок действия договора по соглашению сторон может быть продлен на один год на тех же условиях, п. 7.1. - Любые изменения и дополнения, доп. соглашения к настоящему договору действительны при условии, если они совршены в письменной форме.. Може ли данный договор на осн ст 621 п. 2 быть автоматически продлен без подписания каких-либо документов?
Здравствуйте, Анна.
Да, продлен автоматически договор аренды по ст. 621, п.2 , если арендодатель не будет возражений со стороны арендодателя. Будут вопросы пишите. Удачи.
СпроситьПрошу подсказать. Между Баркар и Спириной заключён договор безвозмездного пользования нежилым помещением сроком по 31.10.2022 год и с дальнейшей неоднократной пролонгацией. Также в договоре указано, что ссудополучатель может сдавать в аренду помещение третьим лицам. Спирина сдала в аренду по договору аренды помещение ООО Шанс, и в договоре от 01.01.2021 года указано, что договор действует 11 месяцев с момента подписания, и продляется ещё на один такой же срок, то есть получается по 31.10.2022 год.
Вопрос: договор безвозмездного пользования имеет юр.силу и дальше, после истечения срока-31.10.2022 т.к в условиях договора прописана неоднократная пролонгация? Или же необходимо перезаключить договор аренды на долгосрочной основе?
Здравствуйте. По общему правилу если вторая сторона не заявит о нежелании продолжать договорные отношения до истечения срока действия договора - он считается автоматически продленным на тот же срок (пролонгация).
Спросить
Договор имеет юридическую силу без перезаключения, если не изменяются его условия.
Спросить
Пролангация Алена, это когда стороны не заявили перед временем,, Ч,, о расторжении договора, хотя бы одна из сторон, то действующий договор считается пролонгированным.
СпроситьВ договоре сказано "если по окончании срока действия договора ни одна из сторон не возражает против продолжения совместной деятельности, то действие договора продлевается на тот же срок". Скажите, пожалуйста, сколько раз договор может быть продлен? Может ли быть договор бессрочным?
Если вы подразумеваете договор о совместной деятельности или простого товарищества, то он может быть как срочным так и без указания срока (неопределенный срок )- ст.ст.1050-1051 ГК РФ. Что касается указанного вами условия, то оно не свидетельствует о заключении бессрочного договора. Поскольку в договоре срок определен, то при его истечении и при наличии указанных условий, он продлевается на тот же срок, который указан в договоре. При этом, это условие не является основанием для последующего бесконечного ряда продлений срока действия договора. Это надо рассматривать как однократное условие. Стороны продлили срок действия договора на то же срок, по истечении которого, они должны решить судьбу договора - заключить новый или составить доп. соглашение о сроке договора, в том числе бессрочного.
С уважением,
Спросить
Вопрос о подписании дополнения к ДДУ - обязанность, последствия отказа и возможность расторжения ДДУ
В агентстве недвижимости был подписан ДДУ на квартиру более месяца назад.
Сроки сдачи объекта соответствовали проектной декларации. Договор ушел на подписание к застройщику и на регистрацию. Был ли подписан договор застройщиком - не знаю. Но дата на договоре стоит, опечатана и на основании его заключен ипотечный договор с банком.
Уже после было выпущено дополнение к проектной декларации. И сейчас тоже агенство (выступая в качестве посредника) приглашает на подписание дополнения к договору с новыми сроками сдачи объекта.
Обязана ли я подписывать данное дополнение? Чем может грозить отказ от подписания. Может ли застройщик расторгнуть ДДУ на основании отказа на подписание дополнения?
Добрый день. Вы не обязаны ничего согласовывать. Можете им сообщить : условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)
Спросить
Здравствуйте!
Как указано в ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Иначе говоря, изменение договора (включая срок передачи объекта), несмотря на то, что была изменена проектная декларация, допускается только по соглашению сторон (то есть, в том числе, и с Вашего согласия), либо если застройщик в судебном порядке докажет, что существенно изменились обстоятельства, из которых он исходил при заключении договора.
Поэтому Вы вправе не подписывать дополнительное соглашение об изменении сроков передачи Вам объекта долевого строительства.
Основанием для расторжения договора это являться не будет.
СпроситьНаша семья снимает квартиру уже 3 года. Перед тем, как была снята квартира, был заключен договор на 1 год. В последующие 2 года договор не был продлен. Хотелось бы узнать, чем нам грозит незаключение договора в последующем. Спасибо.
Доброго времени суток
Да особо ничем, только вот выселить Вас могут, но и сам собственник может быть привлечен за уклонение от уплаты налога
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Да ничем вам не грозит не продление договора ст 420 ГК РФ, В такой ситуации если договор по истечению года не был расторгнут то он считается заключенным на непоределенный срок.
Спросить
Сам собственник может быть привлечен к ответственности за уклонение от уплаты налогов. Вас может выселить собственник по иску через суд С,т.209 ГК РФ.
Спросить
ГК РФ Статья 431. Толкование договора
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Смотрите условия договора, возможно в нем указано пролонгация, т.е. автоматическое продление, если ни одна сторона не потребовала расторжения, то договор считается продленным.
Всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае Вам это ничем не грозит Быстрее грозит собственнику из-за неуплату налогов, Удачи Вам и всего самого доброго.
Спросить
Доброго дня!
Если вы там прописаны, то только в судебном. Таковы правила и нормы Закона.
Если нет прописки, нет договора - просто придет участковый с нарядом и всё.
СпроситьА потому что если Вы не захотите выселяться, то собственник сможет это сделать только через суд. Не важно-есть договор или его нет. ст.209 ГК РФ. Он не располагает таким полномочием-прийти и выкинут ь Ваши вещи на улицу.
СпроситьЕсли в договоре аренды указано:... договор заключен на 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией. Можно ли это понять, что это с устно заключенной пролонгацией? Такой договор дает право автоматически его пролонгировать без обязательного подписания нового договора/доп. соглашения по истечении 11 месяцев?
Здравствуте, подскажите, пожалуйста. Заключаем договор о предоставлении юридического адреса ООО. В договоре необходимо прописывать что действует на период действия договора аренды помещения или можно просто прописать на год, и с последующей пролонгацией?
Вы вправе указать срок предоставления адреса или обстоятельства, при которых возможно предоставление адреса.
СпроситьВ договоре на организацию управления и технического обслуживания общего имущества многоквартирного жилого дома непонятен пункт Договор заключён сроком на один год с последующей пролонгацией. Вопрос: Могу ли я спустя год не заключать больше договор?. Спасибо.
Здравствуйте, Надежда.
Теоретически конечо можете.
НО, вопрос о выборе управляющей компании решается на общем собрании собственников. И если на собрании выбрали именно эту УК, то никуда Вам от нее не деться.
СпроситьОграничение увеличения арендной платы без указания процента в договоре с автоматической пролонгацией
Заключен договор аренды, с автоматической пролонгацией. По договору увеличение арендной платы возможно не чаще одного раза в год. На сколько возможно увеличение арендной платы, если в договоре не прописан процент повышения?
На сколько возможно увеличение арендной платы, если в договоре не прописан процент повышения?
В данном случае, можете смело брать банковскую ставку рефинансирования и применять.
СпроситьДоговор аренды торгового павильона заключен 1 августа сроком до 30 ноября с последующей пролонгацией на 11 месяцев. Необходима ли регистрация такого договора?
