Как через суд решить вопрос о выделении доли в частном доме с сопротивляющимся собственником?
₽ VIP
В частном доме собственников двое-3/4 доли и 1/4, Отдельных комнат нет. Как лучше через суд решить вопрос о выделении доли в доме. У меня большая доля - 3/4. Кто будет оплачивать перепланировку? Как быть с электричеством и газовым отоплением? Все что есть в доме было оставлено мне по завещанию, включая котельную и счетчики. Полюбовно договориться не можем, второй собственник сопративляется. Спасибо Вам заранее.
Вы можете предложить варианты выдела доли эксперту, который будет назначен судом. Все возникающие вопросы должен решить эксперт, а затем суд по вариантам выдела.
Спросить
Вам не могло быть оставлены по завещанию котельная и счетчики. Вы получили долю дома с котельной и счетчиками, которые являются неотъемлемой принадлежностью всего дома
Право на долю в этом доме. а значит и на котельную имеет и второй сособтвеннки. Можно раделить дом, оставив в общем пользвани котельную. Все зависит от заключения судебно-строительной экспертизы. Оплачивать ее должны вы..
Раздел дома бывает возможен и без перепланировки. а бывает невозможен совсем . Все зависит от конкретики дома.
Спросить
В коммунальной квартире несколько комнат, у каждой комнаты свой собственник-т.е комната выкуплена, в договоре прописана не доля а само помещение - комната. На каждую комнату есть отдельный счётчик на электричество, счета разделены. На воду счётчиков нет. Сосед не платит коммуналку и там уже долг около 100 тыс.
Есть ли вероятность того, что меня и остальных соседей заставят оплачивать его долги?
У меня и сестры 3/4 доли дома, у дяди 1/4 доли. Мы подали в суд о выделении ему его доли или выкупе этой доли. Что может решить суд и кто будет оплачивать перепланировку? Спасибо.
Уважаемая Ирина! Суд не вправе обязать его продать долю. при выделении доли в натуре вы обязаны представить проект и оплатить само переустройство.
Спросить
Здравствуйте, Ирина.
Так как Вы и Ваша сестра являетесь заинтересованными в решении этого вопроса, все расходы придется нести вам.
Суд однозначно не удовлетворит требования о выплате Вашему дяде компесанции за его долю.
Попробуйте решить дело миром, уговорите его на продажу доли вам.
С уважением!
Менкина И.Е.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
По моему мнению, Вам суд откажет, так как Вы не можете обращаться в суд с таким требованием о выделении доли дяди и тем более обязании его совершить сделку. Вы можете обращаться в суд только с требованием о выделении своей доли. К тому же , выделение доли в натуре в жилом доме возможно только при технической возможности обустроить отдельный вход.
С уважением,
СпроситьТакой иск о вылении доли или выкупе доли в суде не пройдет.
Суд может даже и не принять иск с такими альтернативными формулировками
Но деже если и примет его у рассмотрению,ваши требоавния не основаны на законе. Суд не имеет право обязать произвести перепланироку. Такое разрешение дает с общего согласия всех сособтвенников только местные органы власти.
Принудительно выкупить у него доли суд также решить не вправе.
СпроситьУ нас такая ситуацияю Дом на 2 собственника. Был суд, и, один собственник должен отдать ключи другому, но там нет отдельных комнат, а о одной жить нельзя. Второй собственник подал иск о выделении доли (экспертиза уже есть), Как приостановить решения суда о выдаче ключей до выделения доли? И реально ли это?
Чтоб дать конкретный ответ на Ваш вопрос нужно изучить все документы которые касаются этого дела в том числе и решение суда чтоб понять что у Вас за ситуация сложилась только после этого можно дать правильный ответ на вопрос.
Спросить
У Вас вынесено судебное решение об устранении препятствий в пользовании наследственным имуществом.
В настоящее время у Вас или определение долей, что не приостанавливает исполнительного производства о передаче ключей или реальный раздел дома (так как имеется заключение зксперта),что может приостанавливать исполнительное производство, но необходимо заявить ходатайство приставам, если возбуждено исполнительное производство.
СпроситьПодайте заявление в суд. вынесший решение, об отсрочке его исполнения. по указанным вами вв вопросе основаниям.
Оснований для приостановления нет.
Спросить
В суд, вынесший решение, подайте заявление об отсрочке исполнения решения суда до разрешения второго иска.
Спросить2 собственника. Выделение доли. Перепланировка возможна, но один собственник против, и платить за это не будет. Может ли суд принудить оплачивать 1/2 стоимости перепланировки.
да, может, ходатайствуйте о строительно-технической экспертизе, и если заключение будет положительное смело ждите решения что разделят.
СпроситьПеред тем как платить, надо перепланировку узаконить,. получить соответстующие разрешения. в том числе и сособственника, провести ее и ТОЛЬКО потом взыскать половину понесенных расходов.
СпроситьКакие есть варианты выделения доли в частном доме. Земля и дом в собственности. Два собственника. Дом физически разделен на две части.
Слышал про вариант через суд, но у собственников нет споров, хотим мирно решить.
Спасибо.
Заключайте соглашение о выделе долей в натуре и регистрируйте его в Управлении фед. службы гос. регистрации, кадастра и картографии.
Спросить
Все "мирные вопросы" решаются у нотариуса. Однако вам необходимо подготовить договор о разделе домовладения в натуре. Обращайтесь, подготовим такой договор. Затем заверите договор вместе с со собственником у нотариуса.
СпроситьОбъясните пожалуйста. Такая ситуация. У нас квартира, большая часть квартиры моя, у меня 3\4 доли, у второго собственника 1\4 доля. По решению суда выделили в пользование маленькую комнату собственнику 1\4 доли, мне большую комнату 17.1 кв.м. Комнаты проходные, моя комната проходная. Собственник маленькой доли поставила в комнату дверь с замком. Три года не живет. Теперь подала иск, что ей мешает шкаф который стоит в моей комнате, проход в комнату свободный (суда еще не было). Суды у нас длительные, с собственником родственные отношения, как быть, я имела большую часть квартиры, оплачиваю коммуналку, у того собственника нет в квартире регистрации, она вселится будет всем пользоваться а я буду только оплачивать счета? Порядок пользования нам никто не устанавливал. Я понимаю что проход в ее комнату через меня, но ни один суд не вынес решение, что у меня комната общего пользования т.е не жилое помещение, если она будет ходить через меня то у меня не будет этой комнаты. Это будет не комната 17.1 кв.м а комната общего пользования. Как быть в такой ситуации.
Вы же сами написали, что ей выделили...
Значит и определен порядок пользования.
Про шкаф, это, конечно, глупая затея с ее стороны, суд откажет..
Спросить
Установите порядок пользования выгодный Вам или признайте ее долю не значительной и выкупите ее.
Спросить
Здравствуйте, Любовь!
У Вас имеются неплохие шансы признать 1/4 долю в доме незначительной и обязать продать её Вам по цене, определенной независимой экспертизой. То обстоятельство, что второй собственник три года не живет, не платит за ЖКХ и не зарегистрирована по указанному адресу будет служить в Вашу пользу. Если у Вас есть финансовая возможность выкупа указанной доли, то для начала можете письменно направить сособственнику соответствующее предложение.
СпроситьТрех комнатная квартира была переделана, получилось общий коридор и четыре отдельные комнаты с закрывающимися дверями в каждой комнате отдельный водопровод. Совмещенный туалет с ванной, отдельный счетчик, т.е. отдельные комнаты. После смерти мамы одна такая комната перешла мне по наследству, по документам считается 1\4 доли с указанием расположения комнаты. Хочу продать эту комнату. Нужно ли оповещать собственников остальных комнат, по сути отдельных квартир. И нужно ли их оповещать если они в комнатах не проживают.
Добрый день.
Фактически 2 вопроса.
- продать можете, предварительно предложив остальным собственникам выкупить долю по определенной цене (ниже которой продать третьим лицам не можете). Предложение необходимо направить заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации собственника доли.
- перепланировка узаконена? Необходимо согласование межведомственной комиссии местной администрации.
СпроситьЕсть 1/4 доля в частном доме, сам дом куплен на мат. капитал. Может ли отец продать свою долю и на сколько это реально, если это всего лишь доля, а не фактическая комната? Или лучше подать в суд о выделении доли в виде комнаты и уже после заняться продажей? Дом фактически 42 кв.м. всего.
Имеется 2-х комнатная квартира, комнаты смежные, 2 собственника (по 1/2 доле у каждого разные семьи). Есть проект перепланировки (разделение смежных комнат путем возведения стены). Но второй собственник не согласен на перепланировку, т.к. проживает там один со своей семьей. Можно ли в судебном порядке обязать второго собственника произвести такую перепланировку. Были ли у Вас подобные случае в практике. Можно ли через суд признать право собственности на конкретную комнату.
Ответ 29.08.2009:
Уважаемая Марина !
Перепланировка собственной квартиры по желанию
одного долевого собственника без согласия другого доле-
вого собственника этой квартиры ничего Вам не даст, т.к.
согласно статьи 247 Гражданского Кодекса РФ ч.1 владе-
ние и пользование имуществом, находящимся в долевой
собственности, осуществляются по соглашению всех ее
участников, а при недостижении согласия - в порядке, ус-
танавливаемом с у д о м.
Хотя саму перепланировку, если она не приведёт к
существенному ухудшению другого долевого собственни-
ка жилого помещения, суд возможно и поддержит.
Разделение лицевых счетов жилого помещения дей-
ствующим с 1 марта 2005 года Жилищным Кодексом не
предусмотрено.
Признать право собственности в жилом помещении,
являющимся долевой собственностью, невозможно по
действующему законодательству Российской Федерации.
А почему бы Вам на купить долю собственности у дру-
гого долевого собственника этого жилого помещения ?
Удачи Вам.
СпроситьДом и земля в собственности у двух человек, у каждого по 1/2 доли. Один собственник хочет выделить свою долю в натуре, второй собственник по личным мотивам не хочет ничего делать. КАКИМ ОБРАЗОМ оформить одному собственнику свою долю и оформить на неё все надлежащие правоустанавливающие документы? (договориться мирным путем со вторым собственником абсолютно невозможно!).
Если через суд, то каким должен быть иск одного из собственников? КАК сделать так, чтобы в процессе межевания и выделения долей второй собственник не блокировал процесс?
СПАСИБО!
Такие вопросы решаются исключительно в судебном порядке.
Иск выделении долей в натуре подается одним из собственников объектов с соответствующий суд.
Иск оформляется в соответствии со ст.ст. 131,132 ГПК РФ.
К иску прикладываете необходимые документы.
Второй собственник не будет "блокировать процесс", т.к. первый собственник пустит на указанные объекты соответствующих специалистов, которые будут работать над решением вопроса - кому и что выделять. В ходе судебного процесса судом будет назначена соответствующая экспертиза.
Если необходима помощь в решении данного вопроса, можете связаться со мной по указанным ниже телефонам.
Спросить
При таком споре, выделить свою долю в натуре и прекратить право общей собственности, можно только через суд.
Иск так и будет называться и содержать соответствующие требования. Суду необходимо будет предложить свой вариант раздела и обосновать его.
Второй сособственник может и не принимать участия во всех процессах. Все таки это дело добровольное.
Главное - он должен быть своевременно обо всем извещен.
Если вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.
Спросить
