Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Собственность на квартиру в строящемся доме, взятую строительной фирмой в аренду - возможные риски и рекомендации.

20.07.2017, 22:01
• г. Краснодар

Я собираюсь купить квартиру в строящемся доме, на земле, взятой строительной фирмой в аренду до сентября 2018 года. Не опасно ли это? Как в таком случае можно быть собственником? Должна ли компания быть в обязательном порядке членом саморегулируемых организаций? Спасибо!

Читать ответы (3)
Саморегулируемая организация Строительные фирмы Квартира на земле
Ответы на вопрос (3):

Нет. Как раз - проще собственникам помещений в доме получать земельный участок в общую собственность потом, в рамках ст 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Для продажи квартир - не обязательно.

Спросить

У застройщика земля в аренде (не муниципальная) какие риски при покупки квартиры у этого застройщика, работают по 214 закону.

Спросить

Есть риск. Он состоит в том, что договор аренду могут не продлить и дом к тому времени еще не введут в эксплуатацию. Тогда получится самострой.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Кирилл
02.09.2012, 22:07

Что произойдет с землей после завершения строительства жилья в г. Балашиха?

Собираюсь купить квартиру в строящемся доме в г.Балашиха. Сдача домов через год, но застройщик взял землю, на которой строит дома в аренду у двух совладельцев (ЗАО, и ООО) на 2-3 года, то есть к окончанию строительства или через год после окончания строительства срок аренды заканчивается. Вопрос: что будет с землей? Она перейдет жителям домов? Или нужно будет платить деньги за аренду земли у этих ЗАО и ООО, или какие другие варианты могут быть? Спасибо.
Читать ответы (1)
Эдуард
24.03.2016, 05:59

Покупка самовольно построенного здания на торгах по банкротству - последствия и потенциальные штрафы

Собираюсь купить не жилое здание на торгах по банкротству. На данное здание нет ни каких документов (здание как бытовка было самовольно построено строительной компанией в процессе строительства других рядом домов сейчас эта компания банкрот) строение находится не понятно на земле собственников жилова дома или на земле договор аренды этой строительной компании банкрот (также договор аренды тоже выстовлен на торгах) Подскажите при покупке такова здания какие могут быть последствия и штрафы. За ранние спасибо!
Читать ответы (1)
Маргарита
29.06.2005, 10:08

Важные аспекты выбора и проверки договора долевого участия при покупке квартиры в стоящемся доме

Собираюсь купить квартиру в стоящемся доме по договору долевого участия. На какие пункты договора я должна обратить особое внимание? Как проверить надежность компании-застройщика, какие подтверждающие это документы я вправе подтребовать? Какие характеристики дома и выбранной квартиры должны быть указаны в договоре?
Читать ответы (1)
Игнатьев Василий Петрович
16.01.2005, 06:45

Анализ наличия и актов саморегулируемых организаций в сфере малого предпринимательства.

Созданы ли саморегулируемые организации в малом предпринимательстве. И существуют ли какие акты саморегулируемых организаций в малом бизнесе.
Читать ответы (1)
Катя
02.07.2016, 03:43

Как не подписав акт приемки квартиры в строящемся доме, я буду обязана платить квартплату, если не проживаю в ней

Покупала квартиру в строящемся доме, дом сдан в эксплуатацию, я акт о приемке не подписывала, акт был подписан без меня строительной фирмой в одностороннем порядке. Проживать в этой квартире не собираюсь, с какого момента я буду обязана платить квартплату? В одной управляющей компании сказали, что можно не платить, если собственник не проживал в квартире и не пользовался услугами в течении до 5 лет.
Читать ответы (5)
Андреев Александр Федорович
20.06.2011, 17:48

Касается это только юр. организаций, или частников то же.

Являюсь собственником дома на земле в бессрочном пользовании. Дом оформлен, земля нет. Слышал, что до января 2012 года в обязательном порядке необходимо определить статус земельного участка – зарегистрировать в ЕГРП и или заключить договор на аренду, Что устанавливается ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. Касается это только юр. организаций, или частников то же. Спасибо!
Читать ответы (1)
Виталий
25.09.2011, 14:35

Заключон договор на покупку квартиры в стоящемся многоэтажном доме, но сроки здачи квартир существенно затянуты.

Хочу задать такой вопрос. Заключон договор на покупку квартиры в стоящемся многоэтажном доме, но сроки здачи квартир существенно затянуты. При этом в договоре на квартиру сказано: Ориентировочный срок сдачи...2010 г... Можно ли в таком случае взыскать неустойку со строительной фирмы?
Читать ответы (1)
Маслова Алевтина Павловна
23.05.2016, 10:55

Как отменить договор аренды на муниципальную землю и защитить свои права при продаже квартиры в многоквартирном доме

У одного из собственников многоквартирного дома (4 квартиры) был участок 3 сотки в аренде (муниципальная земля). Квартиру в настоящее время продал, а землей пользуются новые жители, ссылаясь на договор аренды. Каким образом отменить аренду и можно ли это сделать? Можно ли в данном случае сдавать землю в аренду третьим лицам? И можно ли через суд расторгнуть договор аренды? Мои права польностью нарушены, землей нет возможности пользоваться. С уважением Маслова Алевтина Павловна.
Читать ответы (18)
Гость_8348567
13.06.2020, 17:05

Продление договора аренды земли для собственников жилого дома - необходимые документы и сроки.

Срок договора аренды земли между администрацией и собственниками квартир дома, расположенного на этой земле истек. Застройщик переоформил аренду на собственников жилого дома, договор зарегистрирован был,01.12 2017 года, этот договор со сроком окончания 31.12.2017, ранее был заключён договор застройщика от 2008 года, какие документы нужно подавать собственникам этого дома, чтобы пролонгировать договор и на какой срок можно заключсть?
Читать ответы (2)
Яна
18.08.2022, 19:03

Как оформить землю под домом в собственность и с чем делать самозахваченную территорию вокруг дома?

Дом стоит на земле, документы на дом имеются, они нового образца - дом двухквартирный, квартиры приватизированы. Земельный участок в аренде, арендодатель - ликвидированая организация, которая сама арендовала землю у государства. Собственником земли в егрн указана "российская федерация". Что делать в такой ситуации? Можно ли как-то оформить землю под домом в собственность или перезаключить договор аренды, став арендатором земли напрямую от государства? Так же вокруг дома есть огороженый двор, по факту-это самозахваченая территория. С ней что можно сделать? Как то может в аренду тоже взять или оформить собственность? Спасибо.
Читать ответы (1)