Скажите пожалуйста какие существуют возможные риски Арендодателя при сдаче помещения в аренду Букмекерам?
Скажите пожалуйста какие существуют возможные риски Арендодателя при сдаче помещения в аренду Букмекерам?
Для оптимальной оценки ваших рисков как арендодателя нужно читать договор аренды, причем очень внимательно. А излишнее доверие чревато потерей денег.
Спросить
Добрый день! Да собственно рисков никаких, главное чтобы сам договор был в порядке и прописаны все условия, так же чтобы фирма представила все правоустанавливающие документы.
Спросить
Как составить договор аренды для спортбара и букмекерской конторы, если лицензия еще не получена?
Хотим сдать в аренду помещение под спортбар и букмекерскую контору. Что надо учесть при составлении договора аренды? Лицензии на букмекерскую контору пока нет у них, говорят, что делают.
Составьте стандартный договор аренды помещения согласно главе 34 ГК РФ.
Если в помещении будет букмекерская контора, для вашего спокойствия требуйте предоставление лицензии на данную деятельность.
Спросить
Укажите в договоре, что они обязаны представить Вам все разрешающие на ведение указанной деятельности документы и до их представления Вы им запрещаете заниматься подобной деятельностью. Ответственность - большие неустойки (ст. 421 ГК РФ)
Спросить
Что надо учесть при составлении договора аренды?
Статья 650 ГК РФ. Договор аренды здания или сооружения
1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.
Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
© КонсультантПлюс, 1992-2015
Спросить
Вам в договоре достаточно написать фразу, что ответственности за деятельность арендатора Вы не несете, а он обязуется осуществлять ее в соответствии с законом.
Цель аренды как спортбар или букмекерская контора тоже желательно не указывать. Напишите - для использования под офис. Тем самым от проблем себя огородите.
В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом
Спросить
Здравствуйте. То, что у них нет лицензии, на заключение договора аренды не повлияет. Если будете заключать договор на срок до одного года - регистрировать в Росреестре его не надо будет, если более чем на один год - то регистрация. Поэтому можете заключать договор на срок до одного года, и так каждый год, если Вам нет надобности и времени ходить в Росреестр. Также я бы предусмотрел в договоре возможность расторжения договора в одностороннем порядке (исключение п. 2 ст 610 ГК РФ), так по общему правилу - расторжение договора возможно лишь по соглашению сторон или через суд. В остальном нюансов нет.
ГК РФ
Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 607. Объекты аренды
1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Спросить
В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать здание или сооружение арендатору во временное владение и пользование или только во временное пользование. Исходя из данной нормы, а также общих положений об аренде (ст. ст. 606, 607 ГК РФ) можно сделать вывод, что предметом договора аренды здания или сооружения является передаваемое по нему имущество.
Для надлежащего согласования предмета договора аренды рекомендуется указать:
- данные, позволяющие определенно установить передаваемое арендатору имущество (объект аренды);
- основные права и обязанности сторон, предусмотренные ст. 606 ГК РФ (предоставление имущества во временное владение и (или) пользование за плату).
При заключении договора аренды сторонам следует иметь в виду, что в соответствии со ст. 608 ГК РФ правом передавать имущество в аренду обладает его собственник или лицо, уполномоченное собственником. Однако ст. 608 ГК РФ не запрещает заключить договор аренды лицу, у которого право собственности на передаваемую в аренду вещь еще не возникло.
Следует отметить арендодатель сдаёт имущество, а не деятельность которой занимается арендатор. Вопрос о наличии или отсутствии лицензии арендодателя не должен волновать.
Спросить
Смотрите главу 34 ГК РФ,ст.609 Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Спросить
Арендодатель не обязан проверять лицензии у арендатора.
Заключайте краткосрочный договор аренды согласно ст. 651 ГК РФ:
"Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации".
Т. е. до года, чтобы потом легко его расторгнуть, если арендатор лицензию не получит, а Вы опасаетесь.
Спросить
Основной обязанностью арендодателя является передача имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).
Таким образом, Вам необязательно интересоваться наличием лицензии.
Спросить
Марина, здравствуйте!
При составлении договора аренды помещения Вы можете указать, что помещение предоставляется в аренду для использования его в каких-либо определенных целях (для размещения спортзала и букмекерской конторы, как в Вашем случае).
Но при этом для Вас не должно иметь значения, имеется ли у арендатора разрешение на осуществление того или иного вида деятельности.
Арендатор вправе арендовать помещение для каких-либо целей и не имя соответствующее разрешение (лицензию) на осуществление этой деятельности.
Зачастую именно так и происходит - сначала арендуется помещение, а потом соискатель лицензии представляет в лицензирующий орган договор аренды для подтверждения права на получение соответствующей лицензии.
При составлении договора аренды помещения больше необходимо обратить внимание на другие обстоятельства.
В первую очередь, на то, подлежит ли договор аренды государственной регистрации.
Как указано в ст. 651 Гражданского кодекса РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
То есть если договор Вы будете заключать на срок 1 год и более, то его необходимо будет регистрировать в Росреестре.
Спросить
Уважаемая Марина!!1
Вас и не должно беспокоить есть лицензия или ее нет.Это проблема арендатора .а не ваша.
В договоре аренды совсем необязательно указывать для занятием какой деятельностью сдается помещение..Данное условие не является существенным и не влияет на заключение договора .Достаточно в договоре написать: Арендодатель сдает .а Арендатор принимает во временное пользование помещение. . .
Поэтому основное внимание нужно уделить четкому описанию объекта аренды-указать технические характеристики помещения.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пункт 3 ст. 607 Гражданского кодекса устанавливает, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным
СпроситьУказать все существенные для Вас условия, наровне с существенными условиями, предусмотренными законом, Статья 432 ГК РФ.
Для Вас, как для арендодателя следующие условия:
1. Предмет аренды, описание помещения в соответствии со свидетельством помещения о собственности и кадастровым паспортом на помещение.
2. Указание цели использования помещения.
3. Срок аренды
4. Размер и порядок оплаты арендной платы.
5. Размер и порядок оплаты эксплуатационных и коммунальных платежей
6. Условие об оплате депозита в размере одной арендной платы в обеспечение исполнения своих обязательств, на который не начисляются какие-либо проценты,из которого Вы можете удерживать средства в соответствующих случая и обязанность арендатора в таких случаях восполнять депозит.
7. Ответственность за нарушение сроков оплаты любых платежей по договору
8. Запрет на перепланировку, переоборудование и реконструкцию помещения без Вашего согласия.
9. Ваше право ограничить доступ в помещение или прекратить обеспечение помещения коммунальными или эксплуатационными услугами в случае просрочки оплаты любых платежей более чем на 10 (например) дней.
10. Ваше право отказаться от договора аренды в одностороннем порядке в случае наличия двух просрочек по любым платежам, самовольной перепланировки, переборудования, реконструкции помещения и иным основания, которые сами сочтете нужным.
11. Ваше право проверять в любое время использование помещения по назначению.
12. зоны ответственности по проведению капитального и текущего ремонта
13. обязанность арендатора самостоятельно оплачивать любые штрафы, предъявленные уполномоченными органами за нарушение им тех или иных нормативно-правовых актом.в т.ч. компенсировать штрафы, выставленные Вам, как собственнику по вине арендатора.
14. обязанность соблюдать требования СЭН и противопожарные требования и нормы. Возмещать убытка, вызванные указанными нарушениями.
Это вроде основное.
Спросить
Добрый день! В договоре аренды самое главное это срок аренды и стоимость.(606 ГК РФ).
Для подстраховки решите следующие вопросы:
1. если они делают ремонт, то эти улучшения останутся у Вас после досрочного расторжения договора,
2. кто оплачивает коммунальные услуги и как: они заключают договоры на себя или Вы на себя, а они потом возмещают,
3. Пожарная безопасность - они являются ответственными и несут риск перед третьими лицами,
4. В отношении разрешительных документов и лицензий - укажите, что они обязаны их сделать сами, на свой страх и риск и за свой счет, при этом в предмете договора аренды обязательно укажите, что сдаете именно под бар,
5. размещение вывесок рекламы - они это делают с Вашего разрешения и за свой счет, при этом сами согласовывают с отделом рекламы города,
6. Перепланировка помещения - только с Вашего разрешения и обязаны узаконить сами все эти изменения в определенный срок,
7. Повышение аренды ежегодно - можно повышать в одностороннем порядке не более 1 раза в год и не более чем на 10%,
8. Регистрация договора и допсоглашений к нему - кто оплачивает?
Берите арендную плату за месяц вперед, предусмотрите пеню за просрочку, и в дальнейшем проблем не будет.
СпроситьДля арендодателя - имеется ли какой-нибудь риск дать временную прописку квартиросъемщикам? Женщина с ребенком, беременная, а также может появиться новорожденный ребенок - могут ли эти случаи (или другие) иметь нежелательные последствия для владельца квартиры?
Факт регистрации граждан в Вашей квартире, являясь административным действием, не порождает каких-либо прав у арендаторов относительно указанного жилого помещения. Таким образом, по истечении договорных отношений по аренде жилого помещения Вы вправе потребовать снятия их с регистрационного учета по данному адресу и никаких препятствий тому не будет.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, читайте договор, там всё написано, если сами не понимаете, пригласите юриста и он его проверит.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте.
Какой аренды? Ваш вопрос предполагает развернутую консультацию, что невозможно сделать в рамках бесплатных ответов на данной странице.
Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения и договориться об услуге.
Спросить
Добрый вечер!
Несет ответственность организатор, по ст.14.1.1 Коап РФ.
Если вы знаете для чего сдаете, а вы знаете, то вы пособник и несете ответственность вместе с ними.
Статья 171.2 УК РФ Незаконные организация и проведение азартных игр.
У вас, как пособника, будет ссылка на ч. 5 ст. 33 УК РФ.
Спросить
Здравствуйте. Ответственность собственно арендодателя не предусмотрена, ответственность несет тот, кто организовал азартные игры. (ст. 14.1.1. КоАП РФ)
[/quote]Статья 14.1.1. Незаконные организация и проведение азартных игр(в ред. Федерального закона от 22.12.2014 N 430-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Незаконные организация и (или) проведение азартных игр с использованием игрового оборудования вне игорной зоны, либо с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе сети "Интернет", а также средств связи, в том числе подвижной связи, либо без полученного в установленном порядке разрешения на осуществление деятельности по организации и проведению азартных игр в игорной зоне -
влекут наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от семисот тысяч до одного миллиона рублей с конфискацией игрового оборудования.[quote]
Всего доброго!
СпроситьПланируем снять офис под платный коворкинг. В договоре аренды указано, что субаренда запрещена. Не возникает ли тут противоречия с нашей деятельностью?
Здравствуйте, уважаемый Александр. Возможно дам ответ, который Вам не совсем понравится, поэтому не судите строго. Давайте по порядку. Возникает противоречие. Не возникло бы, если бы это были Ваши сотрудники. Ведь в этом случае Вы снимаете помещение по договору аренды (ст.606 ГК РФ) для своих нужд и там Ваши сотрудники. Им ведь в субаренду не сдаете. Договора субаренды с ними у Вас нет.
Однако если сдаете в субаренду на платной основе, то это будет нарушением, если договор аренды не предусматривает субаренду. И не важно, физ.лицам или ИП сдаете или юр.лицам (ст.615 ГК РФ).
Статья 615. Пользование арендованным имуществомСпросить1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Здравствуйте
Если в договоре аренды субаренда запрещена, то нельзя сдавать объект аренды в субаренду
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. Коворгинг считается субарендой
ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
СпроситьКаким бы красивым иностранным словом это не называлось,по сути своей это является субарендой помещения, а не ареда стола и стула, если дойдет до суда именно так это будет трактоваться судом уже проходил.
ГК РФ Статья 431. Толкование договора
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Спросить
Это не наши сотрудники. Это платный коворкинг. Мы организуем платные места (стол, стул, лампа, принадлежности). Мастера приходят и платят нам за час, за сутки, за месяц. За пользование рабочих мест.
СпроситьВ таком случае смотрите вторую часть моего ответа со ссылкой на ст.615 ГК РФ, что запрещает Вам данный вид деятельности без заключения доп. соглашения (ст.450-453 ГК РФ) с арендодателем.
СпроситьХочу обратить внимание - арендатор предоставляет нам в аренду пустое помещение. Мы будет сдавать в аренду оборудованные рабочие места. Оборудование приобретено за наш счет. То есть, мастер арендует стол, стул, какие-то принадлежности, которые являются уже нашей собственностью, а не собственностью нашего арендодателя. То есть мы на территории арендодателя сдаем а платное пользование уже наше оборудование. Можно ли тут как-то избежать коллизий с основным договором аренды?
СпроситьВозможно дам ответ, который Вам не совсем понравится, поэтому не судите строго. Вы забываете главное: что оборудование находится на арендуемой площади. И сдавать в аренду оборудование без сдачи площади Вы не можете. А это прямое нарушение ст.615 ГК РФ и условий договора.
Спросить
Не сдавайте в аренду столы, оказывайте услуги, например по организации переговоров, содействию поиска клиентов или что то подобное.
ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг
1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
СпроситьИмеет ли право арендодатель повесить объявление на дверь объекта аренды о том, что помещение сдается в аренду? (расторгается договор через 60 дней), но нам, как ресторану, это объявление очень помещает, и ведь по договору аренды мы пользуемся помещением, и в том числе дверью, значит это нарушает наши права?
Если данное условие не оговорено в договоре, то запретить не получится.
Статья 4. Право на обращение в арбитражный суд
1. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.
2. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, в арбитражный суд вправе обратиться и иные лица.
3. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
4. Обращение в арбитражный суд осуществляется в форме:
искового заявления - по экономическим спорам и иным делам, возникающим из гражданских правоотношений;
заявления - по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, по делам о несостоятельности (банкротстве), по делам особого производства и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом;
жалобы - при обращении в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами;
представления - при обращении Генерального прокурора Российской Федерации и его заместителей о пересмотре судебных актов в порядке надзора.
5. Если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.
6. По соглашению сторон подведомственный арбитражному суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия арбитражным судом первой инстанции судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.
Спросить
Добрый вечер!
В начале нужно смотреть договор аренды, каким либо образом данные правоотношения регулируются или нет.
Вместе с договором вы должны были подписать Акт приемки передачи, вход в помещение (дверь) является неотъемлемой частью передаваемого вам помещения или нет? Если является то арендатор согласно ст.615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Если в договоре не указано, что арендодатель вправе каким либо образом вмешиваться в объект недвижимости, то появление объявления на том объекте который он передал в аренду , можно рассматривать как вмешательство арендодателя в объект недвижимости, что не допустимо по условиям договора аренды.
Удачи!
СпроситьЯна, добрый день!
Вам необходимо просмотреть договор аренды на предмет регулирования данного вопроса.
Так, в соответствии со ст.611 ГК РФ имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
А также в соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В любом случае защита арендаторов осуществляется на основании ст.304-305 ГК РФ:
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Единственное - Вам необходимо оценить соразмерность судебного процесса и нарушения Ваших прав, стоит ли оно того.
Спросить
Яна!
В силу ст. 608 ГК Арендодатель
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно Ст. 621 ГК РФ Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Ваши права как у арендатора помещения арендодатель не нарушает. Следовательно, затевать спор между Вами и арендодателем смысла нет. Пока Вы в Арбитражный Суд заявление подадите и его примут и определят дату рассмотрения эти 60 дней и пройдут. Если смысл.
СпроситьЯна, здравствуйте!
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как указано в п. 2 ст. 611 ГК РФ, имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
В силу ст. 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Из этого следует, что дверь также относится к принадлежностям сданного в аренду помещения.
Поскольку дверь является принадлежностью арендуемого помещения (его частью), то к владению и пользованию дверью следует отнести правила как к владению и пользованию арендуемым имуществом.
Передавая имущество в аренду, арендодатель временно (на определенный срок) передает арендатору право владения и пользования (или только право пользования). При этом сам арендодатель такое право временно утрачивает. Если, конечно, иное не предусмотрено самим договором аренды.
Это следует из смысла приведенных выше норм.
Следовательно, все действия арендодателя по использованию арендуемым имуществом, в том числе, и его принадлежностей, на мой взгляд, являются противоречащими договору.
Как предусмотрено ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является самозащита права.
Поэтому руководствуясь данным способом защиты права, Вы вправе самостоятельно снять объявление арендодателя о сдаче помещения в аренду.
СпроситьИнформация собственника согласно ст. 209 ГК РФ о сдаче своего имущества в аренду не может нарушать Ваши права.
Если у Вас есть ущерб, включая упущенную выгоду, на основании ст. 15 ГК РФ обращайтесь в суд.
Спросить
У вас есть право обратиться в Арбитражный суд
Суд имеет право вмешаться в расторжение договора, при условии невыполнения, хотя бы одного из пунктов, заранее оговоренных упомянутых в условиях договора.
ст. 451 ГК РФ
Спросить
Добрый день, Яна.
В данной ситуации Арендодатель НЕ нарушает ваши прав. Арендуемое имущество Вам предоставлено без ограничений в пользовании, и прочих обременений, следовательно требования предъявляемые к Арендодателю статьей 606 ГК РФ он соблюдает. Как собственник он имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению (статья 209 ГК РФ).
Можете обратиться в суд, сославшись на то, что это объявление нарушает Ваши права и Вы несете Убытки ввиду содержания и месторасположения этого объявления, но шансов практически нет. Он собственник и свои обязанности как Арендодатель Выполняет. Ограничений по пользованию данным имуществом он не создает.
Удачи Вам!
СпроситьЯ собираюсь арендовать помещение, но там нет ремонта, его надо делать. Арендодатель готов его сделать, но за наш счёт. Сумма ремонта внушительная, что должно быть прописано в договоре? Арендные каникулы на сумму равную ремонту?
Здравствуйте, Ольга! Можно прописать освобождение от арендной платы (ст.614 ГК РФ), что будет определенный мораторий, а также гарантии на продление договора аренды по окончании его срока, первочередное право на продление договора аренды. А с финансовой точки зрения как договоритесь: если освободит от аренды первое время, то можно согласиться.
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
Все зависит от того, готовы ли вы сразу оплатить ремонт арендуемого помещения.
Если вы сразу оплачиваете ремонт, всю сумму, то в договоре необходимо прописать, что Арендатор, в связи проведением ремонта на сумму... освобождается от арендной платы до такой-то даты. Необходимо рассчитать сколько уйдёт на ремонт и какая арендная плата.
Если вы не хотите сразу оплачивать ремонт помещения, то можно в договоре прописать например: арендная плата за первый год составляет столько то (с учётом ремонта), а с такой то даты указать стоимость аренды ниже (ст. 606 ГК РФ).
На самом деле вариантов множество, самое главное правильно рассчитать суммы и платежи, чтобы не получилось так, что вы и ремонт сделаете и отсрочку аренды не предоставят.
Ну и так как ремонт производится за ваш счёт, то лучше перестраховаться и прописать пункт о том, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязан будет вам вернуть стоимость за ремонт. А то вы сделаете ремонт за свой счёт, а он через месяц заявит о расторжении договора.
Всех благ вам!
Спросить
Здравствуйте. Это не совсем так. При заключении договора аренды составьте очень подробный акт состояния принятого имущества, он будет являться приложением к договору аренды. Можно сделать фото-и видео-съемку для фиксации состояния переданного в аренду имущества. В договоре аренды прописать, что арендатор должен производить текущий ремонт помещения в СЧЁТ АРЕНДНОЙ платы в срок до... месяцев. (указать точно день, месяц и год).
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
И последнее: "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020)
ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 651 ГК РФ
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Желаю удачи. В.
Спросить
Здравствуйте!
Если Вы принимаете в аренду такое помещение, то обязательно пропишите в договоре аренды, что после расторжения аренды, все улучшения, произведённые арендатором возмещаются собственником по стоимости,, указанной арендатором по документации о ремонте
Либо укажите в договоре условие об оплате, о том, что за период от даты подписания и до определенной даты плата за аренду не взымается (ст.614 ГК РФ)
СпроситьЗдравствуйте, Ольга!
Все очень просто.
В договоре прописывается эта сумма, то что должен сделать арендатор, порядок принятия этих работ. И их зачета в счет аренды.
И не предусматривайте просто арендные какникулы без привязке к ремонтам.
Тут надо грамотно подойти.
Чтобы сделали все как вы хотите.
А условия можно определить (ст. 606, 421 ГК РФ)
СпроситьОбязан ли арендатор производить ремонт при сдаче помещения?
Был заключен договор на 11 месяцев и составлен акт приема-передачи помещения. В последствии, по причине неплатежеспособности, в устной форме за 3 недели известили о преждевременном прекращении договора аренды и пообещали что освободим и сдадим помещение точно в срок (обещание выполнили). В итоге арендодатель появился на 10 дней позже, объяснив это тем, что им никто не звонил. А при подписании акт приема-передачи объявил, что Арендатор обязан оплатить коммунальные платежи за эти дни простоя и выполнить покраску стен, которые попачкались за время эксплуатации арендатором помещения или оплатить ремонт. Что делать в этой ситуации?
Согласно ГК РФ арендатор обязан производит текущий ремонт, а арендодатель - капитальный, если иное не предусмотрено договором аренды.
СпроситьНадежда, в договоре, я так понимаю, это не указано.
Значит необходимо руководствоваться ГК РФ.
Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 616]
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Спросить
