Как оформить право собственности на земельный участок без договора - опыт владельца и возможные претензии на наследство
₽ VIP
В 1993 году был приобретен земельный участок, но он не был оформлен договором. Я каждый год плачу в садоводстве взносы, построила домик. Свидетели, что я этим участком владею, найдутся. В этом году 18 лет, как я владею участком. Вопрос: Могу ли я обратиться в суд за признанием собственности? У владельца участка есть сын, может ли он (если захочет, конечно) претендовать на этот участок?
Здравствуйте Екатерина! По истечении 18 лет можете просить суд признать за Вами право собственности на участок за приобретательной давностью, если вопрос о вступлении в члены СТ не был разрешен и не решается в настоящее время.
Спросить
Уважаемая Екатерина, г.Нижний Новгород!
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Согласно Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановления №10 от 29 апреля 2010 года:
п.15. в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - НЕ являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение ПЯТНАДЦАТИ лет либо иным имуществом в течение ПЯТИ лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
п.17. в силу п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания вам рекомендовать:
Обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения данного земельного участка с исковым заявлением "О признании за вами права собственности" на данный земельный участок.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 03.05.2011г
02:46 уф.вр.(00:46 моск)
СпроситьСпасибо, срок 18 лет исчисляется с 1.1.2011? Я в настоящее время внесена в список членов СТ.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина! Вас немного запутали. Для Вашего дела - статья 234 ГК РФ. "Приобретательная давность" Привожу ее полностью.
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Если свидетели подтвердят, что Вы открыто владеете участком уже 18 лет, с 1993 г., то срок приобретательной давности будет исчисляться с 1993 г.
Ответ на второй Ваш вопрос, может ли сын умершей??? собственницы претендовать на этот участок. Если данный участок зарегистрирован на владелицу, или сама владелица, не поставив Вас в известность, зарегистрировала участок на свое имя, то может наследник сын, или живая собственница, заявив, что участком Вы влдеете незаконно (ст. 301 ГК РФ).
СпроситьЗдравтвуйте. Земельный участок (10 соток) в садоводческом товариществе приобретен по договору купли-продажи в 1994 году, оформлен в собственность в том же 1994 году. Имеется свидетельство на право собственности на землю - земли сельхозназначения, для коллективного садоводства, имеется план участка. Участок без капитальных строений (садового домика и т.п.), есть нсасждения.
Вопрос: можно ли отказаться от пользования этим участком, без отказа от собственности, чтобы не платить взносы в сад. товарищество? Как это сделать, если возможно? Какие документы для этого еще нужно оформлять?
У меня такой вопрос: С 1998 года пользовались участком в садоводческом товариществе (в собственность не оформлен), На участке есть туалет, колодец, саженцы. 7 лет участок обрабатывали, последние 4 года - нет, взносы в садоводство не платили 4 года, регулярно оплачивали земельный налог. Садоводство не известив нас, продали наш участок. Что делать, суд вынес решение в пользу садоводства.
Ситуация следующая: земельный участок был приобретен отчимом до вступления в законный брак с моей мамой. Затем в течении 10 лет (1988-1998) моя мама работала на этом участке: разробатывала, вкладывала свои деньги (отчим не работал, инвалид). В 1995 году дачу приватизировали на маму (я - наследник). Отчим написал заявление, что мама - единственный собственник. В 1999 году они развелись без раздела имущества. С 1999 по 2009 год отчим пользовался дачей, построил баню, платил за нее садоводству. В 2009 году мама оформила право собственности на участок через департамент без всяких проблем. Отчим заявил, что будет судиться. В садоводстве маме сказали, что у них все оформлено на отчима, и они не могут принять платежи за 2009 год из-за спорности участка и показали заявление от 1998 года об отказе от участка от имени мамы. Заявление написано чужой рукой и подпись липовая. Что нам теперь делать: участок хотим продать; может ли отчим отсудить участок; что делать дальше; чем грозит исключние из садоводства; могут ли признать приватизацию 1995 года из-за многочисленных нарушений незаконной?
В 1999 г купили дом с участком в садоводстве, по соседству лесная роща, мы обратились к председателю можно ли нам взять в пользование...
этот участок с рощей, нам разрешили, мы заплатили взносы, разработали и стали пользоваться этой землёй, построили баню сарай… В 2013 году захотели приватизировать, подали документы но нам отказали в приватизации, т к. в управлении Госрегистрации имеется второй экземпляр свидетельства о праве собственности на этот участок выданный 28.10.1993 г другому лицу. В кадастровом плане в россреестре этот участок указывается без границ, а показан как точка в квартале участков садоводства. Возможна ли была какая то ошибка при оформлении кадастра участка в собственность другому лицу? Мы пользуемся участком с 1999 года платим все взносы в садоводство, каким образом мы можем оформить этот участок в собственность? За всё время никогда никто не приезжал и не претендовал на этот участок.
1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Участок оформлен в собственность свидетельством от 1993 года. (бежевого цвета) Свидетельство о регистрации оформлено в 2012 году. Все эти годы я платила налог на имущество. Считается ли, что я владею участком с домом более 3-х лет? Заранее спасибо.
Является ли земельный участок, полученный на имя супруга в 1992 году, совместной собственностью?
Свидетельство о праве на собственность земельного участка было получено на имя супруга в 1992 году, брак зарегистрирован в 1990 году, все последующие докуметны на приватизацию были оформлены на его имя. Является ли этот собственность совместной? Письменных дарственных на этот участок нет, ранее этот участок принадлежал матери супруга на праве бессросного пользования (садоводство), мать в те годы не могла содержать этот участок, ухаживать за ним, предложила нам заниматься этим участком, с требованием гостить на этом участке и помогать в то время материально, председатель согласился на это, чтобы участок не остался брошеным, он подал списки Мэру указав ФИО моего супруга, так он и получил это свидетельство от 1992 года, а и дальнейшие документына него. Участком и домом мы владеем 19 лет, в дом, который был построен в 1958 году был существенно облагорожен, пристороена пристройка, земельный участок обрабатывался. Теперь встал вопрос, сосместное это имущество или нет?
Земельный участок 8 соток был продан хозяином, через год хозяина не стало но договора и расписки при совершении сделки не было. Суд признал право собственности - зарегестрировал участок - новый владелец владел участком 4 года, построил дом - чеков нет, после чего объявился наследник бывшего хозяина и стали претендовать на зем. участок. Имеет ли право наследник отобрать у нового владельца зем. участок и дом? как может претендовать на дом наследник и может ли претендовать на дом если он бы был построен но не оформлен бывшим хозяином?
Участок в садоводстве был оформлен на мужа. Он умер. Из документов на этот участок - есть садоводческая книжка от 1990 года. Взносы были оплачены последний раз в 1995 году. Сейчас пришло из налоговой требование оплатить земельный налог за 2015 год. До этого таких писем от налоговой не было. Как вдове оформить такой участок на себя. Какой порядок действий?
Хочу задать вопрос о супружеской доле. В 1993 году, в мае месяце в суде было вынесено решение о расторжение брака, но наши семейные отношения с мужем продолжались до ноября 1996 года. В ноябре муж получил в органах ЗАГСа свидетельство о расторжение нашего брака. На тот момент действовал старый семейный кодекс В 1994 году муж преобрел земельный участок. В 1997 году муж умер. Его наследниками по закону являются родители и двое наших несовершеннолетних детей. Можно ли считать, что земельный участок был преобретен в браке и является нашей совместной собственностью.? В 2004 году наследство было оформлено на детей. В этом же году родители мужа подали в суд о признании за ними права на этот земельный участок (по 1.4 доли за каждым) Каковы наши шансы с детьми получить этот участок? На участок наложен арест. Имеем ли мы право пользоваться этим участком до разрешения вопроса в суде?
