И почему в ЕГРП сделку регистрируют если прийти без доверенностей а сразу всей семьёй, хотя и сделка не законна?

Вопросы оценки долей и налогообложении при подарке квартиры в нескольких равных долях

Помогите пожалуйста разобраться. Есть трёх комнатная квартира, она приватизирована в 4 равных долях. Отец, Мать, Брат и Я. Все трое (отец, мать, брат) хотят подарить мне свою долю, тоесть мы составляем договор дарения в письменной форме, без нотариуса, помимо этого приносим все необходимые документы в ЕГРП и там всё регистрируют. С этим вопросов нет, вопрос вот в чём,как я понимаю, мне нужно будет с каждой подаренной мне доли уплатить налог с той суммы, которая будет указана в договоре дарения. В бланке договора дарения который я нашёл в интернете, есть такой пункт Подаренная () доля указанной квартиры оценивается сторонами в () руб. Вопрос, обязательно ли нам оценивать доли и прописывать их в договоре, если да, есть ли ограничения по минимальной стоимости доли и какую минимальную стоимость можно там прописать, если мы напишем 100 рублей, могут ли нам предъявить в последующее время притензии ЕГРП или налоговая?

Читать ответы (3)

Доверенность на регистрацию дарения недвижимости - сравнение двух вариантов и необходимые документы для регистрации

Мой дед получает по наследству часть жилого дома и хочет ее подарить мне. Но так как он уже в возрасте, то в органы Госрегистрации он приехать не сможет и сделку планируем провести по доверенности. Нотариус сказала, что в таком случае существует 2 вида доверенностей: 1-генеральная - представитель дарителя подготавливает документы и сам проводит сделку. 2-оформляется доверенность на регистрацию договора дарения и перехода права собственности, а договор дарения дед может сам дома подписать и отдать его представителю. И дарителю никуда ходить не надо. Зарегистрируют ли сделку во втором варианте в Госрегистрации? Ведь даритель дома подпишет договор? Или лучше оформить генеральную доверенность? Какие документы нужно будет предоставить на регистрацию?

Читать ответы (1)

Дата подписания договора дарения может быть позже даты доверенности?

Выписана доверенность на регистрацию договора дарения на квартиру. Дата подписания договора дарения может быть позже даты доверенности? Т.е. сначала доверенность-потом договор. Принципиальна ли эта дата для регистрации сделки?

Читать ответы (1)

Необходимо составить дополнительное соглашение для уточнения ролей в дарении доли квартиры

У нас сделка дарение доли в квартире, я по доверенности от своей сестры дарю долю брату, но в договоре указано что Даритель сестра, а Одаряемый брат доверенность не указали. Как составить доп. соглашение и прописать что я действую по доверенности?

Читать ответы (4)

Возможна ли доверенность на отчуждение имущества без участия доверителя?

Может ли быть такая доверенность, по которой поверенный может совершить сделку по отчуждению недвижимого имущества доверителя только на основании доверенности? То есть, можно ли сформулировать в доверенности не только волеизъявление на передачу прав доверенному на совершение правовых и иных действий на совершение сделки с недвижимостью, но и волеизъявление на само отчуждение имущества? Практически это должно вылиться в то, что поверенный, получив такую доверенность, сам составляет документ о сделке (пусть - договор купли-продажи), сам подписывает его за обе стороны, и, естественно, регистрирует сделку.

Читать ответы (7)

Можно ли признать такой договор недействительным (ничтожным)?

Такая ситуация: тетя (даритель) подарила по договору своему племяннику (одаряемый) квартиру. От имени дарителя по доверенности выступало другое лицо. Даритель умер до проведения государственной регистрации договора дарения. Выдача доверенности, подписание доверенным лицом и одаряемым договора, подача документов на регистрацию были совершены до смерти дарителя. Доказательств о том, что даритель хотел изменить свою волю нет. есть наследники на которых ранее было составлено завещание. Можно ли признать такой договор недействительным (ничтожным)? спасибо.

Читать ответы (2)

Возможность дарителя оспорить договор дарения квартиры и доказать недействительность сделки - уточнения

Вчера я задавала вопрос о расторжения договора дарения квартиры третьими лицами. Уточните, пожалуйста, а сам даритель имеет право оспорить договор или попытаться доказать недействительность сделки? Договор дарения уже выполнен, т.е. квартира подарена 6 мес. назад-все оформлено. И может ли даритель утверждать, что он был введен в заблуждение и не понимал суть сделки? И выдвигать это как основание для расторжения договора или признания его недействительным? (хотя при оформлении даритель самостоятельно присутствовал у нотариуса и сторонам были разъяснены последствия договора, и то что сделка-безвозмездная). Если даритель сломал ногу и нуждается в уходе-это является основанием для того, чтобы суд мог признать договор недействительным и вернуть квартиру дарителю? Огромное спасибо.

Читать ответы (1)

Кто должен расписываться в договоре за дарителя - отец или я могу расписаться за него на основании доверенности?

У меня вопрос такого рода: отец дарит мне долю в квартире, но так как он не может передвигаться, то оформляем доверенность, чтобы я была его представителем. Сам договор составили в простой письменной форме. Кто должен расписываться в договоре за дарителя - отец или я могу расписаться за него на основании доверенности? И также я должна буду раписаться за одаряемого, т.е. будут 2 одинаковые подписи... Как правильно сделать?

Читать ответы (1)

Можно предложить следующий заголовок:\nНаследственное право

КОГДА КВАРТИРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ИМЕЛА БОЛЬШУЮ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО КОММУНАЛЬНЫМ ПЛАТЕЖАМ, А НА ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПОСТОРОННЕГО ЧЕЛОВЕКА ОПЛАТИТЬ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ, В УСТНОЙ ФОРМЕ НА УСЛОВИИ ЧТО В ДАЛЬНЕЙШЕМ ЕМУ ПОДАРЯТ ЭТУ КВАРТИРУ-НАНИМАТЕЛЬ СОГЛАШАЕТСЯ. С НАНИМАТЕЛЯ НЕ БЕРУТ РАСПИСОК ЗА ЭТО. В ИТОГЕ ПОСЛЕ ТОГО КАК КВАРТИРА БЫЛА БЕЗ ЗАДОЛЖЕННОСТИ И УЖЕ ПРИВАТИЗИРОВАНА. СПУСТЯ 9 МЕСЯЦЕВ ПОДПИСЫВАЕТСЯ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ. ПРОХОДИТ РЕГИСТРАЦИЮ В РЕГ. ПАЛАТЕ. ДАРИТЕЛЬ ОСТАЕТСЯ ПРОПИСАН И ПРОЖИВАЕТ В ПОДАРЕННОЙ КВАРТИРЕ? В ДОГОВОРЕ ДАРЕНИЯ НЕ УКАЗАНО ЧТО ЗА ДАРИТЕЛЕМ ОСТАЮТСЯ КАКИЕ ЛИБО ПРАВА НА ЭТУ КВАРТИРУ? ТАК ЖЕ В ДОГОВОРЕ УКАЗЫВАЕТСЯ ЧТО ЭТО БЕЗВОЗМЕЗДНАЯ СДЕЛКА. ДОГОВОР СОДЕРЖИТ ВЕСЬ ОБЪЕМ СОГЛАШЕНИЙ МЕЖДУ СТОРОНАМИ В ОТНОШЕНИИ ПРЕДМЕТА НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ДЕЛАЕТ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ ВСЕ ДРУГИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, КОТОРЫЕ МОГЛИ БЫТЬ ПРИНЯТЫ ИЛИ СДЕЛАНЫ СТОРОНАМИ, БУДЬ ТО В УСТНОЙ ИЛИ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ, ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА. ВОТ У МЕНЯ ВОПРОС КАСАЮЩИЙСЯ ЭТОГО. ЕСЛИ В СДЕЛКИ ИМЕЛОСЬ МЕСТО ДЕНЬГАМ, ТО ПОЛУЧАЕТСЯ ЧТО ЭТО НИЧТОЖНАЯ СДЕЛКА? ХОТЯ В ДОГОВОРЕ НИЧЕГО ОБ ЭТОМ НЕ СКАЗАНО. МОГУ ЛИ Я В ИСКЕ ФОРМУЛИРОВАТЬ ССЫЛАЯСЬ НА СТАТЬЮ 572 и 170 ГК РФ И ПРИЗНАТЬ НА ЭТИХ ОСНОВАНИЯХ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НИЧТОЖНЫМ? И КАК ПОНЯТЬ ЧТО ПОДПИСЫВАЯ ЭТОТ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДЕЛАЕТ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ ВСЕ ДРУГИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА?

Читать ответы (1)

Вопросы по передаче доли в квартире

Мне необходимо подарить свою долю в квартире маме. Сама лично я это сделать не могу, так как живу очень далеко. Вопросы: 1.Можно ли написать доверенность на маму (она же одаряемый) для заключения договора дарения и подачи заявления в регистрационную службу от моего имени? Или одаряемый и даритель (лицо представляющее интересы дарителя по доверенности) должны быть разными людьми? 2. Если написать такую доверенность на другого совершеннолетнего родственника, не состоящего в долевом участии на квартиру, долю которой я хочу подарить? На бабушку, например? Заранее огромное спасибо за ответы.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59