Здравствуйте! Вам необходимо обратиться в суд по данному вопросу! В Российском законодательстве собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Отношения, связанные с осуществлением права пользования жилищами, подразделяются на три основные группы:
- отношения временного характера (поднаем, наем жилища из частного жилищного фонда);
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законодательством РФ.
Договор найма жилища - один из видов гражданско-правовых договоров, являющийся разновидностью имущественного найма. Однако положения договора найма жилища урегулированы специальной главой 30 ГК РК и Законом РК "О жилищных отношениях". Это обусловлено необходимостью в установлении специального правового режима регулирования отношений пользования жилыми помещениями. Право собственности на жилище (ст. 194 ГК РК), как и договор найма жилища (30 ГК РК), регулируется жилищным законодательством. Безусловно, к договору найма жилища применяются и статьи ГК РК, например это правила о надлежащем исполнении обязательства, недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства, общие положения о договорах, некоторые общие положения имущественного найма.
Условия найма из частного жилищного фонда преимущественно определяются соглашением сторон. Если стороны не определили всех условий договора найма жилища из частного жилищного фонда, они не предусмотрены Законом РК "О жилищных отношениях", то к договору применяются общие положения об имущественном найме главы 29 ГК РК, например, при решении судьбы улучшений имущества, произведенных нанимателем.
Законом РК "О жилищных правоотношениях" не предусмотрено преимущественное право нанимателя жилища, в котором не проживает собственник, на возобновление договора на новый срок. На наш взгляд, здесь возможно применение соответствующей нормы положений имущественного найма ГК РК (ст. 557 ГК РК). В случае же заключения договора найма жилища, в котором проживает собственник, у нанимателя такого права нет в силу прямого законодательного запрета. Так, согласно п. 3 ст. 25 Закона РК "О жилищных отношениях" по истечении срока найма наниматель не приобретает права на возобновление договора и по требованию наймодателя подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Таким образом, в сфере договорных отношений жилищное законодательство содержит ряд императивных норм. Например, если в гражданском законодательстве обязанность заключения договора является исключением из принципа свободы договора, то в жилищном законодательстве обязанность заключить договор является скорее правилом, чем исключением (например, обязанность собственника жилища заключить договор найма жилища с бывшим членом семьи на неопределенный срок, условия предоставления жилища из государственного жилищного фонда). Условия договора найма жилища из государственного жилищного фонда установлены Законом РК "О жилищных отношениях" и типовым договором найма жилища из государственного жилищного фонда.
Спросить
