Как защитить свой участок от соседского проезда - законность и стоимость решения проблемы
₽ VIP
У нас участок (частная собственность, в кооперативе) разделен на двух собственников. Мой участок расположен на второй линии от дороги. Вдоль соседского забора расположен проезд на мой участок шириной 3 м (только на бумаге), с другой стороны проезда должен быть забор, а вот от забора до соседского дома, до стены 4.5 м, а от края крыши 0.7 м. законно ли это? можно ли заставить передвинуть дом? если да, то сколько будут стоить ваши услуги чтобы этого добиться? Спасибо.
Заставить "передвинуть" дом нельзя. Все остальные вопросы решаемы после ознакомления с документацией.
Спросить
Мой и соседский дачный участок расположены вдоль асфальтированной дороги 4 категории. Между нами проезд 5 м.Соседи поставили глухой забор 2,5 м высотой. Столб каменный 30 х 30 см вынесли за периметр линии забора в проезд. Затруднен выезд на дорогу, плохой обзор: мы находимся между двух поворотов. Столб полностью должен находиться на территории участка или допускается его вынос? Есть ли полномочия у дачного кооператива обязать убрать столб с территории общественного проезда?
ДОбрый день.
Собственник обязан использовать свой участок по назначению, в том числе возводить любые строения, устанавливать столбы и заборы только на своей территорией. Никакие выносы не допускаются. Правление обязано составить акт, в котором будут описаны нарушения, и потребовать их устранить в определенный срок. Если это не будет выполнено, то обращайтесь в суд.
СпроситьКак расширить проезд к частному дому, если этот проезд в нашей собственности? Дом находится в черте города. От красной линии начинается наша земля в собственности в виде проезда к дому шириной примерно 2,5 метра. Проезд длиной 30 метров. С обеих сторон земля в собственности соседей. С одной стороны капитальная постройка - дом, с другой стороны вблизи прохода нет капитальных построек, только баня. Можно ли в этой ситуации законно расширить проезд? Или нужно, чтобы этот участок в виде проезда был муниципальной собственностью?
Ситуация такова: проживаю в многоквартирном доме, стоящим вдоль автомобильной дороги, справа от дома есть дорога во двор этого дома, там находятся автостоянка и детская площадка, всё это, вклучая дорогу справа от дома является нашей придомовой территорией согласно кадастровому паспорту. Сейчас справа начали строить многоквартирный дом, и обнесли стройку забором, который шёл вдоль дороги с её внутренней стороны, т.е. проезд во двор можно было осуществлять. Теперь забор переставили к нашему дому и вдоль этой дороги проложили трубы, которые уже засыпаны, но забор остался на новом месте. У меня вопрос, законно ли это и какие мои действия? Ведь теперь в случае пожара во двор к нашему дому нет проезда вообще? Спасибо!
P.S. сегодня задавал этот вопрос, но он был некорректно задан, т.к. не полностью раскрыта ситуация.
Обратитесь письменно в ГИБДД, будет проведена проверка на предмет ограничения проезда.
Ст.10 ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан РФ".
СпроситьМожете в суд обратиться по 131-132 гпк рф.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Вы можете обратиться в прокуратуру в целях проверки законности строительства. Они запросят все документы и дадут Вам ответ (ст. 10 ФЗ О прокуратуре РФ)
. Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" (далее - Закон о прокуратуре) Прокуратура Российской Федерации - единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации.
Проверки исполнения законов проводятся на основании поступившей в органы прокуратуры информации о фактах нарушения законов, требующих принятия мер прокурором.
В силу пунктов 1, 2 статьи 22 Закона о прокуратуре прокурор при осуществлении возложенных на него функций вправе проверять исполнение законов в связи с поступившей в органы прокуратуры информацией о фактах нарушения закона, требовать от руководителей и других должностных лиц органов, указанных в статье 21 указанного Закона, выделения специалистов для выяснения возникших вопросов; проведения проверок по поступившим в органы прокуратуры материалам и обращениям, ревизий деятельности подконтрольных или подведомственных им организаций.
Прокурор или его заместитель по основаниям, установленным законом, возбуждает производство об административном правонарушении, требует привлечения лиц, нарушивших закон, к иной установленной законом ответственности, предостерегает о недопустимости нарушения закона.
Спросить
Стена старого соседского дома проходи, является границей земельного участка. Я ставлю забор. Как правильно продлить забор? Упереть его в дом, а с другой стороны продолжить или я обязан обогнуть дом? Так же по строительному плану у меня будет строится вдоль соседского дома гараж, сколько я обязан отступить от стены соседского дома если она является забором?
Ваш сосед нарушил СНИП--он должен был строить дом от границы ЗУ не менее в 3 метрах....
СпроситьВ 1956 году из участка была выделена земля под строительство второго дома на второй линии и выделена земля под проезд шириной 2,7 м. , забор по выделению этого проезда никогда не ставился, оплата налога собственниками дома на первой линии на землю до 2005 года производилась с учетом половины этого проезда. Сейчас встает вопрос по межеванию и приватизации земли. Если при межевании включать этот проезд к землям дома стоящего на первой линии и накладывать сервитут-собственники 2 дома не согласны. Хотя по рекомендациям БТИ и МИЗО это оптимальный вариант.
Если оставлять этот проход как земли общего пользования - встает необходимость установки забора, что ущемляет интересы собственников 1 дома (нет прохода к земельному участку-от забора до порога остается только 35 см. ), и впоследствии встанет вопрос об аренде или выкупе этого участка.
Так же - данная ширина проезда не дает возможности проезда Газели к дальнему дому (сейчас это возможно хотя и с трудом) при установки заборов по границам проезда, что требуют собственники дальнего дома. Какие существуют варианты выхода из данной ситуации.
Татьяна, Здравствуйте! Довольно трудно ответить на Ваш вопрос. Необходимо прямо ознакомиться с имеющимися у Вас на руках документами. Чтобы все видеть наглядно.
Если Вы хотите подробную консультацию, можете позвонить по телефону указанному ниже.
С уважением, Алексей Сергеевич.
Спросить
Собственность на жилой дом оформлена в 2005 году на каких основаниях можно оформить участок земли , первые имеющиеся данные о земельном участке от1930года
СпроситьОснованием нахождения в собственности земельного участка - является Ваше право собственности на дом. Так как судьба дома и земельного участка под ним едины. Но в силу некоторых противоречий между сегодняшним законодательством и прошлым возникают ситуации подобные Вашей. Оформление происходит либо через Министерство имущественных и земельных отношений либо через суд.
Все подробности при личной встречи.
СпроситьВопрос по узкому проезду. Наш участок в черте города такой формы, что до дома проезд длиной около 25 метров шириной 2,3-2,5 метра (земля этого проезда в нашей собственности). С двух сторон участки тоже в собственности соседей. С одной стороны капитальное строение (дом). Межевание проводилось в 2012 году. В случае пожара к нашему дому не сможет проехать пожарная машина. Есть какой либо шанс расширить этот проезд засчет соседнего участка? Или получить сервитут? (перевести землю проезда в муниципальную?)
Здравствуйте, Елена. Сервитут - это право ограниченного пользования чужим земельным участком, а не перевод своего участка в муниципальную собственностью. Установление сервитута возможно по соглашению между собственниками, либо в судебном порядке. Для установления сервитута, как минимум, нужно доказать его необходимость.
Спросить
Мы проживаем в посёлке в трехквартирном доме, имеем приусадебный участок, на дом и участок есть документы. Наш участок граничит с пожарным проездом, который соседи перегородили и построили там сараи. По генплану пожарный проезд предусмотрен, и должен быть 22 метра. А у нас тоже получается забор стоит на пожарном проезде, но до соседнего дома еще есть 6 м. для проезда, а дальше тупик-соседские сараи. Так нам нужно будет переносить забор или можно оставить, ведь пожарный проезд может быть и 6 метров. Спасибо.
Как быть? Мы живем во дворе двух домов соединенных аркой (которая закрыта для проезда машин) №23 и 25,наш дом перпендикулярен этим двум и рядом проходит одна проезжая дорога, у 23 дома с одной стороны проезд закрыт, соответственно к 23 проезд через нас и с другой стороны 25,теперь дом № 25 перекрыли проезд бетонными плитами, соответственно проезд к трем домам остался один, через наш дом, т.к дорога узкая машины не могут разъехаться, образуется пробка. Тем самым они создали проблему проезда скорой помощи, пожарным. Это законно? Что можно сделать, чтоб убрать эти плиты?
Участок ИЖС угловой, да еще и под наклоном, С двух сторон забор с соседями и с двух сторон дорога. С одной стороны вдоль моего забора сосед посадил растения, затем декорировал щебнем. Никаких работ по укреплению стен забора не делал. В последствии слой щебня наклонил забор. Сейчас хочу поставить новый забор, но сосед который посадил растения запрещает снять старый забор, тк весь слой щебня (0,5 метра высотой) уйдет в мой огород. Подскажите, где я могу получить помощь и официальное подтверждение своего права на обновление своего забора. У меня участок в собственности и участок вдоль забора где растут растения не является собственностью соседа..
Спасибо. Наталья.
Здравствуйте, Наталья.
"Право на обновление забора" Вам подтверждать не нужно.
Закон это право (и обязанность одновременно) уже за Вами признает.
В соовтетсвии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (...) - право на обновление
В соответствии со статьей 201 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором- обязанность отремонтировать
Нужно заставить соседа убрать щебень на основании того факта,
что его щебень препятствует Вам реализовывать свое право на ремонт Вашего имущества.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
То есть по закону, если Вы, как собственник забора, испытываете необходимость в его ремонте и укреплении - то сосед не вправе чинить Вам препятствия.
Поскольку договориться с соседом Вам не удалось, скорее всего, Вам придется обращаться в суд.
В исковом заявлении, на основании ст. 304 ГК РФ, Вы можете просить суд обязать соседа убрать щебень на такое расстояние от забора, которое позволит Вам произвести его ремонт и укрепление.
Скорее всего в суде потребуется назначение строительно-технической экспертизы.
Кроме того, важное значение имеет статус земельного участка наличие установленных границ.
И вообще, хотя в целом дело не особо сложное, в нем есть масса очень важных нюансов.
Поэтому, не рекомендую Вам заниматься "самолечением" и подавать иски по "кривым" образцам в интернете,
а рекомендую с документами на дом и землю обратиться к юристу для очной консультации.
Кроме того, Вы можете обсудить с юристом вопрос - не взыскать ли с соседа часть стоимости восстановления забора - если он покосился по его вине.
СпроситьЯ живу в частном доме. Часть земли в собственности, часть в аренде. По границе арендной земле устраивают школный забор (забор в забор), без пожарного проезда. Законно ли это? Если шанс через суд обязать застройщика крупной школы (на 1200 мест) оставить пожарный проезд между нашими заборами? В проектной документации школы указано, что забор должен быть по краю нашего забора.
Необходимо знакомиться с проектной декларацией и исходя из обстоятельств, Генерального плана Вашего населенного пункта принимать соответствующее решение - либо обжаловать Решение (постановление) администрации в отношении зем.участка под строительство либо.....
Спросить
