Как продать свою долю в 4-комнатной квартире, если родственники против?
Я хочу продать в 4 ком. кв 1/4 которая пренадлежащий мне, как её можно продать, Если все родственники живущие в этой квартире против. Что мне нужно: уведомление нотариальное для каждого или обязательно разрешение от них. Еще раз повторюсь, они против продажи моей 1/4 и покупать тоже не хотят. Что мне делать?
Обратиться к каждому с предложением
если откажутся подписывать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью через Почту.
СпроситьГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиПозиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. (п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.ГК РФ Статья 421. Свобода договораПозиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Вам нужно предложить всем остальным собственникам в порядке ст.250 ГК РФ купить вашу долю, а в случае отказа или в случае, если вообще не будет никакого ответа по истечению месяца можете продать вашу долю кому угодно.
Спросить
НЕ понимаююридические абриавиатуры. Мне бы русским языком. Уведомлять остальных собственников доль юридически или можно просто заказным письмом через почту?
Спросить
Добрый день! Лучше всего через нотариуса, но можно и через почту с уведомлением и описью вложения
Не предпринимайте никаких действий, не проконсультировавшись прежде со специалистами. Всего наилучшего!
Спросить
Здравствуйте.
Можете получить от них отказ у нотариуса, если они пойдут к нотариусу или можете направить по почте ценным письмом с описью вложения.
СпроситьВ 1 ком. квартире три долевых собственника. Два из них хотят продать квартиру. Один категорически против. Каким образом можно осуществить продажу? Что может предпринять собственник против продажи?
Приобретаю квартиру, где собственниками являются мать и сын (взрослый) в равных долях. Сын женат. Нотариальное разрешение от жены на продажу получено. Нужно ли взаимное нотариальное разрешение на продажу доли от каждого из собственников в отношении друг друга (что один разрешает другому продать его долю третьему лицу, т.е.мне)? И обязательно ли такое разрешение должно быть нотариально заверено или достаточно простой расписки? Договор заключается один или с каждым собственником отдельно? Заранее благодарю за ответ. Была бы очень признательна, если бы вы мне скинули ссылку или сразу шаблон договора купли-продажи для данного случая.
Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Скажите, пожалуйста, если соседи не могут или не хотят её покупать, а уведомление о продаже от нотариальной конторы не получают и ехать оформлять отказ от покупки тоже не желают. Каким ещё законным путём можно продать комнату? Ну не вечно же нам с ними жить! Агенты недвижимости говорят, что дарение сейчас отменено, считается притворной сделкой и т.д.Что можно сделать в этой ситуации?
Дравствуйте у меня такая ситуация хочу продать долю в квартире но есть в этой квартире недееспособный сособственик.
Как мне продать долю?
Нужно ли разрешение всех собственников (3 собственника) на продажу доли?
И еще вопросик я слышала что вышел закон что продажа доли только через нотариуса и на сделке если продает долю один из собственников то нужно разрешение остальных...
Я знаю что обязательно нужно отправить уведомлеия с правом выкупа остальным сособственникам но если они не захотят выкупать мою долю то мог ли я продать долю другим людям.
Не нужно их соглашение у нотариуса на мою продажу.
Как мне продать эту долю.
Заранее спасибо.
У меня такая ситуация хочу продать долю в квартире но есть в этой квартире недееспособный сособственик.
Как мне продать долю?
Нужно ли разрешение всех собственников (3 собственника) на продажу доли?
И еще вопросик я слышала что вышел закон что продажа доли только через нотариуса и на сделке если продает долю один из собственников то нужно разрешение остальных...
Я знаю что обязательно нужно отправить уведомлеия с правом выкупа остальным сособственникам но если они не захотят выкупать мою долю то мог ли я продать долю другим людям
Не нужно их соглашение у нотариуса на мою продажу
Как мне продать эту долю
Заранее спасибо.
Или мне нужно передоверить доверенность (она с правом передоверия) и потом у третьего лица покупать?
Дополнение к вопросу 254789. Не очень поняла ответ.
1/ Под словом «переоформить» я и подразумевала куплю-продажу. Поэтому еще раз уточняю: могу ли я квартиру которая принадлежит моей маме маме имея ген. доверенность от мамы (и согласие отца) продать квартиру самой себе? Или мне нужно передоверить доверенность (она с правом передоверия) и потом у третьего лица покупать? Или так тоже нельзя?
2/ Обязательно ли регистрировать сделку у нотариуса? Или можно обойтись только регистрационной палатой? Какие налоги и пошлины мне нужно платить при продаже и покупке недвижимости? Т.е. во сколько мне фактически может обойтись эта сделка купли-продажи квартиры самой себе?
Спасибо за ответ.
Здравствуйте. Для заверения сделки купли-продажи доли в праве собственности на квартиру достаточно ли простого письменного уведомления о продаже сособственнику? Или требуется обязательно нотариально-заверенное уведомление (так требуют нотариусы нашего города). Можно ли продать долю, если не прошел месяц со дня получения сособственниками уведомления, но они прислали ответ с согласием выкупить за меньшую сумму? Расценивается ли такой ответ как отказ?
При нотариальной продаже комнаты, обязательно ли,чтоб нотариус отправлял уведомления соседям? Была у 2 нотариусов, говорят, что самим нельзя. А нотариально такие цены! Одно уведомление 3000 руб. У нас комната по долям на двоих, говорят нужно от каждого отдельное уведомление. Сособственников 7. т.е. 7 умножить на 2=14 уведомлений! У нас просто нет этих денег. Посоветуйте пожалуйста, что делать. Спасибо.
Здравствуйте! Подскажите, судебные приставы хотят продать залоговый автомобиль в счет погашения моих других кредитов находящихся у них на исполнительном листе, но при этом не хотят говорить по какому закону можно продать залоговое авто, можно мне ссылку на этот закон? И ещё если всё таки они могут это сделать, то кто будет покупать этот автомобиль, он будет покупать его с обременением - это как объясните? И если от продажи авто погашаются кредиты и ещё остаётся некая сумма-она отдается мне или как? И при всё этом я всё равно остаюсь должна банку в котором автокредит? Спасибо!
Интересует вопрос: у меня в собственности есть комната в комунальной квартире, я собираюсь ее продать, нужно ли мне брать у соседей документ, о том, что они отказываются от права преимущественной покупки моей комнаты? Если да,то в каком виде это разрешение оформляется, нотариально, или в свободной форме? И что делать, если соседи откажут в выдаче такой спраки, то есть и покупать не будут, и разрешение дать не хотят на продажу?
