Что делать со чужим имуществом, используемым в моем нежилом помещении без договора аренды?
В моем нежилом помещении находится чужое имущество, а именно используется как склад. Договора аренды нету. Могу ли я сам избавиться от данной продукции или установить как то договор с человеком.
Добрый вечер, Вы можете направить тому человеку оферту с предоъложением заключить договор аренды, договор хранения или что либо еще. Так же можете направить претензию с требованием убрать свои вещи или оплатить стоимость за их хранение.
Спросить
Возможно ли потребовать какую-то сумму за все то время что товар находился на моей площади?
Спросить
Здравствуйте.
Вы можете потребовать какую-то сумму за все то время что товар находился на вашем складе. Требуйте возместить затраты на складское хранение. Направьте претензию.
Спросить
Добрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?
ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?
И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?
И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?
Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
Добрый вам вечер
Уважаемая Наталья, в данном случае вам лучше всего обратиться в личные сообщения к любому юристу, т.к. одним ответом здесь не обойтись, а нужна именно консультация.
Спросить
Найма.
Найм.
Найма.
Найма.
Можно, но это будет противоречить факту, но без этого такой договор с жилым помещением заключать нельзя.
Спросить
Наталья, есть такое понятие как свобода договора.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Разработка конкретного текста, условий договора является платной услугой юриста.
Спросить
Добрый вечер Наталья,
оборот жилых помещений опосредуется договором найма. Оборот нежилых помещений опосредуется договором аренды. Запрещено использовать жилое помещение для размещения офиса.
СпроситьМуниципальное помещение пл 141,4 м 2 (использутся под склад стройматериалов, расположен в помещении, рядом с моим магазином, являющимся моей собственность) находится у меня в аренде по долгосрочному договору аренды с УМИ с 17.01.2013 г (включен в список имущества, предоставляемого субъектам малого предпринимательства) Имею ли я в настоящее время преимущественное право выкупа этого помещения. Григорьев А.Х. г. радужный ХМАО-Югра.
Просто по тем данным, которые изложены в вопросе - нет. В связи с включением этого помещения в перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства,
Смотрите, например, здесь: Подробнее ➤
СпроситьСкажите пожалуйста для того чтобы получить заключение СЭС нужно им предоставить и договор аренды помещений и склада? Если склад и офис находится в одном здании по одному адресу но на склад один договор аренды под №1, а на офис второй под №2, то в заключении сэс должны фигурировать оба договора или достаточно договора аренды на складские помещения?
Если наниматель (нежилого помещения) использует нежилое помещение не по назначению указанному в договоре аренды. В договоре аренды указано использование под склад а фактически используется под магазин,
Кто будет нести ответственность перед
Контролирующими органами? Наниматель или Наймодатель?
По договору страхования застрахована готовая продукция, хранящаяся на складе. Склад сгорел вместе с продукцией. Страховщик помимо целого пакета документов запросил договор аренды на склад. Его у нас нет, т.к. данное сооружение - самовольная постройка. Вопрос: является ли отсутствие договора аренды на склад основанием для невыплаты страховой компанией страхового возмещения? (заключение пожарной части, ОВД, все есть).
Добрый день, Мария!
Условием получения страхового возмещения является не только факт страхового случая, но и выполнение требований, предусмотренных законом и договором страхования. Поэтому необходимо вчитываться в договор страхования и правила страхования, являющиеся приложением и неотъемлемой частью договора. В договоре и правилах должен быть указан перечень документов, предоставляемых страхователем страховщику для принятия последним решения о признании события страховым случаем. Договором может быть установлено право страховщика запросить дополнительные документы.
Вы можете прислать мне фотокопию или скан договора страхования для анализа правомерности действий страховщика на почту info@adv-epifanov.ru . Для вас это будет бесплатно.
СпроситьЯ ИП арендную помещение под торговлю продуктами, арендодатель физ. лицо, не имеет на данное помещение свидетельства о праве собственности, т.к. постройка не закона, но участок земли находится в аренде. Хочу расторгнуть договор аренды т.к не вижу перспективы работать в данном помещении. Арендная плата платилась вовремя, в сроки установленные в договоре. Арендодатель требует оплату до конца срока договора, т.к. с моей стороны появилась инициатива расторгнуть договор. Как без финансовых потерь расторгнуть договор аренды на данное помещение?
Для ответа на поставленный вопрос необходимо знакомиться с договором. Также возможно признание договора аренды недействительным.
СпроситьООО находится на ЕНВД, основной вид деятельности реализация покупных изделий ПВХ и установка их физ. лицам. Договора заключаются в арендованном помещении. В Договоре аренды указано, что помещение используется под офис. В помещении находятся образцы продукции. Налоговая требует перехода предприятия на ОСНО. Что нужно сделать, чтобы остаться на ЕНВД?
Юридическое лицо приобретает нежилое помещение с целью сдачи в аренду. В пемещении есть уже арендатор. Арендатор и текущие условия его аренды устраивают нового собственника. Можно ли в договор на приобретение помещения включить условия по преемственности прав и обязательств по договору аренды или необходимо заключать новые/дополнительные договоры с арендатором.
При смене собственника нужно заключить новый договор аренды, при необходимости обращайтесь :383-27-76
СпроситьЛицо передала по договору безвозмездного срочного пользования нежилое помещение своему отцу) отец данное помещение собирается сдавать в аренду Юр. Лицу) Юр. Лицо желает заключить договор аренды на 5 лет) соответственно данный договор подлежит регистрации в Росреестре) Росреестр отказывается регистрировать договор аренды ссылаясь на то, что отец не может распоряжаться этим помещением по договору безвозмездного срочного пользования, соответственно не может сдавать от своего имени в аренду вышеуказанное помещение) хот в договоре безвозмездного срочного пользования имеется пункт, в котором говорится, что ссудополучатель вправе распоряжаться полученным имуществом в рамках данного договора, в том числе сдавать в аренду на возмездной основе полученное имущество. Кроме того имеется пункт в котором говорится, что ссудополучатель вправе заключать и регистрировать долгосрочные договоры аренды. Регистратор утверждает что мне необходимо передать указанное помещение по договору управления, но если мы сделаем договор управления, то я буду получать доход от сдачи в аренду помещения, а не отец) я этого помещения не касаюсь и прибыли никакой не имею, и отчитываться за доход который будет получать отец прийдется мне)
Правомерны ли действия регистратора? Как можно выйти из сложившейся ситуации?
Запросите письменный отказ, Росреестр не прав или у вас договор составлен неправильно. Обратитесь очно к любому юристу, вы уже не первый раз задаете этот вопрос, значит проблема не решена
СпроситьМожет ли аренда имущества (по договору аренды) быть безвозмездной и бессрочной? Или необходимо минимальную сумму платежей в договоре указать? Нужно ли регистрировать договор аренды, если имущество представляет собой предметы интерьера помещения? Спасибо.
