Возможно ли оформление купли-продажи арестованного жилья без передачи залоговых документов?

Так как она и не будет ничего делать, вам необходимо обратиться к судебному приставу, который наложил арест. Погасить задолженность за владельца, поле чего пристав снимет арест. Иных способов нет. При покупке квартиры обычно берется выписка где указываются все ограничения. Ваш риэлтор оказался балбесом.

Здравствуйте! Вы не обязаны отвечать по долгам прежнего собственника квартиры, единственный долг, который с Вас могут взыскать это долг по взносам на кап. ремонт. Узнайте, когда было вынесено постановление пристава о наложении запрета на регистрационные действия, если после того, как вы сдали документы в Росреестр, можно попытаться его оспорить.

Здравствуйте! С судебным приставом вопрос не получится решить, так как Вы не являетесь должником по исполнительному производству. Пока долг не будет погашен, судебный пристав арест не снимет.

Здравствуйте, ситуация у вас непростая. Пристав не будет снимать арест, поскольку собственником как на момент наложения ареста, так и в настоящее время является должник. То есть действия пристава абсолютно законные. Вам нужно любым способом зарегистрировать квартиру, иначе останетесь и без денег, и без жилья. Вариант есть, это погасить долг, чтобы пристав снял арест, затем зарегистрировать право собственности, после чего обратиться в суд с иском о взыскании суммы, которую вы уплатили с вашего продавца, поскольку это будет неосновательным обогащением. Так что идите срочно к приставу и решайте вопрос.

Удачи Вам и всего наилучшего.

Здравствуйте, Николай, на ваш вопрос уже ответили. Если остались вопросы, то обращайтесь за полной консультацией к любому специалисту на сайте.

Удачи Вам и всего наилучшего.

Если она уклоняется от погашения долга, то наверное единственный способ это исполнить ее обязательство Вам, а потом в порядке регресса через суд взыскать с нее эту задолженность. Другого варианта я не вижу.

Скорее всего в отношении Вас были совершены мошеннические действия с данной квартирой. Необходимо разобраться с Вашей ситуацией, когда вы подавали документы на регистрацию Вы действовали самостоятельно или за Вас действовал по доверенности Ваш представитель? Была ли выдана расписка о подаче документов на государственную регистрацию? Есть ли у вас на руках расписка о получении денежных средств за квартиру Продавцом? Обратитесь в правоохранительные органы с заявлением на данную гражданку, которая являлась собственником квартиры, уточните сумму задолженности по коммунальным платежам за квартиру, можно обратиться в органы опеки и попечительства, значится эта семья в числе неблагонадежных и состоящией на учете. В Росреестре можно заказать информацию по собственнику и что на данный момент находится в собственности данной гражданки, затем обратиться в суд и наложить арест на имущество в качестве обеспечительной меры.

Очень часто встречающаяся история, когда расчет производится до оформления сделки купли-продажи. Полная некомпетентность Вашего представителя. Решайте вопрос с судебным приставом, лишь он может путем снятия ареста помочь Вам.

Геннадий, добрый день!

Личность покупателя квартиры в данной ситуации не имеет никакого значения.

Договор купли-продажи считается заключенным с момента его подписания, а вот переход права собственности произойдет только после его государственной регистрации и внесения изменений в единый государственный реестр прав.

Считаю, что Вам не вернут документы по указанному Договору, так как по общему правилу, односторонний отказ от исполнения Договора не допускается.

Вот если бы нашлись иные обстоятельства, которые могли бы говорить о возможном нарушении Ваших прав, тогда можно было бы обратиться в суд с иском, заодно потребовать в порядке ГПК РФ наложить обеспечительные меры в виде приостановления государственной регистрации на недвижимое имущество.

Всего доброго,

С уважением,

Геннадий, здравствуйте! Не совсем правильно ответила Ирина. Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным НЕ с момента подписания, а с момента его государственной регистрации. ДО этого момента договора НЕТ, он НЕ заключен. И до момента гос. регистрации Вы можете забрать документы из Росреестра, передумав заключать сделку.

С уважением,

Харченко О.В.

Добавлю к ответу коллег, что вы можете своим заявлением приостановить регистрацию.

Настаиваю на правильности своей позиции.

Обратите внимание на нормы права:

Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Ответственно заявляю, что Договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным в момент его подписания в указанной форме.

А вот переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Покупатель, который имеет на руках подписанный Договор купли-продажи, даже если документы из регпалаты вернутся продавцу, однозначно, имеет право понудить продавца к государственной регистрации перехода права собственности.

Не знаю примеров, чтобы суд отказал в таком иске по причине того, что отсутствие государственной регистрации - свидетельство незаключенности Договора.

Я не понимаю, с какой целью Ольга Валерьевна настаивает на неправильности моего ответа, считаю ее совет исключительно вредным. Более того - бессмысленным.

Если заберете документы из регистрационной палаты (в чем я сильно сомневаюсь), это привет только к одному: в судебном порядке суд примет решение о принудительной регистрации перехода права собственности, причем Вы еще будете обязаны возместить все расходы, которые понесет покупатель для защиты своих интересов.

Не верьте на слово.

Хотя бы просмотрите практику Верховного суда, в интернете это сделать совсем несложно

Удачи! И Всего доброго!

А вот и подтверждение моей позиции

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Опубликовано 21 мая 2010 г. Вступает в силу с момента подписания 29 апреля 2010 г.

В целях обеспечения единообразного применения судами общей юрисдикции, арбитражными судами (далее - судами) законодательства о возникновении, прекращении и защите права собственности и других вещных прав Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановляют дать следующие разъяснения.

Общие положения

60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Надеюсь, что этот аргумент оспаривать никто не станет.

С уважением,

Уважаемый, Геннадий! Абсолютно правильный ответ дала Харченко О.В.

Что касается момента заключения договора купли-продажи, то он четко и ясно изложен в статье 558 ГК РФ - "Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации".

Без регистрации договора (не путать с регистрацией права) договора нет, даже если есть некая "бумажка" подписанная сторонами.

Считаю необходимым ответить.

Наталья Руслановна,

Сделка незаключенной не может быть "предположительно".

Ее таковой можно признать только обратившись в суд с указанным иском.

Признание вне суда одной стороной Договора его незаключенность не может считаться правомерным.

Тем более, при указанных в вопросе обстоятельствах.

Договор исполнен в части передачи его для регистрации и регистрации перехода права собственности.

Продавец ничего не выиграет, отказавшись исполнить Договор в виде возврата документов из регпалаты.

А вот суд - проиграет.

И утверждать, что переданный для государственной регистрации Договор купли-продажи квартиры - просто бумажка, как минимум, некорректно и неверно ни по существу заданного вопроса ни по логике закона, ни по практике его применения.

С уважением,

Вы не можете произвольно в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Вы подписали договор, значит, соблюдена форма. Если Вы приостановите регистрацию и будете уклоняться от его регистрации, то покупатель имеет право обратиться с иском в суд, для понуждения регистрации договора.

В силу ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделки с ним установлена и ст.4 Федерального закона от 21 .07.1 997г. Ns122-Ф3 « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Частью 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Так, в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ - Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В результате: суд по иску покупателя, установив, что продавец уклоняется от регистрации договора - удовлетворит исковые требования о государственной регистрации договора купли-продажи и о государственной регистрации перехода права собственности.

Поэтому договор купли-продажи квартиры – это не обычная "бумажка" подписанная сторонами.

А именно договор в надлежащей форме, но который будет считаться заключённый в момент государственной регистрации. И покупатель через суд добьётся своего.

Поэтому права Пономарева Ирина, в том, что Вы не можете в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

А момент заключения договора , - это всё нюансы)

С Уважением,

Уважаемая, Ирина! Вы немного запутались. Повторю норму Закона -

Ст. 558 ГК РФ Особенности продажи жилых помещений

… Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации И СЧИТАЕТСЯ ЗАКЛЮЧЕННЫМ С МОМЕНТА ТАКОЙ РЕГИСТРАЦИИ.

Что касается покупки иной недвижимости, кроме предприятий, то Ваш ответ абсолютно правильный. В этих случаях, договор не подлежит регистрации и считается заключенным с момента подписания сторонами, а регистрируется лишь переход права.

Директор Колодко Владимир Владимирович, был бы абсолютно прав в своем ответе по поводу понуждения к регистрации права собственности, если бы был договор. Но его нет, пока нет регистрации. Понудить заключить договор можно, но… нужен предварительный договор, который бы обязывал это сделать.

Поэтому статья 558 ГК РФ и называется ОСОБЕННОСТИ продажи жилых помещений.

Правильно вам ответила Федоровская Н.Р. Обратите внимание на ее указание - " Поэтому статья 558 ГК РФ и называется ОСОБЕННОСТИ продажи жилых помещений".

Наталья Руслановна, Вы о чём? Не нужен никакой предварительный договор в данном случае!

Есть договор купли-продажи, соблюдена его форма, он подписан, и если, продавец начинает уклоняться от его регистрации. Покупатель, через суд это сделает! Если договор фактически исполнен, то продавец не вправе отказаться от его заключения.

Не про момент заключения договора спор идёт, а про то, что продавец не может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора купли-продажи квартиры!

С Уважением,

Владимир Владимирович! Эта тема многократно обсуждалась в "Спор-клубе". Не думаю, что здесь лучшее место устраивать новое обсуждение.

Попробуйте ст. 164 ГК РФ прочитать медленно, особенно то место, где речь идет о ст. 131 ГК РФ.

С Уважением,

Естьтеоретический подход, а есть практический.В теории - пока договор не зарегистрирован - он не заключен и Вы можете приостановить его регистрацию и забрать документы. Далее возможное развитие ситуации: суд о понуждении Вас к регистрации договора купли-продажи. Возможно даже будет получено положительное решение. Вопрос: кто и как может Вас физически принудить подать документы на регистрацию? Ответ очевиден - никто и никак в том числе и приставы. Аналогичная ситуация в практике встречалась. Если Вы получили деньги за квартиру - может быть решение суда овзыскании с Вас денег, уплаченных в счет купли-продажи. Теперь о практике - забрать заявление и все документы из ФРС без знакомых невозможно.

Наталья Руслановна!

Действительно спор – неуместен.

Каждый останется при своей точке зрения.

ООО "Юридическое бюро "Фемида"! Суд и не будет понуждать продавца к заключению договора купли-продажи,- это совсем не нужно.)

Если обязательства продавца по договору исполнены, то никаких проблем у него в суде не будет.

Покупатель заявит исковые требования о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности и суд их удовлетворит. А потом покупатель на основании решения суда зарегистрирует на себя право собственности в Управлении Росреестра и для этого продавец ему будет не нужен. Практики такой много.

Уважаемые коллеги не забывайте о праве покупателя в случае отказа от продажи продавцом обратиться в суд с иском и потребовать исполнение обязательств по договору. С Чесноков

Речь, в данном случае, должна идти о заключении ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО договора, НА ПРАВО продажи жилья, а не договора как такового, по переходу права собственности.

Считаю, что в случае нарушений (я) условий ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО договора, а таковые могут иметь место, например, со стороны покупателя, продавец ВПРАВЕ отозвать своё заявление о регистрации. И рег. палата НЕ БУДЕТ заниматься выяснением соблюдения прав сторонами ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО договора и это НЕ ВХОДИТ в её обязанности.

Другое дело, если все условия ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО договора сторонами соблюдены.

И, если при этом, продавец забрал своё заявление, с рег. палаты не законно, тогда покупатель имеет право обратиться в суд, с соответствующим заявлением.

Практически Вы не сможете забрать документы из Регистрационной палаты, потому что позиция Росреестра: либо Вы заявляете - две стороны, об отказе от регистрации и в таком случае - да, либо Росреестр может приостановить сделку максимум на три месяца, а Вы обращаетесь в суд и доказываете, почему Вам не понравился покупатель несмотря на то, что вы уже получили с него оплату ...наверняка. Если бы Росреестр позволял всем продавцам односторонне расторгать сделки, после получения стоимости сделки и т.д. и т.п. получился бы "беспредел"... особенно в РФ, поэтому возможно в чем то теоретичиески они и не правы, но практически делают абсалютно верно.

Однако коллега Вам предложил путь через знакомых, вполне реальный вариант...

С\ув. Марина Наумова

Считаю, что вопрошающему повезло, поскольку дополнений было дано, как никогда много и я не оговорился - именно дополнений.

Но это никак не говорит о том, что ответ Пономарёвой Ирины Александровны не правильный, как об этом, считаю, не корректно заявила уважаемая Харченко Ольга Валерьевна!

Поскольку, считаю, что ответ Пономарёвой И.А. ДОСТАТОЧНО правильный.

Дополнять его можно сколько угодно, как и ответы других, принявших участие коллег, да и самой Харченко О. В.

Кроме того, Ирина Александровна абсолютно правильно изложила о том, что от личности покупателя, в данной ситуации, вопросы оснований, прав и обязанностей по договору не изменятся и не влияют.

Что касается вопроса, мог забрать заявление продавец или нет, то к нему также можно отнестись двояко. Просто Ирина Александровна высказала свою точку зрения, и в этом она права и это было её право, задавать или нет дополнительные вопросы вопрошающему, например, на предмет соблюдения условий договора.

Но не указала она, в своём ответе, что это договор о праве, а не о переходе прав, но и что, надо было просто дополнить этот момент и всё.

К ответу юриста Наумовой М. М.:

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав

.....Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок НЕ БОЛЕЕ ЧЕМ МЕСЯЦ на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, ЗАЯВЛЕНИЯ В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ ОДНОЙ ИЗ СТОРОН ДОГОВОРА О ВОЗВРАТЕ ДОКУМЕНТОВ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный РЕГИСТРАТОР ОБЯЗАН ОТКАЗАТЬ СТОРОНАМ ДОГОВОРА В ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 26 мая 2011 г. N 10-П город Санкт-Петербург "по делу о проверке конституционности положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 1 Федерального закона "О третейских судах в Российской Федерации", статьи 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункта 1 статьи 33 и статьи 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в связи с запросом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Опубликовано 8 июня 2011 г. Вступает в силу с момента подписания 26 мая 2011 г.

Именем Российской Федерации

Законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является, таким образом, признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития. Вместе с тем в практике арбитражных судов начиная с 2005 года государственная регистрация сделок и иных юридически значимых действий с недвижимостью рассматривается как "публичный элемент", включение которого в гражданско-правовые споры относительно объектов недвижимого имущества позволяет приравнять эти споры к спорам публично-правового характера, что исключает возможность их разрешения посредством третейского разбирательства.

Подобная практика опирается на рекомендации, содержащиеся в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2005 года N 96 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов, об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов", согласно пункту 27 которого арбитражный суд отказывает в удовлетворении заявления о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда, которое обязывает регистрирующий орган зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество за стороной третейского разбирательства, так как вопросы публично-правового характера (регистрация недвижимости) не могут быть предметом рассмотрения в третейском суде.

Такой подход, основанный на отождествлении публично-правовых споров и гражданско-правовых споров, решение по которым влечет за собой необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество, не учитывает конституционно-правовую природу соответствующих правоотношений. Публично-правовой характер споров, предопределяющий невозможность их передачи на рассмотрение третейского суда, обусловливается не видом имущества (движимого или недвижимого), а спецификой правоотношений, из которых возникает спор относительно данного имущества, и составом участвующих в споре лиц. Требование же государственной регистрации недвижимого имущества не связано ни со сторонами спора, ни с характером правоотношения, по поводу которого он возник, - определяющим является природа объекта данного имущественного правоотношения.

Следовательно, отношения по поводу государственной регистрации нельзя считать содержательным элементом спорного правоотношения, суть которого остается частноправовой, а "публичный эффект" появляется лишь после удостоверения государством результатов сделки или иного юридически значимого действия. Кроме того, поскольку те же правоотношения (обязательственного или вещного характера) с тем же составом участников, но относительно объектов движимого имущества не требуют, по общему правилу, государственной регистрации, последняя не может рассматриваться как влияющая на природу спора в целом, - она отражает лишь особое внимание государства к обороту объектов недвижимого имущества, который таким образом не остается исключительно в сфере контроля самих участников гражданско-правовых сделок, но попадает также в сферу контроля со стороны государства при каждом новом юридически значимом действии.

Как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания гражданского права и не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность сторон (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 года N 154-О).

Нет, ваши долги по коммунальным платежам ст 549 ГК 153 ЖК,никаким образом долги по коммуналке не ограничивает ваше право на заключение договора ст 421-422 гК.

В соответствии с фз-218 О государственной регистрации право собственности

Приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество (квартиру) может произойти по решению регистратора по следующим основаниям:

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

не представлены все документы, необходимые для регистрации;

представленные документы не являются подлинными, или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

форма и содержание документов не соответствуют законодательству РФ (например, отсутствует какое-нибудь существенное условие Договора купли-продажи квартиры);

регистратор не получил сведения, которые он запросил для целей регистрации по межведомственным каналам (например, ему не пришел ответ от ФНС, ФМС или от нотариальной палаты);

отсутствует согласие третьего лица на сделку с недвижимостью там, где такое согласие необходимо (например, согласие супруга на продажу квартиры, или согласие банка-кредитора при ипотечной сделке);

существует судебный спор в отношении прав на объект недвижимости, являющийся предметом ипотеки;

на объект недвижимости наложен арест или запрет на совершение с ним определенных действий (например, запрет отчуждения);

при продаже доли в праве общей долевой собственности, отсутствует отказ остальных участников долевой собственности от покупки этой доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;

имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных на регистрацию документах, и сведениями, содержащимися в едином реестре недвижимости (например, не совпадает площадь квартиры по документам, и по данным ЕГРН).

Кроме того, регистрация может быть также приостановлена по решению суда..

Неоплата коммунальных услуг не входит в перечень оснований для приостановлении регистрации собственности.

Могут приостановить, если нарушены права сторон по сделке. Все зависит от соглашения сторон.

ФЗ-218 О государственной регистрации право собственности.

Вообще долги по коммунальным услугам ст 154 ЖК РФ не являются основанием согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) для приостановлением сделки купли-продажи В этом законе в перечне оснований для приостановления сделки не содержится такого основания.

Доброго времени суток. Алена. Согласно ФЗ " О государственной регистрации недвижимости"с изменениями на 1 января 2019 года, в ст.26 указаны ограничения, долги по коммунальным платежам не указаны, значит они значения не имеют. Если только суд приставы не наложен арест в виде обременения в соответствии с п.4 ст.26 ФЗ " о Государственной регистрации недвижимости". Дорошенко Елена.

Задолженность по коммунальным платежам не является основанием для приостановления или прекращения государственной регистрации сделки. Все основания приостановления и прекращения государственной регистрации установлены ст. 30-31 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Здравствуйте, уважаемая Татьяна! Право заключить собственно предварительный договор (ст.429 ГК РФ) есть, но в нем собственник должен оговорить, что все препятствия для совершения сделки будут им сняты, т.е. чтобы не вводить в заблуждение покупателя, что сделка может пройти гладко. Если стороны согласны на это (ст.421 ГК РФ), то т.к. это по сути намерение заключить основную сделку (ст.549 ГК РФ), а самого отчуждения имущества не производится, то это законно. Может.

Да, имеет право.

Само по себе наложение ареста этому не препятствует и не запрещает.

Другое дело как он потом будет исполнять этот договор.

Ст. 421, 429 ГК РФ.

Иметь то он имеет право, но только это повлечет негативные последствия для него, так как не будет исполнен предварительный договор о заключении основного договора, так как сделку не зарегистрируют, пока не снимут арест-запрет на регистрационные действия, придется задаток возвращать в двойном размере.

ражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 02.12.2019)

ГПК РФ Статья 140. Меры по обеспечению иска

1. Мерами по обеспечению иска могут быть:

1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;

2) запрещение ответчику совершать определенные действия;

3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;

3.1) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет";

(п. 3.1 в ред. Федерального закона от 24.11.2014 N 364-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи);

5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке.

В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска.

2. При нарушении запрещений, указанных в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, виновные лица подвергаются судебному штрафу в порядке и в размере, которые установлены главой 8 настоящего Кодекса. Кроме того, истец вправе в судебном порядке требовать от этих лиц возмещения убытков, причиненных неисполнением определения суда об обеспечении иска.

(в ред. Федеральных законов от 11.06.2008 N 85-ФЗ, от 28.11.2018 N 451-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.

4. О принятых мерах по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.

Письмо Федеральной службы судебных приставов от 11 октября 2017 г. № 00011/17/98494 По вопросам соблюдения очередности взыскания при исполнении исполнительного документа и нарушения принципа соразмерности при установлении запрета на совершение регистрационных действий в отношении транспортных средств

7 декабря 2017

Федеральной службой судебных приставов рассмотрено Ва.

Само по себе наложение ареста не лишает права собственника заключить предварительный договор купли-продажи ст 429 ГК РФ Но тогда потенциальный покупатель должен настоять на том, чтобы в предварительный договор было внесено условие о том, что основной договор купли-продажи подлежит заключение только после снятия ареста с недвижимости Неснятие ареста является основанием для аннулирования предварительного договора.

Здравствуйте Татьяна

Имеет право заключить предварительный дкп.

Собственнику принадлежат право владение, пользование и распоряжения имуществом пока не доказано и не установлено иное ст.209 ГК

А что касается условий дкп и их последствий это другой вопрос.

Да,есть такое право заключить предварительный договор. Наличие ареста само по себе не является основанием, что это нельзя делать.

Но в предварительном договоре стороны могут предусмотреть, что регистрация основного договора купли-продажи будет производиться после снятия ареста. Условие о наличии ареста и то,что стороны знают об этом обстоятельстве надо прописать в предварительном договоре, ст.429 ГК РФ.

Добрый день!

Запрет на регистрационные действия сам по себе не лишает права заключить предварительный договор.

Однако, если снять арест вовремя не получится, будут соответствующие финансовые последствия. Как правило, предугадать точные сроки снятия ареста даже при устранении его причин не возможно, поскольку бывают непредвиденные административные задержки.

Лучше сначала снять арест, а потом брать обязательства по продаже.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

Раздел II. Право собственности и другие вещные права.

Здравствуйте. Ваш вопрос уже был поедметом неоднократных судебных рассмотрений, в том числе и в Верховном суде России. Так,

Согласно части 3 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) арест на имущество должника применяется: 1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; 2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества; 3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

При этом в силу части 4 названной статьи Закона об исполнительном производстве арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объём и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Таким образом, при наложении ареста должник в обязательном порядке (при отсутствии указаний судебным приставом-исполнителем в постановлении о наложении ареста на имущество должника об ограничении прав владения и пользования имущества) лишается права распоряжения арестованным имуществом.

В то же время заключение сделок с арестованным имуществом не запрещено, поскольку не относится к юридически значимым действиям по распоряжению имуществом в отсутствие акта передачи имущества, в отношении которого такая сделка совершена.

Такой вывод подтверждается позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.09.2008 N 6343/08 по делу N А 59-2533/02-С 23, в котором суд заключил, что внесение в реестр сведений об аресте имущества исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него.

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Таким образом, заключение договора в отношении имущества, на которое наложен арест, не будет незаконным, нелегитимными могут быть признаны только действия по фактической передаче имущества в собственность другого лица.

1. Приостановление регистрации правомерно.

2. Залоговое имущество никогда не ставится на баланс залогодержателя.

3. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п. 1 ст. 350 ГК).

4. Регистратор (и Росреестр) не вправе самостоятельно накладывать (снимать) обременение.

Удачи.

Заявление в прокуратуру на Росреестр. А так подавать нужно в суд на Росреестр.

Шулимов Валерий Григорьевич: "Залоговое имущество никогда не ставится на баланс залогодержателя" - не ставится в случае принятия в залог. Но когда имущество выставлено на торги по решению суда, а торги признаны несостоявшимися дважды, то залогодержатель принимает имущество на баланс.

Торги состоялись! Каким образом Совкомбанк должен представить заявление на переход права от залогодержателя к продавцу, если этого права на имущество у него не было в принципе? О каком заявлении идет речь?

Зависит от нотариуса, некоторые выдают сами, другие говорят в какой филиал Росреестра сдали и там Вы получаете сами.

А заранее не говорят, т.к. они могут сдавать в любой филиал Росреестра.

А какой предельный срок от сделки у нотариуса до получения этого договора уже с отметкой реестра?

Неужели это так?

Я доверяю нотариусу сделку именно из-за ускоренной регистрации перехода собственности. Что говорит закон о сроке?

Здравствуйте, Яна!

Направлять приставу письменное требование о снятии ареста с квартиры.

В случае игнорирования требования, вы вправе обратиться в порядке подчиненности к старшему приставу и в суд.

Добрый день

На самом деле Росреестр только хранит информацию о сделках и сохраняет её, отменить или расторгнуть сделку могут стороны сделки или суд.

Росреестр ничего отменить не может. Он может приостановить регистрацию сделки или отказать в ее регистрации. Если запрета на недвижимости нет, то Росреестр должен зарегистрировать сделку, если нет других оснований для отказа.

Здравствуйте, нет не может. Росреестр не является стороной по сделке, он может быть привлечен как третье лицо или как ответчик, по иску заинтересованной стороной. Но сам выступать в качестве истца не может.