Решение проблемы переплаты за ЖКХ - Упрощенная система обслуживания или организация ТСЖ? Как начать и что оплачивать при самостоятельном ремонте
Очень нужна консультация. Моя мама является собственником квартиры в многоэтажном доме (всего 20 квартир). С этого года ЖКХ выставило нереальную плату за обслуживание дома. И все жильцы нашего дома единогласно решили своими силами обслуживать дом. Есть активисты, которые готовы этим заниматься. Мы проживаем в Крыму в поселке, большинство жильцов пенсионеры, дом построен в 1975 году и с 1991 года никаких ремонтов никто не делал (сами собственники за свои деньги поддерживали его в удовлетворительном состоянии)..
ВОПРОСЫ-1.надо ли нам организовывать ТСЖ или же есть более упрощенная система обслуживания дома, где не нужно открывать в банке счет и ежемесячно за него платить, содержать председателя и бухгалтера? (Как видно из практики-нанять "дядьку соседа" для ремонта крыши дешевле, чем обращаться в строительную компанию).
2. Если все-таки надо организовать Товарищество, то с чего начать?
3. Допустим организовали Товарищество, квитанции за капитальный ремонт тоже надо оплачивать жильцам? (Ведь ремонт они сами будут делать!)
Добрый вечер. Капитальный ремонт вы обязаны оплачивать в любом случае и это не зависит от организационно правовой формы управления домом. Так же в соответствии с Жилищным законодательством вы должны выбрать способ управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 № 255-ФЗ, от 29.06.2015 № 176-ФЗ)
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Спросить
Здравствуйте. За кап ремонт платить придется вне зависимости от того, какую форму управления домом Вы изберете. Еньги на капремонт копят двумя способами: в общей кассе фонда капитального ремонта или на индивидуальном счете дома. Фонд — это «общий котел»: копилка, в которую складывают деньги жильцы всех домов региона. Каждый год из этой копилки берут сумму и тратят на ремонт. Сегодня вашими деньгами оплачивают ремонт соседского дома, а завтра соседи оплачивают ваш. Фонды принадлежат регионам: средства москвичей идут на обновление зданий только в Москве. Московская область — формально другой регион, там дома ремонтирует уже другой фонд. В какой очередности ремонтируют здания, указано в региональной программе капитального ремонта. Фонд обязан делать почти всю организационную работу. Перед ремонтом он должен определить, что именно ремонтировать в доме, выбрать подрядчиков, проконтролировать их, принять работы и подписать акты. В приемке могут участвовать представители УК и собственников квартир. Жильцы могут участвовать в определении того, что фонд будет ремонтировать. Региональная программа капремонта. Фонд — это государственная организация. Личный счет — это индивидуальная копилка конкретного дома. Жильцы выбирают банк, открывают счет и каждый месяц перечисляют туда деньги. Средствами по поручению собственников распоряжается владелец счёта: представитель УК, ТСЖ или фонда капремонта, смотря кого назначили жильцы. Просто так снять деньги и потратить их владелец счёта не сможет: для каждой операции банк попросит обоснование. Чтобы перевести деньги подрядчику за выполненный ремонт, придется предоставить протокол общего собрания собственников, договор об оказании услуг и акт приемки. Списывать деньги со счёта можно только на оплату работ по капремонту или на оплату целевого кредита. Собственники сами решают, когда ремонтировать дом. Они выбирают подрядчиков, контролируют их и принимают работы. Но ремонт всё равно придется провести до окончания региональной программы капремонта — до 2044 года.
Спросить
Наш дом по региональной программе должен ремонтироваться в 2030 году. Собственники раньше хотят сделать капремонт дома за деньги из своей "копилки" (это и перекрытие кровли, и замена канализационных труб и т.д). В этом случае, что будет ремонтировать ФОНД в 2030 году? Переделывать уже отремонтированное? ВОПРОС- смогут ли собственники в будущем (2030 г), предоставив все документы по затратам на ремонт их дома, забрать из Фонда в свою "копилку" сумму потраченную на ремонт?
СпроситьНет не смогут, если у дома есть свой спецсчет то для ремонта необходимо составить смету и получить заключение что смета соответствует заключить договор с организацией. Исходя из того что вы в вопросе описали у вас нет спецсчета, кроме того то обстоятельство что дом включен в ремонт на конкретный год не означает что ремонт сделают до его начала проведут повторное обследование и если нет необходимости ремонтировать коммуникацию крыши подвал и фасад сроки ремонта сдвинут. Ничего вы не заберете закон не предусматривает.
Спросить
Взымание платы на содержание страшей по дому можт быть законным ,если общее собрание собственников помещений МКД на своем собрании установило такую оплату
Спросить
Требуется консультация по вопросу ЖКХ.
Являюсь собственником квартиры в многоэтажном доме в г. Москва.
На данный момент нет понятия ни у меня, ни у большинства жителей дома, каким образом происходит управление и обслуживание общехозяйственного имущества.
Неизвестно, являемся ли мы участниками ТСЖ, т.к. ни у кого из жителей нет копии договора или иных документов.
Известны название и телефон управляющей компании, которая обслуживает дом, но качество услуг оставляет желать лучшего.
Насколько мы (группа активистов дома) понимаем, для того, чтобы контролировать работу УК нужно как минимум понять частью какого ТСЖ мы являемся и получить копию договора. Либо требуется создать свое новое ТСЖ на наш дом и заключить договор на обслуживание с другой управляющей компанией, в результате чего председатель ТСЖ сможет контролировать работу УК, ссылаясь на заключенный договор, в котором будет прописан состав и периодичность работ.
Возникают вопросы: каким образом все таки лучше управлять и обслуживать общественное имущество многоквартирного дома? Что требуется для того, чтобы создать ТСЖ и какие конкретные шаги следует предпринять?
Речь идет о двухподъездном шестнадцатиэтажном доме 1985 года выпуска.
Количество квартир: 125
Я отправлял запрос копии договора с УК в ГУП ДЕЗ заказным письмом.
Письмо в ГУП ДЕЗ доставлено, но ответа я так и не получил.
В УК письмо также отправлял, но оно вернулось обратно, так и не нашло адресата.
Вопрос: каким образом нужно оформить письмо и кому отправить? На имя ген. директора УК? В таком случае где найти имя этого ген. директора и почтовый адрес УК?
И пришлите образец запроса, если есть.
Добрый вечер ! По каким признакам Вы сделали вывод ,что собственники многоквартирного дома состоят членами ТСЖ (товарищества собственников жилья) ,если собственники ТСЖ не создавали и в ТСЖ не вступали ,не платят членские взносы в ТСЖ ,нет Устава ТСЖ ?Управляющая компания -это отдельная от ТСЖ история и они никак не пересекаются между собой, в смысле управления многоквартирным домом. ГУП ДЕЗ (государственное унитарное предприятие дирекции единого заказчика ) ,а УК (управляющая компания ) может быть создана в форме юридического лица или индивидуального предпринимателя. Веду судебные споры с системой ЖКХ .
Спросить
Про ТСЖ всего лишь догадка.
В том то и первоначальная задача: выяснить на основании чего УК работает в нашем доме? Что за договор, если я его не подписывал? где взять его копию?
И второй вопрос: чтобы взять управление общехозяйственным имуществом в подъезде нужно создавать ТСЖ или достаточно собрать, например, большинство голосов в подъезде и сменить управляющую компанию, заключив с ней договор?
СпроситьНа основании п.1 ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом(далее МКД) ,в том числе могут выбрать непосредственное управление собственниками помещений в МКД(без создания ТСЖ), количество которых составляет не более ,чем 16 (квартир собственников) .Это значит ,что управлять МКД имеют право только собственники квартир в МКД ,наниматели по договорам социального найма в МКД лишены такой привилегии. Также ,непосредственное управление собственниками МКД осуществляется без создания ТСЖ и без участия в управлении МКД управляющей компании .В соотв. со ст.161.1 ЖК РФ в данном случае и при указанном способе управления МКД ,собственники помещений (квартир ,комнат ,нежилых помещений ) в МКД обязаны избрать Совет МКД на Общем собрании из числа собственников помещений в данном доме. Отказ от управления МКД Управляющей компанией на Общем собрании под Протокол Общего собрания.
СпроситьПроблема такая: моя мама, покупает двухкомнатную квартиру в многоэтажном доме. Но,на деле оказалось, что квартира по документам однокомнтаная, а якобы вторая комната-это колясочная, которая не оформлена как собственность продавца квартиры, но там имеется отопление, проводка. Договор купли-продажи еще не оформлен.
Вопрос: Можно ли эту колясочную приватизировать и перевести в жилой фонд, что для этого требуется? Если не оформлять в собственность эту колясочную, какие проблемы могут возникнуть всвязи с этим при проживании в данной квартире или продаже?
Уважаемая Наталья!
Ваша мама покупает однокомнатную квартиру, если таковая числится по техническому и кадастровому паспортам. И ничего более!
"Приватизировать" часть общедомового имущества скорее всего не возможно...
Для перевода нежилого в жилой фонд нужен проект перепланировки, согласованный и утвержденный в соответствии с законом....Распоряжение местного органа власти о переводе..
Продать то, что НЕ является Вашей собственностью,Вы не сможете!
Не надо заблуждаться относительно предмета покупки! Нужна ли Вам эта сделка?..............
Удачи Вам!
Спросить
Наталья, речь идет о приобретении ОДНОКОМНАТНОЙ квартиры, а предлагать купить вместе с квартирой колясочную продавец не имеет никакого права посокльку не является собственником колясочной. 1. Колясочная, как подсобное помещение, имеет статус нежилого, является общедомовым имуществом и приватизации не подлежит. 2. Никаких проблем в связи с наличием колясочной рядом с данной квартирой у нового собственника квартиры не возникнет. Колясочной вправе пользоваться все жильцы многоквартирного жилого дома.
Удачи.
СпроситьНаталья!
Колясочная- является общим имуществом собственников многоквартирного дома...
Ваша мама покупает только то, что указано в тех паспорте...
Колясочная там не указана - и не может быть указана...
Приватизировать - ВРЯД ЛИ получится - ТОЛЬКО С СОГЛАСИЯ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ !!!!,
и то, только путем ВЫКУПА!!!!!
При продаже - продавать будете однокомнатную - без колясочной.....
АБ
СпроситьРазъясните пожалуйста я проживаю в 2 х квартирном доме обе квартиры приватезированы-вопрос: должны ли мы платить сборы за содержание жилья.
Разъясните пожалуйста я проживаю в 2 х квартирном доме обе квартиры приватезированы-вопрос: должны ли мы платить сборы за содержание жилья.
Да, если потребляете услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту.
Спросить
Ответ отключен модератором
Я собственник квартиры в двухэтажном многоквартирном доме. До сегодняшнего дня система водоснабжения располагалась в подвале, встал вопрос замены труб, но первые этажи отказывают в разрешении доступа к коммуникациям и ставится вопрос проведения системы по чердаку (он холодный, крыша не перекрывалась, нет должной гидроизоляции). Возможна ли вообще реформация системы водоснабжения на чердаке и какими мерами ЖКХ должны обезопасить жителей вторых этажей от возможных протечек? Необходимо ли собрание собственников с ведением протокола? Завтра собирают собрание всех жильцов дома (16 квартир), на что акцентировать внимание, что потом не мучаться от протечек. Заранее благодарю.
Вопрос о капитальном ремонте общего имущества относится к компетенции общего собрания (п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ). Если общее собрание примет решение проводить коммуникации в подвале, то ему должны подчиниться все собственники.
СпроситьВнесение изменений в проектную документацию в отношении системы водоснабжения возможно. Но Вам надо посчитать, во сколько это обойдется. Может, дешевле подать в суд иск к собственникам квартир первого этажа о нечинении препятствий в обслуживании общедомового имущества (с взысканием судебных расходов). Обычно суд длится несколько месяцев, но при грамотном подходе после получения нужного решения и взыскания расходов на суд виновные сразу понимают, что к чему, не дожидаются визита приставов и вскрытия дверей.
От протечек обезопасит качественный материал, отсутствие нарушений технологии монтажа и регулярное техобслуживание. Общее собрание желательно провести для решения вопросов об обращении в суд.
СпроситьУ нас 16-квартирный дом. надо ли заключать договор на содержание общего имущества с жкх?
Если под ЖКХ подразумеваете управляющую компанию - да.
ЖК РФ.
"Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
1.1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
1.2. По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном домеё".
СпроситьВ доме более 50 процентов муниципальных квартир. Три года назад управляющая компания была выбрана по конкурсу. В данный момент управляющая компания расторгает договор управления с этим домом. Новую управляющую компанию опять выбирать по конкурсу?
Да.
ЖК РФ.
"Статья 163. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности
2. Управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса".
Спросить
Спасибо за ответ. читая ст.161 ч.4 я понимаю, так, что конкурс муниципалитет в этих домах (где более 50 проценов муниципальных квартир) будет проводит через год. в течении года уж точно никто в этих домах не определится со способом управления (т.к. квартир больше муниципальных).Эти дома год будут находится как-бы под присмотром администрации. Я правильно поняла?
СпроситьВ МКД Двадцать одна квартира, нежилые пом. отсутствуют. Разрешение на ввод получено. Квартиры поставлены на кадастровый учет. Право собственности зарегистрировано. Собственником всех квартир является Физ. лицо. (единственный собственник). Планирую выбрать непосредственный способ управления МКД. Как провести Общее собрание или задокументировать, выбранный способ управления? Как быть с Секретарем собрания, счетной комиссией и т.д. Иными словами как сделать правильно?
Документируйте по аналогии с общим собранием, когда много собственников (ст. 44-46 ЖК РФ). Оформляйте в виде решения. Секретаря собрания и счетной комиссии не будет. Т.к. считать нечего.
Спросить
Здравствуйте.
Оформите все решением единственного собственника, но оформленным по правилам статей 45 - 46 ЖК РФ. Без секретарей и счётных комиссий.
Спросить
Действовать нужно по аналогии с ООО, учредителем которого является один человек.
Спросить
1. Следует зарегистрироваться в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя по осуществлению деятельности по управлению многоквартирными домами.
2. В соответствии со статьей 192 ЖК РФ - Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.
То есть Ваша проблема в правильном заключении договора. Либо предоставлении аналогичных в данном случае документов.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Владимир Ильич!
Во-первых, в данном случае Вы вправе согласно пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ) один из способов управления МД:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Во-вторых, согласно п.3 статьи 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В-третьих, первые способы управления этим МД 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать и
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом для Вас не подходят, так как Вы единственный собственник жилья.
Поэтому для Вас остается единственный способ управления этим МД - это управление управляющей организацией.
Удачи Вам.
Спросить
Можете проводить заочное голосование (ст.44, 46 ЖК РФ), в установленном законом порядке. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
На основании ст 164 ЖК РФ принимаем решение о выборе способа управления.
Что нужно:
Решение один лист. В нем указывается сведения о доме, собственнике и принятых решениях.
Подписать и дату
Это будет являться основанием для заключения договоров поставки ресурсов.
Спросить
