В квартире 3-комн проживаю я,мой отец и мать.
В квартире 3-комн проживаю я,мой отец и мать. Квартира находится в нашей совместной собственности (без определения долей) Родители хотят разделить квартиру на доли собственности в судебном порядке. Имею ли я право на увеличение своей доли собственности, в связи с тем, что имею несовершеннолетнего ребенка, прописанного на свою жилплощадь?
Суд, безусловно, будет исходить из интересов несовершеннолетнего ( участие органов опеки) при разделе квартиры (если он вообще возможен исходя из планировки). Наличие у Вас ребенка сыграет в Вашу пользу в любом случае. Возникнут вопросы – обращайтесь лично, буду рад Вам помочь. Моя контактная информация и адрес моего сайта в «Каталоге юристов» на этом сайте.
Спросить
Доли признаются равными. За счет детей доли не увеличиваются. Только за счет вложения средств потом возможно увеличение вашей доли. РОазделить можно и без суда по соглашению.
ГК РФ
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
СпроситьТолько если ребенок был зарегистрирован на момент приватизации и не участвоввал в ней, то вам нужно подать на признание ее недействительной и включение ребенка в приватизацию.
Спросить
Квартира муниципальная, прописаны отец и несовершеннолетний сын. Несовершеннолетний сын, после развода, проживает совместно с матерью, а прописан в муниципальной квартире предоставленной отцу, который в свою очередь несколько лет вообще не платит за квартиру. Отец лишен родительских прав.
Возможно ли принудительно в судебном порядке выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, без предоставления ему другой жилплощади.
Уточняю свой вопрос № 196668. Продаем пятикомнатную квартиру и покупаем 2 двухкомнатные. Квартира приватизирована на родителей в 1992 году, права двоих детей ущемлены. При покупке двух новых квартир родители хотят быть их владельцами без участия в доле детей. Дети хотят иметь свои доли. Есть ли способы нам (детям) избежать риска остаться без собственности при продаже/покупке? Либо стоит сначала в судебном порядке выделить свои доли в старой квартире.
Спасибо заранее.
Я вам ответила там достаточно.
Если была приватизация 1992 года и вас не внесли в приватизацию, то конечно вы имели право. Но срок давности 10 лет , если другая сторона о нем заявит, не будет уважительных причин для восстановления, то суд откажет вам в иске.
Так что может и нет возможности вам выделить свои доли. Выход - либо доверять, лдибо пытаться в суде отстоять свои права. которые можете и не установить.
СпроситьИмеет ли право брат без согласия других собственников жилья прописать в 3-х комнатную квартиру жену и несовершеннлетнего ребенка? На данный момент в квартире прописаны 4 человека (отец, мать, 2 брата). Квартира находится в общей собственности без выделения долей каждого собственника. Собственниками квартиры являются - отец, мать и 2 брата.
На вселение несовершеннолетних детей согласие сособственников и др. проживающих не требуется. Для вселения жены необходимо заручиться общим согласием.
СпроситьУ нас приватизированная двухкомнатная квартира. Собственник мой отец. В квартире прописаны мои отец, мать, мой брат, я и мой двухлетний ребенок. Родители хотят разменять квартиру на однокомнатную и комнату, меня с ребенком отправить жить в комнату. Имеют ли они право выписать несовершеннолетнего ребенка из полноценной квартиры в коммунальную?
Алина отдел опеки и попечительства не допустит ухудшения условий проживания ребёнка.
Спросить
Алина! Не обольшайтесь Ответ коллеги не верен.Собственник может выселить НА УЛИЦУ своего несовершеннолетнего внука см. ст31 ЖК РФ Обеспечивать площадью его должны родители.Он также может выселить и вас, если вы вселилис в квартиру после приватизации.
СпроситьОднокомнатная квартира находится в общей совместной собственности между дочерью и отцом.
Может ли отец подарить свою долю в квартире без предварительного выделения долей?
Что требуется для дарения права собственности на квартиру, находящуюся в обшей совместной собственности? Если необходимо выделение долей, как это сделать?
Михаил, здравствуйте! Для начала я бы обратилась в Управление Росреестра по месту нахождения квартиры и узнать, какой вариант их устроит. Дело в том, что у нас в Москве и в области Росреестр принимает вот такой договор: Договор определения долей в праве собственности на квартиру и дарения доли в праве собственности на квартиру. То есть, это ОДИН договор, в котором Вы сразу определяете доли и дарите свою. Таким образом, отец и дочка могут определить доли, например, по 1/2, и отец дарит эту 1/2 доли в праве на квартиру дочери.
Но также знаю, что не во всех городах такой договор Росреестр принимает, требуя отдельным договором определить доли, получить св-ва о гос. регистрации, и только потом совершать сделку дарения (например, в Красноярске...).
В общем, нужно узнать, какой вариант пройдет у Вас.
По документам:
1. Св-во о гос. регистрации, если есть, и его ксерокопия.
2. Раз речь идет об общей совместной собственности отца и дочери, то предположу, что квартира была приватизирована до мая 2001 года. Тогда заявление и договор передачи в порядке приватизции и их ксерокопии.
3. Кадастровый паспорт (если в ЕГРП еще не было право зарегистрировано).
4. Три экз. договора.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКвартира находится в совместной собственности (без определения долей). Собственники - мать, сын,отец. Квартира была приватизирована в 1998 г. документы: договор о передаче квартиры в совместную собственность, технический паспорт. Хотим оформить земельный участок на котором находится жилье в собстенность Нам сказали нужно соглашение об определении долей можно ли большую часть доли выделить матери и как это сделать это наше добровольное согласие.
Составить письменное соглашение, в котором вы можете установить любые доли, обратиться в росреестр
Квартира находится в совместной собственности (без определения долей). Собственники - мать, сын,отец. Квартира была приватизирована в 1998 г. документы: договор о передаче квартиры в совместную собственность, технический паспорт. Хотим оформить земельный участок на котором находится жилье в собстенность Нам сказали нужно соглашение об определении долей можно ли большую часть доли выделить матери и как это сделать это наше добровольное согласие.
СпроситьВ кооперативной квартире (пай выплочен, собственник - отец) прописаны: мать, отец, мой мл.брат, я и мой ребенок (1.5 года)+ проживает моя жена (не прописана) родители хотят нас выселить. Вопрос: имеет ли право моя жена находиться в этой квартире без регистрации,
можем ли мы через суд разделить лицевой счет или разменять квартиру, могут ли родители оставить нас без прав наследования квартиры (части квартиры),
какие права мы имеем.
Уважаемый Михаил!Собственником квартиры является Ваш отец, причём если ссуда по паенакоплению погашалась им в период брака, то 1/2 квартиры фактически принадлежит и матери.Ни Вы, ни Ваш брат,ни Ваш ребёнок прав собственности на квартиру или долю в ней не имеют,имеют только право проживания в квартире.Принудить собственников к обмену Вы не имеете права,равно как и делить площадь.А вот отец без Вашего согласия,подобрав для Вас по обмену муниципальную комнату(если Вы не согласны на обмен добровольно)может переселить Вас с ребёнком принудительно(ст.292 ГК РФ,ст.68 ЖК РФ).В отношении прав жены на площадь можно сказать только то,что если она вселилась с согласия собственника,прожила в квартире хотя бы год,вела общее хозяйство,то она может предъявить иск о признании права на жилую площадь в квартире,поскольку это право не связано с наличием регистрации в квартире по месту жительства(ст.53 ЖК РФ).Доказывать проживание и ведение общего хозяйства нужно свидетельскими показаниями.Если иск будет удовлетворён,то жена сможет зарегистрироваться в квартире без согласия собственников на основании судебного решения.Права жены будут при удовлетворении иска такие же,как Ваши,то есть право проживания.Выселить Вас с ребёнком на улицу,если у Вас нет другой площади невозможно.
СпроситьВ 3-комн квартире проживают отец и мать (пенсионеры) и их сын. Также прописан ребенок сына (2 года). Квартира была приватизирована ДО рождения ребенка в общюю совместную собственность без определения долей. Собственники отец, мать и сын. Поскольку отношения между ними не сложились отец и мать хотят разменять квартиру, однако сын от размена отказывается. Могут ли отец и мать выделить свои доли из общей собственности а затем продать их? Нужно ли при этом согласие органов опеки? Как им реализовать свои права на собственность?
Разменять квартиру по суду невозможно. Есть только возможность определить свои джоли, они равные, но если сын не желает оформлять соглашение, придется их установить в судебном порядке. После этого вы вправе распорядиться своими долями с соблюдением ст.250 ГК РФ и 292 ГК РФ - то есть сначала предложить купить длолю сособственнику. потом продать другому, если не купит.И с согласия органа опеки.
СпроситьЯ живу с парнем в приватизированной квартире 4 собственника (родители, мой парень и родной брат) Но брат проживает в квартире отца (квартира не приватизирована) Я к доле отношения не имею. Родители собираются разменивать квартиру (3 х комнатная) на две (однокомнатные) Я не согласна с тем что брат и отец имеют собственность сразу в двух квартирах. Возможно ли лишить одного из них доли?
В случае если мы с моим парнем станем супругами, смогу ли я иметь право на распоряжение его долей в данной квартире? (или же право на свою долю в этой квартире?)
Нет. невозможно лишить их доли. Став женой вашего парня , вы не получите право на долю, если он вам ее не подарит.
Спросить
Лишить доли принудительно кого-бы то ни было не возможно. если Вы станете супругами распоряжаться долей своего мужа не сможете, т. к. это не совместно нажитое имущество. Хотя и в случае совместного нажитого имущества супруги могут распоряжаться им с согласия друг друга. Распоряжаться долей мужа Вы сможете только в том случае если он ее на Вас переоформит.
Спросить
Лишить права собственности, гарантированного Конституцией, нельзя! Ни на какую долю Вы не будете иметь право, т.к. это добрачное имущество Вашего парня, и оно будет его личным всегда. Если он Вам не подарит свою долю(документально, естесственно)
Спросить
Дарья, никто не может быть произвольно лишен жилища. (ст. 40 Конституции РФ). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35 Конституции РФ)
Лишить права пользования квартирой собственника её части (доли) нельзя. Можно купить у него его часть (при согласии) или продать свою, в том числе третьим лицам, предварительно предложив купить ему.
СпроситьМои родители приватизировали квартиру, когда я и мой брат были несовершеннолетими. (Приватизация квартиры без определения долей). Сейчас в квартире прописаны я, мой брат, мать, отец и мой муж. Мы хотим разменять квартиру. В связи с этим у меня несколько вопросов:
1. Имеет ли право мать выкупить мою долю без моего согласия?
2. Если у меня родится ребенок, будет ли он иметь право на долю собственности в этой квартире?
3. В квартире 4 собственника, площадь квартиры 75 кв.м. Мать говорит, что при размене я и мой муж получим только 18 кв.м. (1/4 часть, так как мой муж не является собственником). Я жду ребенка. Можем ли мы претендовать на большую площадь?
Ваша мама не может выкупить Вашу долю без Вашего согласия. При рождении ребенка он не приобретает права собственности в отношении квартиры. Право собственности уже определено, определены собственники (при приватизации), Ваш ребенок может быть включен в состав собственников только с общего согласия всех нынешних владельцкв квартиры. Принудительный размен в отношении квартиры невозможен, законодательство предусматривает принудительный размен исключительно для неприватизироанных квартир (ст.68 Жилищного кодекса РФ), а потому, что Вы получите при размене, зависит от того, какие варианты Вы себе подберете по обоюдному согласию. С уважением,
Спросить
