Бывший муж предлагает продажу доли в квартире несовершеннолетних детей - возможность оспорить цену и привлечение органов опеки
Бывший муж прислал письма с уведомлением, что продаёт свою 1\3 долю в четырёх комнатной квартире где собственниками являются двое несовершеннолетних детей 15 и 17. Причём цену поставил завышенную, нам риелторы сказали что наша квартира стоит по рыночной стоимости может и 3 млн, а по кадастра 2,2. Он собрался продавать за 950 тыс. Алименты платит раз в три месяца, долг за кв 180 тысяч. Могу ли я подать в суд на оспаривание стоимости его доли? И могу ли я привлечь органы опеки?
Добрый вам вечер
Уважаемая Юлия, в данном случае вы подать исковое заявление может, но боюсь, что вам откажут, т.к. собственник имеет полное право продавать недвижимость по той цене, которая его устраивает. Может продать и за 1 рубль. Обязать его никто не вправе.
С уважением.
Спросить
Нет, не можете подать иск об оспаривании стоимости доли, такого иска быть не может. Собственник доли может распоряжаться ею по своим усмотрению. Статья 250 гражданского кодекса. Однако сначала он должен предложить вам её купить.
Спросить
Оспаривать стоимость его доли вы не можете, поскольку существует свобода рынка и он имеет право установить любую цену, однако если он продаст свою долю другому покупателю за более низкую цену, вы сможете в судебном порядке перевести эту долю на себя, точнее на кого либо из ваших детей, заплатив эту сумму (по которой он продаст свою долю другому покупателю).
Спросить
Добрый день! Подать то Вы можете иск, только суд его не удовлетворит, и органы опеки Вам не помогут. Во первых, - это его право устанавливать любую цену. Во вторых, он ориентируется на рыночную стоимость. Кадастровая стоимость здесь не при чем.
Спросить
Спасибо, но ответ слегка не полный. Органы опеки могут сыграть какую-то роль? А если я напишу ему встречное письмо продаю долю детей за 2,5 млн?
Спросить
Опека при продаже им доли роли не играет. А Вы можете написать ему хоть за сколько продаете, он также не обязан выкупить, но Вам уже на реальную продажу долей детей потребуется согласие опеки.
СпроситьОрганы опеки не помогут. Вы так же вправе продать доли за рыночную цену. ,-только разрешение органов опеки потребуется. И следует помнить, что если собственник не выкупает долю, то продать ее можно другим лицам за цену не меньше, чем было предложено собственнику.
Спросить
Скажите пожалуйста мы с мужем хотели выкупить долю сестры, ее сына и отца (три доли из четырех, четвертая доля мужа) в трехкомнатной квартире по рыночной стоимости. Пришла риелтор оценила квартиру по рыночной стоимости и сказала, что квартиры сейчас продаются по кадастровой стоимости, которая намного выше рыночной и соответственно по ней надо будет выкупить эти доли. Так ли это?
В квартире три дольщика в равных долях, я, мой несовершеннолетний сын, и мой брат.
Брат потребовал свою долю, озвучив сумму, 1/3 от рыночной стоимости квартиры. А я не намерена продавать квартиру.
Вопрос: Является ли правомерной его оценка своей доли? И как правильно определить цену доли в квартире?
Как выкупить долю, если второй собственник многократно завышает стоимость? Хотим выкупить долю в 3 х комнатной квартире. Квартира стоит 15 млн. Моя доля в ней 4/5 а доля дяди 1/5,как раз ее хочу выкупить. Дядя проживает в квартире жены и очень редко приезжает в нашу общую. Там прописан его несовершеннолетний ребёнок. Готов выкупить его долю по рыночной цене за 3 млн, но он завышает до 6-7 млн. Подскажите что делать, если он не хочет искать компромисс. Или я могу как то продать свои доли?
Бабушка проживает в республике Казахстан. Хочет продать долю в квартире. Насколько мне известно, стоимость доли составляет 30-40 % (450-550 тыс) от половины рыночной стоимости квартиры, но они заявляют нам выкупить долю за половину рыночной стоимости (750 тыс). Ответив отказом они выставляют свою долю на рынок по договорной цене, и уже там фактически могут продать за 450 тыс., указав по согласованию с покупателем в договоре купли-продажи 750 тыс.
Бывший муж является собственником 1/3 доли к квартире, где проживаю я со своими детьми. Я зарегистрирована в этой квартире как член семьи своих несовершеннолетних детей, дети так же зарегистрированы и являются собственниками 2/3 долей этой квартиры. Бывший муж собрался продавать свою долю детям. Обязана ли я выкупать его долю для детей, чтобы сохранить их право первоочередной покупки? Какие можно применить статьи Семейного Кодекса чтобы не дать БМ возможность продать долю своим несовершеннолетним детям? Могу ли я покупку 1/3 доли БМ разделить на двоих родителей в равных правах и обязанностях по СК РФ?
Я владею 1/2 долей в однокомнатной квартире, второй собственник 1/2 квартиры мой брат, наследство по закону после смерти матери. Брат хочет продать свою долю, но о цене не можем договориться. Он собрался подать в суд с целью вынудить меня выкупить его долю. Для суда как оценивается стоимость его доли? Половина рыночной стоимости квартиры или стоимость доли?
В квартире 4 доли полученные по наследству 2 года назад. 3 доли пренадлежат мне а одна доля брату долг за квартиру уже 350000 тысяч. Брат в квартире прописан но не проживает и за квартиру не платит. Долги нам не делят потомучто он свою долю не хочет регистрировать в уфрс. Могу ли я выплатить весь долг за квартиру и его долю забрать себе через суд.
Объясните правила продажи 1/2 доли в 2-х комнатной квартире. Бывший муж собирается продать свою долю в квартире. А вторая доля принадлежит моей несовершеннолетней дочери (5 лет). Как правильно оценить оценить его долю, ведь доля стоит меньше, чем стоимость половины квартиры.
Сособственник в квартире (доля 50%) собрался продать ее. По договору купли продажи стоимость квартиры 2 млн рублей. Предполагаю, что из-за нашего конфликта свою долю сособственник захочет мне предложить за гораздо более высокую цену. Могу ли я потребовать приглашения оценщиков для установления реальной стоимости этой доли для пересмотра цены?
Второй вопрос. Предполагаю, что после моего отказа выкупить долю по завышенной цене, сособственник может ее продать по цене ниже, сфальсифицировав договор купли-продажи. Могу ли я каким либо способом законно проконтролировать факт продажи доли за заявленную мне цену?
Бывший муж хочет привести на проживание новую жену в свою 1/2 долю 2-х комнатной квартиры. Другая 1/2 доля принадлежит мне. В квартире проживают двое наших детей, один несовершеннолетний, они не собственники, но имеют право проживания во всей квартире. Как распределится проживание детей в этой позорной ситуации? Как мне быть? За свою долю бывший муж предлагает заоблачную сумму. Где и как определить стоимость его доли?
За раннее благодарна.
