Купить дом с арендованной землей и без разрешения на строительство

Вопрос о правах на землю при приобретении строящейся квартиры в селе в многоквартирном доме

Мы заключаем договор на приобретение строящейся квартиры в селе в многоквартирном доме. Дом строится на арендованной земле. Срок аренды — до 2013 года. Разрешение на строительство имеется. Застройщики говорят, что после оформления квартиры, земля автоматически будет принадлежать владельцам квартир. Верно ли это? Или потом нас могут заставить выкупать эту землю? Заранее спасибо за ответ!

Читать ответы (2)

После окончания строительства на кого будет оформлена собственность на дом?

С супругом строим дом. Земельный участок оформлен в аренду на свекровь, разрешение на строительство тоже на нее. после окончания строительства на кого будет оформлена собственность на дом?

Читать ответы (2)

Хотим купить землю на строительство дома. Земля в аренде. Много ли будет проблем в дальнейшем что бы оформить в собственность.

Хотим купить землю на строительство дома. Земля в аренде. Много ли будет проблем в дальнейшем что бы оформить в собственность.

Читать ответы (1)

Как сохранить объект незавершенного строительства после окончания аренды земельного участка?

У нас был в аренде земельный участок, затем было получено разрешение на строительство и в 2015 г продлена аренда еще на 3 года. Но аренда закончилась в 2018 г, все это время, до 2020 г, вносилась арендная плата за участок. На участке есть объект незавершенного строительства, который оформлен в собственность. Разрешение на строительство закончилось 01.08.2020 г. Администрация не продлевает договор на аренду земли. Ссылаясь на то, что вовремя его не продлили. Что теперь можно предпринять? И что будет с объектом, расположенным на участке (недостроенный жилой дом)?

Читать ответы (1)

Невыполнение срока строительства жилого дома - проблемы с оформлением земли в собственность

В 2002 году, администрация выдала нам разрешение на строительство жилого дома земельный участок на 3 года. За эти три года, документы никакие не делали. А вели строительство. В 2005 году дом не до строен. А срок разрешения истек, нам продлевают разрешение на 7 лет до 2012 года. И в 2005 году нам оформляют аренду с 2002 года. Может можно было оформить землю в собственность-мы не знали. Мы родились в этом городе и здесь же строили. Дом построили и оформляем через недвижимость документы. Сначала сказали нам аренда земли на 20 лет, потом будут готовы документы на дом на собственника. А потом идите выкупайте по % от кадастровой стоимости, а это где то 200000 рублей. Это очень дорого. Есть другие варианты стать собственником земли при доме.

Читать ответы (8)

Продажа объекта незавершенного строительства на арендованной земле - как пролонгировать аренду и завершить строительство?

Договор аренды земли от 2012 года продлевался в 2015 году. Земли для коммерческого использования под строительство магазина. Есть разрешение на строительство от 2013 года и есть объект незавершёнка с готовностью 18%. Предлагают купить, а как пролонгировать аренду земли если она уже продлевалась для завершения строительства и при этом власти не чинили препятствия по инженере.

Читать ответы (1)

Как приобрести земельный участок, находящийся в аренде у частного лица

Хочу купить земельный участок. Участок принадлежит администрации города, но находится в аренде у человека. Он, типа хозяин сделал межевание, кадастровый план (вроде так называется) и ещё другие документы (тех условия на свет и воду, разрешение на строительство). Договор аренды с администрацией заканчивается в 2015 году. Как мне купить у него этот участок? Хозяин говорит, что достаточно договора переуступки прав аренды. Но у меня вопрос: ОБЯЗАНА ЛИ АДМИНИСТРАЦИЯ ЗАКЛЮЧАТЬ НОВЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ? Не получится ли так, что деньги я хозяину отдам, а администрация участок мне в аренду (по истечении прежнего договора аренды) не даст? Спасибо!

Читать ответы (1)

Может ли налоговая требовать разрешение на строительство при возмещении расходов на крышу?

Строительство индивидуального жилого дома началось в 2012 году на арендованном земельном участке у физического лица. Основные работы, такие как закладка фундамента, поднятие стен из блоков, межэтажные плиты перекрытия производились в 2012-2013 годах. Подтверждающие документы, чеки, договора, квитанции есть. В 2014 году эта земля перешла мне в собственность. В этом же году я подвела дом под крышу, а в 2015 году получила свидетельство о регистрации права на дом. Подала справку 3 НДФЛ в налоговую на получение имущественного вычета. Налоговая говорит, что может мне возместить расходы только с 2014 года, тогда когда земля перешла мне в собственность. Расходы 2012-2013 года не возместят, так как в 2012-2013 годах земля была в аренде. Просят разрешение на строительство. У меня его нет. Обратилась в администрацию мне сказали, что подобных разрешений они не дают и основанием является договор аренды. При регистрации дома разрешение на строительство у меня ни кто не спрашивал, всех устроил договор аренды. Правомерно ли налоговая требует от меня разрешение на строительство? Возместить они хотят мне только расходы на крышу, а фундамент, а стены. Я еще займ взяла под строительство, проценты они тоже не берут. Для меня это существенно.

Читать ответы (1)

Возможно ли приобрести и поделить участок земли для строительства двух домов?

Мы с братом планируем купить участки земли для строительства домов. Попался один большой участок, который оформлен на одного хозяина. Уже оформлено разрешение на строительство и присвоен номер дома. Можно ли этот участок приобрести на двух хозяев, с последующим строительством двух домов? Спасибо.

Читать ответы (1)

Вопросы оформления и оплаты земли сроком на два года для частного дома с двумя хозяевами

В 2004 году был подписан договор аренды земли сроком на два года, на земле стоит частный дом на двоих хозяев. Также в 2004 году хозяин одной части дома продает свою половину, дом был оформлен как незаконченное строительство. Вопрос состоит в том что с 2004 г. за землю не платились ни какие деньги, сейчас хотим оформить или выкуп земли или аренду, как нам лучше и выгоднее ее оформить? И какие взносы за землю нам могут насчитать в 2018 г.? И могут ли нам разделить землю, чтобы каждый хозяин платил за свою половину?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Купить дом с арендованной землей и без разрешения на строительство - будут ли проблемы в дальнейшем?