Как официально разделить долевую собственность на дом и землю и присвоить отдельный адрес
Я купила часть дома. Дом и земля поделён в долевой собственности. По факту отдельный вход и т. д. Куда нужно обратиться чтобы дом разделили официально и присвоили адрес?
Изначально необходимо собрать пакет документов на земельный участок и дом, расположенный на нем, и обратиться с бумагами в местную администрацию. Спустя несколько недель муниципальный орган выдаст постановление о присвоении почтового адреса. Получив этот документ, необходимо обратиться в БТИ, поставить дом на учет и получить кадастровый паспорт. После этого необходимо сдать копии кадастрового паспорта и постановления в регпалату. Спустя месяц заявитель получит документ, подтверждающий почтовый адрес и позволяющий прописаться в данном доме.Подробнее ➤
СпроситьДо раздела, присвоение индивидуального адреса не может быть, сначала надо произвести выдел доли дома в натуре с прекращением долевой собственности, где описывают литеры (помещения).
Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками (ст. 252 ГК РФ).
Порядок выдела доли во внесудебном порядке
Внесудебный порядок возможен в случае, если против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники и достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома.
Для выдела доли в жилом доме рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Сформируйте жилое помещение, предполагаемое к выделу.
Произведите необходимые переустройство и перепланировку с целью формирования изолированного жилого помещения, предполагаемого к выделу (с предварительным получением соответствующих разрешений).
Если изолированное помещение, которое требуется выделить, фактически существует, переходите к шагу 2.
Шаг 2. Закажите в БТИ технический паспорт с учетом внесенных изменений в конструкцию дома.
Заказать технический паспорт на жилой дом можно в БТИ по месту регистрации дома.
Шаг 3. Заключите соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре с иными собственниками этого дома.
Стоимость выделяемых помещений должна быть пропорциональна выделяемой доле. То есть если общая стоимость жилого дома составляет, например, 1 млн руб., то стоимость помещений, выделяемых в счет 1/4 доли в праве собственности на такой дом, должна составлять 250 000 руб. Добиться такого совпадения на практике невозможно, поэтому образовавшуюся разницу необходимо компенсировать:
- выделяющемуся сособственнику со стороны остальных, если стоимость выделяемых помещений пропорционально меньше выделяемой доли, пропорционально его доле в праве собственности;
- иным сособственникам со стороны выделяющегося в обратном случае пропорционально их долям в праве собственности на оставшуюся часть дома.
Условие о размере такой компенсации и порядке ее выплаты обязательно прописывается в соглашении о выделе доли (п. п. 7, 9, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).
Соглашение оформляется по количеству сособственников жилого дома и должно быть подписано каждым из них. Нотариально удостоверять данное соглашение не требуется.
Шаг 4. Зарегистрируйте изменения в правах собственности на жилой дом.
Для этого в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) следует представить:
- заявления о государственной регистрации от каждого из сособственников. Выделившийся собственник должен зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома, а другие сособственники - изменения в правах собственности на дом;
- правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом;
- соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре в количестве экземпляров, соответствующем числу собственников дома, плюс дополнительно составляется экземпляр для регистрирующего органа. При этом само соглашение регистрации не подлежит;
- технический паспорт БТИ;
- документы, удостоверяющие личность заявителей;
- нотариально удостоверенную доверенность, если документы представляются представителем.
Заявление на государственную регистрацию и документы можно также направить по почте, представить через многофункциональный центр либо в электронной форме (ст. ст. 16, 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности.
И уже потом, вы можете через администрацию получить адрес на свое жилищное помещение.
СпроситьМожно ли получить отдельные адреса на часть дома. Дом и земля находятся в долевой собственности. Дом разделен, разные входы. Межевание по земле не оформлено, фактически дом и земля разделены. Поступила информация, что по новому положению, с июля 2014 г. зарегистрировать часть дома и получить отдельный адрес нельзя. Так ли это и если можно сообщите номер Положения.
Ольга Васильевна! Если у Вас фактически разделен дом, то оформляйте соглашение между собственниками о реальном разделе дом, вносите изменения в ЕГРП. Получив свидетельство о регистрации права собственности обращайтесь в орган местного самоуправления с заявлением о присвоении каждому объекту, появившемуся в результате раздела отдельного адреса.
СпроситьЯ и тётя имеем в доме по 1/2 части дома в общей долевой собственности. Я проживаю по другому адресу. Сейчас дом брошен, в нём никто не проживает. Вопрос: могу ли я закрыть отдельную комнату на свой замок, т.к. имеются два отдельных входа. В 1/2 часть дома отдельный вход и в другую 1/2 часть дома отдельный вход. Где сейчас проживает тётя не знаю, чтобы решить этот вопрос.
Дом в долевой собственности моей и детей маленьких. А земля в аренде. Стали заниматься оформлением земли в собственность, заплатили в архитектуру, приезжали замеряли границы, но не получается. Так как надо было приватизировать не долю дома а часть, и теперь мы не можем оформить землю. Дом поделен на 2 семьи, отдельные входы и адрес дом 10 а кв 1 и 2.Землю арендуем у государства. У соседа его половина не приватизирована. Арендодатель земли выдал постановление что он не против приватизации земли. Но это не помогло. Вроде говорят надо подавать в суд, для определения нашей половины дома. По моему это бред! Что делать и куда обратиться, если можно подробно?
Да, необходимо выделять вашу долю в доме, после чего долю земельного участка, если площадь позволяет, т.к существует неделимый минимум. Скорее всего, у вас это не получится.
СпроситьБыл в долевой собственности дом и земля.
Дом разделили, и присвоили адрес с квартирой.
Был адрес Буковая 8 а, получили Буковая 8 а кв.1.
Как теперь разделить землю?
Здравствуйте Ольга Андреевна.
ЗК РФ ст. 11.4* установил права СОБСТВЕННИКОВ земельного участка РАЗДЕЛИТЬ земельный участок.
Если земля в собственности , то обратиться надо к кадастровому инженеру, заказать, ст. 29 Закона о кадастре**, произвести кадастровые работы по правилам Гл. 3 Закона о кадастре**. , связанные с разделом земельного участка. Предварительно обсудить конфигурацию и площади на образуемые в результате раздела земельные участки, возможности и согласие
*Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ Статья 11.4. Раздел земельного участка
1. При разделе земельного участка ОБРАЗУЕТСЯ несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, ПРЕКРАЩАЕТ свое существование.
2. При разделе земельного участка у его СОБСТВЕННИКА ВОЗНИКАЕТ право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
3. При разделе земельного участка, находящегося в ОБЩЕЙ собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
**Федеральный закон от 24 июля 2007 г.N 221-ФЗ
"О государственном кадастре недвижимости"
С уважением, Юрий Владимирович.
СпроситьЕсть часть дома, вход отдельный, счета на оплату отдельные!
Дом, на несколько хозяев, земля в долевой собственности.
Скажите, возможно покупка данной части дома за счет мат. капитала, но Данный дом принадлежит родственнику (мама).
Так же подскажите, могу ли я использовать материнский капитал для улучшения жизни, на строительство септика?
Можно ли сделать реальный раздел дома? Дом в долевой собственности. В одной части дома 1/2 доля. Вход отдельный, коммуникации тоже. Во второй части три сособственника: доли 1/3, 1/12, 1/12. Вход отдельный, коммуникации тоже. Вопрос: могу ли я (1/2 доли) расчитывать на реальный раздел дома? Мне нужно конкретно квадратные метры, а не доли. Сособственники не против. Или надо чтобы у остальных тоже были отдельные входы и т.д.?
Вы можете выделить свою долю в натуре.
При отсутствии согласия собственников возможен выдел в судебном порядке. Необходимо будет представить документацию, согласно которой выделяемая доля имеет вход, коммуникации и не повлияет на права других собственников.
СпроситьЯ думаю, Вы можете выделить вашу часть. Во второй части дома так и останутся долевые србствнники, только изменяться соотношения их долей.
СпроситьДобрый день! Конечно можете, сформулируйте требования и подавайте в суд если нет конечно согласия с другими собственниками, но можете и по соглашению сторон прекратить право общедолевой собственности и выделить себе долю в натуре.
СпроситьВы можетет произвести реальный размер дома, для этого нужно составить добровольное соглашение о разделе домовладния. И просто зарегистрируйте этот раздел в росреестре.
СпроситьМы с супругой купили загородный участок с 1/2 доли на дом. земля в нашей собственности дом в долевой. У нас с соседкой отдельные входы в дом как нам разделить доли и присвоить нашему участку отдельный адрес сейчас у нас общий адрес? Заранее спасибо.
Составляйте соглашение о выделе долей и регистрируйте сделку в регпалате - выдадут новые свидетельства каждому
СпроситьУ меня в собственности 1/2 дома и земельный участок на праве общей долевой собственности. Хочу вывести свою 1/2 доли земли в отдельную часть. Как мне произвести выдел в натуре, куда обратиться, какие нужны документы? Дом разделен на две отдельные половины - отдельные входа были изначально.
Ирина.
Здравствуйте, Ирина.
Будьте добры - уточните: Ваш сособственник - согласен с разделом земельного участка в натуре или нет? Поскольку эта два разных алгоритма действий. И второе - каков размер земельного участка, который Вы хотите выделить?
СпроситьУ меня земля ИЖС, на ней дом в долевой собственности, сейчас мы выделили в натуре свою часть дома и свою часть земли. При оформлении документов на свою часть нам присвоили адрес: дом №11 квартира 1. Возможно ли изменение статуса земли при таком статусе помещения? Спасибо.
Если и земельный участок выделен, то присвоение статуса квартиры неправомерно, это часть жилого дома (ст.16 ЖК РФ). Если бы разделу подлежал только дом, то это был бы многоквартирный дом (ПП РФ от 28.01.2006 № 47) с назначением зем.участка "эксплуатация многоквартирного дома".
СпроситьДом находится в обще долевой собственности. Земля назначение под ИЖС тоже в обще долевой. Можно ли выделить в натуре часть дома и земли? Дом построен на 2 а хозяина имеющий отдельные входы, сан узлы. Отделен по середине стеной.
если участок 15 соток, то и в нем можно выделить долю в натуре.
После реального раздела прекратится режим совместной долевой собственности, каждый из Вас станет полноправным собственником своей части дома и земельного участка.
Спросить