В моей фирме работает завхоз по совместительству. Свои обязанности он выполняет ужасно! В феврале месяце по его вине в здании моей фирмы была сломана отопительная система. Ремонт за счет фирмы был осуществлен, с его зарплаты я ничего не вычетал... хотя следовало бы, но и без этого у меня забот много! В общем ни одного поручения он не выполняет нормально. Прятал строительное имущество фирмы и присваивал его себе, когда его ловили на этом, говорил, что просто забывал о нем, поэтому не сообщал о его наличии на складе! Я начал искать ему замену... но уже хочу уволить его, потому что если он останется, то здание моей фирмы воще развалится... я хотел по хорошему с ним расстаться, попросил написать заявление по собственному желанию. Он отказался! Я решил его уволить по 288 статье ТК РФ, но он отказался подписывать уведомление! Еще он отказывается полностью нормально сдать ключи от помещений, мало того, на некоторые помещения он повесил самовольно свои замки после того, как я сообщил ему об его увольнении! Я вызвал мастеров, замки спелили, новые поставили! По 288 ст я его имею право уволить только аж 25 мая, и при этом начислить ему зарплату! Но он еще требует положенный отпуск и отпускные! Платить ему, а тем более предоставлять отпуск, когда я его хочу уволить, не хочу, потому что он не выполнял свои служебные обязанности как следует! Можно ли его как нибудь уволить задним числом и еще компенсацию за сломанную отопительную систему взять!
Трудового договора с ним нет, он работает на основании его заявления и моего приказа о приеме на работу! Моя фирма это ОАО!
Нельзя, Сергей, его уволить задним числом. В Вашем случае больше всего подойдёт увольнение за систематическое неисполнение своих обязанностей, но при этом надо соблюдать соответствующую процедуру. Если Вы её нарушите - он сможет через суд восстановиться, да ещё и взыскать с Вас компенсацию за вынужденный прогул, а это может быть и полгода ( с учётом времени рассмотрения дела судом).
В административном здании, приобретено помещение-офис. Система вентиляции общая. Через систему вентиляции поступает запах гари из кафе на первом этаже этого здания. Управляющая компания не исправляет, несколько раз сообщал им об этом. Говорят, что система вентиляции с кафе разная, как попадает запах они не могут понять.
Здание распродано по отдельным помещениям (одного собственника нет, их много). Куда можно пожаловаться?
И должен ли я оплачивать счета за обслуживания здания и подписывать акты выполненных работ, если они не устраняют мою проблему?
Спасибо. Дмитрий.
Я находилась в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 лет в фирме. Фирма была продана в феврале (так говорят сейчас директора), мне было предложено написать заявление на увольнение по собственному желанию. Заявление я не писала, пособие не было выплачено в полном объеме. Теперь на мои звонки мне отвечают, что фирму продали, кому - не скажут, где моя трудовая - не знают, такую фирму они не знают. Мой директор открыл 2 новые фирмы, там работают все прежние сотрудники, с которыми я еще работала. Офис уже новых фирм находится по прежнему адресу. В-общем, все осталось прежним, только старую фирму они то ли продали, то ли закрыли, мне не говорят. Где искать нового владельца этой фирмы и куда обращаться?
Купил 3-этажное помещение в здании (пом. N3, 1897 кв.м) бывшее общежитие корридорного типа (из корридора комнаты налево и направо). В 2014 году разделил его на 20 помещений без всяких проблем. Сейчас подаю документы, чтобы помешение в 600 кв.м поделить еще на 7 разной площади. Пришел отказ из Росреестра из-за того, что нет подписанного строительной организацией акта проведения капитального ремонта, перепланировки и экспертизы помещений после кап. ремонта. В помещении ремонт провожу своими силами, без привлечения строительных организаций. Само здание (помещение) колонного типа и поэтому при сносе деревянных и промежуточных (гипсолитовых) стен конструктивные особенности здания не меняются, о чем свидетельствует разработанный проектной документацией проект капитального ремонта помещения. Росреестр отказывает в регистрации аппелируя частью 17 ст. 51 Градостроительного Колекса и частью 6 ст. 55 Градостроительного Кодекса.
Я ИП.Аренловал часть помещения (субаренда) у арендаторов всего здания в течение года. Платил аренду исправно, правда без договора. Затем они покинули помещение, сказав что здание принадлежит банку и обращаться к ним. Звонил в банк, направили в центральный офис, там ничего не знают об этом здании. Не стал искать никого, ключи были, дальше пользовался помещение без электроэнергии и коммуникаций. Сейчас (через 4 месяца) появился директор банка и просит написать объяснительную для гендиректора на каком основании я нахожусь в этом помещении. У здания долги по коммунальным платежам. Сейчас не знаю писать объяснительную или нет? Не повесят ли на меня долги за коммунальные услуги или скажут за аренду должен за год? Может просто покинуть помещение без объяснений?
В одном помещении находятся две фирмы со схожим названием.
ООО АБСОЛЮТ
И ООО АБСОЛЮТ+
ЮР адреса разные.
Юридически подтверждающих документов нет, что это помещение принадлежит одной или второй фирме, кроме как договор аренды на первую фирму, а первая пересдаёт часть помещения второй фирме (в договоре конкретно границы не определены).
По одной фирме нет вопросов.
По второй есть 3 исполнительных производства на 30 тр. Ещё говорят что на Директора второй завели уголовное дело или хотят завести. И говорят что могут прийти приставы и все арестовать. Так вот две фирмы находятся в одном помещении, могут ли приставы опечатать все помещение и конфисковать все имущество обеих фирм, если не удаётся разобрать где чьё имущество конкретно?
Одрес этого помещения не имеет отношения к адресу места регистрации ни одной, ни второй фирмы.
Собственник помещений в нежилом здании решил сделать дверной проем в наружной стене здания в целях получения возможности отдельного выхода. Обязан ли он предварительно получить согласие собственников других помещений в таком здании, учитывая тот факт, что здание находится не в долевой собственности, а зарегистрированы права лиц на отдельные помещения в здании.
А) нет, не требуется; б) да, требуется; в) требуется только в том случае, если в результате таких действий уменьшится общее имущество здания.
Мы с другом выкупали нежилые помещения в здании у юр.лица, за два года выкупили все помещения в здании, половина помещений принадлежит мне, половина другу, всё оформлено есть выписки на помещения, общая площадь помещений соответствует площади здания. Здание на себя пока не переоформляли. Продавец помещений и собственник земельного участка под зданием одно и то же юр лицо. Через год после продажи помещений он выставил нам договор аренды земли под зданием с огромной суммой, равной кадастровый стоимости участка под зданием, объясняя это тем что мы покупали не здание, а помещения, в разное время и не имеем право на землю под зданием. Законного ли это?
Мой муж работает в одной известной торговой фирме руководителем отдела интернет-заказов. Сегодня ему сообщили, что фирма производит урезание бюджета, работы мало, у компании нет денег, и его попросили написать заявление на увольнение по собственному желанию. Причём уволиться попросили до конца этого месяца. Он требует, чтобы его сократили, потому что на его иждивении жена в декретном отпуске, то есть я, и годовалый ребенок-инвалид. На это он получил отказ. Просят писать по собственному желанию.
Хочу узнать, насколько это правомерно и что можно сделать, чтобы ему были хоть какие-нибудь выплаты на время поиска новой работы. Заранее спасибо!
12. Собственник помещений в нежилом здании решил сделать дверной проем в наружной стене здания в целях получения возможности отдельного выхода. Обязан ли он предварительно получить согласие собственников других помещений в таком здании, учитывая тот факт, что здание находится не в долевой собственности, а зарегистрированы права лиц на отдельные помещения в здании.
По договору долевого участия в строительстве физическое лицо построило нежилое помещение в виде отдельного одноэтажного здания, с собственными стенами и крышей, пристроенного к многоквартирному жилому дому. Однако в свидетельстве о собственности и техническом паспорте здание значится как помещение на 1 этаже двухэтажного встроенно-пристроенного помещения к МКД. Двухэтажного, потому что под нашим построенным зданием есть еще подвальное помещение, которое нам не принадлежит. Все коммуникации в нашем здании обособленные, вода, тепло, канализация заведены в здание через указанное подвальное помещение. Как внести в свидетельство и паспорт изменения: вместо помещения, указать одноэтажное здание.
