Как не прискорбно это звучит, но платить придется.
Пример судебной практики в моем регионе (ситуация отличается, но есть ссылка на нормы права)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 января 2017 года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Калякиной Д.Р.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Щаулиной Е.В., Щаулина О.Д.,Кочеткова В.Н. к Кочеткову А.В. об определении порядка оплаты коммунальных услуг, суд
УСТАНОВИЛ
Щаулина Е.В., Щаулин О.Д.,Кочетков В.Н. обратились с иском к Кочеткову А.В. об определении порядка оплаты коммунальных услуг, оплаты за водоснабжение и водоотведение, оплаты взноса за капитальный ремонт, газ, раздела долга по пени, взыскании судебных расходов, ссылаясь на следующее. Они все являются собственниками квартиры в порядке приватизации по? доли каждый. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП. В квартире зарегистрированы и фактически проживают: истцы Щаулина Е.В. сыном Щаулиным О.Д, и ответчик Кочетков А.В., /брат Щаулиной Е.В./, Кочетков В.Н./отец Щаулиной Е.В. и Кочеткова В.Н. проживает в /. В связи с тем, что между Щаулиными, Кочетковым В.Н. и Кочетковым А.В. отсутствует согласованный порядок оплаты, он отказывается производить оплату пропорционально своей доли в праве собственности, имеет задолженность, истцы вынуждены обратиться в суд.
В судебном заседании истица Щаулина Е.В., в своих интересах и представляя интересы Кочеткова В.Н. требования поддержала, пояснила суду, что квитанции от всех истцов просит выписывать на ее имя, поскольку у всех истцов нет разногласий по оплате. Она неоднократно обращалась к Кочеткову В.Н. по вопросу оплаты, он ни на что не реагирует, они не ведут с ним общего хозяйства, членом ее семьи он не является. Определение судом порядка оплаты будет способствовать устранению в будущем задолженности, кроме того она не намерена за брата производить оплату. Ответчику предлагалось во внесудебном порядке разрешить вопрос об определении порядка оплаты путем совместного обращения в обслуживающие организации представляющие услуги, он никак не прореагировал.
Истец Щаулин О.Д. дело просил рассмотреть без участия.
Ответчик Кочетков А.В.. в суд не явился
В судебном заседании представитель третьего лица ООО «ЖКС» Пересыпкин П.А. не возражал против удовлетворения требований об определении порядка оплаты, возражал против определение долей по пени в связи с задолженностью, поскольку на момент начисление пени между сторонами не был определен порядок оплаты и начисления производились по единой квитанции.
В судебное заседание представитель третьего лица НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в суд не явился, дело просил рассмотреть без участия.
В судебное заседание представитель третьего лица ООО «СКС» дело просил рассмотреть без участия, удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: справка о лицах, зарегистрированных в кв. л.д 13,, справка о регистрации Кочеткова В.Н. в л.д.14, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру л.д. 15-17, Претензия о досудебном урегулировании л.д. 18,-10, технический план квартиры л.. 21, выписка из ЕГРП о собственниках квартиры л.д. 26, справка РКС о наличии задолженности л.д. 29, сверка расчетов л.д. 30, платежный документ на оплату капитального ремонта л.д.. 67-68, платежный документ на газ л.д. 69,70, платежный документ на водоснабжение и водоотведение л.д. 71-74, платежный документ на содержание и оплату жилого помещения л.д. 75-76, суд приходит к следующему выводу.
На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Судом установлено, что в общей долевой собственности у сторон находится 3-х комнатная квартира, по 1/4 доли у каждого., право собственности зарегистрировано в ЕГРП, в квартире зарегистрированы и фактически проживают истцы Щаулина Е.В., Щаулин О.Д. ответчик Кочетков А.В.
Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.2,4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).
Согласно ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
Из представленных истицей квитанций следует, что для оплаты услуг приходят квитанции на оплату коммунальных платежей, водоснабжения, капитальный ремонт на имя Щаулиной Е.В., на газ на имя ответчика Кочеткова А.В.
Согласно представленной справка в квартире зарегистрированы истцы Щаулина Е.В. и Щаулин О.Д., ответчик Кочетков А.В.,. который не ведет совместного хозяйства с истцами.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что необходимо определить порядок и размер участия собственников жилого помещения – квартиры, согласно которого: определить Щаулиным Е.В.,О.Д., Кочетковым В.Н., А.В порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, за водоотведение и водоснабжение, капитальный ремонт в квартире между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по? доле каждому, за газ в размере 1/3 доли / на Щаулиных Е.В.., О.Д.., Кочеткова. А.В. /, с выдачей отдельных платежных документов на имя Щаулиной Е.В., и Кочеткова А.В. По мнению суда определение порядка оплаты будет способствовать урегулированию возникших между истцами и ответчиком спора по вопросу оплаты, препятствовать образованию задолженности, которая у сторон имеется.
В связи с тем, что только после вступления в законную силу данного решения суда, сторонам будут выданы квитанции об оплате, у суда не имеется оснований для возложения на ООО «ЖКС» обязанности по перерасчету пени по раздельным соглашениям, поскольку они образовались до принятия данного решения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить другой стороной все понесенные по делу судебные расходы. В связи с изложенным с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию судебных расходы, которые она понесла в связи с предъявлением данного иска: оплаты государственной пошлины и отправлении ответчику почтовой корреспонденции. /л.д. 5,10/
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Определить Щаулиной Е.В., Щаулину О.Д., Кочеткову В.Н., Кочеткову А.В. порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по? доле каждому.
Поручить ООО ЖКС» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире отдельным документом на имя Щаулиной Е.В. в размере? Доли от начисленной суммы и отдельным документом на имя Кочеткова А.В. /1/4 доли/.
Поручить ООО «СКС» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату за водоснабжение и водоотведение в квартире отдельным документом на имя Щаулиной Е.В. в размере? Доли от начисленной суммы и отдельным документом на имя Кочеткова А.В. /1/4 доли.
Поручить НО «Фонд Капитального Ремонта» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату взноса на капитальный ремонт собственниками квартиры отдельным документом на имя Щаулиной Е.В. в размере? Доли от начисленной суммы и отдельным документом на имя Кочеткова А.В. /1/4 доли.
Поручить ОАО «Самарагаз» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату за газ в квартире отдельным документом на имя Щаулиной Е.В. в размере 2/3 доли от начисленной суммы и отдельным документом на имя Кочеткова А.В. 1/3 доли.
В иске Щаулиной Е.В.,Щаулину О.Д.,Кочеткову В.Н о возложении на ООО «ЖКС» обязанности по перерасчету пени по раздельным соглашениям - отказать.
Взыскать с Кочеткова А.В. в пользу Щаулиной Е.В. понесенные ею судебные расходы в размере 439 руб 19 коп./ четыреста тридцать девять рублей 19 коп/.
Мотивированное решение суда изготовлено 16 января 2017 года...
Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ
