Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Директор предложил мне выгодно приобрести объект недвижимости принадлежащий этому ЗАО... Однако возникла непредвиденная ситуация.

12.05.2011, 19:06
• г. Железногорск

Проконсультируйте меня пожалуйста. Я работаю в ЗАО... и не так давно мой ген. директор предложил мне выгодно приобрести объект недвижимости принадлежащий этому ЗАО... Однако возникла непредвиденная ситуация.

Дело в том, что данный объект недвижимости может быть арестован за долги ЗАО... по налогам, а свидетельства о праве собственности на ЗАО... будут получены лишь только 02.06.2011 г..

Подскажите пожалуйста, если мы успеем до ареста составить лишь только договор купли-продажи, не успев при этом оформить сделку в регистрационной службе на меня, могут ли приставы и налоговая арестовать его? Ведь фактически после совершения сделки по отчуждению его (подписанию договора купли-продажи), данный объект недвижимости уже не будет принадлежать ЗАО... Как избежать неприятного инцидента, что фактически купленный мной объект недвижимости, но несвоевременно переоформленный в регистрационной службе на меня (не получено свидетельство о праве собственности) может быть арестован?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Избежать ареста вам не удастся.

Единственный способ это заявлять иск о признании права собственности на данный объект и одновременно об освобождении от ареста.

Однако если условия приобретения были очень выгодными, то Вы рискуете тем, что ваша сделка может быть признана недействительной в силу кабальности.

Кроме того, Вам придётся доказывать, что сделка была совершена не задним числом.

И видимо это не все проблемы с которыми вам придётся столкнутся.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

А я предлагаю...инициировать процедуру бакротства тогда удастся спасти недвижимость от ареста..и в случае соответствия сделки требованиям главы 3 ФЗ " О несостоятельности" ( оспаривание сделок должника ) оставить недвижимость за покупателем и зарегистрировать право в установленном порядке.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Анна
12.07.2009, 02:49

И можно ли совершить эту сделку без подписания такого договора?

Такая ситуация: я хочу купить конкретный объект недвижимости, собственник этого объекта заключил договор с агентством по продаже этого объекта. Для того чтобы совершить сделку купли-продажи мне это агентство навязывает свой договор, где обязуется оказать услуги, связанные с приобретением в собственность этого объекта недвижимости, аргументируя тем, что без этого договора я не смогу подписать с собственником договор купли-продажи. Меня очень смущает этот договор, так как все условия в нем диктует агентство, даже в выборе банка через который будет осуществляется сделка. Как агентство может гарантировать совершение сделки, если оно не собственник объекта? На сколько правомерны действия агентства? И можно ли совершить эту сделку без подписания такого договора?
Читать ответы (1)
Ирина
07.03.2013, 23:31

Неправильно оформленный договор Купли-продажи квартиры - что делать, когда покупатели утверждают, что все деньги были отданы?

Прошу ответить на вопрос. Риэлтор при заключении договора Купли-продажи квартиры неправильно составила договор. В договоре было указано, что одна сумма будет получена по материнскому капиталу, а вторая уже получена при подписании договора, хотя с покупателями была договоренность, что сумма будет получена по жилищному сертификату ч/з месяца три. В результате деньги за сделку полностью не получены (получен только МК). Это было 10 мес. назад. Теперь покупатели утверждают, что все деньги отдали. Что делать?
Читать ответы (1)
Edu
09.04.2010, 08:03

И как правильно оформить сделку купля-продажа при минимальных расходах?

Скажите пожалуйста, ситуация такая: можно ли продать долю в квартире на основании свидетельства о праве на наследство, через оформление договора купля-продажи. А зарегистрировать права собственности в регистрационной палате после сделки уже на покупателя. На какое законодательство можно сослаться в данной ситации. Не будет ли вопросов в УФРС? И как правильно оформить сделку купля-продажа при минимальных расходах?
Читать ответы (1)
Екатерина
05.07.2012, 16:46

Notarial consent required for transfer of property rights and purchase of real estate by married seller

Есть продавец - женщина, официально замужем (есть супруг). Я - покупатель, тоже замужем. Право на объект недвижимости зарегистрировано на Продавца без доли супруга, сделка по купли-продажи зарегистрирована будет тоже только на меня - покупателя без доли супруга. На сделке будут присутствовать все (покупатель и продавец с супругами). В договоре купли-продажи хотим отразить пункт согласие супруга продавца на продажу (отчуждения права собственности). Вопрос: Необходимо ли нотариальное оформление согласий супругов на отчуждение права собственности и покупку объекта недвижимости.
Читать ответы (1)
Кристина
06.11.2015, 16:08

Важен ли срок выдачи свидетельства о праве собственности для расчета налога при продаже недвижимости?

С момента покупки недвижимости прошло 3 года. Т.е. изначальное свидетельство было выдано в сентябре 2012, после совершения сделки купли-продажи. Однако, свидетельство было выдано повторно, потому как в первоначальном свидетельстве были ошибки - неверно указанная площадь и т.д. Если я намереваюсь продать недвижимость, то нужно ли мне будет платить налог 13%. Ведь фактически я владею недвижимость уже более 3 х лет, но в выданном мне свидетельстве права собственности фигурирует другая, более поздняя дата. Спасибо.
Читать ответы (3)
Светлана
22.11.2015, 00:13

Подводные камни при покупке бывшей коммунальной квартиры в Москве

Хотим купить квартиру в г. Москве. Бывшая коммунальная квартира. 3 свидетельства о праве собственности (на 3 комнаты по каждому свидетельству). Все свидетельства на одного собственника. Какие могут быть подводные камни при данной сделке? Как может быть оформлен договор купли-продажи на всю квартиру, и соответственно получено 1 свидетельство о праве собственности. Заранее благодарна, Светлана.
Читать ответы (4)
Екатерина
05.07.2012, 23:02

Согласие супруга продавца на отчуждение права собственности и покупку объекта недвижимости

Есть продавец земельного участка с нежилым помещением - женщина, официально замужем (есть супруг). Я - покупатель, тоже замужем. Право на объект недвижимости зарегистрировано на Продавца без доли супруга, сделка по купли-продажи зарегистрирована будет тоже только на меня - покупателя без доли супруга. На сделке будут присутствовать все (покупатель и продавец с супругами). В договоре купли-продажи хотим отразить пункт согласие супруга продавца на продажу (отчуждения права собственности). Вопрос: Необходимо ли нотариальное оформление согласий супругов на отчуждение права собственности и покупку объекта недвижимости. Если не нужно, то как прописать этот пункт в договоре.
Читать ответы (1)
Юлия
14.10.2015, 21:29

Возможность внести изменения в разрешение и возможные проблемы с получением свидетельства при одновременной сделке

Проводим одновременную сделку купли-продажи квартиры 1/3 доли которой владеет несовершеннолетний ребенок. Получено разрешение опеки, сделка по продаже проведена получены деньги, Появились проблемы с покупаемой взамен квартирой. Можно ли на этом этапе внести изменения в разрешение, будут ли проблемы с получением свидетельства у наших покупателей? Сделки проходят в разных городах РФ.
Читать ответы (1)
Андрей
10.08.2002, 12:14

Через год выясняется, что их сделка по двушке признана судом недействительной.

Мной куплена трехком. Квартира. Договор купли-проажи зарегистрирован, свиетельство получено. Продавцы купили двушку. Документы тоже ими получены. Через год выясняется, что их сделка по двушке признана судом недействительной. Может ли эта ситуация коснуться меня?
Читать ответы (1)
Наталья
31.03.2014, 12:49

Возможно ли одностороннее расторжение договора купли-продажи недвижимости, если такая возможность не предусмотрена в договоре?

Заключен основной договор купли-продажи недвижимости. Получен задаток. Основные средства должны быть получены до похода в регпалату. Деньги не передают, имущество не передано, регистрация сделки не прошла. Я, как продавец, могу ли в одностороннем порядке расторгнуть сделку если это не прописано в договоре?
Читать ответы (2)