Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как обезопасить свою квартиру - можно ли агенту отозвать свидетельство о собственности?
₽ VIP

13.05.2011, 11:14
• г. Санкт-Петербург

Недавно я приобрел квартиру в Петербурге, получением свидетельства о собственности в ГБР занимался агент по доверенности. Меня волнует то, что в списке операций, которые я доверил агенту есть также операция об отзыве этого свидетельства. У меня вопрос - может ли агент сейчас отозвать мое свидетельство в ГБР? И если может, как мне лучше обезопаситься? Просто попросить его вернуть доверенность или же писать заявление об отмене доверенности у Нотариуса?

Читать ответы (6)
Ответы на вопрос (6):

Доверенность Вы можете как физически уничтожить, так и отозвать через нотариуса.

Но если свидетельство Вам уже передано - и все нормально - думаю опасаться нечего.

Спросить

"Аннулировать" свидетельство о праве собственности можно только в судебном порядке путем признания сделки недействительной.

Несмотря на это Вы можете отменить действие доверенности. Для этого Вам необходимо с паспортом обратиться к нотариусу, который выдавал доверенность. Далее Вам необходимо будет разослать уведомления об отмене доверенности в структуры, которых касалась данная доверенность, первично в Управление Росреестра (регпалату), ТП ОУФМС (паспортный стол) по месту приобретенной квартиры и в ПИБ.

Спросить

Нет, не может. Признание сделки недействительной возможно только в судебном порядке. Доверитель может получить дубликат свидетельства о праве собственности и совершить от Вашего имени новую сделку (при наличии данных полномочий), а отозвать свидетельство невозможно.

Спросить

Уважаемый Роман, г.Санкт-Петербург!

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:

ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ наличия государственной регистрации права собственности является ЗАПИСЬ в Едином государственном реестре прав в ГУ ФРС РФ субъекта, а НЕ Свидетельство о праве собственности как многие даже юристы и адвокаты ошибочно утверждают.

А для погашения ЗАПИСИ в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимы законные основания, в т.ч. судебное решение.

Кроме того, если вы утратили доверие к своему Представителю, вы вправе отозвать данную доверенность, обратившись к нотариусу, удостоверявшему её.

Желаю вам успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 13 мая 2011г

14:01 уф.вр.(12:01 моск)

Спросить

Уважаемый Роман, Санкт-Петербург!

Ознакомьтесь внимательно с моим ответом на ваш вопрос № 1296770.

Во-первых, Закон НЕ предусматривает такой формы защиты гражданских прав как отзыв Свидетельства на право собственности.

Во-вторых, у меня к вам встречный вопрос: Откуда может быть отозвано Свидетельство на право собственности???

В ГУ ФРС РФ субъекта имеется только ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество, самого Свидетельства на право собственности там НЕТ, оно выдаётся на руки только собственникам - юрлицам и физлицам !!!

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 13 мая 2011г

18:33 уф.вр.(16:33 моск)

Спросить

То есть, фактически, агент не может, теоретически имея злой умысел, отозвать свидетельство собственности в ГБР?

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Сисин Дмитрий Алексеевич
27.02.2008, 10:58

Надо ли забирать у агента доверенность (сроком на один год), если свидетельство на собственность у бабушки уже на руках?

Моя бабушка решила купить квартиру с помощью агентства недвижимости. Т. к. она не в состоянии сама ходить по инстанциям (ЖКО, Отдел регистрации собственности, Банк для снятия денег с расчетного счета), она написала доверенность (на 1 год) на агента, который подобрал ей квартиру, собрал все справки по квартире, снял деньги с расчетного счета бабушки, отнес справки на квартиру в Отдел регистрации собственности и в конечном итоге принес бабушке свидетельство на собственность. Т. к. у меня нет доверия к этому агенту, возникают вопросы: — может ли агент в течении действия этой доверенности совершить действия, не поставив в известность бабушку, например, оформить кредит на её имя, заключить какие-либо сделки, связанные с собственностью на купленную квартиру, может ли подписать договор о передаче купленной квартиры в свою собственность (договор дарения, договор передачи собственности после смерти и т. д.)? — мог ли агент провести какие-либо “махинации” с собственностью, деньгами на протяжении оформления покупки квартиры? — надо ли забирать у агента доверенность (сроком на один год), если свидетельство на собственность у бабушки уже на руках?
Читать ответы (1)
Алена
18.03.2013, 17:59

Агент приватизировала квартиру по доверенности - нужно ли мне вернуть ее?

Мне по доверенности агент приватизировала квартиру. Сегодня она принесла мне свидетельство о праве собственности нак квартиру на моё имя. На вопрос где доверенность по которой она приватизировала квартиру, ответила что оставила себе для архива. Знакомые говорят, что раз свидетельство у меня, то доверенность теперь бесполезная бумажка, т.к. все действия на которые она выдавалась уже выполнены. Я же не до конца понимаю зачем она нужна агенту?... Стоит ли настаивать на возврате мне доверенности?
Читать ответы (2)
Андрей
23.07.2016, 18:58

Требование МегаФона о нотариальном заверении доверенности при перерегистрации номера – законное?

Имеет ли право оператор связи (МегаФон) требовать нотариальное заверение доверенности от владельца тел. номера при совершении операции по перерегистрации номера на другое лицо? У меня есть доверенность в простой письменной форме, но мне отказывают в совершении операции и требуют нотариальную доверенность, а проводимая операция не входит в список операций, по которым нотариальная доверенность является обязательной.
Читать ответы (3)
Денис
29.09.2014, 12:14

Насколько распространена практика предоставления доверенности агенту для снятия квартиры от собственника

Планирую снять квартиру. Агент, который выступает от Наймодателя, предоставляет доверенность от собственника на совершение операций с квартирой на этого агента. Насколько часта такая практика? Меня смущает: неужели собственнику (пусть он и покупал квартиру только для сдачи в аренду) неинтересно, кто будет жить в его квартире, и он передает все полномочия какому-то агенту? Следует ли снимать квартиру, которая куплена в ипотеку, которая полностью не выплачена?
Читать ответы (1)
Юлия
18.05.2017, 18:48

Истекла срок доверенности на агента - каков статус договора аренды комнаты?

Проконсультируйте пожалуйста. Написала доверенность агенту недвижимости на сдачу комнаты. Агент заключил договор аренды между агентством и нанимателем этой комнаты. 17 мая закончился срок доверенности на агента. Означает ли что договор между агентом (на кого была выписана доверенность) и нанимателем недействителен?
Читать ответы (5)
Валентина
05.07.2016, 15:06

Как убедиться в надежности агента при узаконении незаконной пристройки к приватизированной квартире?

У меня вопрос по мошенничеству. К квартире (приватизированной) есть незаконная пристройка. Решили ее узаконить. Наняли агента. Агент для узаканивания пристройки попросил свидетельство о гос. регистрации права (оригинал) на квартиру, наториальную доверенность на представление меня во всех инстанциях по данному вопросу и копию паспорта. Вопрос: Не мошенник ли агент? Сможет ли агент продать мою квартиру, если у него есть свидетельство о гос. регистрации права (оригинал) и копия моего паспорта? Спасибо.
Читать ответы (2)
Павел
23.04.2014, 22:43

Агент недвижимости высылает образец доверенности для нотариального заверения, отличающийся от предоставленного агентом

Агент агентства недвижимости выслал образец доверенности для заверения у нотариуса. Собственность на объект оформляется на меня. В том образце доверенности, который дал агент, после перечисления лиц, на которых оформляется доверенность, идёт формулировка вида: ... представлять мои интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, его территориальных органах, с правом зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи квартиры, ... После подачи данного образца Нотариусу, мне специалисты Нотариуса выдали на подпись доверенность с несколько измененной формулировкой вида: ... представлять мои интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, его территориальных органах, с правом зарегистрировать моё право собственности по договору купли-продажи квартиры, ... На вопрос: Почему формулировка видоизменена?, специалист Нотариуса сказал, что Так она должна выглядеть, т.к. вы являетесь Покупателем, а то, что было в предоставленном агентом образце - та формулировка уместна, если бы вы были Продавцом. Я согласился, и подписал скорректированный вариант. Акцент на том, что я уполномочиваю... зарегистрировать моё право собственности..., т.е. именно МОЁ ПРАВО СОБСТВЕННоСТИ, меня больше устроила. Когда озвучил позже агенту то, что его образец доверенности был скорректирован Нотариусом и подписан мной в описанном выше виде, то агента это возмутило и он сказал, что это может не устроить Регистраторов, на которых оформляется доверенность. Всё ли в описанной выше ситуации юридически корректно? Есть ли подвох в приведенной текстовке образца доверенности, предоставленной агентом?
Читать ответы (1)
Максим
12.08.2011, 11:22

Доверенность от отца на ДРУГОГО агента, чтобы он и я вместе получили свидетельство?

Отец дарит квартиру своей родной дочери (мне). Отец придти не смог, поэтому от отца выступало 3-е лицо (агент) по генеральной доверенности с правом собирать документы, правом дарения, правом получения свидетельства и т.д. Пару дней назад подали документы на оформление документов в рег. палату. Вопросов не возникло. В конце месяца сказали придти за свидетельством о праве собственности. Отец не сможет присутствовать при получении свидетельства. Услугами агента остались недовольны. Больше к его услугам не хотим обращаться. Все оригиналы/копии документов на квартиру и доверенностей у меня (дочь). При получении свидетельства присутствие ЭТОГО агента обязательно? Если да, то можно ли написать такую же ген. доверенность от отца на ДРУГОГО агента, чтобы он и я вместе получили свидетельство?
Читать ответы (1)
Ольга
20.07.2017, 16:30

Перевод залога на счет агента - нормально ли это или следует перевести на счет продавца?

Продаю дом, доставшийся по наследству, в другом регионе. Работает агент по доверенности (без права получения денежных средств) . Покупатель уже дал агенту залог и агент положил его на свой счет до окончания подготовки документов. Агент уведомил меня об этом уже после получения залога. Вопрос: нормально ли это, что залог будет лежать на счету агента или он должен перевести его на мой счет (продавца)?
Читать ответы (1)
Елена
01.02.2012, 14:54

Подписана генеральная доверенность на агента по недвижимости, о том что он соберет все необходимые документы о продаже.

У нас на руках только документ о купле продаже нашей квартиры. Подписана генеральная доверенность на агента по недвижимости, о том что он соберет все необходимые документы о продаже. Она все собрала, кроме свидетельства о собственности (мы просто когда в 1996 году в нашу квартиру вселялись, то это свидетельство просто не взяли в Рег палате). Говорит что попробует найти покупателей согласных купить без свидетельства. Скажите возможно ли это? Или есть причины не доверять агенту?
Читать ответы (2)