Возможное незаконное строительство - что делать, если ваша квартира находится в Танхаусе, построенном на садоводческом участке
Хотела у Вас спросить, В 2-ух этажном Танхаусе в котором я приобрела квартиру всего 6 квартир. Танхаус этот построен в ДНТ, теперь мне говорят, что это не законно и его могут снести, так как он построен на садоводческом участке. Что мне делать? Могу ли я подать в суд на застройщика у которого купила эту квартиру.
Можете подать в суд, для того. Чтобы понять какие требования необходимо предъявить, нужно ознакомиться с заключенным с Вами договором. Он у вас на руках?
СпроситьИсковое вы можете или юристу в личную переписку заказать, или сами его составить в соответствии со статьёй 131 гражданско процессуального кодекса России.
СпроситьСоветую Вам обратиться к юристу, иск составляется по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального Кодекса РФ. Всего Вам наилучшего!
СпроситьИсковое вы можете или юристу в личную переписку заказать, или сами его составить в соответствии со статьёй 131 гражданско процессуального кодекса России.
СпроситьУ меня приобретен таунхаус в Москве. При строительстве было указано, что это дом блокированной застройки. Введен в эксплуатацию как многоквартирный дом. Земля застройщиком не передана в собственность жильцов или ТСЖ. Можно ли продать такой таунхаус? Есть ли риск признания сделки незаконной в случае, если у новых собственников начнутся проблемы с землей?
Здравствуйте, Наталья! Чтобы узнать о рисках по сделке., нужно выяснить следующие вопросы: земля выделена Застройщику законно в аренду? Кауое целевое предоставление земельного участка, если под блокированную застройку. Это одно. Если Ври участка по ПЗЗ подходит для строительства домов блокированной застройки и многоквартирных волноваться Вам нечего. Но если многоквартирные дома строить на данном участке нельзя-здесь могут возникнуть сложности. Поэтому Вам нужно посмотреть договор аренды земельного участка у застройщика и сделать себе копию. И ознакомиться с правилами застройки и землепользования города на сайте, или в администрации и посмотреть вид разрешенного использования данного участка. От этого исходить о законности или нет данной постройки. Если Ваше право собственности зарегистрировано в Росреестре, Вы можете совершать продажу таунхауса. О рисках смотрите выше.
Согласно ст. 413 ГКРФ с момента регистрации права собственности на квартиру, договор аренды прекращается и возникает долевая собственность на земельный участок у жильцов дома. Как разьяснил Верховный суд. Но естественно ТСЖ нужно оформлять участок. С уважением. Надеюсь ответ полезен.
СпроситьДоброго вам утра Наталья
У вас дом введен в эксплуатацию как МКД, следовательно применяется ст.36 ЖК и ст.35 ЗК:
продажа возможна без земли, так как отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка, продается отдельно.
Для ответа на ваш
вопрос обратимся к ст.35 Земельного кодекса
где в ч.1 сказано, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Следовательно сам по себе танхаус возможно продать, зарегистрировать сделку к/п именно на здание (при наличии отдельного документа о праве собственности)
Риск признания сделки недействительной отсутствует, так как никак никак не повлияет продажа с дальнейшим оформлением земли у нового собственникатак как
Далее в этой же статье
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
СпроситьВ силу закона земля под МКД является собственностью собственников жилья МКД.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 36 ЖК РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
...4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Уточнить статус земельного участка можно в администрации района и в Росреестре. Если застройщик не передал землю и земельный участок под МКД не сформирован и не передан в собственность собственникам жилья - обратиться для начала к прокурору.
Продать можно всё что угодно, вопрос в цене. Препятствий продаже квартиры в МКД не видно - ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости.
Рисков признания сделки недействительной не наблюдается пока, покупатель будет в курсе того, что он покупает, а продавец будет продавать именно то, что имеется. Но земельный участок должен входить в состав общего имущества, в ДКП указывается, что вместе с квартирой переходит право на общее имущество МКД, а уточнять его состав - право покупателя.
Из вопроса я понял, что дом сдан, введён в эксплуатацию как МКД, право собственности у граждан зарегистрировано.
СпроситьЗдравствуйте Наталья!
1. Продать Вы можете, и в данном случае Вы продаете как жилое помещение в МКД, в этом нет ни каких проблем.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
2. Выяснить что с земельным участком под домом, кому он принадлежит, на каких основаниях (договор аренды, пользования), разрешение на застройку от Администрации, градостроительный план ПЗЗ, вид разрешенного использование земельного участка, с данными вопросами следует обратиться в Администрацию Вашего города и получить пояснения, и ответы на данные вопросы. Если все будет предоставлено и все соответствовать, то проблем нет.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьЯ приобрела квартиру (в документах о собственности стоит дом) в Танхаусе находящегося в ДНТ могут ли его снести?
Здравствуйте. А на каком основании его должны снести? Права собственности лишить не могут, если дом был построен в соответствии с проектом, и получено разрешение на строительство данного домав установленном законом порядке.
СпроситьНепонятно, почему его должны сносить. Если земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд, собственнику положено денежная компенсация.
СпроситьПри застройке дачного участка следует учитывать, что все строения на нем, включая хозяйственные сооружения, не могут занимать больше 30% от его территории. На дачном (садовом) участке нельзя) строить дом больше трех этажей,
Поэтому если в вашем случае есть нарушения, о которых указано выше, то конечно могут снести.
СпроситьЕще хотела у Вас спросить, Танхаус построен на дачном участке, а это говорят не законно.
СпроситьЯ купила квартиру в таунхаусе, хочу поднять крышу, при этом у нас общая крыша только с одним соседом, который против непонятно по каким причинам. И ещё два соседа против, с которыми крыши разные. Строитель объяснил, что их конструкция крыши не повредится, сосед с общей крышей также не пострадает. Остальные 3 квартиры принадлежат застройщику, который не против. Соседи намекают на деньги, председатель просто не отвечает на звонки никак не реагирует. Как мне быть в этой ситуации, подскажите пожалуйста.
Договариваться. Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение общим имуществом возможно только с согласия всех участников общего имущества. Крыша является элементом в общей долевой собственности (ст.244 ГК РФ). Если вопрос в деньгах, то заключайте соглашение с ними.
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Надо в суде требовать получения согласия. Если он против необосновано. То это еще не означает что Ваши права должны нарушаться. Подавайте в суд (ст. 3 ГПК РФ, ст. 209 ГК РФ)В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.
СпроситьДобрый день. Мнение строителя в таком случае слабый аргумент. Вы должны понимать, что этому строителю главное - получить от Вас деньги за работу, а в случае, если сосед вступит в открытое противостояние с Вами и обратиться в суд, то в суде будет назначена судебная экспертиза (ст. 79 ГПК РФ), которая будет определять - нарушены ли Вами строительные нормы и правила. А если она определит, что правила нарушены, то решение суда будет не в Вашу пользу.
Кроме того надо понимать, что если крыша в данном случае является общим имуществом с соседом, то любая реконструкция требует не только получение разрешений в уполномоченных органах, но и надо получать согласие соседа на такое изменение общего имущества.
СпроситьУважаемая Наталья г. Красноярск!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы вправе в Судебном порядке просить Суд разрешения на реконструкцию данной крыши (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 14.04.2018 г.
СпроситьЗдравствуйте!
Чале обратитесь в администрацию поселения для получения разрешения о реконструкции крыши дома. Такая необходимость предусмотрена ст. 26 ЖК РФ. Иначе Вы сами себя поставите в непреодолимую ситуацию. Администрации может не дать такого согласия из-за несогласия соседки. Тогда Вам придется обратиться в суд об устранении препятствий в переустройстве жилья. Получив положительное решение, Вы можете начать переустройство. В суде желательно участие представителя администрации, как заинтересованного лица. Соседи будет ответчиком по Вашему иску.
Удачи!
СпроситьДа нет, энергосбытовая компания даже не узнает, что право собственности "аннулируют".
А в чём проблема у вас, по какой причине это может случится?
СпроситьКупили дом в 2018 г. Он построен в 2016 году, сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет в том же 2016 г. Сейчас выяснилось следующее: по одной стороне дом построен в близости от межи с соседями в 80 см, на что они давали согласие нотариально заверенное при строительстве с формулировкой "Даю согласие на строительство, оформление и сдачу в эксплуатацию жилого дома по межевой линии, разделяющей наши земельные участки". После покупки выяснилось, что кровля сгнила и мы ее перекрывали, соседи пожаловались и пришел муниципальный инспектор по земельному контролю и сказал, что возможно теперь все под снос, т.к. построен после 2007 г. Вопрос: как такое может быть? Ведь дом принят в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, при строительстве дано нотариальное согласие соседей о приближении к меже! Когда принимался дом разве он был как то по другому построен или не на таком расстоянии как сейчас. Разве за 2 года с момента, как дом на кадастре и в эксплуатации такой как есть, чтот поменялось в законодательстве?
Доброго времени суток. Судя по всему имеет место быть коррупционная составляющая т.е. предыдущий собственник оформил всё за взятку, а теперь вскрылись все нарушения. Если администрация или сосед обратиться с иском о сносе самовольной постройки (222 ГК РФ) предъявляйте в суд все документы (что дом принят в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, есть согласие соседей нотариальное).
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьЕсть изменения в законодательстве...
Но в Вашу пользу.
Так частью 1 статьи 222 ГК РФ четко установлено:
- Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
СпроситьДобрый день!
Инспектор решение о сносе принять не может.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ Статья 55.30.
1. Снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо на основании решения суда или органа местного самоуправления.
Ваш вопрос требует изучения документов на дом.
В любом случае, если разрешение на строительство получали законным путем, просто так передумать соседи не могут.
СпроситьЕсли будет подан иск о сносе постройки как самовольной, ст.222 ГК РФ, то вам нужно написать возражения, ст.149 ГПК РФ.В которых и указать, что есть согласие соседей, дом принят в эксплутацию и так далее, ст.55,56 ГПК РФ.
Из судебной практики - решение принимает суд только в исключительных случаях только при наличии существенных нарушений прав и законных интересов заинтересованных лиц. В Вашем случае таких оснований не видно, дом Вы купили.
СпроситьРешение о принятие сноса частного дома может принять только собственник дома, а не муниципалитет, тот принимает такое решение только в отношении многоквартирных домов в соответствии с с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 08.08.2014 г. № 447/пр.
СпроситьЗдравствуйте. Да у Вас действительно имеется нарушение СНиП 30-02-97 и не исключено, что Ваши соседи могут обратиться в суд с иском об устранении препятствий в праве пользования и обязать вас снести или перенести дом. Сроков давности при устранении препятствий в праве пользования нет Статья 208. ГК Требования, на которые исковая давность не распространяется Исковая давность не распространяется на: требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом; требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов; требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму»; (в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 302-ФЗ) требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304); другие требования в случаях, установленных законом. Вышеуказанные СНИП НИКТО не изменял. Тот кто оформлял эту сделку либо не знал Закон либо получил за это взятку. То есть у Вас два пути. Либо договариваться с соседями либо расторгать сделку через суд и одновременно писать жалобу в следственный комитет о возбуждении уголовного дела и привлечении к ответственности лиц, оформлявших эту сделку. Желаю удачи. В.
СпроситьЕсли соседи вдруг надумают обратиться в суд, там основным докащзательством что бы отказать им в иске будет ноториально-данеое согласие на постройку дома не считась с отступами предусмотренными законодательством. Законодательно установленные нормы по строительству объектов вблизи границ смежных участков должны соблюдаться обеими сторонами. Однако при достижении согласия между собственниками земельных участков минимальные нормы могут не соблюдаться. Такое согласие надлежит оформить в письменном виде. Такой документ позволит в дальнейшем избежать судебной тяжбы, если сосед изменит свое решение, или новый собственник начнет выдвигать претензии по поводу несоблюдения норм.
СНиП 2.07.01-89 указано, что собственники смежных участков могут не соблюдать указанные нормы, договорившись о меньших размерах отступа.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья. ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ.
Использование самовольной постройки не допускается.
(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
(п. 3.2 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
П. 4 ст. 222 не распространяется на самовольные постройки, относящиеся к имуществу религиозного назначения (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. 03.08.2018)).
КонсультантПлюс: примечание.
Об ограничении права органов местного самоуправления на принятие решения о сносе самовольной постройки см. ст. 22 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:
1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
КонсультантПлюс: примечание.
Положения абз. 6 п. 4 ст. 222 применяются также в отношении жилых домов и жилых строений, созданных до 01.01.2019 соответственно на дачных и садовых земельных участках (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции).
Таким образом, в данном случае, решение о сносе строения может принять только суд, причем учитывая - имеется ли угроза нарушения интересов других граждан и создается ли угроза жизни и здоровью граждан при наличии данной постройки.
СпроситьЗдравствуйте. Да мало ли, что он сказал. Сказать можно все, что угодно. А вопрос как такое может быть Вам нужно было задавать ему. С юридической стороны тут нет никаких противоречий, и изменений никаких не было. Пусть в суд обращаются Ваши соседи и там доказывают правомерность своих требований ст. 56 ГПК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья! Коль скоро дом был построен и сдан в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет, то он априори не является самовольной постройкой! То что вы ремонтировали кровлю, это не постройка, а скорее всего, капитальный ремонт! Кроме того, в соответствии со ст. 222 ГК РФ не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Вот теперь давайте порассуждаем! Вы знали об этих нарушениях на момент покупки дома? Нет! Кроме того, имеется нотариально заверенное согласие соседей! И еще: Коль скоро этот дом не является самовольной постройкой, то, соответственно, и иск о сносе самовольной постройки не предъявишь! Нужен другой иск, по другим основаниям! И так просто они не его не предъявят! Ведь в суде спросят: "Ребята, а кому и чем мешает этот дом? Предъявите доказательства того, что он нарушает чьи-то права!" Так что Вам беспокоиться нечего!
СпроситьВы спрашиваете: Разве за 2 года с момента, как дом на кадастре и в эксплуатации такой как есть, что то поменялось в законодательстве?
В статье 222 ГК РФ сказано:Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Данная норма закона в вашу пользу Если будет вам местной администрацией предъявлен иск о сносе дома то в суде на основании ст 56 гПК РФ аргументированно возражайте против такого иска. Потому что дом принят в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, при строительстве дано нотариальное согласие соседей о приближении к меже
То есть по сути нет нарушения существующих строительных норм и правил. Градостроительных регламентов
Если дело дойдет до суда то на основании ст 79 ГПК РФ ходатайствуйте о назначении строительно-технической экспертизы
На разрешение этой экспертизы ставьте следующие вопросы:
1.Соответствует ли дом существующим строительным нормам и правилам.
2. Нарушает ли существование дома прав и интересы третьих лиц.
3. Предоставляет ли существование дома угрозу жизни и здоровья третьим лицам.
Дом в эксплуатацию приняли ваши местные власти-данное обстоятельство также говорит в пользу того что ваш дом соответствует установленным строительным нормам и правилам
Так что если дело все таки дойдет до суда то в суде у вас весьма приличные шансы добиться для себя положительного результата.
СпроситьНа основании какого момента могут потребовать снос. Ведь есть согласие соседей нотариальное.
СпроситьЭто будет видно из исковых требований. Если будет подан иск о сносе постройки как самовольной, ст.222 ГК РФ, то вам нужно написать возражения, ст.149 ГПК РФ.В которых и указать, что есть согласие соседей, дом принят в эксплутацию и так далее, ст.55,56 ГПК РФ.
СпроситьМогут потребовать снос на основании требований ст.222 ГК РФ, согласно которой cамовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Однако в той же статье указано, что не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Так что при наличии нарушений нельзя исключать обращение в суд заинтересованного лица с иском согласно ст.222 ГК РФ.
СпроситьНЕТ таких оснований!
И (повторюсь) в статье 222 ГК РФ в части 4 присутствует:
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
СпроситьМогут сносить на основании ст. 222 ГК РФ, если докажут, что объект возведен незаконно. Без получения разрешения (ст. 51 ГрСК РФ) Либо без получения согласований.
Надо будет смотреть документы, чем это обосновано.
СпроситьДоброго времени суток. Могут потребовать сноса на основании того, что это самовольная постройка (построено без получения разрешения согласно ст.51 ГрК РФ и с нарушением норм СНиП). Если администрация или сосед обратиться с иском о сносе самовольной постройки (222 ГК РФ) предъявляйте в суд все подтверждающие документы (что дом принят в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, есть согласие соседей нотариальное).
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьЕдинственный довод который они смогут привести в суде, то что данное согласие на не соблюдение отступов довалось одному соседу, а сейчас собственник сменился. Но суд не примет это во внимание. Судебная практика идет именно по такой стезе, что изменение сторон сущность ранее достигнутых договоренностей не изменяют, если они не касаются личности. Смена стороны в договоре подразумевает передачу всех прав и обязательств, возникших из него, и влечет смену лиц не в определенном отдельном обязательстве (как в рамках договора уступки права или цессии), а сразу во всем комплексе возникших из такого договора обязательств (например, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13.12.2010 по делу № А 70-3836/2010).
СпроситьДа нет оснований на мой взгляд! Если они обратятся с иском в соответствии со ст. 131 ГПК РФ, то им будет отказано в исковых требованиях!
СпроситьНа основании указанных мною СНИП возводить жилое помещение следует на расстоянии от 3 м.;
строения для скота, птицы возводят на расстоянии более 4 м. от межи;
для возведения хозяйственных построек от забора отступить следует 1 м.;
расстояние от туалета до соседской границы – 8 метров, такая же норма для компостной ямы. Ведь согласие давали одни соседи, но новый собственник, может подать иск к Вам. То же самое может сделать МЧС и привлечь к административной ответственности. За нарушение Противопожарного регламента. Вы вправе потребовать расторгнуть договор купли продажи через суд и вернуть деньги или Ещё раз заключить с соседями соглашение и заверить его у нотариуса.
СпроситьОснований нет для сноса.1 статьи 222 ГК РФустановлено:
- Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Могут быть грубые нарушения противопожарной безопасности и санитарных норм.
Удачи ВАм и всего хорошего.
СпроситьЕсли местная администрация предъявит вам иск ст 131 ГПК РФ о сносе дома то иск будет базироваться на заключении муниципального инспектора о том что дом не соответствует установленным строительным нормам и правилам и требованиям градостроительных регламентов Только такое основание может быть у данного иска
Вы пишите:муниципальный инспектор по земельному контролю и сказал, что возможно теперь все под снос, т.к. построен после 2007
Однако, думаю, это пока только предположение этого инспектора.
Ведь подача администрацией такого иска будет наглядно говорить о противоречии в действиях администрации. С одной стороны-она в 2016 году приняла дом в эксплуатацию. То есть не нашла ни каких нарушений А сейчас спустя два года говорит о каких то нарушениях
Весьма непоследовательная позиция Если дело дойдет до суда то вы на основании ст 56 ГПК РФ обращайте внимание суда на такое прротиворечие.
СпроситьРазрешение на строительство есть. Есть и град план, есть и распоряжение на выдачу разрешения на строительство, есть и нотариальные согласия соседей по всем сторонам участка. Есть и тех паспорт на дом и кадастровый паспорт. Есть все. пока нет только нормальных соседей ( ( (
СпроситьПри описанных обстоятельствах риск конечно меньше, чтобы не применили статью 222 ГК РФ о сносе. В суде в любом случае представите доказательства в форме разрешения на строительство и нотариальные согласия.
СпроситьПока нет искового заявления-это все просто капризы соседей. Оснований для сноса объективных нет исходя из Ваших пояснений.
Более конкретно можно сказать после изучения документов.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ Статья 55.30.
СпроситьЕсли все есть. Тогда думаю что не доказать ст. 222 ГК РФ в установленном ст. 55-56 ГПК РФ порядке. Проблем скорее всего не будет. Если иск будет предъявлен, тогда и будете смотреть, возражать (ст. 35 ГПК РФ)
СпроситьЕсли у Вас есть документы, разрешение на строительство, то у них шансов мало. Если будет подан иск о сносе постройки как самовольной, ст.222 ГК РФ, то вам нужно написать возражения, ст.149 ГПК РФ.В которых и указать, что есть согласие соседей, дом принят в эксплутацию и так далее, ст.55,56 ГПК РФ.
Из судебной практики - решение принимает суд только в исключительных случаях только при наличии существенных нарушений прав и законных интересов заинтересованных лиц. В Вашем случае таких оснований не видно, дом Вы купили.
СпроситьДобрый день! Неприятная ситуация, но все же, по-моему, закон на вашей стороне. С 04.08.2018 года 339-ФЗ внесены изменения в ГК и в 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ"
Начну с того, что жилой дом, который вы купили сложно назвать самовольной постройкой, учитывая, что разрешение и ввод в эксплуатацию получены продавцом в законном порядке. Согласие соседей на строительство на границе с их участком получено, градостроительный план выдан администрацией и т.д. и т.п. То есть, очень сильно надо постараться, чтобы применить ст. 222 ГК РФ для сноса объекта.
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Даже если администрация вдруг посчитает эту постройку самовольной, то правильно пишут коллеги администрация принять решение о сносе жилого дома не сможет, это сможет сделать только суд и то по веским основаниям, учитывая наличие разрешительной документации и согласований.
Абзац 6 пункта 4 ст. 222 ГК РФ
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
И самое главное! В пункте 3 статьи 22 52-ФЗ сказано:
Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, не может быть принято в соответствии со статьей 222 Кодекса в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, построенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, и в отношении жилых домов и жилых строений, созданных соответственно на дачных и садовых земельных участках, при наличии одновременно следующих условий:1) права на эти объекты, жилые дома, жилые строения зарегистрированы до 1 сентября 2018 года;
2) параметры этих объектов, жилых домов, жилых строений соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) предельным параметрам таких объектов, жилых домов, жилых строений, установленным федеральным законом;
3) эти объекты, жилые дома, жилые строения расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам этих объектов, жилых домов, жилых строений.
4. Положения пункта 3 настоящей статьи применяются также в случае перехода прав на объекты индивидуального жилищного строительства, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, жилые дома и жилые строения, созданные соответственно на дачных и садовых земельных участках, после 1 сентября 2018 года.
То есть, так как права на здание зарегистрированы до 1 сентября 2018 года, здание возведено на земельном участке, предназначенном для этого, участок находится в праве, параметры дома соответствуют предельным разрешенным параметрам для того вида объектов, поскольку получена разрешительная документация от администрации, снести дом в порядке ст. 222 ГК РФ не смогут! Удачи вам!
СпроситьДом не снесут, суд не вынесет такое решение ,так как это не самовольная постройка,отступы -меньшие чем по Снипу согласованы,оснований для сноса не имеется.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
СпроситьРазрешение на строительство есть.ВОТ! И какая же это самовольная постройка, если ЕСТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО"? Какой иск они предъявят? В соответствии со ст. 304 ГК что ли? ГК РФ
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владенияЯ уже раньше говорил о том, что в суде спросят, чем и чьи права нарушает этот дом? Соседей? "А будьте столь любезны доказать нарушения ваших прав!" Вот пусть и попробуют доказать, а я посмотрю, как у них это получится! Еще раз повторяю: СПИТЕ СПОКОЙНО!СпроситьСобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Речь не идёт о сносе. К Вам могут предъявить требования о приведении расстояния в соответствии с СНИП. То есть о частичном переносе. Если Вы не договоритесь с соседями, которые могут привлечь на свою сторону в суде представителей МЧС.
Спросить"К Вам могут предъявить требования о приведении расстояния в соответствии с СНИП. То есть о частичном переносе. Если Вы не договоритесь с соседями, которые могут привлечь на свою сторону в суде представителей МЧС."
Дом куплен таким, стоит на кадастре и принят на кадастр таким, согласия соседей есть нотариальные. Строительство в таком виде завершено и начато не нами. Теперь получается, что однажды дав согласие на строительство именно в таком виде спустя некоторое время давший такое разрешение может легко и непринужденно передумать и потом готовый дом двигать, сносить, переделывать просто потому что соседи теперь передумали и им теперь хочется по другому. Тогда какой смысл и юридическая сила таких согласий, которые дали и потом передумали и мчс себе в помощь пригласили.
СпроситьЗдравствуйте, в данном случае, если согласия соседей нотариальные есть, по параметрам все аналогично, то отозвать они их не смогут уже. Да и сам дом уже не признают самовольной постройкой
СпроситьГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Дом не является самовольной постройкой, которая указана в ст. 222 ГК РФ, поскольку дом надлежащим образом зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет. Соседи обязаны доказать каким образом нарушены их права.
СпроситьИменно так. Я вначале писал, что НОВЫЙ собственник МОЖЕТ подать иск. Имея ввиду, что кто давал согласие, может перестать быть собственником (продать, подарить свой дом). И тогда Вам придётся договариваться с новым собственником. А МЧС всегда будет право. СНИПы и Регламент никто не отменял.
СпроситьВы все верно говорите. Вот на этом и стройте позицию в суде, если что. и можете не переживать. Никакого сноса Вашего дома как самовольной постройки, ст.222 ГК РФ не будет.
СпроситьПо документам приобретен дом и земельный участок на территории Новой Москвы, таунхаус. Распространяется ли на этот дом п. 3.6 Указа мэра Москвы от 21.05.2020 г. № 59-УМ?
Здравствуйте
Все разрешаются путём сравнения понятие многоквартирного жилого дома и таунхауса
И ключевыми различиями МКД и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками);
статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке)
1.Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. МКД содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).
2.Жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ
Соответственно если Таунтхаус имеет признаки многоквартирного жилого дома, то применяется указ мэра а соблюдение тишины.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана!
П. 3.6 Указа мэра Москвы от 21.05.2020 г. № 59-УМ не применяется в том случае если в документах у Вас не написано "многоквартирный дом".
Если это просто жилой дом, или дом, то нет никаких оснований для того чтобы применять этот пункт.
Будут исходить из того как указано в документах, т.е. как было зарегистрировано право собственности (ст. 8.1. ГК РФ)
СпроситьТаунха́ус — малоэтажный жилой дом или общественное здание на несколько многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами (то есть без общего подъезда)
Исходя из определения многоквартирного дома, данного в
Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.04.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" таун-хаус является многоквартирым домом А поэтому на него распространяется п. 3.6 Указа мэра Москвы от 21.05.2020 г. № 59-УМ?
6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
СпроситьЗдравствуйте Светлана!
Является!
Департамент недвижимости Минэкономразвития предлагает относить блокированную застройку к многоквартирной (по сути, таунхаус — тот же многоквартирный дом, но «положенный на бок»). В поддержку этой позиции можно привести закреплённое законодательно определение многоквартирного дома как совокупности двух и более квартир, имеющих собственные входы. Вход также может быть организован через помещения общего пользования на общий земельный участок, прилегающий к жилому дому.
При таком подходе при продаже таунхаусов необходимо использовать те же нормы, что и при приобретении обычной квартиры в многоквартирном доме. Эти правила закреплены в Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
СпроситьУ меня есть 10 соток земли в собственности. Земля под ИЖС. Застройщик готовы построить таунхаус (на две семьи) на моем участке. 1 часть мне остается (земля в зачет), а вторая часть таунхауса застройщик выставит на продажу. Как правильно выстроить схему совместной работы, чтобы застройщик мог оформлять все документы на объект для разрешения и регистрации и мне, собственнику участка, не остаться без земли. Участок будет делиться на две части и видимо должно быть какое то обременение участка. Какие еще возможны риски?
Заключите согласно статье 567 и ст.702 ГК РФ договор подряда с элементами договора мены, по которому застройщик строит и получает взамен долю земельного участка. Также нужно оформление доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ), но осторожнее пропишите полномочия, оставив ключевые моменты в части отчуждения права собственности за собой.
СпроситьВ данном случае можно обременить сервитутом. Сервитут может налагаться как на земельный участок, так и на иную недвижимость. Это (срочное или постоянное) право пользования недвижимостью, например, земельным участком, принадлежащее ограниченному кругу лиц (частный сервитут) или неограниченному их кругу (публичный сервитут) (ст. 23 Земельного кодекса (ЗК РФ), ст. 274 Гражданского кодекса (ГК РФ)).
СпроситьВам лучше всего оформить договор о совместной деятельности с элементами подряда. Благо закон позволяет оформить договор как предусмотренный четко ГК РФ, так и смешанный, с элементами разных договоров. И все там оговорите. Что застройщик строит объект своими силами и средствами, а Ваш вклад земельный участок. Но ни в коем случае не спешите переоформлять землю на застройщика. Все оформляйте на себя вначале.
Все документы, разрешения делайте на себя, ст.51 ГрК РФ.
А потом уже после строительства застройщику передадите вторую часть таунхауса. Об этом собственно и можете указать в договоре.
Никакой договор подряда с элементами договора мены, по которому застройщик строит и получает взамен долю земельного участка, и никакой сервитут, как тут пишут, оформлять не вздумайте.
Земельный участок можно потом межевать.
Риски будут сведены к минимуму, если все грамотно оформить.
ГК РФ Статья 1041. Договор простого товарищества
1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.
3. Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом "Об инвестиционном товариществе".
(п. 3 введен Федеральным законом от 28.11.2011 N 336-ФЗ)
СпроситьУважаемый Андрей г. Екатеринбург!
Для решения данного вопроса рекомендую вам:
ВО-ПЕРВЫХ:
произвести Раздел земельного участка (ст.11.4 Земельного кодекса РФ) на ДВЕ части с присвоением каждому ЗУ кадастрового номера.
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
ВО-ВТОРЫХ:
Вы вправе заключить с Застройщиком Договор подряда на строительство таунхауса (ст.702 ГК РФ) с предоставлением Застройщику документов на земельный участок на котором будет располагаться Таунхаус и т.д.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 05.10.2019 г.
СпроситьКакой-то огород нагородили уважаемые юристы.
В общем так:
1. Заключаете договор аренды земельного участка с застройщиком (ст. 606, 607, 615 ГК РФ)
2. После того, как строительство будет окончено и таунхаус будет поставлен на кадастровый учет, а право собственности будет зарегистрировано за застройщиком, вы заключаете с ним договор мены, по которому вы получаете 1/2 таунхауса, а застройщик получает право собственности на 1/2 долю участка. Поэтому участок делить не нужно, да и вряд ли вы его сможете разделить под двухквартирным домом.
СпроситьЗдравствуйте Андрей
Вам лучше всего осуществить раздел земли на два участка с присвоением каждому участку кадастрового номера. На том участке где будет вестись стройка выдаёте доверенность либо заключаете договор подряда.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)
ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 11.4. ЗК РФ
1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Андрей. В Вашем случае правоотношения необходимо квалифицировать как смешанный договор подряда и купли-продажи будущей вещи. Как указано в Постановлении Пленума
от 11 июля 2011 г. N 54
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ
РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ ИЗ ДОГОВОРОВ
ПО ПОВОДУ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРАЯ БУДЕТ СОЗДАНА
ИЛИ ПРИОБРЕТЕНА В БУДУЩЕМ
6. В случаях когда по условиям договора одна сторона, имеющая в собственности или на ином праве земельный участок, предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, к отношениям сторон по договору подлежат применению правила главы 37 ГК РФ, в том числе правила параграфа 3 названной главы ("Строительный подряд").При разрешении споров, вытекающих из указанных договоров, судам необходимо учитывать, что на основании статьи 219 Кодекса право собственности на здание или сооружение, созданное по договору, возникает у стороны, предоставившей земельный участок (застройщика), с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП. Сторона, осуществившая строительство, имеет право на оплату выполненных работ в соответствии с договором, а при неисполнении стороной, предоставившей земельный участок, обязанности по их оплате может требовать от нее возмещения причиненных убытков, уплаты предусмотренной договором неустойки, а также воспользоваться правом, предоставленным ей статьей 712 Кодекса.
Если по условиям договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты по нему получить в собственность помещения в возведенном здании, названный договор следует квалифицировать как смешанный (пункт 3 статьи 421 ГК РФ) и к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.
Чтобы не остаться без земли не передавайте ее в аренду и до момента регистрации права на долю в таунхаусе (или блок в доме блокированной постройке) не отчуждайте долю в земельном участке, если по ПЗЗ минимальныйразмер не соответствует 5 соткам, то реально раздедить участок не получится.
Удачи Вам.
Спросить1. Есть жилые дома и жилые дома блокированной застройки (таунхаусы).
2. Земля под ИЖС, значит, нельзя строить на ней таунхаусы.
Риски как минимум, проблемы регистрации права собственности в Росреестре, как максимум плюс проблемы оформления документов для строительства.
3. Строительство одного дома на двух участках, это создать себе дополнительные проблемы. Риски, как в п.2
4. Застройщик это лицо, у которого право на землю, в собственности или в аренде, и которое получает разрешение на строительство , если оно нужно в принципе.
5. Предоставить "застройщику" право аренды это существенный риск, так как право на все построенное приобретает он.
Как правило, если основной вид разрешенного использования (ВРИ) участка под ИЖС, то условно разрешенный вид использования земельного участка может быть «жилые дома блокированной застройки».
Это можно проверить, получив Градостроительный план земельного участка, ГПЗУ.
Допустим получили разрешение на применение условно разрешенного участка для строительства "таунхауса".
Ни при каких вариантах участок не делится в период строительства.
Варианты договорных отношений предложены коллегами.
Осталось указать риски по каждому из них, чтобы сделать выбор.
СпроситьЯ собственник земли. Хочу построить дом на две семьи (Дуплекс). И также стать его собственником. Как подавать на разрешение строительства? Как ИЖС. И как потом буду регистрировать его. Спасибо. Елена.
Подавайте как ИЖС. Потом когда будете делать технический и кадастровый паспорта регистрируйте отдельными объектами.
СпроситьЕлена, добрый день. Вы не уточнили, какой вид разрешенного использования земельного участка указан в вашем свидетельстве на землю. ИЖС можно построить не на любой земле
+79183285720. Консультации платные, по телефону, в личке или на эл почте
г. Краснодар
ershova_ua@mail.ru
+79649042069
СпроситьПорядок оформления участка с расположенным на нем 2-квартирным домом
Постройка или приобретение дома на 2 семьи (дуплекса) представляет компромисс. Собственник получает квартиру, обладающую рядом преимуществ коттеджа: рядом находится минимальное количество соседей, при жилье имеется участок и всегда есть место для парковки автомобиля.
Существует и ряд сложностей, связанных с дуплексами. Одна из них касается порядка оформления земли, на которой он находится. Ошибки, сделанные перед началом строительства могут оказаться основанием для обращения муниципалитета в суд с иском о принудительном сносе объекта.
Давайте разберемся, как действовать, чтобы оформить землю, не нарушая закон.
Что такое дуплекс с правовой точки зрения?
В объявлениях о продаже недвижимости можно часто встретить предложения о продаже домов на 2 семьи.
У потенциального покупателя есть представление о таком объекте с точки зрения его физических характеристик:
у него 2 разных входа;
участок разделен на 2 равные части забором;
соседи пользуются едиными коммуникациями;
части, занимаемые разными хозяевами, отделены стеной.
Помимо конструктивных особенностей, необходимо учитывать юридические особенности таких объектов.
Существует 2 способа оформления дуплексов:
В качестве индивидуального дома с долевой собственностью.
В виде многоквартирного объекта, где полноценным объектом выступает каждое из 2-х жилых помещений.
Действия намеревающихся оформить землю для размещения дуплекса граждан будут зависеть от того, какой статус будет у строящегося объекта.
Оформление земли под размещение индивидуального дома
Этот способ является наиболее простым с точки зрения получения земли и оформления на нее собственности. Участок можно купить или получить на муниципальных торгах в аренду для осуществления работ (после оформления возведенного дома участок можно будет выкупить в порядке ст. 36 ЗК РФ).
Останавливаясь на таком выборе, необходимо учитывать ряд моментов:
При покупке земли со стороны приобретателей необходимо указать 2-х лиц. По итогам сделки им будут принадлежать доли в праве общей собственности на участок.
В случае использования земли, принадлежащей муниципалитету, договор должен предусматривать множественность лиц со стороны арендатора.
Основным видом разрешенного использования участка должно быть размещение индивидуальных жилых объектов (ст. 37 Градостроительного кодекса РФ). Перед покупкой или заключением арендного соглашения необходимо изучить решение местных властей о зонировании территорий населенного пункта на предмет возможности разместить на них дом.
Когда дуплекс построен, он также будет находиться в общей долевой собственности соседей.
Это будет иметь ряд последствий:
Жилье и участок нельзя будет передать в результате сделки, не получив согласия соседа.
В случае продажи ликвидность доли в праве собственности окажется существенно ниже, нежели у обособленного помещения.
Счет за коммунальные услуги будет общим.
Простота первоначального оформления будет компенсироваться определенными правовыми и рыночными сложностями при дальнейшем использовании и распоряжении частью дуплекса и участка.
Оформление участка для размещения дома с отдельными квартирами
Процедура оформления участка для строительства дома с 2-мя квартирами окажется более сложной. Ряд проблем будет связан с видом разрешенного использования. Внешне дуплекс не отличается от индивидуального дома, но юридически он будет многоквартирным. Для будущих собственников привлекательными территориями для строительства выступают коттеджные поселки. Основной вид разрешенного использования этих участков предполагает размещение ИЖС.
Возведение многоквартирного дома потребует следующих действий:
Необходимо, чтобы среди условно разрешенных видов использование было размещение объектов с несколькими обособленными жилыми помещениями. Если в решении местных властей о зонировании территорий
Требуется подать заявление в муниципалитет о предоставлении разрешение на такое использование участка.
Необходимо получить одобрение соседей, проживающих на этой территории, в ходе публичных слушаний (ст. 39 Градостроительного кодекса РФ). При этом расходы на проведение этого мероприятие несут собственники или арендаторы участка.
По итогам слушаний и работы комиссии мэр или другой глава муниципальной власти выносит решение о согласовании соответствующего использования земли или отказе.
Приобретать или арендовать землю необходимо только после перечисленных действий. В противном случае, существует риск вложения средств в непригодный участок.
После возведения и ввода в эксплуатацию объекта земля приобретает статус общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). В результате такого оформления, часть дома можно будет продавать, не получая ободрения соседа. Права на земельный участок будут переходить к новому собственнику автоматически.
Проблемные вопросы
Особенности закрепления прав на дуплекс вызывают множество вопросов у потенциальных покупателей. От возможности разрешит те или иные проблемы зависит решение о покупке такого объекта.
Раздел участка
Одной из наиболее популярных тем на правовых форумах является возможность раздела земли, на которой находится дуплекс. Если дом состоит из оформленных квартир, то действует принцип единства участка. По этой причине выделить доли в натуре не удастся.
При нахождении земли и дома в общей долевой собственности, образование новых участков возможно. Единственное ограничение устанавливается региональным законодательством. Речь идет о минимально возможной площади и других параметрах земли (как правило, это линейные размеры). Важно, чтобы оба образующихся участка были не меньше минимально установленного значения.
Дом на 3 и более семьи
Оформление земли для размещения триплексов или домов блокированной застройки (таунахаусов) происходит аналогично. Проблемой может стать разделение земельного участка на количество проживающих в здании семей. Имеющейся площади может не хватить для соответствия минимально установленным критериям.
Возможность переоформления ИЖС в многоквартирный дом
Переведенный в статус квартир дуплекс более ликвиден на рынке. Чтобы осуществить это, в муниципалитете потребуется пройти процедуру реконструкции, а также согласовать изменения с операторами инженерных сетей. Учитывая количество действующих технических норм, высока вероятность получить отказ. По этой причине потребуется готовность отстаивать свои интересы в суде.
Дуплекс позволяет сэкономить на ряде расходов. При этом его владельцам необходимо быть готовыми к сложностям правового характера, связанными с оформлением участка, и, в ряде случаев, к меньшей ликвидности объекта при его последующей продаже.
СпроситьВид использования земельного участка - собстенность с разрешением на строительство ИЖС и ведение подсобного хозяйства.
СпроситьЕсли указано - ведение ЛПХ, то жилой дом строить можно. Без подачи уведомления только строить не начинайте, могут отказать в его выдаче и потом дом возможно будет оформить только через суд и то не факт.
Спросить