Отказ от сделки по съему квартиры - как защитить свои права в данной ситуации?

Алиса, обратитесь в полицию с соответствующим заявлением, пусть проведут проверку по данному факту, полагаю, что при их опросе они вернут вам денежки.

Принудительно взыскать деньги можно только в судебном порядке. Поэтому этот спор нужно разрешать в суде, можете обратиться в суд с таким иском.

Доброго времени суток

Ничего нельзя сделать вашем случае, если нет никакого договора, кроме того вы не пишите, каким образом передавались деньги и какие имеются доказательства

Удачи Вам. Анна Титова.

Здравствуйте, у вас есть расписка в получении денег? Поскольку договора нет, то требуйте возврат денежных средств. Если добровольно не вернут, то обращайтесь в суд.

Удачи вам и всего наилучшего

Тогда вам придется как минимум написать претензию о возврате денег и подавать в суд. с учетом того что у вас нет договора и нетникаких документов подтверждающих факт получения денег а от договора вы отказались сами вы должны по ст 56 гпк рф предоставить доказательства в обоснование своих требований.

По общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса). Вы договорились с "женатой парой" снять квартиру. После чего у них возникло обязательство Вам её предоставить, а у вас обязательство оплатить за определённый период времени. Обязательства сторонами исполнены и в одностороннем порядке отказаться нельзя. Однако по смыслу ст. 450.1 ГК РФ отказ от договора допускается если он предусмотрен самим договором.

Исходя из текста вопроса письменный договор Вы не заключали. Полагаю, что придется смириться, так как без письменного договора и доказательств подтверждающих передачу денег - Вам в судебном порядке деньги не вернуть (если только их не отдадут добровольно).

Можно попробовать через полицию, но вариант сомнительный, так как в данном случае нет состава преступления и сотрудники полиции скорее всего рекомендуют Вам обратится в гражданский суд.

Правовая база:

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ

по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 154 ГК РФ договором является двух – или многосторонняя сделка.

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ

сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ

сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пп 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ

должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно п. 1 ст. 674 ГК РФ

договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно п. 2 ст.162 ГК РФ

в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ

недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ

при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Исходя из изложенного и тех данных, которые были указаны в вопросе можно сказать, что сделка найма (аренды) квартиры имеет порок в виде несовершения ее сторонами в простой письменной форме, чем были нарушены требования вышеуказанных статей (ст. 161 и ст.674 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ

сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка признается недействительной только в судебном порядке:

«Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка)…».

Для обращения в суд истец после утверждения о нарушении своих прав должен обосновать суду такие утверждения путем предоставления доказательств. Как известно доказательств могут быть устными (свидетельские показания) и письменными – документы.

Нужно учитывать, что согласно п. 1 ст. 162 ГК РФ

несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Отсюда следует:

1. Если Вы передали деньги арендодателю в уплату аренды и взяли с него расписку, то все в порядке такая расписка является письменным доказательством и следовательно все деньги они Вам вернут или при досудебном урегулировании спора или в суде.

2. Если Вы деньги за аренду передали, а расписки нет, то в силу вышеуказанного пункта 1 ст. 162 ГК РФ в подтверждение условий несостоявшейся сделки, а именно передачи арендной платы за 1 месяц и обеспечительной суммы (задатка, залога и пр.), Вы не сможете сослаться на свидетельские показания, суд их не примет, как недопустимые доказательства. Но можно представить другие доказательства, например ключи от данной квартиры, если они все еще у Вас.

Вывод: ситуация не простая, но можно попробовать следующее:

1. Сказать, что Вы будете арендовать квартиру и дооформить ваши отношения, а в договоре аренды (найма) прописать условие о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке в любое время любой из сторон в течение действия договора.

2. Если не получиться первый вариант, поговорите с арендодателем об отступном, то есть о сумме, которую вы все таки согласны «потерять». Вообще в вопросе Вы упоминаете о залоге. Так вот залог это один из видов способа обеспечения обязательств. Отбросив все формальности в данной ситуации Вы отказываетесь от исполнения взятых на себя договорных обязательств, то есть нарушаете достигнутые договоренности. Таким образом другая сторона может считать, что она имеет право на удержание какой-то суммы из переданных денег (и она – эта сторона была бы права и удержала бы залог в полном размере, если бы договор был заключен в простой письменной форме).

PS Постарайтесь провести переговоры с арендодателем.