Как безопасно продать комнаты на свекровь и общежитии и купить квартиру, сохраняя свои права и обеспечивая долю для ребенка?
На меня оформлена комната в общ. и комната в квартире оформленная на мою свекровь, но мы с мужем не расписаны. Мы хотим продать две эти комнаты и купить квартиру. Как лучше сделать чтоб не остаться без всего. И еще у нас ребенок записан на мужа. Если вдруг прийдется размениваться я без проблем могу забрать свою долю?
Можно, но регистрировать следует в Управлении по регистрации сделок с недвижимостью.
А чтобы в будущем не иметь проблем, или минимизировать их, сохраните все документы, касающиеся продажи Вами Вашей комнаты, особенно финансовых документов. Лучше, если вы деньги от продажи комнаты получите на свой счет и истратите их в день заключения договора на покупку квартиры. Таким образом вы сможете доказать наличе и размер своей доли.
Владимир Волков - адвокат в Калининграде
Спросить
Здравствуйте, Татьяна! Если брак зарегистрирован, то приобретенное супругами в браке имущество будет считаться их общей собственностью независимо от того, на чье имя зарегистрировано право собственности. Но у Вас брак не зарегистрирован, и поэтому долю в праве собственности на покупаемую квартиру Вы приобретете только в том случае, если в договоре купли-продажи Вы будете прямо фигурировать в качестве покупателя (одного из покупателей) и в договоре будет прямо указан размер Вашей доли в праве собственности на приобретаемую квартиру. Поэтому сразу отвергайте такие варианты договоров, в которых Вы не фигурируете в качестве одного из покупателей и где не указан размер вашей доли в праве собственности (Ваши шансы чего-либо добиться впоследствии, если договор будет заключен в такой редакции, минимальны).
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
У меня такая ситуация. У меня и у моего ребенка в собственности была 1 комната, а у мужа в собственности 2 комнаты. Я продала свою комнату и по разрешению РОНО муж подарил сыну одну из своих комнат! И при этом я с ребенком прописалась в эти две комнаты! Дальше мы хотим продать две комнаты пораздельности и купить квартиру! Агент сказала, что сначала надо продать комнату которая принадлежит мужу и выписаться всем в комнату которая принадлежит ребенку, а затем по дарению продать последнию комнату и купить квартиру. Подскажите пожайлуста как все это сделать! Как я могу выписаться с этого адреса на этот же адрес!
Видимо, речь идет о том, что у Вас несколько свидетельств о праве собственнсоти, соотвественно, Ф-9 получается на каждое свидетельство (комнату), где содержится информация о зарегистрированных лицах. Вам нужно при продажи указывать срок, в течение которого Вы сниметесь с учета и не "перепрописываться" в одной квартире - это невозможно.
С уважением,
СпроситьОчень срочно! Помогите! В трехкомнатной квартире два собственника: муж и его мама. Наша дочка тоже там прописана, но без права на жилплощадь. Свекровь выгнала меня, мужа и дочь на улицу. Жить негде, она не впускает нас забрать вещи. Даже паспорт мужа забрала. Муж решил продать свою долю и купить собственную квартиру. Подскажите, как определить его долю в трехкомнатной квартире? И какую из трех комнат можно продать? Вообще как определить, какая комната твоя, чтобы выставить на продажу, мы недавно сделали евроремонт у нас в комнате, она может сказать, что это ее комната. И если в течение месяца после письменного уведомления свекровь не выкупит, как быстро можно будет продать свою долю?
Здравствуйте в том случае если это долевая собственность то у каждого сособственника есть своя доля и продать свою долю можно только после уведомления другого собственника доли, Имущество находится в общей собственности нескольких лиц с определением доли в праве собственности для каждого из них. Вы можете стать владельцем доли квартиры или дома в результате сделки, признания права по решению суда, наследования по закону или завещанию, приватизации. Количество собственников недвижимости, а значит, и долей может быть самым разным. В отличие от совместной собственности, здесь установлены более конкретные рамки владения и распоряжения долей имущества. Ваша собственность будет гораздо лучше защищена, если у третьего лица возникло требование к другому собственнику. Вам будет проще продать долю, которой вы владеете. Однако имейте в виду, что вы должны сообщить другим владельцам долей в квартире или доме о намерении продать свою долю, и им дается преимущественное право покупки.
Каждый участник долевой собственности платит налог на недвижимость и другие сборы пропорционально размеру своей доли в праве собственности. При покупке недвижимости налоговый вычет распределяется между совладельцами также пропорционально долям.
Ограничения по размеру вычета такие же, как при совместной собственности. Собственники сообща владеют и пользуются общим имуществом, без определения долей каждого из них. Классическим примером является собственность супругов в отношении имущества, нажитого ими во время брака: муж может распоряжаться квартирой только при согласии жены и наоборот. При этом каждый из собственников имеет права и обязанности в отношении всей квартиры или дома.
В случае совместной собственности могут возникнуть сложности при продаже недвижимости: если остальные владельцы не хотят продавать это имущество, вам придется пройти процедуру выделения доли из общего имущества.
Спросить
Муж может продать только свою долю. Данную долю выделить в комнату нельзя, можно определить порядок пользования, но это никак не повлияет на цену при продаже. Для продажи доли необходимо уведомить второго собственника о продаже. Если необходимо сопровождение, обращайтесь.
Юрист. Эксперт по недвижимости. Любые возможности со сделками с недвижимостью!
Бондарева Н.И.тел.8-925-967-54-83 moscva81@mail.ru
СпроситьМой вопрос касается продажи доли в приватизированой квартире 3-хкомнатной, где живут 2 семьи:
1 комната на 3 человек,2 других комнаты на 3 человек (я из этой семьи).
Одна из них желает продать свою долю стороннему покупателю.
1) Может ли он это сделать не предложив сначала купить свою долю владельцам остальных долей квартиры?
2) Может ли владелец доли сдать свою долю квартиранту, не спросив на это разрешение владельцев остальных долей?
3)Как лучше продавать 2 комнаты сразу или по отдельности и как это можно сделать?
4)Могу ли я продать свою комнату?
5)Могут ли мои родственники (мама и брат) продать без моего участия эти комнаты?
6)Каковы доли для 2 х комнат, где прописаны 3 человека
7)Какова сумма за обе комнаты в 2 х этажном доме на 1 этаже, район кировский.
Михаил, здравствуйте!
1. При продаже доли в праве собственности на ж/п у остальных сособственников есть преимущественное право покупки. В связи с этим, собственник доли обязан будет уведомить сособственников о продаже. Без такого уведомления Росреестр откажет в гос. регистрации договора. Но если каким-то образом, все-таки, это произойдет, то у сособственников есть три месяца на то, чтобы обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя по договору. При этом, нужно быть готовы положить на депозит суда сумму, за которую продана доля.
2. Долю сдать внаем или в аренду невозможно. Доля - это доля В ПРАВЕ собственности на ж/п. ПРАВО не может быть объектом договора найма. Сдать внаем можно только всю квартиру или изолированную комнату в ней. А так как квартира находится в общей долевой собственности - только с согласия всех сособственников.
3. Вы пишете, что квартира находится в общей долевой собственности. В связи с этим, продать КОМНАТУ - нельзя. В собственности находятся доли в праве, вот их и можно продавать с соблюдением преимущественного права покупки.
4. 5. 6. - см. п. 3.
7. О примерной стоимости долей в праве на квартиру Вы можете узнать у местных маклеров, а также из объявлений в СМИ.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМогу ли я купить за мат. капитал комнату в квартире у свекрови? Раньше там была коммуналка и она выкупила ещё две комнаты и одна была комната в собственности на свёкра но он умер и свекровь сделала её на себя, там никто не прописан. А а трое моих детей муж я и свекровь прописаны в двух комнатах и доля там у мужа, свекрови и брата мужа. Вот хотела узнать могу ли я купить эту комнату?
Мы с мужем живём в коммунальной квартире, в одной из комнат (всего две комнаты). Вторая комната в собственности у соседки (приватизирована). Имеет ли право соседка сдавать свою комнату без нашего согласия?
Уважаемая Елена!
Соседка имеет право сдавать внаем принадлежащую ей комнату в коммунальной квартире. Должен быть договор найма и граждане зарегистрированы на основании этого договора.
СпроситьСдавать то свою комнату соседка имеет право, только вот предоставлять в поль зование места общего назначения (кухня, коридор, ванная, туалет) без договоренностей с вами она не может. Вы должны определить порядок пользования общими местами. Если вы не можете это определить самостоятельно, то пусть соседка обращается в суд. Вопрос только в том, пойдет ли она туда. И к тому же вы имеете право тоже получать деньги от пользования ее нанимателем мест общего назначения (ст.246, ст.247, ст 248 ГК РФ).
СпроситьКомнатная квартира находится в общедолевой собственности. Одна комната изолированная (к.1)зал проходной (к.2) в другую комнату (к.3)доли в квартире у меня поменьше у сестры побольше. Я живу в комнате 1 хочу переехать и жить в комнате 3 сестра запирает комнаты 2 и 3 подскажите могу ли я переехать в комнату 3 сестра хочет продать свою долю поэтому запирает две комнаты.
Может ли мой сосед по комунальной квартире продать свои две комнаты без моего согласия, если моя комната мною не приватизирована? Как мне подстраховаться и что лучше в этих случаях делать, если я не согласна вообще, тк он меня уговаривает и мою комнату продать...
Ваш сосед должен Вам предложить ее выкупить ( у Вас преимущественное право покупки) с указанием реальной цены. Если в течении месяца Вы откажетесь приобретать эту жилую площадь, то сосед имеет право продать ее ( по той же цене, что и Вам предлагал) третьему лицу.
Без этого официального предложения ( желательно в письменном виде с указанием цены) его сделка по купли -продажи может быть признана недействительной.
СпроситьМоя бабушка живет в 3-х комнатной квартире вместе с гражданским мужем (они не расписаны). У бабушки две комнаты приватизированы, у ее мужа одна комната не приватизирована. В этой комнате кроме него никто не прописан. Что будет с этой комнатой после кончины ее мужа? Будет ли у бабушки первоочередное право покупки этой комнаты и по какой цене или эта комната отойдет государству без права ее выкупа? Может быть лучше эту комнату приватизировать? Мне хочется знать как будет лучше. Спасибо.
Мы с мужем собрались покупать комнату в общежитии. Сами живём тоже в комнате. Комната оформлена на мужа. (муж гражданский). Хотим продать нашу комнату и сразу оформить куплю-продажу другой комнаты. А можно ли сразу оформить дарственную на меня при заключении сделки?
Скажите как быть. Хочу купить квартиру с ипотечным кредитом. Проблема в том, что живу с дочерью в комнате, которая приватизирована на нас обеих. После покупки квартиры я хочу продать комнату (в сделке комната не будет фигурировать). Но тогда мне придется выделять долю ребенку в новой квартире? А банки не разрешат мне это сделать?,,,
Любовь, продать комнату Вы сможете только с письменного разрешения Органа опеки и попечительства. Но без гарантиии письменной, что Ваш ребенок получит в собственность жилое помещение не с худшими условиями, Вам такого разрешения не удастся получить.
Спросить
