Вопрос такой, имеет ли право администрация лишить меня жилья и имею ли я право переоформить квартиру на себя?
У меня такая проблема, я с детства прописан в квартире моей бабушки ныне покойной. Я хочу переоформить жилье на себя так как она не приватизирована, но в администрации мне сказали что квартира переходит в муниципальную собственность потомучто я не оформил в течении полу года, Кроме этого жилья я за собой не имею и единственный кто прописан в ней. Вопрос такой, имеет ли право администрация лишить меня жилья и имею ли я право переоформить квартиру на себя? Заранее вам благодарен!
Бекхам вы имеете право оформить квартиру на себя. но вам надо в начале договориться с администрацией.
вам надо попробовать перезаключить договор с администрацией, чтоб администрация заключила договор с вами на наем жилья.
если она заключит с вами договор тогда вы сможете приватизировать квартиру на себя.
Спросить
Умерла бабушка, она была единственной владелицей квартиры (квартира приватизированна). Кроме неё там прописан был только я (прописался после того как квартира была приватизированна). Проживал с ней в этой квартире 4 года. Завещания она не оставила. По закону наследования квартиру наследуют её дети - мой отец и моя тётка (по 1\2 доли). Имею ли я право на собственность в этой квартире? Могут ли они меня принудительно выселить из этой квартиры? У меня другого жилья нет. Заранее спасибо!
К Вашему сожалению, никаких прав собственности на данную квартиру у Вас нет и новые собственники (наследники) смогут Вас выселить и снять Вас с регистрационного учета (в судебном порядке!!!) в "НИКУДА".
СпроситьМною получено служебное жилье от МО, квартира муниципальная. В договоре указано, что я обязан сдать квартиру после увольнения с военной службы. В данный момент я уволен. Другого жилья не имею, квартиру продал два года назад. В служебной квартире прописаны мои несовершеннолетние дети (11 лет и 1 год). Квартиру планирую не сдавать, а оставить за собой. Может администрация выселить из вышеуказанной квартиры мою семью через суд или нет? Как стать собственникам данного жилья? Заранее Вам благодарен, Дмитрий.
Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ)
Постановлением Конституционного Суда РФ от 30.03.2012 N 9-П часть вторая статьи 4 признана не противоречащей Конституции РФ, поскольку данное нормативное положение - по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования - не предполагает издание субъектами РФ нормативных правовых актов, непосредственно регулирующих право собственника муниципального жилищного фонда принимать решения о приватизации входящих в него служебных жилых помещений, в том числе устанавливающих основания и условия ее осуществления, и не препятствует собственнику муниципального жилищного фонда при реализации данного права по основаниям, на условиях и в порядке, установленных федеральным законодательством, издавать нормативные правовые акты, касающиеся принятия решений о приватизации отдельных служебных жилых помещений, при том что такие решения принимаются в порядке исключения и позволяют сохранять массив служебных жилых помещений в объеме, соответствующем их целевому предназначению.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения. Обратитесь к собственнику жилья с заявлением о приватизации.
Спросить
Я живу в ветхом доме 19 лет, имею ордер на дом выданным адменистрацией, но дом не стоит в собственности администрации (на балансе), администрация утверждает, что документы на дом были потеряны, но при этом ордер выдавался! Администрация не желает брать дом в свою собственность, и не ставит в очередь жилья по программе ветхое и аварийное жилье, так же администрация, утверждает, что даже, если, дом был бы на балансе, то,в любом случае жилье новое я б не получил, так как, у моей жены есть не преватезированная квартира, и там прописан ее сын и она, а в моем доме жена не прописана. Так же дом в котором я проживаю, он не превотезирован, и администрация предлагает преватезирывать на меня, и тогда они окончательно забудут про этот дом. Вопрос такой: если дом ветхий и аварийный, могу ли я получить новую квартиру, если дом не стоит на балансе у администрации, что делать если дом приватезировать на себя или не нужно? Имею ли я право на получение квартиры по переселению ветхого и аварийного жилья, если у моей жены имеется квартира не в собственности а дана администрацией, в ней прописаны она и не совместный нами совершенно летний сын, в моем доме они не прописаны?
В аварийном доме, если не в собственности квартира, то Вы имеете право получить равнозначное жилье (ст. 89 ЖК РФ). Приватизировать не нужно. При приватизации выдадут денежную компенсацию.
Вы имеете право на получение жилья. На прописанных в аварийном.
Спросить
В такой ситуации вам нужно вставать в очередь на программу ветхого и аварийного жилья через суд. Судя по всему администрация желает самоустраниться от исполнения своих обязанностей.
Есть разъяснения Президиума Верховного суда РФ от от 29.04.2014 г. в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Выдержка из раздела 3 указанного Обзора: Площадь жилого помещения, находящегося в собственности нанимателя или члена его семьи, не подлежит учету при определении площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма в связи с выселением из аварийного жилья. По делу по иску прокурора в интересах С.Л., С.М., С.А., С.К. судом было принято решение о признании незаконным бездействия администрации муниципального района по непредоставлению истцам благоустроенного жилого помещения, возложении обязанности предоставить С.М., С.А. и С.К. по договору социального найма жилое помещение в виде квартиры, отвечающей санитарным и техническим требованиям, в черте населенного пункта, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта, общей площадью не менее 39,6 кв. м. При рассмотрении дела в апелляционном порядке судебная коллегия по гражданским делам верховного суда республики правомерно не согласилась с выводами районного суда о том, что жилое помещение должно быть предоставлено только троим из истцов, поскольку у С.Л. в собственности имеется однокомнатная квартира. Судебная коллегия по гражданским делам обоснованно указала, что в данном случае благоустроенное жилое помещение по договору социального найма должно быть предоставлено всем истцам, поскольку предоставление жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома носит компенсационный характер. В отличие от случаев предоставления жилого помещения по договору социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (статья 57 ЖК РФ), наличие в собственности нанимателя по договору социального найма или члена его семьи другого жилого помещения не может служить основанием для отказа в предоставлении взамен жилого помещения, пришедшего в непригодное для проживания состояние, равнозначного благоустроенного жилого помещения по договору социального найма на основании статьи 89 ЖК РФ.
СпроситьВы получите письменный отказ о постановке дома на баланс местной администрации и обжалуйте его в суд, в порядке предусмотренном ст. 218-219 КАС РФ.
КАС РФ Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению
1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.
Спросить
Согласно ст.86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Как следует из Вашего вопроса, администрация собственником данного аварийного дома не является, поэтому, распоряжаться таким домом администрация не вправе.
Для начала, направьте письменный запрос в администрацию по поводу расселения ветхого дома, получите ответ. Далее действуйте в зависимости от полученного ответа. Составьте обращение в прокуратуру, параллельно, губернатору Вашего округа. Добивайтесь решения проблемы.
Спросить
Добрый день. Администрация должны дать письменный отказ. Далее вопрос придется решать в судебном порядке - ст ст 131-132 ГПК РФ
Согласно п. 42 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
В состав указанной комиссии включаются представители органа местного самоуправления, представители органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, в необходимых случаях органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций.
К работе в комиссии привлекается с правом совещательного голоса собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях — квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса.
В абз. 2 п. 49 данного Положения говорится следующее: «На основании полученного заключения соответствующий орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
Спросить
Здравствуйте, приватизировать дом не стоит. В любом случае, Вам должны предоставить равноценное по общей площади жилое помещение. ЖК РФ Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.Если администрация открещивается от Вас, придется решать этот вопрос в судебном порядке и обязывать администрацию предоставить Вам жилое помещение взамен аварийного.Спросить
Добрый день! Пишите срочно исковое заявление в суд, прикладывайте все документы о признании вашего жилья ветхим (аварийным). Далее на основании решения суда, вставайте в очередь на получение нового жилья. Обязательно также пишите письмо в Прокуратуру и Администрацию вашего города. Нужно постоянно этот вопрос держать на контроле.
Статья 89 ЖК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ
С уважением.
СпроситьАдминистрация города отказывает в маневренном фонде ссылаясь на то, что я не прописана в аварийном жилом помещении (жилья в собственности кроме квартиры признанной аварийной не имею, прописана с детства у бабушки ее квартира в соцнайме). Законен ли отказ администрации?
Добрый вечер! Порядок предоставления специализированного жилого фонда регламентируется РЕГИОНАЛЬНЫМ законодательством, как и список необходимых документов.
Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно ознакомится с отказом и нормативно - правовыми актами, на которые ссылается администрация города.
Но даже, если отказ формально законный, вы можете оспорить его в суде или изменить тактику (например, перепрописаться в аварийном жилье и подать заявление заново).
Спросить
Нет. Вы имеете право на маневренное жилье в соответствии с п.3.1. ст. 95 ЖК РФ.
этот пункт не обуславливает отказ в маневренном жилье наличием другого жилья у собственника на каком-либо праве.
СпроситьВ 2010 году мама в наследство, после смерти бабушки, получила долю (1/3) квартиру (барак), в прошлом году барак попал по программе "ветхое жилье". В данный момент там проживает второй собственник, он единственный кто там прописан. Маму в администрации города уверяют, что прав на квартиру она иметь не будет, т.к. не прописана там. На днях позвонили, тому самому собственнику (брат мамы), и сказали чтоб мама пришла и написала отказ от квартиры, ссылаясь на то, что если этого не будет, будут проблемы с получением квартиры. Имеет ли право администрация требовать отказ от права собственности? Что полагается маме в данной ситуации?
Добрый день.
В данном случае администрация должна принять решение об изъятии жилого помещения в связи с признанием его непригодным для проживания. Вам как собственнику в связи с принятием решения об изъятии должно быть предложено выкупить вашу долю. Никаких отказов не подписывайте, вы как собственник не можете просто так быть лишены права собственности на недвижимость.
Спросить
Рекомендую ничего не подписывать без предварительной консультации с юристом. В соответствии со ст 32 Жилищного кодекса РФ и ст 16 закона "О фонде содействия..." можно будет получить компенсацию за долю в квартире. Вообще в ситуации заинтересован второй сособственник, предложите ему выкупить вашу долю в квартире, чтобы получить по региональной программе новое жильё, либо пропишитесь по данному адресу и претендуйте на компенсацию непосредственно от муниципалитета.
СпроситьХотелось бы узнать ответ на такой вопрос: я прописан в одной квартире с моей мамой и бабушкой. Квартира приватизирована, оформлена на бабушку.
Кроме моей мамы, прописанной в той же квартире, у бабушки есть ещё одна дочка (моя тётя), которая с нами не проживает и прописана в другом месте.
У меня два вопроса:
1. Имеет ли моя тетя в случае смерти бабушки какие-либо права на квартиру (часть квартиры)?
2. Как с наимешьшими потерями (налоговыми, потерями времени и т.п.) переоформить квартиру на меня?
Заранее благодарен за ответ.
С уважением, Игорь.
Дети наследодателя отнесены законом к наследникам первой очереди, поэтому после смерти бабушки Ваша мать и Ваша тетя будут наследовать в равных долях (пополам, если нет иных родственников), в т.ч. и квартиру, однако если Ваша мать проживает в спорной квартире, она сможет расчитывать на преимущественную передачу квартиру ей, если, конечно, остального наследства хватит для выдачи наследства на ту же сумму и Вашей тете, в чем я сомневаюсь. Если иного наследства нет, квартиру поделят между наследника. Вы никакого отношения в разделе принимать не будете. Хотя, если Вы проживаете в квартире сейчас, то Ваше проживание никуда не денется. "переоформить" квартиру можно тремя способами:
1. заключить договор купли-продажи: бабушка продаст квартиру Вам,
2. заключить договор дарения
3. заключить договор ренты (пожизненную, пожизненное содержание с иждивением)
Каждый из договоров, кроме ренты, в последующем можно будет оспорить как мнимый, так как фактической передачи квартиры не произойдет - бабушка никуда не денется из квартиры. Ренту сложнее признать мнимой, т.к. в нем допускается проживание в переданной квартире, однако Вам придется до смерти содержать бабушку.
Рента тоже часто оспаривается в суде заинтересованными лицами.
Бабушка может составить завещание в Вашу пользу.
Если Ваша бабушка старенькая, то после ее смерти дочь (тетя) скорее всего оспорит любую сделку как совершенную лицом, не способным понимать значения своих действий. Поэтому, приняв решение, потрудитесь показать бабушку врачу-психиатру с выдачей соответствующей справки непосредственно в день совершения сделки. Скорее всего этого врача потом Вы позовете в суд свидетелем, что бабушка Ваша была психически здорова на момент сделки.
СпроситьКвартира приватизирована на бабушку. Завещание оформлено на внука. Внук прописан вместе с бабушкой. У внука есть 2 детей (в квартире не прописаны). С матерью детей он состоит в разводе. Имеют ли его дети права на квартиру? Как переоформить квартиру так, что бы внук являлся единственным владельцем квартиры?
Его дети будут иметь права на эту квартиру если после смерти бабушки квартира перейдет к отцу, после его смерти они смогут ее унаследовать.
Спросить
Внук является единственным наследником бабушки по завещанию. Дети вунука не имеют вообще никакого отношения к квартире, равным образом они не являются наследниками бабушки, поскольку жив их отец, а также поскольку они не упоминаются в завещании. Так что нет смысла переоформлять квартиру. С уважением,
СпроситьПриватизировала жилье, оформила в собственность, как оформить в собственность земельный участок под моей частью дома (квартиры) и прилегающую к ней территорию (когда администрация поселка предоставляла это жилье, в пользование прилагалась территория по 7 соток на каждую квартиру). Другая квартира этого дома не приватизирована, предоставляется по договору найма специализированного жилого помещения. Ходила в администрацию посёлка, там сказали что землю можно оформить, только тогда, когда у другой квартиры будет собственник, т.е. земля будет общедолевой собственностью и потом можно сделать межевание. Жилье в документах прописано как квартира, а не часть дома. Есть ли какие то другие варианты оформления земли в собственность?
Другой собственник у соседней квартиры есть - это муниципалитет, проблема в другом, пока дом числится двухквартирным (читай по закону многоквартирным) участок под ним в общедолевой собственности и делить его на части в натуре нельзя. Сначала Вам надо обратиться в суд и признать Ваш дом блокированной застройкой, такое понятие было в законодательстве СССР (Ваш дом, скорее всего, тоже строился еще в СССР), такая практика есть, тогда дом перестанет быть многоквартирным, а участок перестанет являться общедолевым имуществом и Вы сможете отмежевать свой участок.
СпроситьНа коком основании я могу потребовать или попросить приватизационное дело. И где оно храниться для обращения. Ситуация в том, что бабушке уже за 80 она заверяет что квартиру не приватизировала, но самое интересное в том, что в мае 2008 года она (квартира) умудрилась приватизироваться. Кто и как это сделал ни мне ни бабушке не известно. Но квартира приватизирована на бабушку. Кроме бабушки в этой квартире никто не прописан ни на момент выдачи свид. О праве собственности ни сейчас. Заранее Вам благодарен.
Если квартира приватизирована на Вашу бабушку, как единственного собственника, так в чём Ваша проблема?
СпроситьЗдравствуйте Алексей,
Договор(дубликат) передачи квартиры (приватизации) Собственник может получить в Управлении ФРС района где находится квартира.
Адреса приёмных и часы работы можете посмотреть здесь:
В этом договоре будет указано кто передаёт квартиру и кому.
В чём суть Вашей проблемы так и не понятно.
Если Вам нужна помощь или ещё есть вопросы которые Вы хотели бы уточнить - кликните на значок "написать юристу" рядом с моим именем, я буду рад помочь.
Всех благ,
адвокат / юрисконсульт,
Колесников Эммануил Валентинович.
СпроситьВ этой квартире прописан с самого детства, и был усыновлен дедом (мужем бабушки). Эта квартира была оформлена на его, но после его смерти бабушка оформила документы на себя. С бабушкой мы живем то мирно, то ссоримся и после таких ссор она меня гонит с квартиры. Этот раз я собрался снимать себе отдельную квартиру так она сказала что выпишит меня и я слышал что если человек некоторое время не проживает то его можно выписать без его ведома. Подскажите что мне делать в моей ситуации, имею ли я права на эту квартиру и может ли эта квартира достаться мне после ее смерти если у нее есть еще двое детей, у которых есть жилплощадь и они в квартире не прописаны.
Уважаемый Андрей!
Самое главное - приватизирована ли квартира?
Если квартира не приватизирована, то Вы имеете точно такие же права как и бабушка. Если приватизирована, и Вы не участвовали в приватизации - у Вас бессрочное право пользования.
Если участвовали - то Вы и собственник доли.
Таким образом, при любом раскладе выгнать Вас бабушка не имеет права.
Но если квартира не приватизирована, и Вы выедете на иное постоянное место жительства - бабушка может попробовать Вас выселить как утратившего право пользования жилым помещением.
По поводу наследования - уточните все таки статус квартиры, тогда напишу,
Удачи!
Спросить
