Проблемы с отоплением и управляющей компанией - Как защитить свои права на самостоятельную замену батарей и рассматреть возможность отказа от ТСЖ и УК?

Я собственник квартиры в новостройке в г. Люберцы, свидетельство о собственности на руках.

Без участия всех известных мне активных жильцов этого дома застройщик и инвестор создали ТСЖ (членов которого никто из знакомых мне соседей не видел), ТСЖ заключило договор на обслуживание дома с УК Экомсервис.

Батареи отопления при сдаче дома были поставлены самые дешевые и судя по виду - б.у., при этом от стояков не отведены краны, позволяющие перекрыть подачу воды в батареи (они даже не запроектированы).

Я хочу сменить батареи отопления на новые и поставить краны позволяющие батареи отключать. В рамках ремонта который я делаю во всей квартире моя бригада готова сделать это бесплатно (это входит в общую стоимость ремонта). Управляющая компания навязывает услуги своего проверенного сантехника по замене батарей. На мою письменную просьбу отключить стояки ответили отказом и выслали мне технические условия, выдуманные самостоятельно директором УК. Директор управляющей компании сказал мне что сам определяет эти условия и будет сам субъективно судить об их исполнении. Директор УК не смог мне сказать на основе каких законов или договоров он выставляет мне такие условия, вынуждающие обращаться именно к его сантехнику. Разговор был мною записан на видео скрытой камерой, есть официальный ответ со списком техн. Условий от управляющей компании.

У меня к Вам вопрос по двум программам:

1) Программа минимум. Поставить батареи силами собственной бригады. Готов заплатить юристу за помощь в отстаивании моих прав на самостоятельную замену батарей (если права в данном случае у меня есть), чтобы таким образом поставить УК на место.

2) Программа максимум - избавиться от навязанных ТСЖ и Управляющей компании. В этом со мной солидарны многие соседи и все выражают готовность оплачивать услуги юриста совместно.