Судебный спор о договоре соцнайма - возможность заключить договор только со мной и дочерью, отказ брата и прецедентный характер дела

₽ VIP

Договор найма будет заключён со всеми проживающими, лицевой счёт не делится. Зачем Вы данный вопрос решаете через суд, достаточно было написать заявление о переводе на Вас лицевого счёта и подписать всеми проживающими в квартире.

Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

№1. Заключать договор соц.найма лишь с некоторыми зарегистрированными - нельзя. Нельзя потому, что на одну квартиру - один договор соц.найма !!

№2. Суд не может рассмотреть исковое требование о заключении отдельного договора только с Вами ( без брата), причина ( см. ответ на .№ 1)

№3. Брат, по любому, в иске должен быть указан, как заинтересованное лицо. Суд, в этом случае рассмотрит Ваш иск о признании Вас разными семьями и определит порядок оплаты коммунальных платежей.

№4. Ни суд, ни кто иной не будет брата принуждать. Заключение договора - это свободная воля. Заключить договор по принуждению - нельзя.

Однако, помните. что в соответствии с ч. 4 ст.83 ЖК РФ " Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

Ваш брат - не подпадает под действие этой статьи??