Изменение условий платежа при приобретении квартиры в ипотеку - что делать?

Question

По вопросу приобретения квартиры в ипотеку. Квартира найдена, одобрена банком. Имеется первоначальный взнос наличными в размере 35% от общей стоимости жилья, оставшуюся сумму предоставляет банк в виде ипотечного кредита. С продавцом через агентство недвижимости заключен предварительный договор (с задатком) о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Был передан задаток в размере 100 000 (Сто тысяч руб). В договоре было изначально прописано условие передачи всей суммы через банковскую ячейку. Это устраивало обе стороны. В дальнейшем, риэлтор попросила изменить условия: в день подписания договора купли-продажи передать все наличные средства в качестве первоначального взноса. Оставшаяся сумма будет передана банком после получения права собственности. По истечении еще нескольких дней, риэлтор опять просит изменить условия передачи денег: отдать все наличные средства под расписку продавцу до заключения договора купли-продаж, ссылаясь на отсутствие средств у продавца для погашения задолженности по квартплате и для сопровождения сделки у нотариуса. Как мне поступить в данном случае?

Читать ответы (5)

Договор куплю продажи
Заключение договоров продаж
Заключение договора купли

Карасов Сергей Петрович · Answer

Здравствуйте! Только Вы с продавцом решаете, внести изменения в предварительный договор купли-продажи или нет. Как договоритесь, так и будет, но заставить Вас изменять условия договора на имеют право.

Трефилов Вадим Анатольевич · Answer

Как передавать деньги, в какой форме, в какой срок это вы вправе решать напрямую с продавцом. Риэлтор лишь использует ситуацию в своих интересах, чтобы не сорвалась сделка. Договаривайтесь с другой стороной как Вам кажется удобнее (первоначальный взнос конечно хуже чем задаток в Вашем случае)

Сарайчук Анна Анатольевна · Answer

Доброго времени суток. Как поступить в данном случае, вам решать. Только стороны между собой согласовывают все условия. Если не согласны на такие условия, то не подписывайте дополнительное соглашение к договору о внесении изменений.

Паша · Answer

Вадим Анатольевич, первоначальный взнос хуже тем, что риск больше лишиться этих денег?

Изменение условий платежа при приобретении квартиры в ипотеку - что делать?

Консультируйте по условиям предварительного договора и возврату аванса при неисполнении сроков

Смогу ли я вернуть задаток после отказа риелтора от использования банковской ячейки в сделке?

Вопрос использования материнского капитала при покупке квартиры через риэлтора-продавца.

Предварительный договор купли-продажи квартиры - нарушены условия, требуют возврата задатка

Продавцы отказались от заключения договора - как получить обратно задаток – советы риэлтера.

Необходимость заключения Кредитного договора с Банком и ответственность за его невыполнение при покупке недвижимости.

Отказ продавца от продажи дома - имеем ли право на возврат первоначального взноса в двойном размере?

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Продавцы недвижимости требуют первоначальный взнос наличными - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59