Нужно ли получать согласие органов опеки и попечительства для продажи доли в квартире, где проживают двое несовершеннолетних детей?

Александр, здравствуйте! Нет, разрешение органов опеки и попечительства не требуется. Сестра может продать свою долю кому угодно. Но, действительно, продать ее за нормальные деньги будет проблематично, но если человек хочет нагадить - помешать ему трудно. Но попробовать стОит: срочно (!) обратиться в суд с иском о прекращении ее права собственности на эту долю с выплатой компенсации. Шансы невелики, так как квартира двухкомнатная (судя по метражу)..

Либо ждать, пока она продаст ее, а потом смотреть, будет ли возможность перевести на себя права и обязанности покупателя (если продаст за цену меньшую, чем была указана Вам). Главное, чтобы она только не оформила продажу договором дарения...

Но, в общем, да, ситуацию не очень приятная..

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте, Александр. В соответствии с законом Ваша сестра обязана предложить Вам в первоочередном порядке купить её долю за обозначенную ею сумму. В случае "астрономического" её размера, Вам следует проследить, за какую сумму сестра продаст её иному лицу. Продав за меньшую сумму, сестра даст Вам возможность в судебном порядке перевести её долю на себя. Гражданский же кодекс предполагает, что все действия и поступки сторон в гражданских правоотношениях носят добросовестный характер, выбор законного способа защититы от подобных "родственников" - строгое выполнение нормы закона при соверешнии сделки и защиты своих прав и интересов. Орган опеки и попечительства обязан стоять на страже защиты интересов несовершеннолетних, однако помешать сестре распорядиться своей долей не имеет оснований, если Вы не убедите его в том, что в результате сделки жилищные права несовершеннолетнего значительно ухудшатся. Всего доброго.

Александр, не понятно, если сестра хочет продать свою долю, то зачем ей определять порядок пользования??? на нового собственника он распространяться не будет, он не являлся сторонй процесса.

Иски о прекращении права собственности удовлетворяются ( у нас на сайте есть примеры), если доказать, что доля незначительна, собственник не пользуется ж/п, не имеет заинтересованности и т.д. Значительна или незначительная доля - в каждом конкретном случае определяет суд. Не так давно коллега выиграл процесс по признанию 2/3 доли (в праве на однокомнатную кв) незначительной. И првао собственности на эту долю было прекращено судом, с выплатой компенсации собственнику этой доли другим собственником.

НО у Вас квартира двухкомнатная... Это, конечно, сложно.

Если сейчас сестра будет продавать свою долю - следите за процессом. Сначала она обязана уведомить Вас. В случае отказа (отсутствия ответа в течение месяца, не купили в течение месяца) - продает любому лицу, но по цене, не ниже предложенной Вам. И если продаст дешевле, и Вы согласны за эту цену купить - сможете обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя.

С уважением,

Харченко О.В.

ДОРЫЙ ДЕНЬ ОЛЬГА ВАЛЕРЬЕВНА, спасибо за ответ сейчас мы и так находимся в суде, так называемая сестра подала в суд о определении порядка пользования долей говорит, что хочет продать свою долю, а на каком основании суд может удволитворить иск о прекращении права собственности, и разве суд может заставить продать долю и установить цену.