Как правильно защитить себя и особые интересы при разводе в случае ипотечного кредита - возможные юридические пути переоформления квартиры на одного из супругов
Здравствуйте. Жили с мужем взяли ипотеку в браке. Сейчас развелись, все три года ипотеку плачу я. Есть дети 3. Сбербанк не разрешил переоформить квартиру на меня. Муж не против. Подскажите пожалуйста как юридически подстраховаться с квартирой на случай если муж в дальнейшем будет претендовать на неё. Или как её можно переоформить на меня.
Здравствуйте.
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Можете брачный договор заключить.
Спросить• Здравствуйте, раз ипотека действующая не сможете оформить пока жилье себе--заключите с БМ соглашение о разделе имущества и кредита у нотариуса, тогда после погашения вы станете собственником.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте! Пока ипотека не погашена, переоформить у вас жилье не получится. Вы можете сейчас только заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества и заверить его у нотариуса.
СпроситьОформили с мужем в ипотеку дачный участок (я созаемщик). Развелись, по устной договоренности исправно плачу, чтобы в дальнейшем переоформить участок (или саму ипотеку) на меня. Сейчас у бывшего мужа много долгов и судебные приставы поставили арестовали участок. Подскажите, сейчас не переоформить ипотеку? И даже если я смогу погасить всю ипотеку разом, участок все равно будет в аресте? Как переоформить землю на себя? Спасибо.
Необходимо оспаривать арест судебными приставками (подавать жалобу вам так ваши права нарушены созаемщика). Есть одно обстоятельство пока вы не выплатили ипотеку вы с бывшим не титульные собственники участка и таким образом приставы не смогут его на торги, так он в залоге у банка. Ипотеку сейчас не переоформить только после снятия ареста.
СпроситьКвартира в ипотеке, мы разводимся, ипотека на мужа, он заемщик, я жена созаемщик, мне переоформить банк не даст на себя, т.к. не хватит зарплаты, что надо сделать, если мы хотим разойтись, и чтоб муж не жил в этой квартире, может мне самой платить, тогда где гарантии что муж не будет в дальнейшем претендовать на квартиру? Или лучше все продать, погасить ипотеку, может еще какие варианты есть, подскажите, пожалуйста.
Чтобы продать, нужно погасить ипотечный кредит. Ищите покупателя, готового погасить остаток по кредиту одномоментно. Можете в суде разделить совместно нажитое имущество - как квартиру, так и кредитные обязательства, банк будет обязан исполнять судебное решение (но квартира будет пополам). Если делить не будете и самостоятельно далее оплачивать кредит, то муж сможет претендовать на половину квартиры, но и Вы будете вправе требовать от него возмещения половины средств, направленных на погашение кредита после расторжения брака.
Спросить---Здравствуйте, нужно его желание не претендовать на совместно нажитое имущество, от вас здесь не много зависит. Всего хорошего.
СпроситьМы с мужем и детьми взяли ипатеку купили в браке 3 х комн. Квартиру у детей есть доли. Я у мужа иду как соцзаемщик. Мы разводимся с мужем квартира у нас в ипатеке при разводе ипатека делится? И если по суду ипатеку разделят попалам и если я заплачу свою долю, а муж нет что будет тогда с квартирой? Банк заберет квартиру, там дети собственики.?
По требованию банка на ипотечную квартиру может быть наложено взыскание в виде продажи с публичных торгов.
СпроситьВы можете только разделить квартиру в долях между членами семьи. У вас уже доли выделены, всё. Теперь либо платите, либо продаёте и закрываете ипотеку. Вам придётся наверняка возвращать маткапитал в ПФР.
При разделе имущества вы можете взыскать 1/2 денег уплаченных вами в счёт погашения ипотеки после развода. Можете соглашение нотариальное составить и выплатив бывшему сумму денег за его долю быть собственником долей и платить вам ипотеку продолжать.
СпроситьСитуация с ипотекой осложняется и тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы сразу трех сторон (разводящихся супругов и банка) в отличие от раздела имущества, не обремененного ипотекой, где достаточно прийти к согласию лишь бывшим супругам. Поэтому найти решение, удовлетворяющее сразу всех заинтересованных лиц, бывает гораздо сложнее. Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон. Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит. Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика. Правовое регулирование Указанные сложности при разделе ипотечного жилья в случае развода связаны, прежде всего, с недостаточным правовым регулированием данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве. Суды при рассмотрении дел о разводах, где затрагивается вопрос ипотеки, руководствуются Семейным кодексом, Гражданским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», а также ипотечным соглашением, оформленным между банком и заемщиком. Основной принцип раздела ипотечного имущества при разводе, изложенный в названных нормативно-правовых актах, состоит в том, что: жилое помещение, приобретаемое супругами в период брака за счет ипотечных средств, является совместно нажитым имуществом, что влечет соответствующие правовые последствия; совместная собственность бывших супругов должна делиться пополам, если иной порядок не прописан в брачном соглашении; при разделе имущества, приобретенного супругами на заемные средства, включая ипотечную квартиру, совсем не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит. Финансовые обязательства перед банком также возлагаются в равной мере на разведенных супругов, не зависимо от того, выступали ли они созаемщиками либо ипотека оформлялась на одного из них. Таким образом, основываясь на требованиях российского семейного права, при разделе любой совместной собственности супругов действует принцип «пятьдесят на пятьдесят». Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.
Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор. Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни. Тем не менее, статистика показывает, что, несмотря на все преимущества брачных договоров, подобные контракты оформляют не более 5% россиян. Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение. В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах. В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков. Подавляющее большинство банков стараются сделать обоих супругов созаемщиками по кредиту, что, в принципе, выгодно и самой семейной паре, поскольку можно объединить доход и получить большую сумму кредита. Кроме того, многие банки стали включать в свой ипотечный договор важное условие: «При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются». Подобный пункт договора является дополнительной страховкой для банка. Если супруги, согласившиеся с данным условием ипотечного соглашения, разведутся, и один из них откажется выплачивать ипотеку, то финансовая ответственность за выплаты полностью перейдет к другому. Такая правовая гарантия защищает, к сожалению, исключительно интересы банка, а разводящимся супругам придется по-прежнему отстаивать и защищать свои интересы.
Фактически у разводящихся супругов только три варианта: продолжать платить по кредиту; найти недостающую денежную денег и погасить ипотеку досрочно. После этого можно продать квартиру по выгодной цене и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон; продать ипотечную квартиру с согласия банка. Чтобы осуществить раздел ипотечной квартиры, можно обратиться напрямую в кредитную организацию, выдавшую ипотеку, с просьбой одобрить продажу общей супружеской квартиры. Реакцию конкретного банка на такое предложение предугадать сложно. Кредитная организация в сложившейся ситуации может: согласиться на продажу ипотечной квартиры; потребовать досрочного погашения супругами ипотеки, обосновывая это тем, что предстоящий (или уже зарегистрированный) развод нарушает оговоренные условия кредитного соглашения; обязать супругов выплачивать ипотеку без продажи квартиры. Во многих случаях банк соглашается на продажу ипотечной квартиры, поскольку это позволяет снизить риск по невыплате долга разведенными супругами. Если согласие банка получено, супругам нужно на свое ипотечное жилье найти покупателя, согласившегося приобрести квартиру с обременением. В указанной ситуации покупатель, чтобы вступить в право собственности, сначала должен компенсировать банку сумму долга по ипотечному кредиту и дождаться пока закончится весь процесс по снятию обременения с приобретаемой квартиры. Разумеется, далеко не все покупатели согласятся на такой непростой вариант, поскольку возрастают риски и затягивается время. Поэтому разводящимся супругам, желающим реализовать ипотечную квартиру, нередко приходится, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, снижать цену на свое жилье. Независимо от развития ситуации с продажей квартиры разводящимся супругом нужно продолжать выплачивать платежи по ипотечному кредиту. В противном случае положение может только ухудшиться. Банк, не получающий выплат по кредиту, вправе продать залоговую квартиру на аукционе, причем цена реализованного жилья, как правило, бывает гораздо ниже рыночной. Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации. Еще одно важное правило при разводе лиц, являющихся заемщиками ипотечных средств – необходимо известить кредитную организацию о разводе. По условиям любого ипотечного соглашения заемщики обязаны сразу оповещать банк о значимых изменениях в их жизни, включая и расторжение брака. Если сторонам ипотечного соглашения не удается договориться, нужно идти в суд. Как уже говорилось, однозначного развития ситуации при судебном разбирательстве не существует. Суд может принудить кредитную организацию выполнить операции с залоговой квартирой, обязать переоформить ипотечный договор на одного из разведенных супругов, обязать супругов продолжать выплаты до погашения кредита. Возможны и другие решения. Если супруги принимают решение выплачивать кредит, чтобы затем продать квартиру, возможно еще в период развода разделить ипотечную недвижимость на доли. Для этого им нужно обратиться в банк-кредитор с заявлением. Однако и здесь возможны проблемы и «подводные камни». Например, банк откажется от такого варианта. Его могут не устроить доходы одного из супругов, который при оформлении долевой собственности должен выступать самостоятельным заемщиком. Или залогом по ипотеке является однокомнатная квартира, раздел которой на доли в натуре не возможен. Такое имущество, согласно ФЗ «Об ипотеке», не должно выступать самостоятельным предметом ипотеки.
СпроситьИпотека не делится. Это общий долг, который платит заёмщик. Долей по выплате нет, Вы обязаны солидарно платить кредит.
Если его выплатите Вы, то последствия этого такое: имеете право взыскать с бу мужа 1\2 выплаченного.
Если будет долг, то банк подаст в суд, долг взыщут, квартиру на торги...
Дети значения не имеют и их доли тоже..
СпроситьЯ хочу взять в ипотеку квартиру. Сейчас я не замужем. Половину стоимости квартиры я оплачу сразу, остальную сумму беру по ипотеке. Если я после оформления ипотеки зарегистрирую брак, будут ли выплаты по ипотеке считаться совместно выплачиваемыми с мужем в браке? И будет ли муж, в случае развода, претендовать на часть квартиры? Так как выплаты по ипотеке за квартиру будут производиться уже после заключения брака?
да, при разводе муж будет иметь право на половину выплаченных платежей в браке. Заключите с мужем брачный договор в отношении платежей и этой квартиры
СпроситьВ 2007 году муж (тогда мы не были в официальном браке) купил квартиру в ипотеку. В конце 2007 года мы зарегистрировали брак, у нас сейчас ребенок 4 лет и я беременна. Подскажите пожалуйста в случае развода могу я или дети претендовать а часть квартиры? И как будет делится оставшееся часть ипотеки? Заранее вас благодарю. Елена.
Сможете на 1/2 от той части, за которую выплаичвались денежные средства по кредитному договору.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ преобрела квартиру в ипотеку три года назад. Платить еще 9 лет. Плачу сама, меня свой бизнес. В ноябре этого года я законно вышла замуж. У моего мужа от первого брака есть дети. Если с ним что то случится, будут ли они претендовать на часть моей квартиры? И будет ли он претендовать? И какую бумагу можно сейчас от него получить о том, что он не претендует в дальнейшем на эту квартиру?
Я преобрела квартиру в ипотеку три года назад. Платить еще 9 лет. Плачу сама, меня свой бизнес. В ноябре этого года я законно вышла замуж. У моего мужа от первого брака есть дети. Если с ним что то случится, будут ли они претендовать на часть моей квартиры? И будет ли он претендовать? И какую бумагу можно сейчас от него получить о том, что он не претендует в дальнейшем на эту квартиру?
Дети претендовать не будут, так как квартира куплена до брака и общим имуществом не является.
СпроситьЗдравствуйте! Так как договор купли-продажи и ипотеки заключен до регистрации брака, то супруг не вправе претендовать на квартиру. Он будет иметь право только на наследство, если только откроется наследство. Дети его не имеют право на квартиру.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга Фёдоровна.
Ваш муж может претендовать на 1/ долю от доли оплаченной после вступления в брак, т.к. выплаты будут считаться произведёнными из общего, семейного капитал.
Соответственно его дети могут претендовать на наследование его доли.
Составьте Брачный контракт или Соглашение о разделе совместно нажитого имущества на тех условиях, к которым придете по Соглашению.
СпроситьЗдравствуйте. Будучи в браке мы с мужем взяли ипотеку, основной заемщик супруг, а я созаемщик. Квартиру оформили по 1/2. Через 4 года развелись. Он с квартиры съехал и ипотеку не платит, плачу я. На себя переоформить не могу, не позволяет доход. Может ли он иметь на эту половину права по окончанию ипотеки если плачу ее я? Или может ли он переоформить свою часть на ребенка от второго брака?
Здравствуйте, Кристина!
Ипотека взятая вами до расторжения брака будет совместно нажитое имущество. Но после развода вы являетесь большей части собственности недвижимости.
СпроситьКвартиру взяла до брака в ипотеку. Оформила на себя. Сейчас вышла замуж, появился ребёнок, ипотечный кредит продолжаем платить. У мужа есть дети от другого брака. Будут ли они претендовать на эту квартиру после смерти мужа (ведь остаток кредита выплачивается уже в браке)? Как подстраховаться? Что лучше-брачный контракт или завещание?
нет, они не могут претендовать на данную квартиру, поскольку это Ваша личная собственность. Даже муж, в случае расторжения брака, не сможет претендовать на данную квартиру, а может только взыскать с Вас половину выплаченных средств по кредиту в браке.
СпроситьВ 2005 г между мной и мужем был зарегистрирован брак. В октябре 2007 года мы взяли трехкомнатную квартиру в ипотеку. Ипотека оформлена на мужа. Я выступаю поручителем. Первоначальным взносом являлась сумма от продажи квартиры мужа, которую он приобрел до брака. В браке у нас родилась дочь-в сентябре 2007 г. В ноябре 2008 брак был расторгнут. После развода все платежи по ипотеке производил муж. Подскажите пожалуйста, на какую сумму или долю отквартиры я могу претендавать? Спасибо.
вы можете получить половину той суммы, которая была внесена в период брака за ипотеку.
СпроситьХотим с мужем расторгнуть брак, взяли квартиру в ипотеку оплачено 2 года, ипотека на муже банка были условия написать брачный договор, в банк звонила узнавала что переписать если ипотеку на меня то это будет под большой % , квартиру хочу себе оставить, муж не против, как то можно заверить у нотариуса, что я за квартиру буду платить, ну он не будет иметь на неё права, есть ребёнок 2 года.
Да, у нотариуса такое возможно, однако здесь есть одна проблема, порядок уплаты по ипотеке есть изменение условий договора, без согласия банка нотариус такой пункт не внесет.
СпроситьЕсли в вашей ситуации банк попросил заключить брачный договор, то предполагаю вы не являетесь созаемщиком по кредитному договору.
Тогда действительно, в случае если вам и одобрят ипотеку, то это будет по нынешним ставкам (ооочень высоким).
Напишите в каком банке ипотека, я попробую накидать вам план действий.
Я кстати ипотечный брокер.
Спросить