Страхи перед покупкой квартиры в деревянном доме, подлежащем расселению в 2020 году - правда о компенсации и условиях помощи собственникам
Здравствуйте, , хотим купить квартиру в деревянном доме, но в 2020 году этот дом подлежит расселению. Переживаем что купим, а потом останемся ни с чем. Стоит ли её покупать? В интернете читала, что собственникам обязательно должны выдать квартиры равнозначные по стоимости и по площади. Так ли это? И правда ли что компенсацию или жилье дают только если мы являемся собственниками более 5 лет?
Здравствуйте! На сегодняшний день действительно обязаны предоставить жилое помещение общей площадью, не менее чем было в аварийном. Однако к 2020 г. все может кардинально изменится (проекты законов рассматриваются).
Спросить
Обязательное предоставление жилья взамен аварийного только для нанимателей муниципальных жилых помещений. Собственникам администрация обязана выплатить компенсацию за изъятое жилое помещение и долю в общем имуществе многоквартирного дома. Вместо компенсации администрация может предложить другое жилое помещение в собственность с зачетом компенсации в его стоимость, но может и не предлагать. Ст.32, 89 ЖК РФ.
Про пять лет для права на компенсацию - неправда.
Спросить
Являюсь собственником квартиры в сгоревшем доме,1/2 доля. Есть еще квартира, в старом деревянном доме, без удобств. Сгоревший дом уничтожен огнем 90%.Заключение комиссии-подлежит сносу и расселению жильцов до 31 декабря 2010 года. Расселили только муниципалов. Земля приватизирована собственниками квартир. Администрация хочет давать компенсацию только за землю, так как объекта недвижимости нет. Но они еще точно не решили. Но сказали, что если и будут компенсировать за жилье, то мне ничего не дадут, так как у меня есть еще одна квартира. Это правильно?
Любое решение администрации, которое Вас не устроит имеете право обжаловать в суде (глава 25 ГПК РФ)
СпроситьМы с отцом собираемся купить квартиру в доме под расселение. Будем являться оба собственниками жилья. На какую площадь мы сможем потом рассчитывать после расселения, и стоит ли вообще покупать в таком доме квартиру.
Татьяна, при сносе дома вам будут обязаны предоставить равноценное по площади жилое помещение( по количеству квадратных метров общей площади). п.1 ст. 89 ЖК РФ. Вопрос в том, когда дом будет подлежать сносу. Стоит ли в нём покупать жильё или нет- решать Вам самим.
СпроситьВ 2009 г.купила квартиру в деревянном доме без удобств. В 2010 г.дом признали ветхим. Проживаю, но никто в квартире не прописан. В этом году будут расселять, мне как собственнику сказали что выплатят рыночную стоимость квартиры. Квартира стоит не более 200 тыс. руб.На эти деньги в городе жилье не купить. Что делать?
Здравствуйте Светлана. Не зависимо от того, проживали-ли Вы в ней или нет, прописаны или нет, вам должны предоставить благоустроенное жильё, либо компенсацию. Право выбора за вами и вам никто не имеет право что-то указать. Стойте только на предоставлении квартиры и не меньше той площади и количества комнат, которое у Вас было. Если что в суд, они просто вас обманывают.
Удачи!
СпроситьКакие коммунальные квартиры подлежат расселению? Говорят расселение коммунальных кв.прекратилось. Так ли это?. Дом двухэтажный. Постройки 1946 года.. Вход в квартиру прямо с улицы. В квартире 10 комнат. Все жильцы стоят на очереди, кроме родственников ранее проживавших. Комнаты уже у всех приватизированы. Второй этаж дома выкуплен. Стоит ли ждать расселения.
Елена, фактически расселение идет, но надо учитывать, что:
1) в первую очередь расселяют аварийный жил. фонд (а такого в Питере (как Вы знаете) - предостаточно)
2) программа по расселению (Закон Санкт-Петербурга от 02.11.2007 N 513-101 (ред. от 28.10.2008) "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге"
финансируется из бюджета СПб
3) на дворе кризис, а по сему ВСЕ бюджетные расходы секвестированы
поэтому Вам необходимо решить - ждать расселения или нет.
СпроситьВ январе 2021 года наш многоквартирный дом признали аварийным. В программу по расселению дом еще не включен. Добровольный снос должен осуществиться до 2024 года. Хочу получить компенсацию за жилье и купить новую квартиру. Каков порядок выдачи компенсации? Сначала мы жильцы должны осуществить снос дома потом толкько мне оплатят компенсацию?
У нас двухквартирный дом, он включен в программу расселения ветхого жилья. Мы являемся собственниками. Изначально, в администрации нам сказали, что будут давать равнозначное жилье. Теперь же, говорят, что будет перечисляться компенсация. По квадратам нам расчитали 1400000, стоимость участка не учтена. Расчет это сделали, когда говорили только за ранозначное жилье. Скажите, если сейчас будут давать компенсацию, сумма будет меньше, чем расчитана была по кв. м? Просто я боюсь, что после оценки жилья, мы вообще ничего не сможем себе приобрести.
Считаете неверной эту сумму - можете не подписывать соглашение до приведения размера компенсации до установленных в п.7 ст. 32 ЖК РФ параметров.
Спросить
Я и дочь являемся собственниками аварийной квартиры, ни в одну из программ по расселению дом не включили, в постановлении стоит 2017 год расселения. Возможно ли расселение вне очереди и что нам должны предоставить взамен, если квартира 50 кВ. М. В собственность или нет. 50 или 18 кВ. М. На человека?
Добрый день! Вне очереди не возможно получение жилья. При расселении вы вправе рассчитывать только на равноценное жилье.
СпроситьЗдравстувйте. Если дом признан ветхо-аварийным жильём,но мы являемся собственниками в данном восьми квартирном доме на одну из квартир. Другие жильцы получат квартиры, но права собственности на жильё у них нет, лишь договора соц. найма. Им по программе переселения дают квартиры, а нас в списках на расселение нет. Объясняют только тем, что мы являемся собственниками. Скажите как поступить?
Я из города Томска. Наш дом, был признан аварийным в 2016, изъятие уже произошло. Подошел срок по регламенту на выкуп и расселение (муниципальные квартиры).
Я являюсь собственником квартиры (купил в 2012 году), одни муниципальщики с нашего дома по суду уже получили квартиру. Собственникам проводят оценку независимую, проводит Московская компания по техническим данным, без выезда на объект. Оценивают по низкой цене.
Проблема даже не в этом.
Компенсация собственникам состоит из трех частей:
1. Земельный участок.
2.Рыночная стоимость.
3. Компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.
В Томске с июля 2018 года, пошла судебная практика, что собственникам купившим квартиру (не приватизаторам), за непроизведенный капитальный ремонт компенсацию не считают, а это более 1/3 от всей компенсации. Ранее всем собственникам по суду считали полностью. Мотивируют это тем, что собственники купившие квартиры, должны были осознавать, что покупают (люди покупали квартиры не в аварийном доме квартиры).
Правомерно ли это?
Просто на ту сумму которую предлагает город, можно приобрести жильё аналогично изымаемому, т.е. опять какое нибудь аварийное.
Неправомерно. Согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ должны компенсировать в полном объеме. Иначе будет иметь место неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ), т.к. в фонде капитального ремонта будут средства, на которые имели право претендовать собственники этого дома.
Спросить
Правомерно. Потому что в данном случае Вам производят выплату компенсации на основании ст. 32 ЖК РФ, Противоречий тут нет.
Спросить
Действительно, не только в Томске, но и во всей России есть такая судебная практика, что собственникам купившим квартиру, за непроизведенный капитальный ремонт компенсацию не считают.
Руководствуются ст.32 ЖК РФ,причем правомерно.
В соответствии с частями 5-9,Спроситьстатьи 32 ЖК РФ, «5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи»
Собственникам, приватизировавшим жилые помещения в данном доме, присуждается компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, т.к. за бывшим наймодателем после приватизации сохраняется обязанность производить кап. ремонт дома (нести расходы). С покупателями другая ситуация, бывшего наймодателя и его обязательств перед данным собственником нет. Решение первой судебной инстанции Вы вправе обжаловать в апелляции и в кассации и вплоть до ВС РФ. Может быть что-то у вас и получится.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"СпроситьСтатья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да это вполне законно, т.к. приобретая квартиру, собственник знает о том что дом признан аварийным и подлежит расселению, поэтому он платит копейки за эту квартиру. В суд вам не с чем идти, он вам не поможет точно. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства". Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
В чем здесь разница между вами и так называемыми " приватизаторами"? Разница в том, что в Законе РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" есть норма о том, что жилье перед приватизацией должно быть капитально отремонтировано-ст 16
Если жилье не отремонтировано то "приватизаторам" в соответствии с данным законом выплачивается компенсации за непроизведенный капитальный ремонт
В вашем же случае согласно ст 210 ГК РФ бремя содержания своего имущества несет собственники имущества
По-человечески, в том что не выплачивают компенсацию. Конечно несправедливо Но формально юридически оснований для выплаты вам такой компенсации не существует, поэтому и начала складываться такая судебная практика.
Спросить
В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Рф При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Спросить
Поясню ещё. Я купил квартиру в 2012 году, а признали его аварийным в 2016 году. Я и понятия не имел, что так получится, у нас в городе есть дома и по хуже.
Просто я с 2012 года по 2014 год, сделал в квартире капитальный ремонт с заменной всех полностью коммуникаций, проводка, водоснабжение, система отопления, замена полов, утепление стен и т.д., т.е. у меня сейчас в квартире хороший ремонт.
Кто это оценит, это стоило мне приличных денег - экспертизу нам проводила компания из Москвы по техническим данным, без выезда на квартиру.
Это ведь должно, как то включатся в стоимость квартиры.
СпроситьДоказать указанные факты можно будет в судебном порядке посредством судебной экспертизы (ст.79 ГПК РФ), о проведении котрой Вы вправе заявить ходатайство (ст.35 ГПК РФ) в рамках рассмотрения дела по Вашему иску (ст.131-132 ГПК РФ)
СпроситьДействительно, не только в Томске, но и во всей России есть такая судебная практика, что собственникам купившим квартиру, за непроизведенный капитальный ремонт компенсацию не считают.
Руководствуются ст.32 ЖК РФ,причем правомерно.
У Вас останется только возможность оспорить это в судебном порядке.
Но надо предоставить доказательства проведения капитального ремонта, Ст.55,56 ГПК РФ. А главное - правовое и документальное обоснование. Возможно придется делать экспертизу, ст.79 ГПК РФ.
Спросить
