Может ли заменить эти документы выписка из похозяйственной книги из местного сельсовета?

• г. Котовск

Получили в наследство от отца дом в деревне. Документов на дом нет, дом хотим продать.

Завещание находится у нотариуса, в наследство вступили. Свидетельство о праве на наследство на дом от нотариуса не получили, для этого нужно представить нотариусу документы на дом, тех.паспорт дома, кадастровый паспорт на строение, да еще есть зем. участок. Может ли заменить эти документы выписка из похозяйственной книги из местного сельсовета? Хотели упростить и составить договор купли-продажи в произвольной форме. Дома в деревне недорогие, а оформление паспартов на дом стоит половину от продажной стоимости дома. Подскажите, пожалуйста, как нам поступить.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Уважаемая Ирина!

Оформление паспортов не может стоить половины стоимости дома! Выписка не заменит паспорта, т.к. не содержит ряд сведений, содержащихся в кадастровом или тех.паспорте на объект недвижимости.

Договор купли-продажи можете составить в произвольной форме с соблюдением требования о существенных условиях договора (детально определите предмет купли-продажи, адрес, кадастровый номенр объекта недвижимости, его стоимость), составьте акт приема-передачи имущества.

Сделка регитсрируется в территориальном органе Росреестра.

Спросить

Ирина!

Для того,чтобы распорядится имуществом, естественно необходимо зарегитрировать дом. Обратитесь с этим вопросом в отдел Роснедвижимости, Вы правильно размышляете без технической документации у покупателя и вообще в продцессе регистрации сделки купли-продажи возникнут проблемы, у Вас просто не примут документы в таком виде и, следовательно, договор не зарегистрируют в Росреестре.

Смысл составлять договор появится только тогда, когда на руках у Вас будут остальные необходимые документы.

Удачи Вам!

Спросить
Людмила
18.07.2011, 09:29

А если Человек не имеет финансов для оформления документов, как быть?

Как можно получить у нотариуса свидетельство на право наследования? Заявление подано, на меня составлено завещание мамой. Половина наследства оформлено. Нотариусу нужно предоставить все документы. А если Человек не имеет финансов для оформления документов, как быть? В БТИ заплати, в регистрационную палату, земельный кадастровый и за каждую выписку. Как можно все это упростить? Если все это оформлено после смерти отца.
Читать ответы (1)
Геннадий
18.01.2012, 13:07

Как получить свидетельство на землю при потере оригинала - сложности и способы решения.

Оформляю наследство (земельный участок и дом) после смерти матери. Свидетельство на землю плтеряно, но в сельсовете есть второй экземпляр. Сельсовет выдал мне 'Выписку из книги свидетельств на право собственности на землю, владений, пользования землёй' Нотариус требует дубликат свидетельства мотивируя это тем что в выписке можно что угодно написать. В сельсовете в свою очередь говорят про то что бланков свидетельств у них просто нет (1992 г) и поэтому они выдают такие выписки. Насколько правомочны действия нотариуса и рабтников сельсовета. Заранее спасибо.
Читать ответы (10)
Алексей
16.07.2014, 12:56

Проблемы при получении свидетельства о праве вступления в наследство на дом - что делать?

Ситуация: Отец начал оформлять наследство – дом и земельный участок в деревне (на дом и землю не было свидетельств о собственности – были только записи в похозяйственной книге в сельсовете), после смерти своей сестры. Оформил земельный участок – получил свидетельство о собственности, подал документы на дом, но скоропостижно скончался в январе 2014… Его супруга (моя мама) вступила в наследство (я и брат отказались от наследство в ее пользу) и соотв. Все наследство переводит на себя… Нотариусу было представлено заявление от имени матери, с перечислением объектов наследства, нотариусом было заведено наследственное дело. Свидетельство о праве вступления в наследство по закону на землю – моей маме нотариус выдал. Нотариус был предупрежден (нотариус один и тот же), что документы на дом - были в стадии оформления моим отцом (в феврале, был заказан кадастровый паспорт на дом и в апреле 2014 кадастровый паспорт был получен) и нотариус сам же разъяснил, что когда будет получен кадастровый паспорт на дом обратиться к нему и соответственно, Свидетельство о праве вступления в наследство по закону на дом будет нотариусом выдано сразу на маму… Кадастровый паспорт на дом был представлен нотариусу, но теперь нотариус отказывается представить моей маме Свидетельство о праве вступления в наследство по закону на дом, мотивируя, что кадастровый паспорт на дом не является правоустанавливающим документом! Вопросы: - Как моя мама сможет вступить в наследство – т.е. получить Свидетельство о праве вступления в наследство по закону на дом, и последующим получением Свидетельства о собственности на дом, если в наличии только: 1. наследственное дело моего отца по наследству своей сестры 2. наследственное дело моей матери по наследству своего супруга 3. кадастровый паспорт на дом? - Или это нотариус «тупит» и чинит припоны в получении моей мамой Свидетельства о собственности на дом? - На основании каких статей законодательства, нотариус обязан выдать моей маме Свидетельство о собственности на дом при наличии наследственного дела и кадастрового паспорта на дом? Спасибо!
Читать ответы (7)
Андрей
12.12.2017, 22:15

Нотариус требует оформить недостроенный дом перед продажей участка. Как поступить и какие документы нужны?

Хотим продать участок. На участке недостроенный, неоформленный дом. С женой по 1/2. В мфц сказали через нотариуса. Нотариус заставляет оформить дом, поставить на кадастр после чего оформить договор купли-продажи. Как быть? Может можно без оформление дома. И какие документы нужны к нотариусу?
Читать ответы (1)
Гульнара
30.07.2015, 06:25

Необходимость справки о наследстве для получения кадастрового паспорта на дом - правомерные действия нотариуса?

После смерти моего деда остался дом в деревне. Дедушка умер в 1981 году, а бабушка в 1983. На момент смерти оба проживали и были прописаны в городе. Сейчас я бы хотела построить на месте старого дома новый, однако в сельсовете сказали оформить сначала старый, выдали мне выписку из похозяйственной книги о том, что участок принадлежал моему деду. С этими документами я обратилась к нотариусу. У нотариуса есть документ о вхождении в права наследования моей тетей после смерти матери в 1983 году (т.е. бабушка в права наследования после смерти мужа не вступала). Нотариус выдала перечень документов, которые мы должны собрать... из них мы сделали 1). кадастровый паспорт на землю; 2). кадастровую выписку на землю; 3). технический паспорт на дом... а вот кадастровый паспорт на дом нам не делают ни в БТИ, ни в кадастровой палате, аргументируя это тем, что нужна справка о наследстве. Таковую мне не выдает нотариус, пока мы не подготовим все документы по ее перечню. Получается замкнутый круг. Правомерны ли действия нотариуса?
Читать ответы (1)
Сергей
13.11.2013, 14:59

Как исправить ошибки в кадастровом паспорте и свидетельстве на землю - процесс и возможные препятствия

При оформлении в регистрационной палате дома в деревне взяли кадастровый паспорт на землю, а там ошибка в фамилии в одну букву и без отчества. Из документов есть выписка из похозяйственной книги сельсовета с правильным ФИО К тому же свидетельство на землю выписано было неправильно - на уже умершего мужа владелицы земли - по технической ошибке в сельсовете. Как исправить ошибку в кадастровом паспорте - нужно ообое производство? Сельсовет новый дубликат свидетельства не дает, в кадастре посылают в суд, нотариус не регистрирует землю с ошибкой - и отказ письменный не дает.
Читать ответы (2)
Александр
22.01.2014, 16:33

Проблема с оформлением документов на земельный участок и дом после наследства от отца

После смерти отца вступил в наследство на земельный участок и расположенный на нем частный дом (я единственный наследник), участок нотариус оформил, были все документы, а дом нет, так как дом находился на реконструкции и не было нового тех паспорта. Я закончил реконструкцию и в БТИ получил новый техпаспорт, обратился к нотариусу и он затребовал еще кадастровый паспорт дома, в кадастровой палате мне согласились оформить паспорт согласно старого плана дома. У меня кадастровый план и тех паспорт не соответствуют друг другу, что делать?
Читать ответы (1)
РОЗА
01.02.2014, 12:27

Возможно ли получить свидетельство о праве на наследство на земельный участок на основании имеющихся документов

Вступаю в наследство по закону (един. Наследник). Имею из документов на зем. уч. выписку из похозяйственной книги (в которой указано: пинадлежит на праве собственности), кадастровый паспорт, межжевой план. Может ли нотариус на основании этих документов выдать свидетельство о праве на наследство на зем. уч.? У одного нотариуса можно, а у другого нельзя? Почему? Правила и законы одни...
Читать ответы (1)