Вопрос о превоеезде и продаже квартиры с несовершеннолетним и сиротой в прописке
Хотим превотезировать и продать квартиру но там прописан Племяник несовершеннолетний и сирота возможно ли превотезировать и продать квартиру или нужно ждать его совершеннолетия?
Несовершеннолетние дети обязательно включаются в договор приватизации квартиры. Поэтому чтобы продать квартиру, вам придётся получать разрешение органа опеки.
СпроситьМожно ли продать или обменять квартиру, если в приватизации участвует ребенок?
Вот-вот именно хлопотно! Летом сам столкнулся с этой проблемой! Нужно получить согласие органа опеки на продажу жилья и гарантировать, что ребенку будет приобретена площадь не менее, чем она составляла до продажи квартиры.
СпроситьНужно получить согласие органа опеки на продажу жилья и гарантировать, что ребенку будет приобретена площадь.
СпроситьНесовершеннолетний, находящийся под опекой, прописан в неприватизированной квартире. Нужно ли согласие его опекуна на участие ребенка в приватизации? Кроме несовершеннолетнего прописаны его бабушка и брат. Может ли опекун препятствовать приватизации?
Здравствуйте! Согласно ФЗ РФ "Об опеке и попечительстве", ст.37 ГК РФ, если действия не приводят к уменьшению имущества подопечного, согласия опекуна не нужно, никаких препятствий быть не может.
СпроситьНикакого согласия не нужно. Опекун обязан участвовать в сделке, если он выполняет обязанности опекуна. Если опекун будет препятствовать, то вмешаться должен орган опеки. Право ребенка на приватизацию гарантированно законом, а для отказа от участия в приватизации нужно получать согласие органа опеки. Порядок приватизации жилых помещений в собственность граждан, которые занимают данные помещения установлен Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Там, в частности, установлено:
…Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.
...
СпроситьЗдравствуйте!
Несовершеннолетние в обязательном порядке участвуют в приватизации (ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ").
Поэтому согласие или несогласие опекуна значения не имеет.
Если квартира будет приватизироваться, то с обязательным участием несовершеннолетнего.
СпроситьИз содержания норм Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что приватизация жилого помещения возможна только при наличии согласия на приватизацию всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Такое же толкование закона дается и в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 5-В11-127. Согласия опекуна не требуется.
Спроситьсогласие от опекуна не требуется, требуется от органов опеки
Гк РФ
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
Позиции высших судов по ст. 37 ГК РФ >>>
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(п. 1 в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.
(п. 4 введен
СпроситьНужно учитывать, что некоторые нюансы ставятся в зависимость от конкретного возраста принимающего участие в приватизации несовершеннолетнего ребенка: достиг ли он 14-ти лет или еще нет.
Основание приватизации.
До 14 лет: заявление законного представителя.-т.е. опекуна
14-18 лет: собственное заявление ребенка.
Одобрение конкретного органа опеки и попечительства-требуется в любом случае.
Обязанность по обеспечению приватизации возлагается на законных представителей, соответствующие органы опеки и попечительства, руководителей определенных учреждений.
--Препятствовать опекун никак не сможет
СпроситьЗдраствуйте! Да, нужно согласие всех членов семьи на приватизацию. За ребенка действует его законный представитель (родитель, опекун) и нужно его согласие.
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 16.10.2012)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
СпроситьДа может препятствовать опекун.Но несовершеннолетние в обязательном порядке участвуют в приватизации (ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ").Поэтому согласие или несогласие опекуна значения не имеет.
Федеральный закон от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
Статья 15. Права и обязанности опекунов и попечителей
2. Опекуны являются законными представителями своих подопечных и вправе выступать в защиту прав и законных интересов своих подопечных в любых отношениях без специального полномочия.
Спроситьда, нужно согласие
Дети, оставшиеся без родителей, также имеют возможность реализовать свое право и принять участие в приватизации. Заявление пишут: законные представители; сами дети (с 14 лет); орган опеки.
В ст. 2 Закона № 1541 – 1 сказано, что дети в возрасте до 18 лет участвуют в приватизации жилого помещения в обязательном порядке. Отказаться от своего права они не могут.
Согласно ст. 17 ГК РФ, гражданин приобретает правоспособность только по достижении им совершеннолетия.
До этого момента, он имеет все права, но осуществлять их может только через своего представителя.
В законе «О приватизации», несовершеннолетние дети делятся на 2 категории:
С рождения и до 14 лет такие дети не могут самостоятельно принимать никаких решений относительно оформления сделки. Все бумаги за них подписывают родители или те лица, которые их заменяют, согласно действующему семейному законодательству
Дети от 14 до 18 лет согласие на приватизацию они выражают сами, но с согласия родителей или органов опеки
СпроситьВопрос не в согласии или не в согласии а в том что договор приватизации будет от имени ребенка подписывать опекун.
Федеральный закон от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
Статья 15. Права и обязанности опекунов и попечителей
2. Опекуны являются законными представителями своих подопечных и вправе выступать в защиту прав и законных интересов своих подопечных в любых отношениях без специального полномочия.
Поэтому . если согласен . то подпишет . Специального отдельного согласия не нужно. Если не согласен, то подписывать договор будут органы опеки.
СпроситьЗдравствуйте, Виктория!
Сиротам предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений, который заключается на 5 лет. По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия сироте в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с сиротой договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации (п.п. 1, 6, ст. 8 ФЗ от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей").
Приватизировать можно только жильё, занимаемое по договору социального найма (ст. 2 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
Таким образом, приватизировать жилое помещение можно будет только после истечения пятилетнего срока договора найма специализированного жилого помещения и заключения с вами договора социального найма. После приватизации жильё можно будет продать.
СпроситьХочу приватизировать квартиру, но ранее в вней были прописаны мои племянники в данный момент проживают и зарегистрированы на другой жил площади, хтел собирать документы на приватизацию но в депортаменте сказали что и племянники должны принемать участие в приватизации. Что мне делать?
Если племянники несовершеннолетние, но принимать участия в приватизации не будут они получат право пожизненного проживания в квартире. Если включите их в приватизацию они станут собственниками наравне с вами. Выписывайте иначе любые варианты будут не в вашу пользу.
СпроситьЗакон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
ст. 7
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Получайте письменный отказ и обжалуйте его в судебном порядке,-ст. 218 КАС. Срок 3 месяца. Доказывайте в суде, что дети утратили право пользования жилым помещением.
СпроситьОни выписаны, в том и дело что департамент не даёт розрешение на приватизацию привотизировать только вмести с ними.
СпроситьДепартамент правильно делает,, что не даёт согласие на приватизацию без несовершеннолетних детей. Если дети были выписаны из муниципальной квартиры, они все равно сохраняют право пользования указанной квартирой, а поэтому сохраняют право на участие в приватизации данной квартиры. Ст. ст. 2, 7 Закона о приватизации жилого фонда в РФ.
Приватизация без участия детей возможна только с согласия органов опеки и попечительства, при условии отсутствия ущемления жилищных прав несовершеннолетних детей.
В случае приватизации без участия детей, такая приватизация может признана. Недействительной по иску заинтересованноного лица.
Судебная практика такова, что приватизация признается не действительной. Даже через 10 и более лет по иску лица, чьи интересы были ущемлены на момент заключения договора передачи, когда он являлся несовершеннолетним и по каким-либо причинам не был включён в приватизацию.
СпроситьХочу приватизировать квартииу но 3 года назад в квартире были прописаны мои племянники несовершеннолетние но щас они прописаны по другому адресу со своей мамой, будут ли участвовать в приватизации или нет.
Добрый день! Если племянники сняты с регистрации и зарегистрированы в другом месте, участвовать в приватизации вашей квартиры они не будут.
СпроситьНеслаершеннолетний ребенок уже участвовал в приватизации квартиры. Есть другая квартира по договору соц найма, где ребенок вписан в дог соц найма, но там не прописан. Могут ли без участия ребенка приватизировать квартиру? Ведь 2 раза несовершеннолетний ребенок не может участвовать в приватизации.
Ребёнок, участвовавший в приватизации, сохраняет право приватизировать другое жильё по достижении совершеннолетия, т.к. он может участвовать в приватизации дважды - однократно до совершеннолетия и однократно по достижении возраста 18 лет. Дважды участвовать в приватизации до 18 лет, полагаю, невозможно.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"СпроситьСтатья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
Т.е.вторую квартиру по дог соц найма, которая находится у папы не приватизировать покаребенок не достигнет 18 лет?. Папа же без участия ребенка не сможет ее приватизировать, пока ребенок несовершеннолетний?. И когда ребенку исполнится 18 лет право на приватизацию сохраняется за ним, если он включен в договор соц найма, но там не прописан?
СпроситьПриватизация осуществляется с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и лиц в возрасте от 14 до 18 лет. Поскольку ребёнок до 18 лет реализовал своё право на приватизацию, у него до 18 лет нет права на приватизацию, поэтому в настоящее время (пока ему не исполнилось 18) его согласие на приватизацию не требуется. Папа может приватизировать квартиру без участия ребёнка, не достигшего совершеннолетия. Если до исполнения 18 лет ребёнку папа так и не приватизирует квартиру, то ребёнок, вписанный в договор соц. найма, сможет участвовать в её приватизации и без его согласия папа квартиру приватизировать не сможет.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"СпроситьСтатья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Из моего вопроса и ваших ответов, получается так, чтопапа не может приватизировать свою квартиру, пока ребенку не исполниться 18 лет. Т.к. ребенок уже использовал свое право на приватизацию в маминой квартире. Остается получается ждать папе, когда ребенку исполнится 18 лет, чтобы приватизировать квартиру. И доля ребенка при этом сохраняется при приватизации хотя он с папой не прописан, НО есть в договоре соц найма?
СпроситьИз моих ответов следует, что папа может приватизировать квартиру до исполнения ребёнку 18 лет без его согласия и участия. Если папа приватизирует квартиру до исполнения ребёнку 18 лет, то ребёнок не получит долю в этой квартире. Если папа не приватизирует квартиру до исполнения ребёнку 18 лет, то дальнейшая приватизация будет возможна только с участием совершеннолетнего ребёнка, вписанного в договор соцнайма, и с его (ребёнка) согласия.
СпроситьА органы опеки говорят, что папа не может на данный момент приватизировать в любом случае квартиру, т.к. ребенок несовершеннолетний. Хоть и есть дрля в маминой квартире ребенка, все равно папа должен тогда предоставить ребенку долю равную доли приватизированной квартиры, но тогда я могу написать отказ от участия ребенка в приватизации квартиры. Но папа не хочет включать в приватизацию вообще ребенка и предоставлять долю тоже не хочет. Хочет только, чтобы просто был отказ ребенка от приватизации и ВСЕ, т е. При этом без предоставления дрли равной квартире.
СпроситьАпелляционное определение Пензенского областного суда от 09.10.2012 по делу N 33-2397СпроситьПоскольку, как обоснованно установил суд, А.А. в несовершеннолетнем возрасте однажды уже участвовал в приватизации квартиры, то вторичное участие в приватизации для него было возможным только по достижении совершеннолетия. Однако на момент заключения договора от 31.12.2006 года о приватизации квартиры, ему исполнилось 16 лет, в связи с чем суд правомерно признал, что права на участие в приватизации спорной квартиры он не имел.
Нельзя признать состоятельным довод жалобы, что спорная квартира могла быть приватизирована лишь при наличии согласия истца и разрешения органа опеки и попечительства, так как соблюдение данных требований обязательно только в том случае, когда истец имел право на участие дважды в приватизации жилого помещения. Весте с тем такого права, как отмечено выше, истец не имел. А потому довод жалобы, что истец, давая согласие на приватизацию квартиры другими лицами, заблуждался относительно природы совершаемых им действий, не будет иметь юридического значения для рассмотрения заявленного спора и, соответственно, основанием для отмены решения суда.
Значит папа не может приватизировать квартиру без участия ребенка?. Только тогда, когда ребенку исполнится 18 лет и он вновь сможет воспользоваться правом на приватизацию. Тупиковая ситуация на данный момент для папы получается, ведь ребенок уже использовал свое право на приватизаю у мамы в квартире. Сейчас папе остается ждать 18-я ребенка, чтобы запустить процесс приватизации квартиры?
СпроситьОрганы опеки и попечительства - не последняя инстанция. Если они каким-то образом препятствуют приватизации, их действия могут быть обжалованы в судебном порядке.
Если папа хочет приватизировать квартиру без участия ребёнка сейчас, пусть представит документы о том, что ребёнок уже участвовал в приватизации, и приватизирует квартиру только в свою собственность. Ещё раз повторяю, согласие ребёнка, не достигшего совершеннолетия и участвовавшего ранее в приватизации, на приватизацию другого жилья, где они включены в договор соцнайма, НЕ НУЖНО.
Спросить1) Можно ли продать квартиру если есть договор соц найма и давали её как сироте? Человек там проживает только год и постоянной прописки в этой квартире нет, а только временная регистрация.
Он бы хотел её продать и купить себе дом.
Спасибо за ответы на 1 вопрос
2) из ответов я поняла, что такую квартиру нужно сначало приватизировать. Для уточнения ответьте пожалуйста когда можно будет делать приватизацию? Можно сейчас или же спустя ещё четыре года?
Елена, Сироты смогут приватизировать полученные от государства квартиры через 5 лет.
СпроситьНужно ли согласие взрослых детей при продаже квартиры (квартира приватизирована только на родителя). взрослые дети живут отдельно и в приватизации участвовать не имели право.
Если собственником квартиры является родитель, он имеет полное право ею распоряжаться. Никакого согласия от детей спрашивать не нужно.
Спросить--- Здравствуйте, нет конечно. Ничьего вам согласия на продажу собственной квартиры, не нужно. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте Надежда! Если Вы единственный собственник, то разрешение на продажу не требуется, но Вам надо решить вопрос со снятием их с регистрационного учета если они прописаны в квартире. Удачного решения вопроса!
СпроситьЕсли право собственности возникло в процессе приватизации и других собственников нет косоглазие взрослых детей спрашивать не нужно.
СпроситьЕсли право собственности возникло в процессе приватизации и других собственников нет косоглазие взрослых детей спрашивать не нужно.
Спросить