Старикам и их семье забрали дом обманным путем - как вернуть право на жилье?
У нас забрали единственный дом, дом забрали обманным путем. Вместо договора "Займа" , подсунули договор "Купли-Продажи, вот уже как 2 года мы находимся в буквальном смысле на улице, мне 65 лет, со мной живут внуки и дочь, мы брали под залог дома 500 тыс. р. в 2011 году,280 тыс. р. выплатили, остальное не смогли т.к обанкротились, деньги брали на бизнес, куда только не обращались суды на стороне "черных риэлторов" мол "подписали, до свидания". Просим помочь.
Добрый день! В первую очередь, нужно смотреть, что именно Вы подписали? Этот договор у Вас остался на руках? Если Вы обращались в суд, то необходимо смотреть решение суда. Сами понимаете, вопрос у сложный и без изучения документов ничего не решить.
Спросить
Вам уже не помочь, надо было раньше головой думать, а не с жадностью хвататься за любые деньги; Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
""1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
КонсультантПлюс: примечание.
В соответствии с частью 4 статьи 14 Федерального закона от 29.06.2015 N 154-ФЗ, вступающей в силу с 1 октября 2015 года, положения данного документа применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о несостоятельности (банкротстве), производство по которым возбуждено по заявлениям о признании граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, несостоятельными (банкротами), поданным после 1 октября 2015 года.
""Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.
(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2014 N 476-ФЗ)
""При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
2. Утратил силу. - Федеральный закон от 30.12.2008 N 306-ФЗ.
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. Утратил силу. - Федеральный закон от 06.12.2011 N 405-ФЗ.
(см. текст в предыдущей "редакции")
4. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
5. Особенности обращения взыскания на имущество, находящееся в ипотеке в силу закона в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", определяются указанным Федеральным законом.
(п. 5 введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ, в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Спросить
Здравствуйте.
Такой способ мошенничества очень распространен, вы же когда подписывали договор, разве не видели, что это договор купли-продажи. Если они все бумаги оформили надлежащим образом, то вам суды уже не помогут.
Спросить
Моей квартирой обманным путём завладела риэлтор, оформив мне кредит под залог квартиры, но подсунула мне вместо договора залога договор купли-продажи. Как быть? Куда обращаться? Это моё единственное жильё.
Подавайте заявление в полицию по факту мошенничества.
Принять и рассмотреть его у вас обязаны. После принятия заявления проводится проверка о наличии состава преступлении ( з дня для решения вопроса о возбуждении уголовного дела- ст. 144 УПК РФ). При положительном решении выносится постановление о возбуждении уголовного дела. В соответствии со ст 162 УПК РФ, предварительное расследование должно быть проведено не позднее 2 месячного срока со дня возбуждения уголовного дела.
СпроситьОформили займ КПКГ под залог дома, договора залога не было, вместо договора залога оформили доп. соглашение к договору займа и договор купли-продажи. В доп. соглашении прописали, что договор купли-продажи фактически является мерой обеспечения возврата полученного кредита (залогом). Выплатив половину суммы займа, решил продать дом чтоб рассчитаться с заёмщиком, но заёмщик отказывается продать дом моему покупателю и угрожает подать в суд на моё выселение. Посоветуйте как мне выпутаться из этой ситуации.
Запишитесь на консультацию очно к юристу, и придите с документами, тогда будет более подробная консультация
Спросить
Выселить Вас представляется задачей трудной и практически невыполнимой, т.к. фактически залог оформлен не был. Но проблема есть и решить ее Вы сможете только обратившись к выбранному Вами юристу на очную консультацию
СпроситьКПКГ заключил со мной договор займа под залог недвижимости, но я не член КПКГ. Т.к займ 3000000 млн. р.,в договоре займа указали, что займ предоставлен под залог (указан договор залога) самого договора залога нет. А потом предложили заключить договор купле-продажи и подписать доп. соглашение к договору займа, о том, что договор купли-продажи является мерой обеспечения возврата полученного займа, и что при полном погашение мне будет отчуждено моё имущество на тех-же условиях, что было. Приобретено. Займ погашен имущество не возвращают. Куда обращаться в суд или в правоохранительные органы.
Добрый день! Обращаться в суд. Позвоните нам для консультации по вашему вопросу и мы поможем 8-913-912-11-04
СпроситьСуществует договор займа с кпкг под залог дома. В договоре займа прописан поручитель Иванов и.и. Который по договору купли продажи переоформляет залог на себя! В договоре займа прописано что после возврата долга Иванов обязуется вернуть дом по договору купли продажи обратно. Когда хотели досрочно закрыть долг то Иванов подал в суд на выселение и утверждает что не имеет отношения к договору займа а дом купил. Как доказать что это мошенник?
Здравствуйте. Доказать можно только ознакомившись со всеми документами и обстоятельствами дела. Если требуется в этом помощь, звоните 8 905 934 0770
СпроситьВ июле 2015 года подписал договор Ипотеки (Залога) и предварительный договор купли - продажи жилого дома и участка в КП.
Договор Ипотеки зарегистрирован в Рег. палате.
Так как обязательства по предварительному договору Застройщиком не были выполнены, подписали доп. Соглашение на продление договора и договора Ипотеки (Залага).
Нужно ли регистрировать доп. Соглашение в Рег. палате?
Да, обязательно дополнительное соглашение к договору заключается в той же форме что и основной договор и подлежит государственной регистрации, тем более что продление срока- это изменение существенных условий. Регулируется Федеральным законом от 21 июня 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Спросить
Здравствуйте. Я обратилась в компанию которая выдает займ под залог птс, при подписании документов они подсунули мне договор купли продажи и через месяц на эвакуаторе без моего ведома изьяли у меня машину, сообщив по почте что расторгли со мной договор займа и согласно договору продажи забрали свой авто. Могу ли я оспорить договор купли продажи и вернуть свою машину?
Добрый день.
Можно оспаривать в суде конечно, но для начала я бы обратился в полицию с заявлением по факту мошенничества, поскольку как мне кажется, в данном случае чистое мошенничество.
Спросить
Я обратилась в компанию которая выдает займ под залог птс, при подписании документов они подсунули мне договор купли продажи и через месяц на эвакуаторе без моего ведома изьяли у меня машину, сообщив по почте что расторгли со мной договор займа и согласно договору продажи забрали свой авто. Могу ли я оспорить договор купли продажи и вернуть свою машину?
Да, Вы вправе оспорить договор купли-продажи ввиду его притворности.
СпроситьВ 2012 году папа подписал договор купли продажи невестке, но денег не получал, я как дочь и его жена должны были писать письменный отказ, что претензий по продаже дома не имеем? Я узнала о договоре купли-продаже только 25 февраля 2019 года. Можно ли оспорить этот договор в суде? Спасибо.
Ольга, требуется согласие только супруги согласно ст. 35 СК РФ, дочь в данном случае не какого отказа и согласия не дает. Если отец жив, то у Вас такого права нет.
Спросить
Собственник имеет право свободно распоряжаться своим имуществом. Для распоряжения имуществом собственнику не требуется ничьего согласия.
СпроситьЗдравствуйте! В 2015 г. продала дом и земельный участок по договору купли-продажи, деньги мне обещали 100 000 рублей в момент заключения договора, 400 000 рублей после регистрации права собственности. Не получили ничего, все кормили завтраками, а я ждала. Под покупку дома покупатели взяли займ, у меня залога нет, залог у банка в силу закона (так написано в договоре купли-продажи). Сейчас я расторгаю договор купли-продажи в суде. Вопрос: что будет с залогом? Неужели у меня останется дом в залоге у банка, на который я согласия не давала? Как его убрать? Дело еще рассматривается, банк возражает против снятия залога.
Моя мать по расписке в 2003 году продала дом. Дом она купила в 1992 году по договору с предприятием где работала. Я в доме прописана до настоящего времени, но не проживаю в доме с 2000 года. О том, что мать продала дом я узнала от неё в декабре 2010 года. Могу ли я признать договор купли-продажи дома недействительным, так как согласно гражданского кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме. Или этот договор могут только обжаловать только стороны договора? Спасибо заранее и понимаю, что вопрос сложный.
Ничего сложного в этом вопросе нет. Договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть составлен в письменной форме, нотариально заверен и зарегистрирован в ЕГРП. Оспорить такой договор может любое заинтересованное лицо.
Удачи!
Спросить
Договор недействительным признать трудно. А вот отсутствие его письменного выражения и государсьвенной регистрации может привести к ничтожности сделки.
Нотариальное зверение договора не обязательно.
СпроситьМогу ли я подать в суд на должника? В прошлом году дала в долг определенную сумму по залог 1/5 квартиры, договор займа и залога подписали, но договор займа не зарегистрирован в Росреестре. Будут ли незарегистрированные договора иметь силу? Должник брал деньги на год, но ничего не отдает, год уже прошёл.
Если Вы не готовы к судебному состязанию, Вам нужен адвокат.
Нормы права.
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 48
1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Адвокатская деятельность
1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.
Спросить
