Мы покупаем квартиру за 2000000. отдали задаток 800000. И сейчас передумали. Как вернуть задаток.
Добрый вечер. Мы покупаем квартиру за 2000000. отдали задаток 800000. И сейчас передумали. Как вернуть задаток.
Вернуть не сможете, если по вашей при чине сделка не состоится. Задаток останется по закону у другой стороны. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Если у Вас в расписке указано, что именно "задаток" Вы отдали, а не аванс или что-то другое, то это возможно. Вашу расписку смотреть надо в данном случае.
Спросить
Если не отдают, значит только через суд. По стоимости ориентируетесь лично с юристом, которого выберете. Все очень просто.
Спросить
Если вы не оформляли предварительный договор купли-продажи, то данный задаток является обычным авансом, который должен быть вам возвращен в случае отказа от заключения договора.
Спросить
Анастасия. Добрый день. Если Вы оформили договор задатка, заплатили и не выполнили условия договора, задаток Вы можете не вернуть.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
Спросить
Я продавец квартиры, взяла задаток, но на следующий день передумала продавать. Могу ли я вернуть пркупателю задаток без штрафных санкций? Предварительный договор ипотеки подписан. Если они подадут в суд, каким образом меня заставят выплатить в двойном размере?
Наталья, задаток и есть мера ответственности, в договоре надо было предусмотреть , как аванс, который мог просто быть возвращен не в двойном размере. Выплатить вас смогут лишь обязать после вступления в законную силу решения суда о взыскании с вас в 2 размере задатка, передав на исполнение судебным приставам решение суда на принудительное исполнение, а так вас сможет спасти душещепательная история покупателям об изменении жизненных обстоятельств и вхождение в ваше положение
СпроситьЯ заключила соглашение о покупке квартиры. Внесла задаток. Передумала покупать квартиру. Обязательно ли расторгать соглашение о задатке?
Как хотите. Вам следует руководствоваться условиями договора. Задаток вам не вернут.
Спросить
Здравствуйте. Нет не обязательно. В этой ситуации задаток остается у продавца квартиры. Однако, если в соглашении о покупке или о задатке есть какие то погрешности, есть шанс признать их недействительными и вернуть деньги в судебном порядке. На платной основе можете представить для анализа Ваши документы любому адвокату сайта на его электронную почту. Номера почт есть у всех в анкетах.
Спросить
Если предоплата при покупке квартиры оформлена в виде аванса, то Покупатель может вернуть ее всегда, за исключением случаев, когда в договоре (по которому этот аванс передавался) имеются условия удержания этого аванса (или его части) в виде штрафа (неустойки) за неисполнение условий.
А как понять, что передача денег оформлена именно в виде аванса? Здесь все просто. Если в договоре нет прямого указания, что сумма передается в виде задатка, то эта сумма признается авансом.
При этом, в самом договоре эта сумма может называться по-разному, например – обеспечительный взнос, авансовый платеж, предоплата и т.п. Не имеет значения! Если не задаток, значит – аванс (п.3, ст. 380, ГК РФ). А аванс, передаваемый в счет будущих платежей по сделке, подлежит возврату всегда, если покупка квартиры не состоялась.
Правда, если в условиях передачи денег стороны предусмотрели штраф для Покупателя за нарушение (неисполнение) условий договора, то этот аванс (или его часть) Продавец имеет право оставить у себя. Например, в случае, если Покупатель не явился в назначенный день на сделку.
С задатком же дела обстоят немного сложне[u][/u]е.
Задаток, переданный за квартиру, можно вернуть Покупателю только если Продавец добровольно согласится это сделать, либо если наступил форс-мажор, в результате которого покупка квартиры сорвалась (когда нет вины Покупателя – см. п.1 ст.416 ГК РФ).
Задаток, в отличие от аванса – это строго регламентируемое законом понятие (ст. 380, 381 ГК РФ). В этих статьях указано, когда и при каких обстоятельствах может вноситься задаток, когда его можно вернуть, и что происходит при нарушении условий договора.
По общему правилу, указанному в законе, задаток остается у Продавца квартиры, если сделка не состоялась по вине Покупателя, и задаток возвращается Покупателю в двойном размере, если сделка сорвалась по вине Продавца. Здесь ни о каких штрафах или неустойках речь не идет. Сам факт задатка определяет условия его возврата и невозврата.
Чтобы эти «стандартные» условия возврата задатка начали действовать, нужно чтобы в договоре, по которому вносится предоплата за квартиру, обязательно было указано, что эта сумма является именно задатком. Обычно там же добавляют и соответствующие статьи закона (см. выше), чтобы исключить сомнения.
Но есть нюанс. Продавец и Покупатель имеют право указать в договоре о задатке особые (свои собственные) условия его возврата. Например, если Покупатель заболеет и не сможет вовремя явиться на сделку, тогда задаток он не теряет. Или, например, если Покупателю откажут в ипотечном кредите, тогда Продавец вернет ему задаток. Но чтобы это случилось, такие условия должны быть ясно и однозначно указаны в договоре.
Условия о задатке могут быть вписаны и в состав Предварительного договора купли-продажи (это позволяет сделать п.4, ст.380, ГК РФ), и в отдельный Договор о задатке при покупке квартиры. Принципиальной разницы здесь нет. И в том и в другом случае в договоре описываются условия будущей сделки, и условие обеспечения обязательств Покупателя путем внесения задатка.
Спросить
Добрый день! Задаток, как правило, вносится будущим покупателем, и в случае заключения основного договора засчитывается в счет цены недвижимости. Если покупатель откажется заключать основной договор, то задаток остается у продавца. Нужно смотреть условия соглашения о задатке, может быть Вы сможете вернуть сумму задатка по соглашению сторон.
СпроситьМы хотели купить квартиру в другом городе, нашли подходящую, дали задаток, сделка не состоялась, можно ли вернуть деньги?
Если не было соглашения о задатке, то внесенные деньги являются авансом по сделке и подлежат возврату. Если есть соглашение, то в зависимости от того, по чьей вине сделка не состоялась.
Спросить
Всё в вашем сообщении легко и просто:
"хотели купить квартиру в другом городе,нашли подходящую,дали задаток,сделка не состоялась,можно ли вернуть деньги"
1. Чем подтверждается передача задатка?
2. Составлялся ли при передаче письменный договор о задатке?
3. Составлялся ли предварительный договор купли-продажи квартиры?
После ответа на эти вопросы можно будет вразумительно ответить на ваш первый вопрос.
СпроситьЕсть расписка и договор,за счет продажи своей квартиры хотели купить,но не уложились в срок действия договора по форс-мажорным обстоятельствам,хотела бы узнать есть смысл затевать дело.Просто речь о значительной сумме.
Вы так и не ответили на мой второй вопрос.
Расписка - это подтверждение передачи денег.
А договор о задатке должен быть отдельным, а не просто распиской.
Если же в расписке написано, что деньги приняты в счет задатка по будущей сделке, тогда действительно шансов вернуть у вас нет.
Также, если был оформлен письменных договор о задатке, то шансов нет.
Спросить
Хотели купить квартиру за счет продажи своей, но по сроку договора о задатке не успели по независящим от нас обстоятельствам, что в этом случае можно сделать?
СпроситьНаталья, здравствуйте! Задаток - мера обеспечения денежных обязательств. А денежные обязательства возникают из заключенного договора купли-продажи. Если договор купли-продажи жилой недвижимости заключен до 1 марта 2013 года, то он считается заключенным с момента его гос. регистрации. Если после 1 марта 2013 года - после его подписания. То есть, если нет подписанного сторонами договора купли-продажи - нет и обязательств. И нельзя говорить о задатке. Можно лишь говорить об авансе, даже если в неком договоре (соглашении) переданная сумма называется задатком. Аванс возвращается всегда, в полном объеме.
Но существует судебная практика, когда задаток передается и при заключении предварительного договора купли-продажи. Правильно это или нет - вопрос другой... Если нет и предварительного договора купли-продажи, то точно нельзя говорить о задатке. Деньги должны быть возвращены. Для составления письменной претензии (обращения) обратитесь к юристу на очную консультацию. Полагаю, что при грамотном ведении дела деньги Вам должны вернуть.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЕсть соглашение о задатке и расписка,договора о купле-продаже нет.В расписке написано:в счет уплаты за квартиру.Чем отличается договор и соглашение?Так ли это принципиально?
Спросить
По расписке о получении денежных средств за квартиру невозможно приобрести в собственность квартиру, необходимо оформление договора купли-продажи, подтверждающего действительность сделки.
Задаток является стимулом для должника исполнить надлежащим образом условия договора, является доказательством заключения договора, если условия договора выполняются, задаток засчитывается в счет оплаты
Покупая квартиру, риелтор, предупреждает клиента о задатке за понравившуюся квартиру и предлагает подписать соглашение о задатке. Если сделка купли-продажи не состоится задаток останется у продавца. Если продавец отказывается продавать квартиру (например, у него нашелся покупатель, предложивший большую сумму), он будет обязан уплатить вам задаток в двойном размере. Следовательно у Вас в настоящее время имеются доказательства о том что Вы давали задаток и о том что Вы получили деньги. Но прав на квартиру Вы не получили. Если Вы желаете получить более подробную консультацию, то можете обратиться ко мне лично
Спросить
Аванс или задаток?
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 381]
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
При наличии письменных доказательств вопрос решается в судебном порядке. Чтобы говорить о перспективе, нужно смотреть имеющиеся документы
Спросить
Обратиться к юристу нужно. В данном случае значение имеет форма договора по которому передавались деньги, а так же причина, по которой сделка не состоялась. Можете скинуть документы мне на почту с пояснениями по причинам, по которым сделка не состоялась, посмотрю и скажу конкретно. Но услуга эта будет платной.
СпроситьЗдравствуйте. Продавали квартиру, риелтор нашла покупателя, покупатель внес задаток за покупку моей квартиры в размере 50 тысяч руб., о чем составлен предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке, где указано, что при срыве сделки по вине покупателя задаток остается у меня (продавца), при срыве сделки по вине продавца (по моей), задаток я возвратить должна в двойном размере. На следующий после сделки день звонит риелтор, говорит, что ей звонил покупатель, и что она передумала и просит вернуть задаток. Мы от сделки не отказывались, отказывается на словах покупатель, ну и все общение у нас через риелтора, которая не дает номер покупателя. Не вижу повода возвращать задаток. Какова судебная практика по таким делам? Может ли суд меня обязать вернуть задаток, когда сделка срывается не по моей вине и как следует поступать в таких случаях? Как мне узнать о намерениях покупателя наверняка. Риелтор говорит, что встречу организует, если мы только возвращать задаток будем, в другом случае нет смысла видеться.
Можете не возвращать задаток (или аванс, что более правильно), поскольку таковы условия договора. Как хотите. Советую выслать телеграмму покупателю или его риелтору, если договор подписан риелтором, о вашем согласии на сделку. Отсутствие ответа будет означать, что сделка сорвана по его вине.
Спросить
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
КонсультантПлюс: примечание.
К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
В данном случае покупатель не может требовать возвращения задатка.
Спросить
Добрый день, Эльвира! Возникшие правоотношения между Вами и покупателем регулируются нижеследующими нормами права:
Гражданский кодекс Российской ФедерацииСоответственно, на основании п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, задаток должен остаться у Вас, если не предусмотрено договором/соглашением о задатке.СпроситьСтатья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
В письменном виде как мне получить отказ от сделки? Или просто по истечении срока, указанного в соглашении о задатке, сделка считается несостоявшеся?
СпроситьВ письменном виде вам скорей всего не удастся получить отказ. Но факт того что вы обратились к покупателю для совершения сделки, а он не ответил, подтверждает его вину в срыве сделки. Кстати, вы очень правильно ставите ваш вопрос,.
Спросить
ВАЖНО: содержание расписки. А также причина отказа.
Поскольку по закону имеется условия, когда обязаны вернуть и когда нельзя вернуть предоплату по сделке.
СпроситьСитуация: Покупатель дал задаток 100 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. Я (Продавец) вынужден отказаться от продажи, т.к. мне отказали в покупке недвижимости, (в связи с короно-вирусом он решил не прдавать) для чего я продавал квартиру. Покупатель, требует вернуть задаток в 2-м размере. Агентство, через которое проводился задаток, говорит что необходимо вернуть задаток в двойном размере.. Мжно ли это считать фрс-мажром?
Здравствуйте, Людмила!
Коронавирусная инфекция безусловно признается форс-мажорным обстоятельством. У Вас есть на руках копия предварительного договора купли-продажи?
Спросить
Здравствуйте.
Очень часто предварительный договор бывает составлен таким образом, что та сумма, которую граждане считают задатком, на самом деле с точки зрения закона является авансом и, соответственно, подлежит возврату в однократном размере.
Таким образом, для разрешения Вашего вопроса необходимо изучить полный текст имеющегося у Вас предварительного договора.
СпроситьБыл составлен договор задатка, но покупатель передумал покупать дом и требует вернуть задаток, мотивируя тем, что мы ни как не сможем доказать, что именно покупатель передумал, а не мы. Как быть? Должны ли мы возвращать задаток?
Напишите письмо от собственника с предложением заключить договор купли-продажи в определенный срок, с приложением проекта договора купли-продажи, копией договора о задатке. Также укажите в письме, что если договор купли-продажи не будет заключен в установленный срок, задаток не возвращается. Письмо должно быть направлено с описью вложения и уведомлением о вручении.
Таким образом, если дело дойдет до суда, вы сможете подтвердить, что готовы были заключить договор купли-продажи.
Спросить
