Согласие супруги на продажу квартиры - необходимо ли, если куплено до брака, но оформлено после?
Здравствуйте. Объясните мне нужно ли согласие супруги на продажу квартиры если я купил квартиру 1995 году до брака а в госреестре оформил только в 2017 году и нахожусь в браке.
Здравствуйте.
Если квартира оформлена в собственность в период брака, то необходимо получить разрешение от супруги при продаже.
Спросить
Исходите из того в какой период в собственность оформили до брака или нет. Если до брака, то согласие не требуется и наоборот. Всего доброго!
Спросить
Квартира была приватизирована в 2006 году, в 2017 году я вступила в брак, потом в 2018 году эту квартиру продала и купила другую будучи в браке, в 2019 году произошел развод, и теперь мне нужно продать эту квартиру. Надо ли мне брать согласие уже теперь бывшего супруга на продажу квартиры.
Лукина Инна Викторовна, при перечисленных в вопросе обстоятельствах, согласие вашего бывшего супруга на продажу квартире ненужно.
Спросить
Если прошло уже три года с момента расторжения брака и супруг не обращался с иском о разделе совместно нажитого имущества = то не нужно брать его согласие.
Спросить
Не надо. Но если бывший супруг обратится с иском о признании сделки купли-продажи ничтожной, либо с иском о разделе совместно нажитого имущества (срок давности по такому иску - 3 года не с момента расторжения брака, а с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права) - Вам придётся представить суду убедительные доказательства того, что спорная квартира была приобретена Вами исключительно за денежные средства от продажи Вашей добрачной квартиры, а не за счёт совместно нажитого имущества супругов. Такие дела.
Спросить
Да, так как куплена в браке ст.34 СК РФ.
Нужно по суду доказать, что квартира куплена на личные средства, вот тогда не потребуется его согласие.
Если не будет согласия, то В ЕГРН будет отметка об этом... ,а зачем это нужно покупашке? Ему совершенно недопустимо иметь такую запись..
СпроситьВ 1999 году я свою долю в приватизированной квартире обменяла на квартиру по иному адресу. Брак зарегитрован в 1998 году. Согласно ст. 35 Гражданского кодекса, супруг право на квартиру не имеет. При продаже квартиры в 2014 году столкнулась с тем, что банк требует согласие супруга на продажу. Брак расторгнут в 2010 году... Правы ли юристы банка? Как мотивипрованно им объяснить, что согласие супруга в данной ситуации не требуется.
получите от банка письменный отказ, вероятно там и будет указаны основания отказа (который вы можете обжаловать в суде), к тому же напомните, что закон требует согласие СУПРУГА ,а не бывшего супруга, если банк не удастся убедить - либо в суд либо в другой банк ....
Спросить
Ирина, так как квартира, была приобретена в 1999 году была во время брака, следовательно она является совместно нажитым имуществом супругов, а значит согласие супруга на продажу требуется, так как по всей видимости в суде при расторжении брака не поднимался вопрос о разделе совместного имущества. Сам по себе развод не лишает бывшего мужа доли квартиры, которая была приобретена в браке и в которой он после разлада перестал жить. Поэтому если раздел имущества после развода не производится, каждый из супругов остается полным распорядителем имущества и может по своему усмотрению распорядиться этой собственностью.
СпроситьНужно ли согласие супруга при продаже квартиры, если квартира куплена до заключения брака. Сейчас супруги в браке.
Нет, не нужно. Согласие супруга требуется лишь в случае продажи совместной собственности.
СпроситьТакая ситуация: у мужчины был брак с 1999 по 2007, в котором приобретена квартира №1 и №2. При разводе раздел имущества не был произведен. Второй брак зарегестирован в 2010 году и в 2012 взят потреб кредит в банке под согласие второй супруги 2 под залог квартиры №1. в 2014 мужчина умер, во втором браке 2 детей несовершеннолетних. Супруга 1 по первому браку претендует на 1/2 долю в квартире №1. Квартира в залоге у банка до 2017 года. Собственность полностью на мужчине. Какие варианты развития событий? И может ли супруга 2 претендовать на выдел доли мужчины в квартире №2, которая куплена в браке и оформлена на супругу 1.
Претендовать - может, т.к. это совместно нажитое имущество (ст. 34, 38, 39 СК РФ)
Спросить
Супруга 2 претендовать не может, имущество приобретено до брака с ней, однако и супруга 1 претендовать, также не может, так как не произведен раздел, сроки давности также прошли, возможно их можно восстановить, деталей не знаю. Очевидно что наследники дети.
Спросить
Первая супруга имеет право на супружескую долю в квартире, право собственности которой зарегистрировано на мужа. Вторая супруга вместе с детьми вправе претендовать в порядке наследования на долю мужа в квартире, право собственности которой зарегистрировано на первую супругу. Придется обращаться в суд. Судебная перспектива есть, но все как-то мудрено Вы изложили. Не совсем понятно с залогом, нужно разбираться. Не согласна с коллегой, что прошел срок исковой давности.
СпроситьУ меня такой вопрос. Супруги состоят в гражданском браке с 1993. У супруга от первого брака есть дочь \ в 1993 году ей было 20 лет\,которую он не видел с 3 лет. В 1994 году супруг покупает квартиру и оформляет ее на себя. В 1995 году супруги оформляют свои отношения в загсе. И сразу супруга прописывается в квартиру к супругу, а свою квартиру продает. В 2002 году супруг умирает. Какие права имеет супруга?\эта квартира ее единственное место жительства. Сеичас супруге 82 года.\ И какие дочь?
К наследованию будут призываться наследники первой очереди (в отсутствие завещания). Наследниками первой очереди являются супруг, дети и родители наследодателя – ст. 1142 Гражданского кодекса РФ. Имущество будет делиться равными долями между наследниками, призванными к наследству (ст.1141 ГК РФ). С уважением,
СпроситьВ первом браке была куплена квартира по ипотеке в 2007 году. В 2010 году брак был расторгнут, раздела имущества не было - была достигнута устная договоренность. В выплате ипотеки супруга принимать участие отказалась, претензий на квартиру не предъявляла.
В 2013 году ипотека мной была закрыта, собственником квартиры являюсь я один. Вопрос: потребуется ли согласие супруги при продаже квартиры, если после расторжения брака прошло более 3 - х лет? спасибо.
Да, согласие супруги потребуется. Так как срок 3 года исчисляется не с момента развода, а с того момента когда право супруги будет нарушено. Если вы продадите квартиру без согласия супруги, она в течение трех лет обратится в суд о признании сделки не законной и суд удовлтеворит ее требования. Поэтому подписывайте с супругой соглашение, о том, что квартира принадлежит вам.
СпроситьВ 2007 году в браке была приобретена квартира.
В 2009 мы развелись и супруг после развода оформил дарственную на мать.
В 2013 снова вступили в брак.
В 2014 мать супруга оформили дарственную на него.
В 2016 опять развелись.
В 2017 я подала иск о разделе этой квартиры.
Вопрос-Разделят ли эту квартиру между нами или она останется в собственности супруга?
СК РФ, Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Имущество было получено супругом в дар во время брака и поэтому не подлежит разделу при разводе.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, не разделят. Надо было первоначально заявлять о недействительности сделки, потому что подарена без вашего согласия, а сейчас она перешла в его собственность путем дарения, а даренное не делится. Заявить о недействительности можно, но сроки прошли. Всего доброго!
Спросить
Если квартира в 2007 была приобретена совместно, а не на средства супруга, которые были у него до брака, или на средства матери, и сохранились документы об этом, то квартиру разделят. При этом, у раздела имущества в данном случае не будет исковой давности в три года, так как вы не знали о нарушении ваших прав.
Доказывайте недействительность остальных сделок путем восстановления сроков.
СпроситьЗдравствуйте! Так как квартира была подарена по договору дарения матерью в 2014 г., то квартира считается личным имуществом супруга. Можете подать в суде доказывать, что изначально квартира была совместно нажитой и согласие на отчуждение не давали.
Спросить
Вам нужно было в 2009 году оспаривать в судебном порядке договор дарения и делить совместно нажитое имущество. Сейчас уже срок исковой давности прошел. Сейчас квартира разделу не подлежит, т.к. по дарственной перешла к супругу.
Спросить
Имущество получено по безусловной, безвозмездной сделке одним из супругов разделу не подлежит. Поддержание такого иска может привести лишь к судебным расходам.
Спросить
Поскольку квартира была подарена супругу его матерью то квартира не является совместно нажитым имуществом статья 36 Семейного Кодекса. Значит при разделе имущества квартира делится между супругами не будет.
СпроситьМне нужно продать земельный участок. Приобретен в браке. В собственности супруги. Можно ли вместо нотариального согласия супруга на продажу участка в договоре купли продажи указать, что участок продают супруг и супруга? Делали так в 2005 году, когда продавали квартиру - квартира приобреталась в браке, собственником был супруг, вместо согласия супруги прописали меня в договоре купли-продажи.
Здравствуйте.
В случае если имущество находится в общей долевой собственности, распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ). При этом необходимо соблюсти преимущественное право покупки других участников.
Распоряжение общим имуществом супругов регулируется ст. 35 СК РФ. В отношении недвижимости (имущества, права на которое подлежат государственной регистрации) действует особый режим. В частности, распоряжаться таким имуществом можно только при условии нотариально удостоверенного согласия другого супруга. При этом, если такое согласие не получено, сделка может быть признана недействительной супругом в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. 3 ст. 35 СК РФ).
Таким образом, без письменного согласия Росреестр не пропустит такую сделку.
СпроситьВ 2007 году купили квартиру в ипотеку. Оформили на мужа и его родители-созаемщики. В браке официально не состояли. В 2008 году вступили в брак. Исправно платили все это время. В 2014 году развелись официально. Не жили вместе полтора года. В 2015 году сошлись снова, но брак зарегестрировали только через год. (июнь 2016). Ипотеку закончили платить в августе 2017 года. Погасили полностью. При снятии обременения с квартиры в регпалате супруг оформил квартиру на себя. Сейчас мы находимся в процессе развода. На что я могу претендовать (какая доля в квартире). За время брака родилась дочь в 2009 году. Она прописана в этой квартире. Я в другом жилье.
В данном случае так как квартира приобретена до брака, Вы не имеете право на долю при разделе имущества. Можете только в судебном порядке попытаться доказать, что на погашение ипотечного кредита были задействованы и Ваши денежные средства, и пробовать их вернуть. Доказательства - расписки, свидетели, чеки, договора и т.д..
СпроситьСкажите, пожалуйста, при продаже квартиры продавец должен предоставить согласие супруга на продажу квартиры, если квартира бала приобретена в собственность в 2011 г до брака?
Или достаточно того, что в договоре купли-продажи от 2011 года указано, что на момент подписания договора она в зарегистрированном браке не состоит, а в паспорте у нее стоит штамп о регистрации брака в 2017 году.
Спасибо.
В данном случае квартира приобретена не в браке и не нужно согласие супруга на продажу.
Или достаточно того, что в договоре купли-продажи от 2011 года указано, что на момент подписания договора она в зарегистрированном браке не состоит,-этого достаточно.Спросить
Такие документы, как согласие и прочее никогда не будут лишними. Учитывайте это.
Строгого запрета к согласию в Росреестре нет.
ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ:
Из перечня требований согласия супруги не обязательно, но если что, Росреестр вправе приостановить регистрацию договора до предоставления нужных документов.
Спросить
