Раздел имущества в браке - что будет с домом на земле, зарегистрированной на мужа?

₽ VIP

Уважаемая Ирина!

Оформить право собственности необходимо!

При оформлении потребуют свидетельство о праве на землю, на котором расположен дом, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию. На кого оформлены эти документы, на того и будет зарегистрировано право собственности!

И уже после регистрации права собственник может распоряжаться им: подарить, например, Вашей свекрови, но в этом сулчае будет необходимо Ваше согласие!

Или подарить половину вашей дочери.

В случае развода суд исходит из равенства долей супругов.

Ирина!

1. Незарегистрированный дом нужно зарегистрировать и делить во внесудебном порядке. Если отсутствует согласие - через суд; для решения вопроса через суд отсутствие регистрации не является препятствием.

2. На и мать и дочь зарегистрировать дом нельзя - строение регистрируется на владельцев участка.

3. Доказать, что дом построен в браке можно в судебном порядке.

...Обращайтесь!

Удачи!

Вам не надо ждать, пока муж все зарегистрирует и продаст. Надо срочно подавать иск о разделе совместно нажитого имущества, в том числе земельного участка и недостроенного дома. При подаче иска обязательно приложите письменное ходатайство о наложении ареста на это имущество. Спор далеко не простой, в связи с чем рекомендовал бы заручиться непосредственной помощью юриста (адвоката), тем более, что документально подтвержденные расходы на юридическую помощь можно взыскать с ответчика.

...К ответу Игоря Леонидовича. Разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию для регистрации дома не требуются.

Для распоряжения общим имуществом супругов, оформленным на имя одного из супругов, необходимо согласие второго супруга.

Существует срок исковой давности по спорам об общем имуществе супругов. Равен он 3-м годам. Многие по незнанию полагают, что начинает срок течь со дня расторжения брака, а, следовательно, по истечении 3 лет со дня расторжения брака существует риск отчуждения участка и дома мужем без Вашего согласия. ...А зачем Вам ждать 3 года?! Обращайтесь в суд и делите!

Ирина, в вашей ситуации может возникнуть несколько вариантов поведения вашего мужа, если право собственности на дом было оформлено в период брака, а муж докажет. что средства на приобретения дома были использованы добрачные . то вслучае судебного спора о разделе имущества супругов, ваш муж будет ставить вопрос об исключении данного имущества из состава общего имущества супругов. Поэтому ваш муж, принимая решение о продаже дома прежде всего "позаботиться" о том, чтобы дом не считался общим имуществом супругов. А, если, действительно, дом приобретен на средства, нажитые обоими супругами в период брака и будет совершаться сделка без вашего согласия, вы будете вправе оспорить эту сделку в суде на основании норм семейного законодательства.

К ответу Григория Михайловича:

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011)

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Ст. 25 ч.3. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, "разрешение" на строительство.

При разводе Вам надо заявлять исковые требования о разделе совместнонажитего имущества супругов и заявлять ходатайство о наложении ареста на данное имущество

Статья 140. Меры по обеспечению иска

1. Мерами по обеспечению иска могут быть:

1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;

2) запрещение ответчику совершать определенные действия;

3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;

4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи);

5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке.

В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска.

Тогда можете спать спокойно,пока вас суд не разведет и не поделит ваше имущество между Вами и Вашим мужем,муж ни с земельным участком ,ни с домом ничего сделать не сможет. Там может возникнуть вопрос насчет госпошлины,сумма может оказаться немаленькая,просите отстрочку(расрочку) уплаты госпошлины.

Может, Ирина, если семейные отношения фактически прекратились и вы перестали вести общее хозяйство. Основания:

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

(ст. 38, "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (принят ГД ФС РФ 08.12.1995))

Может, если вы проживали раздельно и прекратили семейные отношения. Основания:

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

(ст. 38, "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (принят ГД ФС РФ 08.12.1995))

К ответу Игоря Леонидовича.

1. в соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса не требуется разрешение на строительство на дачном и садовом участке.

2. (ОСНОВНОЕ) в соответствии со ст. 8 Федерального закона Российской Федерации "О введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до 01.01.2015 не требуется разрешений на индивидуальное жилищное строительство.

А что значит "оформив на себя дом"?

По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Для раздела имущества через суд надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.

Разделу подлежит любое имущество нажитое в браке. В Вашем случае правовой режим строения не имеет правового значение, поскольку вне зависимости от его регистрации, он так же подлежит разделу как объект незавершенного строительства. Ваш вопрос по поводу оформления на мать супруга я не могу прокоментировать, поскольку для этого необходитмо знать ранее оформленные документы: договор аренды, проект, договора на производство комуникаций и т.д. В остальном, никаких проблем я не вижу. Обязательно воспользуйтесь советом моих коллег на применение обеспечительных мер, это важно, и смело требцйте раздела.

Здраствуйте Ирина, без вашего согласия он не можеть оформить дом, во избежание судебных расходов, просто постарайтесь с мужом договориться оцените дом и подумайте как можно поделить.

Вам необходимо в кротчайший срок подать исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества с указанием этого земельного участка и недостроя.При подаче искового заявление необходимо приложить ходатайство о наложении ареста на землю и недострой.

Уточните пожалуйста! Может ли мой муж, будучи в браке и оформив на себя дом, продать его или подарить без моего письменного согласия? Если да, то какие действия я могу предпринять для расторжения сделки при разводе?