Нужно ли сообщать в Росрестр, если в муниципальном жилье проживает гражданин, признанный недееспособным?

В муниципальной квартире прописан недееспособный и его опекун. Может опекун приватизировать квартиру полностью на себя не выделяя доли недееспособному.

---Здравствуйте, нет однозначно не может. Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I

"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

С изменениями и дополнениями

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤ Удачи Вам и всего хорошего.

Людмила, нет не может, в соответствии с Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ, все зарегистрированные в жилой площади лица имеют право принять участия в приватизации. К тому же опекун должен действовать от имени и в интересах недееспособного согласно Федеральному закону "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ.

Удачи вам!

Добрый день.

Данные действия являются незаконными. Нельзя воспользовавшись беспомощностью недееспособного лишить его права приватизировать жилое помещение.

"... опекун приватизировать квартиру полностью на себя... "" НЕ МОЖЕТ!!!

В соответствии с ч. 2 ст. 17 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" имущество может принадлежать опекунам и подопечным на праве общей долевой собственности по основаниями, предусмотренным гражданским законодательством. Таким образом, опекун и подопечный в приватизации должны участвовать оба.

Это фантастика.

И станет реальностью, если опека разрешит такое.

Поскольку ст. 37 ГК РФ указывает:

"Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих ОТКАЗ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного."

Здравствуйте. Не можете, органы опеки не дадут вам такого разрешения. Ст 37 ГК РФ 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

То что гражданин является недееспособным не лишает его права согласно ст 2 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в РФ" принять участие в приватизации

Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Так как в этой статье не сказано, что только дееспособные граждане РФ вправе принять участие в приватизации.

Если в муниципальной квартире проживает недееспособный то,опекун может приватизировать квартиру на себя только с разрешения органа опеки ст 21 ФЗ Об опеке и попечительстве" -на совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав Но опека в интересах недееспособного никогда не даст разрешения на отказ от права на участие в приватизации недееспособного. Поэтому опекун не сможет на себя приватизировать квартиру без выделения доли недееспособному.

А за попытку приватизировать жилье без выделения доли опекаемому орган опеки на основании ст 8 ФЗ Об опеке и попечительстве

отстранить опекуна от исполнения своих обязанностей по опекунству.

Статья 2

""Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (действующая редакция, 2016)

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 28.11.2015) "Об опеке и попечительстве"

""Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

""1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Если его сняли с регистрации по месту жительства, то его уже лишили права пользования квартирой. Вам нужно подавать иск о вселении и признании права пользования. Нужно будет доказывать, что выезд из квартиры носил временный и вынужденный характер.

Евгений, дела о признании недееспособными и ограниченно дееспособными рассматриваются судани по нормам нражданско0процессуального законодательства и исследуют все доказательства по делу, в том числе и такое доказательство как судебно-психологическая и судебно-психиатрическая экспертиза НАРЯДУ С ДРУГИМИ ДОКАЗАТЕЛЬСТВАМИ. Эти данные в Росрестр не поступают. Однако. если сделка с объектом недвижимости будет совершена лицом недееспособным или ограниченно дееспособным. то она опять таки судом может быть признана недействиьельной. Так чт, если есть опасение, что сделка совершена таким лицом. то в Росрестр можно предоставить соответствующее решение суда, поскольку в обязанности органа государственной регистрации входит экспертиза представленных на госрегистрацию документов на предмет правомерности сделки - это основная цель создания самого института госрегистрации.

Добрый вам вечер

Уважаемая Седа, при смене паспорта никаких ИННов не требуется. В данном случае обратитесь в паспортный стол, там вам подскажут необходимые документы.

С уважением.

Добрый день!

Если недееспособность инвалида установлена в соответствии с законодательством, то ИНН не нужен. То есть если есть решение суда о лишении дееспособности, то не нужен никакой ИНН.

Добрый день! Нет, Вам совершенно не нужен ИНН, при замере паспорта такой документ не требуется, и законодательством не установлен.

Здравствуйте Людмила

Не должен представлять документы о праве собственности, так как является дееспособным и в силу этого зависет от воли данного лица ст. 209 ГК

А ПНИ-это медучреждение занимающееся здоровьем лица и к праву собственности отношения не имеет.

Доброй ночи, Людмила!

Дееспособный гражданин при поступлении в психоневрологический интернат не обязан предоставлять документы на право собственности.

Данные документы могут храниться у родственников, если сам гражданин не против.

Дееспособность — это способность распоряжаться своими правами и нести обязанности (ст. 21 ГК РФ)

Документы для оформления в психоневрологический интернат:

1. Заявление, написанное лично поступающим в психоневрологический интернат, заверенное работником в Управлении социальной защиты населения соответствующего района (УСЗН), а для лиц находящихся в больнице, лечащим врачом. Если лицо признано недееспособным, то заявление законного представителя (опекуна).

2. Акт обследования жилищно-бытовых и социальных условий поступающего в интернат, заверенный в УСЗН с указанием состава членов семьи, совместно проживающих. Акт обследования жилищно-бытовых условий одиноких пенсионеров составляется с обязательным выходом на дом и выяснением личного желания на помещение в дом-интернат.

3. Справка о наличии I и II группы инвалидности и индивидуальная программа реабилитации инвалида, выданные Государственным бюро медико-социальной экспертизы (МСЭ) .

4. Медицинская карта для оформления в дом-интернат, заверенная печатью лечебно-профилактического учреждения по месту жительства (больницы), в которой имеются заключения врачей-специалистов:

- терапевта,-невролога,

- хирурга,-гинеколога или уролога,

- фтизиатра (с указанием даты и номера флюорографии или исследования мокроты на ВК),

- онколога (запись в карте «на учете не состоит» не принимается, необходимо заключение о наличии или отсутствии заболевания),

- дерматовенеролога,-стоматолога,-психиатра;

Медицинские анализы:

а) данные флюорографии действительны в течение года;

б) анализ на ВИЧ-инфекцию и RW (РМП) – 6 месяцев;

в) анализы на маркеры гепатитов В и С – 6 месяцев;

г) мазок из зева на дифтерию и анализы на кишечную группу действительны в течении 10 дней;

д) на гельминтозы – в течении 10 дней;

е) результаты бак. анализа на кишечную группу и анализа на дифтерию сроком давности не более 7 дней.

5. Заключение ВКК психоневрологического учреждения (диспансера или больницы) с развернутым диагнозом и указанием рекомендуемого типа дома-интерната.

6. Выписка из амбулаторной карты пациента, имеющего психическое заболевание и состоящего на диспансерном учете у психиатра. (Выдается в запечатанном виде, заверяется лечащим врачом-психиатром и заведующим отделением психоневрологического учреждения).

7. Решение судебного органа о состоянии дееспособности.

8.Постановление органа опеки и попечительства (для лиц, признанных недееспособными).

9. Справка жилищно-эксплуатационного предприятия (выписка из домовой книги) о составе семьи с указанием даты рождения каждого члена семьи и родственных отношений.

10. Справка о размере пенсии, в том числе с учетом надбавок, выданная органом, осуществляющим пенсионное обеспечение.

11. Адресный листок убытия, выданный паспортно-визовой службой.

12. Ходатайство, выданное гражданину органом социальной защиты населения по месту жительства.

13. Индивидуальная программа предоставления социальных услуг и путевка в дом-интернат, выданная в Управлении социальной защиты населения по месту жительства. (Выдается заявителю или законному представителю после принятия соответствующего решения).

14. Копии паспорта, пенсионного удостоверения.

Поступающий в психоневрологический интернат дополнительно предоставляет оригиналы:

- паспорт;

- полис обязательного медицинского страхования;

- пенсионное страховое свидетельство;

- трудовая книжка;

- пенсионное удостоверение;

- удостоверения УОВ или ИОВ.

Перечень документов при поступлении в ПНИ, не содержит пункт о документах на право собственности дееспособного гражданина.

Закон РФ от 02.07.1992 N 3185-1 (ред. от 19.07.2018) "О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании"

Успехов Вам и Всех благ!

Нужно смотреть внутренние положения учрежждения. Учреждение не вправе требовать предоставление данных документов. Но в большинстве случаев это правило нарушается. Можете обратитьяс в прокуратуру о провелдении проверки на этот счет, согласно Закона о прокуратуре.

Нет закона обязывающего дееспособного гражданина при поступлении в ПНИ предоставлять документы о праве собственности на недвижимое имущество Согласно статьи 36 ГК РФ ПНИ выступает опекуном только в отношении недееспособных граждан. Тогда, если речь идет о недееспособных гражданах требуется предоставлять документы о праве собственности на недвижимое имущество.

Согласно статьи 21 ГК РФ дееспособный гражданин в полном объеме обладает гражданскими правами и обязанностями, что означает возможность распоряжения свой недвижимостью по своему усмотрению. На ваш вопрос что делать? Ответ один к сожалению ничего нельзя сделать, по причине отсутствия закона обязывающего дееспособного гражданина при поступлении в ПНИ предоставлять документы о праве собственности на недвижимое.

Здравствуйте. Не обязан дееспособный гражданин ст.21 ГК РФ представлять документы на недвижимость. А что делать - делать не обязаны. Нет обязанностей в НПА.

Здравствуйте, Людмила! Нет у него такой обязанности предоставлять документы о собственности в ПНИ, не их это компетенция рассматривать эти документы и что-то делать с ними. Кому надо, могут заказать выписку из ЕГРН в Росреестре. Ее могут дать любому желающему согласно п.3 ст.131 ГК РФ. Сами же документы на недвижимое имущество могут остаться у родственников как у наследников. Если не представил, просто возьмите выписку из ЕГРН.

Здравствуйте, не совсем понятна логика: какое отношение может иметь ПНИ к имуществу дееспособного гражданина? Есть статья 21 ГК РФ, регулирующая право дееспособного гражданина САМОСТОЯТЕЛЬНО распоряжаться своим имуществом.

В ПНИ его поместили для оздоровления, соотвественно, как во время лечения, так и после оздоровления дееспособный не должен предоставлять никаких документов, тем более что в Законе РФ от 02.07.1992 N 3185-1 "О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании" я лично не вижу, что данные документы требуются.

Здравствуйте, Людмила!

Обязанности о предоставлении таких документов в ПНИ нигде не зафиксировано.

А поэтому он не должен их предоставлять.

Если есть подозрение что он может совершить какую то сделку, то в этом случае подают иск о лишении дееспособности.

Сам по себе факт нахождения документов где-то вообще ни о чем не говорит.

Даже если бы он эти документы передал, то по сути это бы ничего не поменяло.

Документы легко восстановить.

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 ГК РФ гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.

В том то и дело, что гражданин является дееспособным. А опеку ПНИ устанавливает только над недееспособными гражданами. Именно в отношении недееспособных граждан ПНИ может требовать правоустанавливающие документы на имущество.

Если же ПНИ требует документы в отношении дееспособного - это повод для обращения для проверки в прокуратуру. Ст.21,29,36 ГК РФ.

Прежде всего закажите выписку на данный объект недвижимости где будет указано о переходе право собственности и к кому и на основании чего

Надо смотреть когда была сделка совершена, чтобы оспорить по ч.2 ст.177 ГК.

Отменить дарственную возможно через суд ст.578 ГК.

Можно попробовать вот по такому основанию, но шансов маловато.

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Здравствуйте. Однозначно только в судебном порядке можно оспорить, ст. 3 ГПК РФ. Но так как она сама сами говорите не чего не помнит, документов нет... вам как опекуну можно подать иск в суд об отмене дарственной ст.578 ГК РФ. Лучше нанять юриста для подготовки иска с сайта. Так как много тонкостей при написании.

Можете выбрать себе представителя на сайте, обратившись в личные сообщения в порядке ст.779 ГПК РФ. Вы получите быструю и качественную юридическую помощь. Многие юристы сайта предоставляют скидки авторам VIP-вопросов. Удачи Вам!

‌

Здравствуйте, всё верно Вы говорите, срок исковой давности составляет 3 года, согласно ст.196 ГК РФ, однако есть нюанс последствия истечения срока исковой давности применяются только по заявлению стороны в споре, согласно ГК РФ Статья 199. Применение исковой давности

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

В пункте 2 статьи 177 ГК РФ сказано:2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Что касается отмены дарения ст 578 ГК РФ,то в этой статье сказано:

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения-таких обстоятельств в вашей ситуации нет поэтому вариант с отменой дарения нужно исключить.

Остается только пункт 2 ст 177 ГК РФ Сделка произошла в 2013 году Если подавать в суд то ответчицей будет дочь Нужно знать где сейчас эта дочь проживает. Имеется ли у нее прописка в этом доме. А в суде вам придется доказывать ст 56 ГПК РФ,что ваша свекровь то в момент совершения сделки в 2013 году не была способна понимать значение своих действий или руководить ими

Здесь нужно знать когда именно свекровь по суду лишили дееспособности, были ли у нее признаки психической неадекватности в 2013 году

В общем все достаточно непросто 6 ваши шансы в суде напрямую зависят от того в каком психическом состоянии свекровь была в 2013 году.

Здравствуйте!

Будет непросто, но есть шанс признать договор недействительным.

Смотрим, ГК РФ Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным

1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

Также смотрим ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

У вас как у опекуна есть шанс подать такое заявление в суд.

Здравствуйте!

У вас есть шанс отменить договор дарения. Но для полноценного анализа сложившейся ситуации нужно смотреть те документы, которые у вас есть.

Для начала закажите выписку из Росреестра о правах на недвижимое имущество, а также копию договора дарения. Заявления нужно подавать от имени Вашей свекрови.

Ознакомившись с этими документами нужно будет готовить иск о признании договора дарения не действительным.

Специфической чертой сделки дарения, выделяющей ее из большинства гражданско-правовых договоров, является предоставленная законодателем одной из сторон сделки — дарителю (а в некоторых случаях — его прямым наследникам), возможность отменить дарение после его фактического исполнения (ст. 578 ГК). Право на отмену дарения присуще дарителю как при совершении договора путем реальной передачи подарка, так и при исполнении договора обещания дарения.

Право на отмену дарения не относится к числу оснований для прекращения правоотношений. Отмена дарения применима в ситуациях, когда сделка является фактически исполненной и подарок передан одаряемому, у которого автоматически возникло право собственности на него (п. 1 ст. 223 ГК). Такая возможность дарителя направлена именно на лишение одаряемого права собственности и аннулирование уже исполненной сделки.

Определение законодателем возможности отмены дарения со стороны дарителя, основано на некой этической стороне взаимоотношений дарителя и одаряемого. Так, вполне логично предположить, что в случае принятия решения об обогащении другого лица за свой счет, даритель вправе рассчитывать на некоторую степень лояльности со стороны одаряемого, чем и обусловлена специфика дарения и основания для его отмены.

Предусмотренный законом механизм отмены дарения предполагает ее совершение исключительно в судебном порядке, даже несмотря на прямое указание в некоторых основаниях, что даритель лично отменяет дарение. Такой вывод вытекает из обязательственно-правовых последствий отмены дарения, поскольку обязать к их исполнению, в случае отказа от добровольного возврата подарка, может исключительно суд.

Здравствуйте, Елена, для начала затребуйте в Росреестре копию правоустанавливающего договора, заключенного Вашей подопечной в 2013 году, в порядке ст.62 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020), в выписке из ЕГРН будут указаны документы-основания, в связи с которыми произошла регистрация перехода права собственности на данные объекты недвижимости, после этого можете начать признавать данную сделку недействительной по основаниям ст.171 ГК РФ, но Вы должны понимать, что потребуется психолого-психиатрическая экспертиза, проведенная ретроспективно, на дату заключения сделки, то есть гарантии в удачном разрешении спора Вам никто не даст.

Относительно статуса и оснований владения домом в настоящий момент, то по сути существует договор безвозмездного пользования, подтвержденный наличием конклюдентных действий.

Дом ремонтировать можно, если собственник даст на это разрешение, то же самое и с оплатой и восстановлением поставки ресурсов.

Удачи Вам.

Вам много дали советов в плане права, но есть другая сторона медали. Дочь вашей свекрови получив дом по дарственной не смогла его продать, соответственно как объект за который можно выручить деньги у нее не получится. Я бы попробовал найти дочь и вернуть право собственности свекрови. Поскольку дочь денег за него не получить, то что ей мешает вернуть его матери, правда гос. пошлины придется платить вам, учитывая ее социальное положение. Но это мелочи по сравнению со счастьем свекрови.

Возможно, что мой вариант не очень правильный, но в условиях, когда место нахождение дочери не известно, я бы ответчиком сделала того, кто удостоверял договор дарения.

Как показала жизнь, свекровь с высокой вероятностью не понимала значения своих действий, но удостоверяющий сделку человек не подверг сомнению вменяемость человека и не потребовал предоставить справку о психическом здоровье из психдиспансера.

Будет иметь значение, когда мать впервые была осмотрена психиатром по поводу жалоб о восприятии действительности.

В помощь - ст. 177 ГК:

ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Если такой вариант не походит, можно объявить дочь в федеральный розыск.

Также можете обратиться за помощью к прокурору.

ГПК РФ Статья 45. Участие в деле прокурора

1. Прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Нет, согласия не нужно.

Он лично этого делать не может, в его интересах может опекун или попечитель, но повторюсь от его имени и до того времени пока он жив с квартирой практически ничего нельзя будет сделать ни продать ни поменять.

Добрый вам вечер

Уважаемая Ольга, вы в своем вопросе и дали ответ, как недееспособный может приватизировать квартиру.? Это может сделать его опекун или комитет по опеке и попечительству.

С уважением.