Могу ли я сдать часть своей комнаты или настоять на продажи её?

Здравствуйте, Алексей. Квартира, если она приобреталась Вами в браке, подлежит разделу между бывшими супругами в равных долях. Дети на квартиру прав не имеют, если их интересы не учитывались при её приобретении и права собственности на них не оформлены. Своей долей квартиры Вы вправе распорядиться по своему усмотрению; препятствием к свободе предоставления пользования ею по договору найма будет выступать то обстоятельство, что в квартире проживают 2 несовершеннолетних детей. Можете предложить бывшей жене купить Вашу долю в первоочередном порядке или подарить её третьему лицу, лишь кто будет иметь интерес в таком приобретении? Желаю всего доброго.

вы можете распоряжаться вашей долей: подарить , продать (предварительно уведомив сособственников о предполагаемой продаже и цене доли), передать по ренте, заложить

сдать можно только с согласия всех сособственников

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)